2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2出租方3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方法7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還流程8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.2使用限制9.裝修與維護(hù)9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2裝修費(fèi)用9.3維護(hù)責(zé)任10.社區(qū)服務(wù)融合10.1服務(wù)內(nèi)容10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3服務(wù)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指與本協(xié)議簽訂租賃關(guān)系的個(gè)體工商戶或企業(yè)法人。1.1.2“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“商鋪”指位于大學(xué)商業(yè)街的、由出租方提供的用于商業(yè)經(jīng)營的空間。1.1.4“社區(qū)服務(wù)融合”指租賃方在商鋪經(jīng)營活動中，與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合，共同提升社區(qū)服務(wù)水平和商業(yè)街整體形象。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則應(yīng)按照本條的解釋進(jìn)行理解。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1全稱：____________________2.1.2簡稱：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.1.5住所：____________________2.2出租方2.2.1全稱：____________________2.2.2簡稱：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.2.5住所：____________________3.商鋪信息3.1商鋪位置3.1.1地址：____________________3.1.2商鋪編號：____________________3.2商鋪面積3.2.1總面積：____________________平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪內(nèi)設(shè)：____________________3.3.2建筑結(jié)構(gòu)：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：____________________4.2租賃結(jié)束日期：____________________4.3租賃續(xù)約4.3.1租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。4.3.2續(xù)約期限不超過原租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額：____________________元/月5.2支付方式5.2.1租金應(yīng)于每月的____日支付。5.2.2租金支付至出租方指定的賬戶。5.3支付時(shí)間5.3.1支付時(shí)間應(yīng)不晚于支付日。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.1.1國家政策調(diào)整6.1.2市場行情變化6.2調(diào)整頻率6.2.1每年調(diào)整一次。6.3調(diào)整方法6.3.1以調(diào)整前一年度的租金為基礎(chǔ)，根據(jù)市場行情和國家政策進(jìn)行調(diào)整。7.押金及退還7.1押金金額：____________________元7.2押金退還條件7.2.1租賃期滿且租賃方無違約行為。7.2.2商鋪設(shè)施設(shè)備無損壞。7.3押金退還流程7.3.1租賃期滿后，租賃方應(yīng)向出租方提出退還押金申請。7.3.2出租方在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.1.1租賃方可在商鋪內(nèi)經(jīng)營與商業(yè)街定位相符的合法商業(yè)活動。8.1.2租賃方應(yīng)遵守商業(yè)街管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2使用限制8.2.1未經(jīng)出租方同意，租賃方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.2租賃方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動，以免影響周邊環(huán)境。9.裝修與維護(hù)9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.1.1裝修需符合商業(yè)街的整體形象和設(shè)計(jì)要求。9.1.2裝修前應(yīng)向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方同意后方可施工。9.2裝修費(fèi)用9.2.1裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。9.3維護(hù)責(zé)任9.3.1商鋪日常維護(hù)由租賃方負(fù)責(zé)。9.3.2裝修后的設(shè)施設(shè)備損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修或更換。10.社區(qū)服務(wù)融合10.1服務(wù)內(nèi)容10.1.1租賃方應(yīng)積極參與社區(qū)服務(wù)活動，如公益活動、文化推廣等。10.1.2租賃方應(yīng)配合商業(yè)街的管理，共同提升社區(qū)服務(wù)水平。10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與商業(yè)街定位相協(xié)調(diào)。10.3服務(wù)費(fèi)用10.3.1社區(qū)服務(wù)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1租賃方未按時(shí)支付租金。11.1.2租賃方違反本協(xié)議約定的使用范圍和限制。11.1.3租賃方未履行社區(qū)服務(wù)融合義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1出現(xiàn)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本協(xié)議并經(jīng)出租方蓋章確認(rèn)。13.1.2支付首期租金。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，經(jīng)催告后仍不改正的。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)保持通訊暢通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對方。14.1.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為當(dāng)面交付或郵寄至對方住所。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入前提2.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決合同執(zhí)行中的問題。2.2第三方介入程序2.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方，并書面通知對方。2.2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過約定的金額。3.2責(zé)任限額約定3.2.1第三方責(zé)任限額為本協(xié)議租金總額的_____%。3.2.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。4.3.2第三方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與出租方的劃分5.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守商業(yè)街的管理規(guī)定。5.3.2第三方不得損害商業(yè)街的整體利益。5.4第三方與社區(qū)的劃分5.4.1第三方在提供社區(qū)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守社區(qū)的相關(guān)規(guī)定。5.4.2第三方應(yīng)積極履行社區(qū)服務(wù)融合義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件6.1.1第三方介入后，如需變更本協(xié)議的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更程序6.2.1雙方應(yīng)書面通知對方和第三方，并共同簽署變更協(xié)議。6.2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決第三方介入后的爭議。8.第三方介入后的終止8.1終止條件8.1.1第三方介入任務(wù)完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.1.2第三方介入過程中，出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形。8.2終止程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對方和第三方，并共同簽署終止協(xié)議。8.2.2終止協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)要求和說明：包含商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。租賃期限、租金金額、支付方式等條款。押金金額及退還條件。使用范圍與限制。裝修與維護(hù)責(zé)任。社區(qū)服務(wù)融合內(nèi)容。2.附件二：社區(qū)服務(wù)融合方案2.1詳細(xì)要求和說明：社區(qū)服務(wù)融合的具體內(nèi)容，如公益活動、文化推廣等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量要求。服務(wù)費(fèi)用及支付方式。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，如中介、咨詢、評估等。第三方服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。4.附件四：裝修方案及施工圖紙4.1詳細(xì)要求和說明：商鋪裝修的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料要求。裝修期限及進(jìn)度安排。5.附件五：商鋪設(shè)施設(shè)備清單5.1詳細(xì)要求和說明：商鋪內(nèi)設(shè)設(shè)施設(shè)備的清單及品牌、型號、數(shù)量等信息。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)要求。6.附件六：社區(qū)服務(wù)活動記錄6.1詳細(xì)要求和說明：社區(qū)服務(wù)活動的記錄，包括活動時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、活動內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1租賃方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，租賃方應(yīng)支付_____%的違約金。示例說明：租賃方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金_____%的違約金。1.2租賃方違反本協(xié)議約定的使用范圍和限制。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)使用商鋪而造成的損失。示例說明：租賃方未經(jīng)同意擅自改變商鋪用途，造成出租方損失，租賃方應(yīng)賠償損失金額。1.3租賃方未履行社區(qū)服務(wù)融合義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)因未履行社區(qū)服務(wù)融合義務(wù)而造成的損失。示例說明：租賃方未參與社區(qū)服務(wù)活動，造成社區(qū)服務(wù)水平的下降，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4出租方未按時(shí)交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)支付每逾期一日_____%的違約金。示例說明：出租方逾期交付商鋪一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金_____%的違約金。1.5第三方服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不符合約定而造成的損失。示例說明：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，造成租賃方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景為響應(yīng)國家關(guān)于推動商業(yè)與社區(qū)融合發(fā)展、促進(jìn)大學(xué)周邊商業(yè)街繁榮的號召，甲方擬在大學(xué)商業(yè)街開設(shè)商鋪，開展商業(yè)經(jīng)營活動。同時(shí)，為滿足社區(qū)居民需求，甲方計(jì)劃將商鋪與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合，提供便捷、全面的社區(qū)服務(wù)。為此，甲方與乙方達(dá)成共識，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保各方在合作過程中遵守法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方在大學(xué)商業(yè)街租賃的用于商業(yè)經(jīng)營和社區(qū)服務(wù)的場地；2.社區(qū)服務(wù)：指乙方在商鋪內(nèi)提供的各項(xiàng)便民服務(wù)，如生活繳費(fèi)、快遞收發(fā)、家政服務(wù)等；3.租賃期限：指甲方租賃乙方商鋪的時(shí)間范圍；4.租金：指甲方支付給乙方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.大學(xué)商業(yè)街：指位于大學(xué)周邊，以商業(yè)和服務(wù)為主，兼具社區(qū)功能的商業(yè)街區(qū)；2.商業(yè)經(jīng)營：指甲方在商鋪內(nèi)開展的各種商業(yè)活動；3.社區(qū)居民：指居住在大學(xué)周邊社區(qū)范圍內(nèi)的居民。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.在租賃期限內(nèi)，甲方享有商鋪的使用權(quán)，有權(quán)在商鋪內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動；2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租金；3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)經(jīng)營活動的合法性；4.甲方應(yīng)積極配合乙方開展社區(qū)服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造等；2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供租賃服務(wù)；3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的正常運(yùn)營；4.乙方應(yīng)積極配合甲方開展商業(yè)經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金；2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供租賃服務(wù)；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同開展商業(yè)經(jīng)營活動和社區(qū)服務(wù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；3.國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議終止。6.3終止程序1.任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方；2.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)；2.本協(xié)議終止后，雙方不得追究對方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給乙方商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。租金包括但不限于商鋪的使用權(quán)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.公用設(shè)施使用費(fèi)：甲方在商鋪內(nèi)使用的水、電、燃?xì)獾裙迷O(shè)施，按實(shí)際消耗量繳納相應(yīng)費(fèi)用。3.社區(qū)服務(wù)費(fèi)：甲方在商鋪內(nèi)提供社區(qū)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、員工工資等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金及其他費(fèi)用。2.乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)按照乙方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.租金支付：甲方應(yīng)于每月____日前將租金支付至乙方指定的賬戶。2.其他費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。7.4支付章件1.甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付通知等。2.乙方應(yīng)妥善保管甲方支付憑證，并在收到支付憑證后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定使用商鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供租賃服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定提供社區(qū)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約行為發(fā)生期間的租金總額×違約比例。2.賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額違約行為發(fā)生期間已支付費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商鋪損壞，無法正常經(jīng)營；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)租賃；3.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；2.如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的社區(qū)服務(wù)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的最終管理權(quán)，包括但不限于商鋪的裝修、改造、拆除等。2.乙方保留對社區(qū)服務(wù)的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)社區(qū)居民的需求變化。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保障公共安全和社區(qū)利益，對商鋪實(shí)施臨時(shí)性管理的權(quán)利。2.乙方保留在不可抗力情況下，對社區(qū)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整或暫停的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、社區(qū)服務(wù)、日常管理等，進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知或其他有效溝通方式，實(shí)現(xiàn)協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的法律文件。16.3增減條款任何對本協(xié)議條款的增減，均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽字日期：____________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽字日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同；2.社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目清單；3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；5.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議；6.雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明；7.雙方協(xié)商確定的社區(qū)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明；8.雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；9.雙方協(xié)商確定的不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；10.雙方協(xié)商確定的爭議解決方式說明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約行為；未按約定使用商鋪，認(rèn)定為違約行為；未按約定提供社區(qū)服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供租賃服務(wù)，認(rèn)定為違約行為；未按約定提供社區(qū)服務(wù)，認(rèn)定為違約行為；未按約定進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和管理，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充的協(xié)議。4.獨(dú)立性：指合同各部分之間不依賴，各自具有完整的法律效力。5.完整性：指合同內(nèi)容齊全，無遺漏，能夠全面反映雙方的權(quán)利義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：建立租金支付提醒制度，確保甲方按時(shí)支付租金。2.問題：社區(qū)服務(wù)不到位。解決辦法：設(shè)立服務(wù)反饋機(jī)制，及時(shí)了解社區(qū)居民需求，優(yōu)化社區(qū)服務(wù)。3.問題：商鋪維護(hù)管理不善。解決辦法：明確商鋪維護(hù)管理責(zé)任，定期檢查商鋪狀況，確保商鋪正常運(yùn)營。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：設(shè)立爭議解決委員會，由雙方代表和第三方專家組成，共同協(xié)商解決爭議。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，如調(diào)整服務(wù)時(shí)間、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的社區(qū)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對其提供的社區(qū)服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取社區(qū)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在提供社區(qū)服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的管理工作。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告社區(qū)服務(wù)運(yùn)營情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方配合其開展社區(qū)服務(wù)工作。乙方有權(quán)在商鋪?zhàn)赓U和社區(qū)服務(wù)過程中，提出合理化建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合理的租金收益。乙方有權(quán)獲得社區(qū)服務(wù)收益分成。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未配合乙方開展社區(qū)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自改變商鋪用途，影響乙方正常經(jīng)營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整商鋪?zhàn)赓U價(jià)格。甲方可對乙方提供的社區(qū)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容和方式。2.甲方的利益條款：甲方可獲得商鋪?zhàn)赓U收益。甲方可獲得社區(qū)服務(wù)收益分成。甲方可根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整商鋪?zhàn)赓U和社區(qū)服務(wù)政策。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定提供社區(qū)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自改變商鋪用途，影響甲方正常經(jīng)營。全文完。2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合過程中的權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)雙方合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的本協(xié)議的目的是為了規(guī)范大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合，提高商業(yè)街整體運(yùn)營水平，為社區(qū)居民提供便捷、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商鋪?zhàn)赓U：指甲方將商業(yè)街內(nèi)的商鋪出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。（2）社區(qū)服務(wù)：指乙方在商鋪內(nèi)為社區(qū)居民提供的各類服務(wù)，包括但不限于餐飲、購物、娛樂、維修等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）大學(xué)商業(yè)街：指位于大學(xué)校園內(nèi)的商業(yè)街區(qū)，主要服務(wù)于在校學(xué)生、教職工及社區(qū)居民。（2）融合：指商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與社區(qū)服務(wù)的有機(jī)統(tǒng)一。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合商業(yè)街的運(yùn)營規(guī)范。（2）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的經(jīng)營設(shè)施和條件，保障乙方正常開展業(yè)務(wù)。（3）甲方有義務(wù)對乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行宣傳推廣，提高商業(yè)街的知名度和影響力。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在商業(yè)街內(nèi)租賃商鋪，開展業(yè)務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)街的運(yùn)營規(guī)范，確保其經(jīng)營活動不損害商業(yè)街的整體形象。（4）乙方有義務(wù)為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、便捷的社區(qū)服務(wù)，提升居民生活品質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的合同履行地點(diǎn)為甲方大學(xué)商業(yè)街。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同履行期限內(nèi)，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還租金、拆除設(shè)施等；（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)用。（4）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供商鋪或提供商鋪不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)折抵等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營的最終決定權(quán)。（2）乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街的規(guī)章制度。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動的監(jiān)督管理權(quán)。（2）甲方保留對乙方違反本協(xié)議約定的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)街的良好秩序。（2）雙方應(yīng)共同推進(jìn)社區(qū)服務(wù)的提升和發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)作事項(xiàng)。（2）及時(shí)解決協(xié)作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與社區(qū)服務(wù)融合的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減條款。（2）任何一方不得以口頭形式對本協(xié)議進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同具體條款及附件；2.社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)