二零二五年度鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣合同實施細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣合同實施細則本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.居間服務(wù)內(nèi)容與費用4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)費用4.3居間服務(wù)費用支付方式5.房源展示與推廣5.1展示方式5.2推廣方式5.3展示與推廣費用6.房源交易流程6.1簽訂購房意向書6.2購房合同簽訂6.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.4房款支付與結(jié)算7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類及計算7.2稅費承擔(dān)方式8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同附件10.1附件一：房源信息表10.2附件二：購房合同10.3附件三：稅費計算表11.合同簽署與生效11.1合同簽署時間與地點11.2合同生效條件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.2后續(xù)事宜處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.1.2賣方名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.1.3居間方名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點：____市____區(qū)____街道____號1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2居間方收到居間服務(wù)費用后生效2.房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址：____市____區(qū)____街道____號2.1.2房源類型：____（住宅、商鋪、廠房等）2.1.3房源面積：____平方米2.1.4房源用途：____（自用、出租等）2.2房源權(quán)屬證明2.2.1房源所有權(quán)證編號：____2.2.2房源土地使用權(quán)證編號：____2.3房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房源無產(chǎn)權(quán)糾紛2.3.2房源無抵押、查封等限制性條件3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)了解房源信息，有權(quán)選擇是否購買3.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費用3.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付購房款3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房源信息的真實性、準(zhǔn)確性3.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)3.2.3賣方應(yīng)按照合同約定收取購房款4.居間服務(wù)內(nèi)容與費用4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.1.1提供房源信息查詢4.1.2協(xié)助買賣雙方簽訂購房合同4.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.2居間服務(wù)費用4.2.1居間服務(wù)費用為購房款的____%4.2.2居間服務(wù)費用支付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)4.2.3居間服務(wù)費用支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬5.房源展示與推廣5.1展示方式5.1.1在居間方辦公場所展示房源信息5.1.2在居間方網(wǎng)站、公眾號等平臺發(fā)布房源信息5.2推廣方式5.2.1通過朋友圈、群等社交平臺進行推廣5.2.2通過戶外廣告、傳單等宣傳材料進行推廣5.3展示與推廣費用5.3.1展示與推廣費用由居間方承擔(dān)5.3.2展示與推廣費用不計入居間服務(wù)費用6.房源交易流程6.1簽訂購房意向書6.1.1雙方在居間方見證下簽訂購房意向書6.1.2購房意向書內(nèi)容包括房源信息、交易價格、付款方式等6.2購房合同簽訂6.2.1雙方在居間方見證下簽訂購房合同6.2.2購房合同內(nèi)容包括房源信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等6.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.3.1居間方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3.2雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)過戶稅費6.4房款支付與結(jié)算6.4.1買方按照合同約定支付購房款6.4.2賣方收到購房款后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.4.3房款結(jié)算時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)未支付定金或首付款，視為買方違約，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)未配合辦理過戶手續(xù)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的____%。8.2.2賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的____%。8.2.3居間方違反合同約定，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提出爭議解決請求。10.合同附件10.1附件一：房源信息表10.1.1房源地址、面積、用途、權(quán)屬證明等詳細信息。10.2附件二：購房合同10.2.1雙方簽訂的購房合同副本。10.3附件三：稅費計算表10.3.1房產(chǎn)交易涉及的稅費計算明細。11.合同簽署與生效11.1合同簽署時間與地點11.1.1合同簽署時間為____年____月____日。11.1.2合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同。13.合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2后續(xù)事宜處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.2.2居間方應(yīng)退還買方已支付的居間服務(wù)費用。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助合同履行。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責(zé)。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助合同履行。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的____%。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。18.1.2第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。18.2.2第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與居間方的劃分18.3.1第三方與居間方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。18.3.2居間方對第三方的介入行為承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方對居間方的介入行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項。19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.1.3第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2第三方職責(zé)履行完畢或甲乙雙方同意終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方職責(zé)履行完畢后，甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議。20.2.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息表詳細要求：包含房源地址、面積、戶型、裝修情況、權(quán)屬證明、交易價格、稅費等信息。說明：房源信息表應(yīng)真實、準(zhǔn)確反映房源狀況，作為合同附件之一。2.附件二：購房合同詳細要求：包含甲乙雙方基本信息、房源信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：購房合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，應(yīng)詳細、明確。3.附件三：稅費計算表詳細要求：根據(jù)國家相關(guān)政策，詳細列出購房涉及的稅費種類、計算方式及金額。說明：稅費計算表作為合同附件，用于明確雙方稅費承擔(dān)情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：提供房產(chǎn)過戶所需材料、辦理流程、注意事項等。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南作為合同附件，幫助甲乙雙方了解過戶流程。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更后的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、時間、雙方意見等。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約行為買方未按時支付購房款。買方未按時辦理過戶手續(xù)。買方故意隱瞞房源信息。1.2賣方違約行為賣方未按時交付房產(chǎn)。賣方未按時辦理過戶手續(xù)。賣方故意隱瞞房源信息。1.3居間方違約行為居間方未按時提供居間服務(wù)。居間方泄露甲乙雙方信息。居間方未按規(guī)定收取居間服務(wù)費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失。損失賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.違約行為示例說明3.1買方未按時支付購房款違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的____%。3.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的____%。3.3居間方泄露甲乙雙方信息違約責(zé)任：居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣合同實施細則1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為我國鄉(xiāng)村改造項目，旨在改善農(nóng)村居民居住條件，提高農(nóng)村地區(qū)居住水平。甲方作為存量房所有者，愿意將房屋出售；乙方作為買受方，愿意購買甲方房屋，實現(xiàn)雙方利益。2.2目的：本合同目的在于明確甲乙雙方在鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）鄉(xiāng)村改造項目：指國家或地方政府為改善鄉(xiāng)村居民居住條件，提高農(nóng)村地區(qū)居住水平而實施的項目。（2）存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（3）居間買賣：指居間方為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成交易的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。（3）居間方：指在本合同中為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方。（4）合同價格：指甲乙雙方約定的購買存量房的價格。（5）交付日期：指甲方將存量房交付給乙方的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價格。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付日期前辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的存量房信息。（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的存量房信息。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價格。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的交付日期前辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將存量房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付合同價格。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，雙方無異議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費：乙方支付給居間方的服務(wù)費用，根據(jù)居間服務(wù)內(nèi)容、難度及市場行情協(xié)商確定。（2）交易稅費：甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納的稅費。（3）其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如房屋過戶手續(xù)費、公證費等。7.2支付方式（1）居間服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費。（2）交易稅費：甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)的稅費。（3）其他費用：按照實際發(fā)生情況，由甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間（1）居間服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）交易稅費：甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。（3）其他費用：按照實際發(fā)生情況，由甲乙雙方協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）居間服務(wù)費：乙方應(yīng)將居間服務(wù)費支付至居間方指定的賬戶。（2）交易稅費：甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，將稅費支付至指定賬戶。（3）其他費用：按照實際發(fā)生情況，由甲乙雙方協(xié)商確定支付條款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。（2）甲方提供的存量房信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付合同價格，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失情況，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的身份信息；（2）存量房的具體信息；（3）交易過程中的談判內(nèi)容；（4）合同履行過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）甲乙雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素、社會因素或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致的合同無法履行。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等；（3）社會異常事件，如疫情、重大事故等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例（1）新冠病毒疫情；（2）地震；（3）政府征收。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部款項并完成過戶手續(xù)。（2）乙方保留在合同履行過程中，對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題的知情權(quán)和選擇權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，但不得影響合同的核心權(quán)利和義務(wù)。（2）如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策變化調(diào)整存量房價格，但須提前通知乙方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同修改和補充內(nèi)容為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）提供真實、完整的存量房信息；（2）配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決問題；（2）按照合同約定履行各自義務(wù)；（3）共同維護合同雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或口頭協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買受方）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________居間方（如有）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.居間服務(wù)協(xié)議4.房屋評估報告5.交易稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定為違約。提供的存量房信息不真實、不完整，認(rèn)定為違約。未按合同約定調(diào)整存量房價格，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付合同價格，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然因素、社會因素或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致的合同無法履行。2.居間服務(wù)費：指居間方為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成交易的行為所收取的費用。3.交易稅費：指甲方和乙方在房屋交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費。4.房屋過戶手續(xù)：指甲方將存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。5.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在合同履行過程中，對房屋信息存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實房屋信息，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.問題：乙方未按合同約定支付合同價格。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方支付，如乙方逾期未支付，可要求支付違約金。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同，并協(xié)商處理已發(fā)生的相關(guān)費用。4.問題：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：合同條款存在模糊或遺漏。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商補充或修改合同條款，確保合同內(nèi)容的明確性和完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及職責(zé)：第三方名稱：________________________職責(zé)：作為項目監(jiān)管方，負責(zé)監(jiān)督合同履行過程，確保項目順利進行。2.第三方的權(quán)利：查閱合同及附件的權(quán)利；參與合同履行過程中的協(xié)商會議；對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。3.第三方的義務(wù)：保證合同的合法性和有效性；及時向甲乙雙方通報合同履行情況；在合同履行過程中，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對合同履行過程中的違法行為，有權(quán)制止并提出處理意見。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：對存量房的質(zhì)量、權(quán)屬等享有知情權(quán)；對房屋的改造、裝修等享有決定權(quán)；在合同履行過程中，享有合同約定的利益。2.乙方的利益條款：享有合同約定的房屋所有權(quán)；享有合同約定的房屋改造、裝修等利益；在合同履行過程中，享有合同約定的補償金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變存量房的結(jié)構(gòu)、用途；甲方不得擅自提高存量房價格；甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：享有合同約定的房屋所有權(quán)；享有合同約定的房屋改造、裝修等利益；在合同履行過程中，享有合同約定的補償金。2.甲方的利益條款：享有合同約定的房屋改造、裝修等利益；在合同履行過程中，享有合同約定的補償金。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變存量房的結(jié)構(gòu)、用途；乙方不得擅自提高存量房價格；乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣合同實施細則3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境，提高鄉(xiāng)村居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對鄉(xiāng)村存量房進行改造。乙方作為具有相關(guān)資質(zhì)的居間服務(wù)機構(gòu)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.鄉(xiāng)村改造項目：指甲方對鄉(xiāng)村存量房進行改造的項目。2.存量房：指在鄉(xiāng)村改造項目范圍內(nèi)，尚未進行改造的房屋。3.居間服務(wù)：指乙方為甲方提供的信息搜集、房屋評估、交易撮合等中介服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.鄉(xiāng)村：指我國農(nóng)村地區(qū)。2.改造：指對房屋進行翻新、擴建、修繕等工程。3.居間買賣：指乙方作為中介，促成甲方與第三方之間的房屋買賣交易。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成居間服務(wù)。3.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。4.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方居間服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時、高效地完成居間服務(wù)。3.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保交易順利進行。4.乙方應(yīng)按照合同約定，收取甲方居間服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為鄉(xiāng)村改造項目所在地區(qū)。5.3合同履行方式3.乙方負責(zé)促成甲方與第三方之間的房屋買賣交易。4.乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣交易完成。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽署終止協(xié)議。3.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的服務(wù)費用。2.雙方應(yīng)按照約定，處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.居間服務(wù)費：乙方根據(jù)甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照市場標(biāo)準(zhǔn)收取居間服務(wù)費，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.信息費：若乙方提供的信息導(dǎo)致甲方與第三方達成交易，甲方應(yīng)向乙方支付信息費，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、交易手續(xù)費等，由雙方另行協(xié)商。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照合同約定，將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.居間服務(wù)費：在乙方完成居間服務(wù)后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付。2.信息費：在甲方與第三方達成交易后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付。3.其他費用：按照雙方協(xié)商的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應(yīng)附上支付憑證，以便乙方核對。2.乙方收到費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費總額的千分之五。2.若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.鄉(xiāng)村改造項目相關(guān)資料、信息。2.甲方提供的房屋信息。3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為爭議發(fā)生后三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為居間服務(wù)機構(gòu)，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方提供的房屋信息不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對鄉(xiāng)村改造項目存量房進行改造的權(quán)利。2.乙方保留對提供居間服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對鄉(xiāng)村改造項目相關(guān)資料的保密權(quán)。2.乙方保留對合同條款的修改權(quán)，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充后的合同條款，自雙方簽字之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣工作。2.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利履行居間服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展和問題解決。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于鄉(xiāng)村改造項目存量房居間買賣的全部協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意。2.增減條款的效力與原合同條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.鄉(xiāng)村改造項目規(guī)劃及實施方案2.房屋評估報告3.居間服務(wù)協(xié)議4.轉(zhuǎn)賬支付憑證5.現(xiàn)金支付憑證6.爭議解決調(diào)解書或仲裁裁決書7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用，認(rèn)定違約。違反