2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款利息計(jì)算合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款利息計(jì)算合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件1.5合同終止條件第二章房產(chǎn)抵押信息2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值2.4抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途第四章利息計(jì)算方式4.1利息計(jì)算基準(zhǔn)4.2利息計(jì)算公式4.3利息計(jì)算周期4.4利息支付方式第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款支付方式5.4貸款逾期處理第六章抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物使用限制6.3抵押物處置條件6.4抵押物處置程序第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭(zhēng)議解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房產(chǎn)抵押合同10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案期限第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的責(zé)任第十三章合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行違約責(zé)任13.4合同履行爭(zhēng)議解決第十四章合同其他約定14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件1.5合同終止條件第二章房產(chǎn)抵押信息2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值2.4抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途第四章利息計(jì)算方式4.1利息計(jì)算基準(zhǔn)4.2利息計(jì)算公式4.3利息計(jì)算周期4.4利息支付方式第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款支付方式5.4貸款逾期處理第六章抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物使用限制6.3抵押物處置條件6.4抵押物處置程序第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的責(zé)任7.1合同變更條件（1）當(dāng)事人協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（2）合同訂立依據(jù)發(fā)生變化；（3）貸款利率調(diào)整；（4）合同約定可變更的其他情形。7.2合同解除條件（1）當(dāng)事人一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就；（4）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除。7.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除請(qǐng)求的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就變更或解除事宜達(dá)成一致；（4）按照變更或解除后的合同履行義務(wù)。7.4合同變更與解除后的責(zé)任（1）因變更或解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余貸款及抵押物；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（4）合同解除后，雙方應(yīng)依法處理合同約定的其他事宜。第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭(zhēng)議解決8.1違約行為定義（1）借款人未按合同約定還款；（2）抵押人未妥善保管抵押物；（3）貸款用途不符合約定；（4）合同約定其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）借款人違約，應(yīng)向貸款人支付違約金；（2）抵押人違約，應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任；（3）貸款用途違規(guī)，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（4）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按照貸款金額的一定比例計(jì)算；（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；（3）合同未約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，按法律法規(guī)執(zhí)行。8.4違約爭(zhēng)議解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁；（3）仲裁或訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行；（3）爭(zhēng)議解決結(jié)果具有法律效力。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）由爭(zhēng)議方承擔(dān)；（2）合同另有約定的，從其約定。第十章合同附件10.1房產(chǎn)抵押合同10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案期限11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）貸款發(fā)放；（3）抵押物登記。11.2合同備案手續(xù)（1）向相關(guān)監(jiān)管部門提交備案申請(qǐng)；（2）提供合同副本及相關(guān)證明材料。11.3合同備案機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)人民銀行；（2）地方金融監(jiān)管部門。11.4合同備案期限（1）合同有效期內(nèi)；（2）根據(jù)法律法規(guī)要求。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的責(zé)任12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。12.3合同解除與終止程序（1）書(shū)面通知對(duì)方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。12.4合同解除與終止后的責(zé)任（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余貸款及抵押物；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理合同約定的其他事宜。第十三章合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行違約責(zé)任13.4合同履行爭(zhēng)議解決13.1合同履行義務(wù)（1）借款人按時(shí)還款；（2）抵押人妥善保管抵押物；（3）貸款用途合規(guī)；（4）其他合同約定的義務(wù)。13.2合同履行監(jiān)督（1）貸款人定期檢查貸款使用情況；（2）抵押人定期報(bào)告抵押物狀況；（3）雙方共同監(jiān)督合同履行。13.3合同履行違約責(zé)任（1）借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息；（2）抵押人違反保管義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）貸款用途違規(guī)，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（4）其他違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。13.4合同履行爭(zhēng)議解決（1）協(xié)商解決；（2）提交仲裁或訴訟。第十四章合同其他約定14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效日期14.1合同未盡事宜的處理（1）按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商解決；（3）提交仲裁或訴訟。14.2合同解釋（1）合同條款的解釋以通常含義為準(zhǔn)；（2）合同當(dāng)事人對(duì)合同條款有不同解釋的，以簽字蓋章的合同為準(zhǔn)；（3）合同條款的含義與法律法規(guī)不一致的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地為雙方約定的地點(diǎn)。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。借款人（簽字/蓋章）：抵押人（簽字/蓋章）：貸款人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1貸款審批權(quán)限甲方在貸款審批過(guò)程中擁有最終決定權(quán)，乙方需按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并接受甲方的審核。1.2貸款利率調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化或合同約定，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，乙方需無(wú)條件接受調(diào)整后的利率。1.3抵押物價(jià)值評(píng)估甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4貸款用途監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)使用貸款的行為，甲方有權(quán)提前收回貸款。1.5逾期利息加倍如乙方未按合同約定按時(shí)還款，甲方有權(quán)對(duì)逾期利息進(jìn)行加倍收取。1.6訴訟費(fèi)用承擔(dān)如因乙方違約導(dǎo)致甲方提起訴訟，乙方需承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1貸款利率談判乙方有權(quán)與甲方進(jìn)行貸款利率的談判，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的利率。2.2抵押物選擇權(quán)乙方有權(quán)選擇抵押物的種類和位置，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。2.3貸款用途自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定貸款用途，甲方不得干涉。2.4貸款額度調(diào)整乙方在貸款期限內(nèi)，如需調(diào)整貸款額度，有權(quán)向甲方提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。2.5逾期利息減免如乙方因特殊情況導(dǎo)致逾期還款，有權(quán)與甲方協(xié)商減免逾期利息。2.6爭(zhēng)議解決主導(dǎo)權(quán)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，乙方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)在合同中應(yīng)明確其職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款發(fā)放、抵押物登記等。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方完成合同解除或轉(zhuǎn)讓。3.6中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管雙方應(yīng)共同監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的履職情況，如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其改正或解除合同。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同2.貸款合同3.抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.雙方身份證復(fù)印件6.貸款用途相關(guān)證明文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定還款；抵押人未妥善保管抵押物；貸款用途不符合約定；逾期利息未支付；合同約定的其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：通過(guò)合同條款明確違約行為的定義；通過(guò)實(shí)際行為或事實(shí)證據(jù)認(rèn)定違約；雙方協(xié)商一致或仲裁/訴訟機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的權(quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人逾期還款。解決辦法：催收通知，逾期利息加倍，協(xié)商還款計(jì)劃，必要時(shí)提起訴訟。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，調(diào)整貸款額度或要求追加抵押物。3.問(wèn)題：貸款用途違規(guī)。解決辦法：通知借款人停止違規(guī)用途，收回貸款，必要時(shí)提起訴訟。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款。2.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。3.個(gè)人消費(fèi)貸款。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。5.房地產(chǎn)投資貸款。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款利息計(jì)算合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款利息計(jì)算事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的利息計(jì)算方式，保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房產(chǎn)抵押：指借款人以其自有或有權(quán)處分的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。（2）擔(dān)保貸款：指貸款人以借款人提供的房產(chǎn)作為抵押，向借款人發(fā)放的貸款。（3）貸款利率：指貸款人向借款人收取的貸款利息與本金的比率。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）貸款本金：指借款人從貸款人處獲得的貸款金額。（2）貸款期限：指借款人償還全部貸款本金及利息的時(shí)間期限。（3）逾期利息：指借款人在貸款期限屆滿后仍未償還貸款本金及利息，貸款人按照約定的逾期利率計(jì)算出的利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息。（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方提供貸款。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得貸款。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，提供房產(chǎn)抵押。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：貸款本金及利息的支付地點(diǎn)為甲方指定地點(diǎn)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款期限，分次償還貸款本金及利息。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，將貸款本金及利息匯入甲方指定賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）貸款本金及利息全部清償。（2）貸款期限屆滿，且乙方未提出續(xù)貸申請(qǐng)。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就貸款本金及利息的清償達(dá)成一致。（2）本合同終止后，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)退還乙方。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）貸款利息：根據(jù)本合同約定的貸款利率和期限，計(jì)算得出的利息費(fèi)用。（2）擔(dān)保費(fèi)用：指乙方為辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保所發(fā)生的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式：（1）貸款利息：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付貸款利息。（2）擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付擔(dān)保費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的情況，乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的收費(fèi)憑證后X個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每個(gè)還款日支付當(dāng)期貸款利息。（2）擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間，乙方應(yīng)在收到收費(fèi)憑證后X個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照本合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款總額的X%。（2）甲方未按約定支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日貸款總額的X‰計(jì)算。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期本金X‰。（2）乙方未能按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為擔(dān)保費(fèi)用總額的X%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約比例。（2）甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定具體的賠償方式和金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的貸款金額、利率、期限、還款計(jì)劃、抵押物信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。9.3保密履行方式：（1）甲方和乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的情形。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)現(xiàn)象：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方為個(gè)人，且貸款用途為個(gè)人消費(fèi)。（2）本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）甲方保留在貸款期間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。（2）在法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整本合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是獨(dú)立存在的文件，其條款內(nèi)容不因其他合同的簽訂而改變。16.3增減條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：乙方（借款人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：附件：1.房產(chǎn)抵押合同2.貸款合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同2.貸款合同3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明5.乙方身份證明文件6.乙方收入證明文件7.其他相關(guān)文件（如銀行流水、還款計(jì)劃等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定提供貸款：甲方未按時(shí)提供貸款，經(jīng)乙方催告后仍不履行。未按約定支付利息：甲方未按時(shí)支付貸款利息，超過(guò)合同約定的寬限期。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)償還貸款本金及利息：乙方未按照合同約定的還款計(jì)劃償還貸款。未按約定支付擔(dān)保費(fèi)用：乙方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，超過(guò)合同約定的寬限期。未按約定提供相關(guān)資料：乙方未按照甲方要求提供相關(guān)資料，影響貸款辦理或合同履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人以其自有或有權(quán)處分的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.擔(dān)保貸款：指貸款人以借款人提供的房產(chǎn)作為抵押，向借款人發(fā)放的貸款。3.貸款利率：指貸款人向借款人收取的貸款利息與本金的比率。4.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的情形。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.法律適用：指在合同糾紛中，適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，制定合理的還款計(jì)劃，或申請(qǐng)延期還款。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付利息。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方催告，要求甲方支付逾期利息，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)價(jià)值下降。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，必要時(shí)可增加抵押物或調(diào)整貸款金額。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)重新審視合同條款，如有爭(zhēng)議，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如協(xié)商不成，可依法解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為擔(dān)保人、見(jiàn)證人、評(píng)估機(jī)構(gòu)等參與合同履行的獨(dú)立第三方主體。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保人：對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保借款人按時(shí)償還貸款本金及利息。見(jiàn)證人：對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的真實(shí)性和合法性。評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保人：有權(quán)要求借款人提供相關(guān)還款能力證明，有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保物。見(jiàn)證人：有權(quán)要求雙方提供相關(guān)證明文件，有權(quán)要求雙方遵守合同約定。評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求借款人提供相關(guān)資料，有權(quán)要求借款人配合評(píng)估工作。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保人：應(yīng)按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，不得擅自放棄擔(dān)保權(quán)利。見(jiàn)證人：應(yīng)客觀、公正地見(jiàn)證合同履行過(guò)程，不得泄露合同內(nèi)容。評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，不得接受賄賂或干擾評(píng)估結(jié)果。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付利息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定調(diào)整貸款利率。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時(shí)，要求甲方按照市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整。乙方有權(quán)在還款過(guò)程中，根據(jù)自身情況調(diào)整還款計(jì)劃。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款總額的X%。甲方未按時(shí)支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日貸款總額的X‰計(jì)算。甲方不得擅自調(diào)整貸款利率，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供房產(chǎn)抵押，確保貸款安全。甲方可要求乙方提供相關(guān)還款能力證明，確保貸款回收。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，以獲得合理的收益。甲方可根據(jù)乙方還款情況，要求乙方提前償還貸款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期本金X‰。乙方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為擔(dān)保費(fèi)用總額的X%。乙方不得擅自處置抵押房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款利息計(jì)算合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請(qǐng)辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及利息計(jì)算方式，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房產(chǎn)抵押：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款的行為。2.擔(dān)保貸款：指乙方以甲方提供的房產(chǎn)抵押物為擔(dān)保，向甲方發(fā)放貸款的行為。3.利息：指甲方因使用乙方貸款而支付給乙方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.2025年度：指本合同約定的貸款期限為2025年1月1日至2025年12月31日。2.房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)的貸款。3.利息計(jì)算：指根據(jù)本合同約定的利率和計(jì)息方式，計(jì)算甲方應(yīng)支付給乙方的利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的利率和還款方式，向乙方申請(qǐng)貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。3.甲方有義務(wù)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方發(fā)放貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付約定的利息。3.乙方有義務(wù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押房產(chǎn)的安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付約定的利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.甲方提前償還全部貸款本金及利息。2.合同約定的貸款期限屆滿。3.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：1.甲方提前償還全部貸款本金及利息，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.合同約定的貸款期限屆滿，乙方有權(quán)收回貸款本金及利息。3.雙方協(xié)商一致終止本合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)歸還乙方貸款本金及利息。2.合同終止后，乙方應(yīng)將抵押房產(chǎn)退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)本合同約定的利率和計(jì)息方式計(jì)算。2.抵押登記費(fèi)：甲方因抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：為確保抵押房產(chǎn)安全，甲方需購(gòu)買的相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給乙方指定聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期利息。2.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后十個(gè)工作日內(nèi)支付抵押登記費(fèi)。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后十個(gè)工作日內(nèi)支付保險(xiǎn)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，確認(rèn)收到相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付貸款利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付利息的1%作為違約金。2.甲方未按合同約定支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付費(fèi)用的1%作為違約金。3.甲方未按合同約定償還貸款本金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付本金的1%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付貸款本金1%的違約金。2.乙方未按合同約定支付利息，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付利息的1%作為違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金的比例計(jì)算賠償金額，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方個(gè)人信息、乙方貸款信息、雙方協(xié)商內(nèi)容等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.政府政策、法律法規(guī)的變更。3.社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.2025年1月1日發(fā)生的地震導(dǎo)致甲方房產(chǎn)損壞，無(wú)法履行合同。2.2025年2月1日，政府發(fā)布政策調(diào)整貸款利率，影響合同履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方因貸款發(fā)放而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)甲方房產(chǎn)的抵押權(quán)，直至甲方償還全部貸款本金及利息。2.乙方保留對(duì)甲方逾期還款的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款利息計(jì)算的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日甲方（借款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.保險(xiǎn)單4.支付憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)商解決記錄7.調(diào)解或仲裁裁決書(shū)8.訴訟判決書(shū)9.補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)可的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付貸款利息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付逾期利息及違約金。未按合同約定支付其他費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付逾期費(fèi)用及違約金。未按合同約定償還貸款本金：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付逾期本金及違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定發(fā)放貸款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付利息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付逾期利息及違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人