2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途2.4場(chǎng)地權(quán)屬三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用五、物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式6.4合同履行條件七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3費(fèi)用結(jié)算依據(jù)7.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決八、物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除后的處理九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究9.4違約責(zé)任賠償十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定11.1不可抗力11.2法律適用11.3通知與送達(dá)11.4合同附件十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止程序12.4協(xié)議終止后的處理十三、附件13.1場(chǎng)地租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)合同13.3相關(guān)法律法規(guī)13.4其他相關(guān)文件十四、簽署與蓋章14.1雙方代表簽字14.2法定代表人簽字14.3蓋章14.4日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議雙方基本信息：（1）甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（2）乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置：[具體地址]2.2場(chǎng)地面積：[面積單位：平方米]2.3場(chǎng)地用途：[用途描述]2.4場(chǎng)地權(quán)屬：[權(quán)屬證明文件編號(hào)]三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租金金額：人民幣[金額]元。3.3租金支付方式：[支付方式，如：每月[日期]前支付至[收款賬戶]】3.4租金調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整條件及方式]四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：[具體范圍描述]4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]4.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）安全保衛(wèi)（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）綠化養(yǎng)護(hù)（5）客戶服務(wù)4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：[費(fèi)用金額及支付方式]五、物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任：（1）按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生5.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定（2）配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理工作（3）承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3第三方責(zé)任：[具體責(zé)任描述]六、物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1合同履行期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。6.2合同履行地點(diǎn)：[具體地址]6.3合同履行方式：[履行方式描述]6.4合同履行條件：[履行條件描述]七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式：[結(jié)算方式描述]7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：[結(jié)算時(shí)間描述]7.3費(fèi)用結(jié)算依據(jù)：[結(jié)算依據(jù)描述]7.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決：[爭(zhēng)議解決描述]八、物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件：[變更條件描述]8.2合同解除條件：[解除條件描述]8.3合同變更與解除程序：[變更與解除程序描述]8.4合同變更與解除后的處理：[處理描述]九、違約責(zé)任9.1違約情形：[違約情形描述]9.2違約責(zé)任承擔(dān)：[責(zé)任承擔(dān)描述]9.3違約責(zé)任追究：[追究描述]9.4違約責(zé)任賠償：[賠償描述]十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：[解決方式描述]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[機(jī)構(gòu)描述]10.3爭(zhēng)議解決程序：[程序描述]10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[費(fèi)用描述]十一、其他約定11.1不可抗力：[不可抗力描述]11.2法律適用：[法律適用描述]11.3通知與送達(dá)：[通知與送達(dá)描述]11.4合同附件：[附件描述]十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件：[生效條件描述]12.2協(xié)議終止條件：[終止條件描述]12.3協(xié)議終止程序：[終止程序描述]12.4協(xié)議終止后的處理：[處理描述]十三、附件13.1場(chǎng)地租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)合同13.3相關(guān)法律法規(guī)13.4其他相關(guān)文件十四、簽署與蓋章14.1雙方代表簽字：（1）甲方代表簽字：________________（2）乙方代表簽字：________________14.2法定代表人簽字：（1）甲方法定代表人簽字：________________（2）乙方法定代表人簽字：________________14.3蓋章：（1）甲方蓋章：________________（2）乙方蓋章：________________14.4日期：（1）甲方簽字日期：________________（2）乙方簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)作出決策，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的調(diào)整、費(fèi)用的調(diào)整等。1.1.3甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報(bào)告，以供甲方進(jìn)行審查。1.2場(chǎng)地使用限制條款說明：本條款旨在限制乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的使用行為，確保場(chǎng)地使用符合甲方的要求。條款內(nèi)容：1.2.1乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，不得從事與租賃用途不符的活動(dòng)。1.2.2乙方不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，需經(jīng)甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2.3乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置任何影響甲方形象或安全設(shè)施。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在租金調(diào)整方面的優(yōu)先權(quán)，確保甲方利益不受損害。條款內(nèi)容：1.3.1在租金調(diào)整時(shí)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，乙方需按照甲方提出的調(diào)整方案執(zhí)行。1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、場(chǎng)地使用情況等因素調(diào)整租金，乙方不得拒絕。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于服務(wù)選擇權(quán)、費(fèi)用支付權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的費(fèi)用進(jìn)行支付，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。2.1.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的不足之處提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)予以考慮。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證條款說明：本條款確保乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的服務(wù)質(zhì)量，保障乙方的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。2.2.3乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)回應(yīng)。2.3租金支付靈活性條款說明：本條款賦予乙方在租金支付方面的靈活性，減輕乙方財(cái)務(wù)壓力。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)與甲方協(xié)商租金支付方式，如分期支付、按季度支付等。2.3.2乙方在支付租金時(shí)，如遇到特殊情況，可向甲方提出延期支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的職責(zé)和權(quán)利。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，確保雙方權(quán)益得到保障。3.1.2第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違約行為提出警告或處理建議。3.1.3第三方中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)議約定的比例分擔(dān)。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議中明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。3.2.3如中介服務(wù)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在服務(wù)過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)按照協(xié)議約定履行中介職責(zé)，對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。3.3.2第三方中介在服務(wù)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.3第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.相關(guān)法律法規(guī)4.其他相關(guān)文件（如：場(chǎng)地權(quán)屬證明、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未按協(xié)議履行合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付租金，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改善，視為違約。任何一方未按協(xié)議履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將場(chǎng)地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方提供的場(chǎng)地進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催告通知，若甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)解除合同或要求賠償。3.問題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體場(chǎng)地租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)提供。3.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.第三方中介參與租賃與物業(yè)管理服務(wù)。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.場(chǎng)地租賃2.1租賃場(chǎng)地概況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)5.場(chǎng)地使用規(guī)則5.1場(chǎng)地使用規(guī)定5.2不得從事的活動(dòng)5.3違約責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查與考核6.3質(zhì)量問題處理7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1租賃方：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理1.2雙方地址1.2.1租賃方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1租賃方聯(lián)系人：1.3.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：139xxxx56782.場(chǎng)地租賃2.1租賃場(chǎng)地概況2.1.1場(chǎng)地名稱：城市綜合體2.1.2場(chǎng)地位置：市區(qū)路號(hào)2.1.3場(chǎng)地面積：5000平方米2.1.4場(chǎng)地用途：商業(yè)、辦公、餐飲2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2025年1月1日2.2.2租賃終止日期：2029年12月31日2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）2.3.2支付方式：每月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金2.3.3首付款：合同簽訂后五日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次2.4.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1場(chǎng)地內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)3.1.2場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.1.3場(chǎng)地內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控3.1.4場(chǎng)地內(nèi)的客戶服務(wù)與投訴處理3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公共區(qū)域清潔：每日至少一次3.2.2綠化維護(hù)：每周至少一次3.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月至少一次3.2.4安全保衛(wèi)：24小時(shí)值班3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.3.2支付方式：每月支付，每月底前支付下一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利義務(wù)4.1.1按時(shí)支付租金和服務(wù)費(fèi)用4.1.2不得擅自改變場(chǎng)地用途4.1.3不得損壞場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備4.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)4.2.1提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2維護(hù)場(chǎng)地內(nèi)公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備4.2.3處理場(chǎng)地內(nèi)的安全保衛(wèi)和投訴問題5.場(chǎng)地使用規(guī)則5.1場(chǎng)地使用規(guī)定5.1.1租賃方需遵守國家法律法規(guī)及場(chǎng)地相關(guān)規(guī)定5.1.2不得在場(chǎng)地內(nèi)從事違法活動(dòng)5.1.3不得占用公共區(qū)域進(jìn)行私人活動(dòng)5.2不得從事的活動(dòng)5.2.1不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)5.2.2不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行垃圾亂扔活動(dòng)5.2.3不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)許可的經(jīng)營活動(dòng)5.3違約責(zé)任5.3.1違反場(chǎng)地使用規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求租賃方立即改正5.3.2損壞場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備的，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家規(guī)定的二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)水平6.1.2場(chǎng)地內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)6.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查與考核6.2.1物業(yè)服務(wù)方每月對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行一次自查6.2.2租賃方每年對(duì)物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行一次考核6.2.3考核不合格的，物業(yè)服務(wù)方需進(jìn)行整改6.3質(zhì)量問題處理6.3.1租賃方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)方6.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.1.1物業(yè)服務(wù)方需購買場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)7.1.2物業(yè)服務(wù)方需購買場(chǎng)地內(nèi)的責(zé)任保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2.1公共設(shè)施設(shè)備因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失7.2.2物業(yè)服務(wù)方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中因疏忽、過失等原因造成的損失7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)7.3.2保險(xiǎn)合同由物業(yè)服務(wù)方與保險(xiǎn)公司簽訂8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用的8.1.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.3租賃方擅自改變場(chǎng)地用途或損壞場(chǎng)地設(shè)施的8.1.4物業(yè)服務(wù)方在履行職責(zé)過程中發(fā)生重大失誤的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%8.3違約責(zé)任賠償8.3.1賠償金額應(yīng)包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2賠償金額應(yīng)包括守約方為挽回?fù)p失所支出的合理費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行訴訟9.3.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)有效10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，租賃方應(yīng)退還場(chǎng)地給物業(yè)服務(wù)方10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余租金和服務(wù)費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2合同簽訂后七日內(nèi)支付首付款11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地清場(chǎng)11.3.2雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金和服務(wù)費(fèi)用12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃合同12.1.1場(chǎng)地租賃合同詳細(xì)條款12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2.1物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)條款12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1合同雙方身份證明文件12.3.2場(chǎng)地圖紙12.3.3保險(xiǎn)合同13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)13.3簽署人13.3.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽署之日起生效，至租賃期限屆滿之日止失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通過提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)實(shí)現(xiàn)。15.4第三方介入程序15.4.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.4.2第三方介入前，需與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合作協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2因合同雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合作協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開展各項(xiàng)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。17.1.3第三方有權(quán)對(duì)合同雙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方是合作協(xié)議的簽訂方，雙方之間是合作關(guān)系。18.1.2第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)合同雙方的違約責(zé)任。18.2第三方與租賃方的關(guān)系18.2.1第三方協(xié)助租賃方履行合同義務(wù)，但租賃方仍需承擔(dān)合同約定的責(zé)任。18.2.2第三方在協(xié)助租賃方過程中，如發(fā)生違約行為，租賃方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)方的關(guān)系18.3.1第三方協(xié)助物業(yè)服務(wù)方履行合同義務(wù)，但物業(yè)服務(wù)方仍需承擔(dān)合同約定的責(zé)任。18.3.2第三方在協(xié)助物業(yè)服務(wù)方過程中，如發(fā)生違約行為，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的費(fèi)用19.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。19.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.2第三方介入的期限19.2.1第三方介入的期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，一般不超過合同期限。19.2.2第三方介入的期限屆滿后，第三方應(yīng)立即停止介入工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.1.2第三方介入的期限屆滿。20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合作協(xié)議。20.2第三方介入的終止程序20.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后立即停止介入工作。20.3第三方介入的終止后的處理20.3.1合同雙方應(yīng)協(xié)商處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。20.3.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃合同詳細(xì)要求和說明：包括租賃雙方的詳細(xì)信息、租賃場(chǎng)地概況、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)管理服務(wù)方和租賃方的詳細(xì)信息、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于場(chǎng)地使用規(guī)定、安全管理制度、維修保養(yǎng)制度、投訴處理流程等。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入的目的、方式、期限、費(fèi)用、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期間等內(nèi)容。6.附件六：場(chǎng)地圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：包括場(chǎng)地平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備布局圖等。7.附件七：合同雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：包括合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等。8.附件八：合同簽訂地相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說明：包括合同簽訂地的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)租賃方擅自改變場(chǎng)地用途或損壞場(chǎng)地設(shè)施物業(yè)服務(wù)方在履行職責(zé)過程中發(fā)生重大失誤第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由合同雙方或第三方根據(jù)事實(shí)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.示例說明：示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求租賃方立即支付，并支付違約金。示例二：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，租賃方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。示例三：第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂背景為甲方在城市綜合體項(xiàng)目中的場(chǎng)地租賃需求，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供商，為甲方提供場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。2.場(chǎng)地租賃：指甲方將城市綜合體項(xiàng)目中的場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目提供的包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中提出場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)需求的單位或個(gè)人。2.乙方：指本協(xié)議中提供場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。3.相關(guān)方：指本協(xié)議中除甲方、乙方外的其他參與城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)的單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)支付場(chǎng)地租金及相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和城市綜合體項(xiàng)目管理制度。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照約定提供場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付場(chǎng)地租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和城市綜合體項(xiàng)目管理制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所在城市綜合體項(xiàng)目場(chǎng)地。5.3合同履行方式：1.場(chǎng)地租賃：乙方按照約定將場(chǎng)地出租給甲方使用，甲方按時(shí)支付租金。2.物業(yè)管理服務(wù)：乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目提供的包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議約定的有效期滿；2.甲方、乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.甲方、乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的場(chǎng)地租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和城市綜合體項(xiàng)目管理制度，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.場(chǎng)地租賃費(fèi)用：根據(jù)本協(xié)議約定的租賃面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于清潔費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行約定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.雙方可協(xié)商約定其他支付方式，如現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.場(chǎng)地租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理服務(wù)周期開始前5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)周期的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。2.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五計(jì)算。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自獲取之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方和乙方均為國有企業(yè)或事業(yè)單位的，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議涉及國家秘密或商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等權(quán)利。2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的規(guī)劃和管理要求。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)影響甲方利益的重大問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議相同的法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行城市綜合體項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討解決合同履行過程中遇到的問題。2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議是雙方之間關(guān)于城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何條款均具有獨(dú)立性，不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款具有與本協(xié)議相同的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件2.場(chǎng)地租賃合同3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程5.費(fèi)用結(jié)算清單6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)商記錄及會(huì)議紀(jì)要9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，認(rèn)定為違約。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.保密期限：指保密義務(wù)人應(yīng)當(dāng)保守商業(yè)秘密的時(shí)間限制。4.違約金：指因一方違約給對(duì)方造成的損失，由違約方支付給對(duì)方的一定金額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如整改不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，甲方應(yīng)在催告后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款約定處理，如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.問題：保密信息的泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本協(xié)議所稱第三方，指除甲方、乙方以外的，參與城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的其他相關(guān)單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中的責(zé)任，包括但不限于：提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照本協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于：提供項(xiàng)目相關(guān)信息；協(xié)助第三方完成相關(guān)工作；保障第三方合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，包括但不限于：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；保守甲方、乙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：甲方應(yīng)保證乙方在城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中的權(quán)益不受侵害。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的安全問題進(jìn)行整改。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)支付乙方合理的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、維修、清潔等費(fèi)用。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，如乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保城市綜合體項(xiàng)目正常運(yùn)行。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的安全問題進(jìn)行整改。甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保城市綜合體項(xiàng)目安全、整潔、有序。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自變更本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬在城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)租賃場(chǎng)地用于經(jīng)營，乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，為滿足甲方租賃需求，雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“場(chǎng)地”：指甲方租賃給乙方的城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的特定區(qū)域。（2）“物業(yè)管理服務(wù)”：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)場(chǎng)地及周圍環(huán)境進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。（3）“租賃期限”：指本協(xié)議約定的甲方租賃場(chǎng)地的時(shí)間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“租賃”：指甲方在約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的方式使用乙方提供的場(chǎng)地。（2）“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用場(chǎng)地。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)維護(hù)場(chǎng)地的安全、整潔和有序，確保甲方正常使用場(chǎng)地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)的履行地點(diǎn)為城市綜合體項(xiàng)目。5.3合同履行方式（1）甲方租賃場(chǎng)地的方式為按年度支付租賃費(fèi)用。（2）乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的方式為定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行巡查、清潔、維護(hù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，甲方未提出續(xù)租要求的。（2）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議，任何一方需提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。（2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地交還給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限和租賃面積，支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于綠化維護(hù)、清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：甲方應(yīng)于每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)年度的場(chǎng)地租賃費(fèi)。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)支付當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：每個(gè)租賃期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。（2）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為實(shí)際損失的百分比。（2）賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為實(shí)際損失的百分比。（2）賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)在違約發(fā)生后協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）本協(xié)議明確約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方各自的法律權(quán)利。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利不受限制。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，對(duì)方有權(quán)依法行使相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽