簡單的商鋪?zhàn)赓U合同

簡單的商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指商鋪，位于__________________________，建筑面積為____平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.1.2本合同所指租賃期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商鋪過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益。第二章租賃商鋪及用途2.1商鋪交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將商鋪按現(xiàn)狀交付乙方使用。2.1.2乙方在接收商鋪時，應(yīng)仔細(xì)檢查商鋪現(xiàn)狀，如有損壞或不符合約定的，應(yīng)在接收時提出，否則視為商鋪符合約定。2.2商鋪用途2.2.1乙方租賃商鋪僅限于從事__________________業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。2.2.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按以下方式支付租金：（1）每月__日支付當(dāng)月租金；（2）每__個月支付一次押金，共計(jì)__個月租金；（3）押金在租賃期滿后，無違約情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__元/月，共計(jì)__元/月。3.2支付方式3.2.1乙方支付租金及押金時，應(yīng)采用以下方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。第四章維修及保養(yǎng)4.1商鋪維修4.1.1商鋪在租賃期間，如發(fā)生自然損壞，甲方應(yīng)及時維修，保證商鋪正常使用。4.1.2因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2商鋪保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪使用說明，合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為__個月租金。5.1.2甲方未按約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為__個月租金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個月租金。5.2.2乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個月租金。第六章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租6.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2如乙方獲得甲方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租合同條款不得優(yōu)于本合同，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。6.2轉(zhuǎn)讓6.2.1乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前__個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。6.2.2轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，乙方應(yīng)保證第三方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，且轉(zhuǎn)讓行為不得影響甲方合法權(quán)益。第七章商鋪的保險7.1保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、自然災(zāi)害保險等。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險責(zé)任，并保證其經(jīng)營活動符合保險公司的承保條件。7.2保險賠償7.2.1如發(fā)生保險，甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助辦理保險理賠手續(xù)，保險賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)損壞部分或恢復(fù)商鋪原狀。7.2.2保險賠償不足以覆蓋損失部分時，乙方同意自行承擔(dān)不足部分的修復(fù)費(fèi)用。第八章商鋪的變更與解除8.1變更8.1.1甲乙雙方同意，如因征收、規(guī)劃變更等原因?qū)е伦赓U商鋪無法繼續(xù)使用，本合同可進(jìn)行相應(yīng)的變更。8.1.2因變更導(dǎo)致的租金調(diào)整或其他補(bǔ)償，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除8.2.1甲方在以下情況下有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金超過__個月；（2）乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的。8.2.2乙方在以下情況下有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定提供商鋪或維修服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用的。第九章爭議解決9.1協(xié)商9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁9.2.1甲乙雙方也可以選擇將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的效力10.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4通知10.4.1甲乙雙方有關(guān)本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址，通知自送達(dá)之日生效。10.5適用法律10.5.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章商鋪的移交與驗(yàn)收11.1移交11.1.1租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在租賃期滿或解除合同后__個工作日內(nèi)將商鋪按現(xiàn)狀移交給甲方。11.1.2移交時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪狀態(tài)，并簽署移交驗(yàn)收報告。11.2驗(yàn)收11.2.1驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。11.2.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十二章商鋪的維修責(zé)任12.1甲方維修責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，包括但不限于屋頂、外墻、公共水電設(shè)施等。12.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后的__個工作日內(nèi)，對需要維修的部分進(jìn)行維修。12.2乙方維修責(zé)任12.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于內(nèi)部裝修、家具、電器等。12.2.2乙方應(yīng)在使用過程中注意保護(hù)商鋪設(shè)施，合理使用，避免造成不必要的損壞。第十三章商鋪的安全管理13.1安全責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)保證商鋪所在建筑的安全，包括消防設(shè)施、電梯、供電系統(tǒng)等。13.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全生產(chǎn)制度，保證經(jīng)營活動符合安全要求。13.2安全檢查13.2.1甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行定期或不定期的安全檢查，保證安全措施得到有效執(zhí)行。13.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，并及時整改檢查中發(fā)覺的問題。第十四章商鋪的環(huán)保與衛(wèi)生14.1環(huán)保責(zé)任14.1.1乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物。14.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪聲、振動等對周圍環(huán)境和居民造成影響。14.2衛(wèi)生管理14.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生管理，保證環(huán)境衛(wèi)生，不得存放垃圾或廢棄物。14.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的公共衛(wèi)生管理制度，共同維護(hù)商鋪所在區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境。第十五章其他特殊條款15.1贊助與廣告15.1.1乙方在商鋪內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳或贊助活動，應(yīng)提前向甲方提交申請，并取得甲方書面同意。15.1.2乙方的廣告宣傳或贊助活動不得影響商鋪的外觀和甲方的品牌形象。15.2續(xù)租權(quán)15