2025年度老舊小區(qū)改造項目承包合同簽約及三年期物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造項目承包合同簽約及三年期物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同標的2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容3.項目承包方3.1承包方名稱3.2承包方資質(zhì)3.3承包方承諾4.項目監(jiān)理方4.1監(jiān)理方名稱4.2監(jiān)理方資質(zhì)4.3監(jiān)理方職責5.項目施工方5.1施工方名稱5.2施工方資質(zhì)5.3施工方承諾6.項目資金6.1項目投資總額6.2投資來源6.3資金撥付方式7.項目進度安排7.1項目啟動時間7.2項目分階段時間表7.3項目驗收時間8.項目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量檢驗8.3質(zhì)量整改9.項目安全管理9.1安全管理要求9.2安全措施9.3事故處理10.項目變更管理10.1變更申請流程10.2變更審批10.3變更實施11.項目驗收及交付11.1驗收標準11.2驗收程序11.3交付手續(xù)12.物業(yè)管理合同12.1物業(yè)管理范圍12.2物業(yè)服務標準12.3物業(yè)服務費用12.4物業(yè)管理期限12.5物業(yè)管理方職責12.6物業(yè)管理方權(quán)利13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1承包方：建設有限公司1.1.2監(jiān)理方：工程建設監(jiān)理有限公司1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2028年12月31日1.4合同標的：2025年度老舊小區(qū)改造項目，包括基礎設施改造、房屋修繕、環(huán)境美化等2.項目概述2.1項目名稱：小區(qū)老舊小區(qū)改造項目2.2項目地點：市區(qū)街道小區(qū)2.3項目規(guī)模：涉及1000戶居民，總建筑面積約10萬平方米2.4項目內(nèi)容：主要包括小區(qū)道路平整、排水系統(tǒng)改造、綠化提升、房屋修繕、公共設施更新等3.項目承包方3.1承包方名稱：建設有限公司3.2承包方資質(zhì)：具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)3.3承包方承諾：嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量，按時完成項目4.項目監(jiān)理方4.1監(jiān)理方名稱：工程建設監(jiān)理有限公司4.2監(jiān)理方資質(zhì)：具備房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)4.3監(jiān)理方職責：對項目的施工過程進行全過程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進度和安全5.項目施工方5.1施工方名稱：建設有限公司5.2施工方資質(zhì)：具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)5.3施工方承諾：嚴格按照設計圖紙和施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量，按時完成施工任務6.項目資金6.1項目投資總額：人民幣5000萬元6.2投資來源：政府投資6.3資金撥付方式：按項目進度分階段撥付7.項目進度安排7.1項目啟動時間：2025年2月1日7.2項目分階段時間表：7.2.1第一階段：2025年2月1日至2025年4月30日，完成基礎設施改造和綠化提升7.2.2第二階段：2025年5月1日至2025年8月31日，完成房屋修繕和公共設施更新7.2.3第三階段：2025年9月1日至2025年12月31日，完成項目驗收和交付8.項目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標準8.1.1符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準8.1.2達到合同約定的質(zhì)量要求8.2質(zhì)量檢驗8.2.1施工過程中，承包方應進行自檢，監(jiān)理方進行抽檢8.2.2每項工程完成后，承包方應提交質(zhì)量檢驗報告，監(jiān)理方進行驗收8.3質(zhì)量整改8.3.1對不合格工程，承包方應在監(jiān)理方提出整改要求后及時整改8.3.2整改完成后，承包方應重新提交質(zhì)量檢驗報告，監(jiān)理方進行復檢9.項目安全管理9.1安全管理要求9.1.1承包方應制定安全管理制度，確保施工安全9.1.2施工現(xiàn)場應設置安全警示標志，采取必要的安全防護措施9.2安全措施9.2.1定期進行安全教育培訓，提高施工人員安全意識9.2.2對施工現(xiàn)場進行定期檢查，確保安全設施完好9.3事故處理9.3.1發(fā)生安全事故，承包方應立即采取應急措施，并及時報告監(jiān)理方和相關(guān)部門9.3.2對事故原因進行調(diào)查，制定整改措施，防止類似事故再次發(fā)生10.項目變更管理10.1變更申請流程10.1.1承包方提出變更申請，監(jiān)理方組織專家進行評估10.1.2變更申請經(jīng)雙方同意后，由監(jiān)理方下達變更令10.2變更審批10.2.1變更申請需經(jīng)雙方共同簽署審批意見10.2.2變更費用由雙方協(xié)商確定10.3變更實施10.3.1承包方根據(jù)變更令進行施工調(diào)整10.3.2變更實施過程中，承包方應通知監(jiān)理方進行監(jiān)督11.項目驗收及交付11.1驗收標準11.1.1符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準11.1.2達到合同約定的質(zhì)量要求11.2驗收程序11.2.1承包方提交驗收申請，監(jiān)理方組織驗收11.2.2驗收合格后，雙方簽署驗收報告11.3交付手續(xù)11.3.1承包方完成項目交付，監(jiān)理方辦理交付手續(xù)11.3.2交付后，承包方提供必要的技術(shù)資料和保修服務12.物業(yè)管理合同12.1物業(yè)管理范圍12.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護12.1.2小區(qū)公共設施的維修和管理12.2物業(yè)服務標準12.2.1符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定12.2.2達到合同約定的服務標準12.3物業(yè)服務費用12.3.1物業(yè)服務費用按年度收取12.3.2物業(yè)服務費用標準詳見附件12.4物業(yè)管理期限12.4.1物業(yè)管理期限為三年，自2025年1月1日至2028年12月31日12.5物業(yè)管理方職責12.5.1負責小區(qū)物業(yè)管理工作12.5.2保障業(yè)主合法權(quán)益12.6物業(yè)管理方權(quán)利12.6.1收取物業(yè)管理費用12.6.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理13.違約責任13.1違約情形13.1.1未按時完成項目施工13.1.2工程質(zhì)量不合格13.1.3違反安全管理規(guī)定13.2違約責任承擔13.2.1承包方應承擔違約責任，賠償損失13.2.2監(jiān)理方有權(quán)暫?；蚪K止合同14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1仲裁委員會14.3爭議解決程序14.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)提出書面仲裁申請14.3.2仲裁委員會在收到仲裁申請后，應在15日內(nèi)組成仲裁庭14.3.3仲裁庭應在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢服務方、監(jiān)理方、檢測機構(gòu)、保險機構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、項目監(jiān)理、質(zhì)量檢測、風險評估、保險理賠等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應合作協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料。3.3第三方介入后，甲乙雙方應配合第三方的工作，確保第三方能獨立、公正地履行職責。4.第三方責任4.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其工作的合法性和有效性。4.2第三方對在其職責范圍內(nèi)的工作結(jié)果承擔責任，但非因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失除外。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議和甲乙雙方協(xié)商確定。5.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應共同承擔超出部分的責任。6.甲乙雙方責任6.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，確保第三方能正常開展工作。6.2甲乙雙方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方與甲方的關(guān)系以合作協(xié)議為準，甲方應按照協(xié)議約定支付費用。7.1.2第三方在履行職責過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方與乙方的關(guān)系以合作協(xié)議為準，乙方應按照協(xié)議約定支付費用。7.2.2第三方在履行職責過程中，如需乙方協(xié)助，乙方應予以配合。7.3第三方與監(jiān)理方的劃分：7.3.1監(jiān)理方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。7.3.2第三方在履行職責過程中，如需監(jiān)理方協(xié)助，監(jiān)理方應予以配合。7.4第三方與施工方的劃分：7.4.1第三方在履行職責過程中，如需施工方協(xié)助，施工方應予以配合。7.4.2第三方對施工方的工作提出要求，施工方應按照要求執(zhí)行。8.第三方介入合同變更8.1第三方介入期間，如需變更第三方介入內(nèi)容或范圍，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。8.2第三方介入合同變更后，甲乙雙方應按照變更后的合同約定履行各自義務。9.第三方介入合同解除9.1第三方介入合同解除條件：9.1.1第三方嚴重違反合同約定，導致項目無法正常進行。9.1.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除第三方介入合同。9.2第三方介入合同解除程序：9.2.1甲乙雙方書面通知第三方解除合同。9.2.2第三方應在接到解除通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入合同爭議解決10.1第三方介入合同爭議解決方式：10.1.1雙方友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2第三方介入合同爭議解決機構(gòu)：10.2.1仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復印件，加蓋公章。說明：用于證明雙方主體資格合法有效。2.附件二：項目可行性研究報告要求：報告應詳細說明項目背景、目標、可行性分析等。說明：用于證明項目具備實施條件。3.附件三：項目設計圖紙要求：圖紙應完整、清晰，符合國家及行業(yè)標準。說明：用于指導項目施工。4.附件四：施工組織設計要求：設計應包含施工方案、進度計劃、質(zhì)量控制措施等。說明：用于指導施工方進行施工。5.附件五：監(jiān)理大綱要求：大綱應明確監(jiān)理范圍、內(nèi)容、方法和要求。說明：用于指導監(jiān)理方進行監(jiān)理工作。6.附件六：施工合同要求：合同應詳細約定施工方權(quán)利義務、施工進度、質(zhì)量標準等。說明：用于規(guī)范施工方行為。7.附件七：物業(yè)管理合同要求：合同應明確物業(yè)管理范圍、服務標準、費用及期限等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務。8.附件八：項目驗收報告要求：報告應詳細說明項目驗收情況、存在問題及整改措施。說明：用于證明項目完成情況。9.附件九：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方介入范圍、權(quán)利義務及責任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項目實際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：用于補充完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時履行合同約定的義務；1.2施工方未按設計圖紙和施工方案進行施工；1.3工程質(zhì)量不合格；1.4違反安全管理規(guī)定；1.5物業(yè)管理服務不到位。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)認定，違約方應承擔違約責任；2.2違約責任包括但不限于：2.2.1按照合同約定支付違約金；2.2.2修復或更換不合格工程；2.2.3承擔因違約行為導致的損失；2.2.4協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。3.違約責任示例說明：3.1若甲乙雙方未按時履行合同約定的義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同約定比例計算；3.2若施工方未按設計圖紙和施工方案進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，施工方應承擔修復或更換不合格工程的責任；3.3若違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等；3.4若物業(yè)管理服務不到位，物業(yè)管理方應按照合同約定進行整改，若整改不到位，物業(yè)管理方應承擔違約責任。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目承包合同簽約及三年期物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同范圍4.合同期限二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目內(nèi)容三、承包方責任與義務1.承包方資質(zhì)要求2.承包方項目執(zhí)行責任3.質(zhì)量保證4.進度保證5.安全責任6.保密責任四、甲方責任與義務1.甲方資質(zhì)要求2.甲方配合義務3.甲方資金保障4.甲方質(zhì)量監(jiān)督5.甲方進度監(jiān)督6.甲方安全監(jiān)督五、合同價款與支付方式1.合同價款確定方式2.合同價款支付比例3.支付時間及方式4.違約責任六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序七、違約責任1.承包方違約責任2.甲方違約責任3.違約金計算方式4.違約糾紛解決八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、附件1.項目設計圖紙2.項目技術(shù)標準3.項目進度計劃4.項目驗收標準十一、其他約定1.不可抗力2.合同解除后的責任3.合同解除后的財產(chǎn)處理4.合同解除后的保密責任十二、合同簽署1.合同簽署主體2.合同簽署時間3.合同簽署地點十三、合同附件1.承包方資質(zhì)證明文件2.甲方資質(zhì)證明文件3.項目合同附件十四、合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度老舊小區(qū)改造項目中的權(quán)利、義務和責任，確保項目順利進行。3.合同范圍本合同范圍包括老舊小區(qū)的改造設計、施工、驗收及保修等工作。4.合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、項目概況1.項目名稱2025年度老舊小區(qū)改造項目2.項目地點[具體地址]3.項目規(guī)模[具體規(guī)模描述]4.項目內(nèi)容[具體改造內(nèi)容描述]三、承包方責任與義務1.承包方資質(zhì)要求乙方須具備相關(guān)資質(zhì)證書，且在簽訂合同時提供相關(guān)證明文件。2.承包方項目執(zhí)行責任乙方負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、驗收及保修工作。3.質(zhì)量保證乙方保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及甲方要求。4.進度保證乙方確保項目按合同約定的時間節(jié)點完成。5.安全責任乙方負責項目施工過程中的安全管理工作，確保施工安全。6.保密責任乙方對項目信息負有保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。四、甲方責任與義務1.甲方資質(zhì)要求甲方須具備相關(guān)資質(zhì)證書，且在簽訂合同時提供相關(guān)證明文件。2.甲方配合義務甲方應積極配合乙方完成項目改造工作。3.甲方資金保障甲方負責按合同約定支付項目款項。4.甲方質(zhì)量監(jiān)督甲方對項目質(zhì)量進行監(jiān)督，確保項目符合要求。5.甲方進度監(jiān)督甲方對項目進度進行監(jiān)督，確保項目按期完成。6.甲方安全監(jiān)督甲方對項目施工過程中的安全進行監(jiān)督。五、合同價款與支付方式1.合同價款確定方式合同價款根據(jù)項目實際情況及市場行情確定。2.合同價款支付比例[具體支付比例]3.支付時間及方式[具體支付時間及方式]4.違約責任[具體違約責任]六、合同變更與解除1.合同變更條件[具體變更條件]2.合同解除條件[具體解除條件]3.合同變更及解除程序[具體變更及解除程序]七、違約責任1.承包方違約責任[具體違約責任]2.甲方違約責任[具體違約責任]3.違約金計算方式[具體違約金計算方式]4.違約糾紛解決[具體違約糾紛解決]八、爭議解決1.爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)提出解決爭議的請求，另一方應在收到請求后的30日內(nèi)予以答復。3.爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。九、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件[具體終止條件]3.合同終止程序[具體終止程序]十、附件1.項目設計圖紙2.項目技術(shù)標準3.項目進度計劃4.項目驗收標準十一、其他約定1.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決。2.合同解除后的責任合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。3.合同解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，剩余款項按合同約定處理。4.合同解除后的保密責任合同解除后，雙方仍需履行保密義務。十二、合同簽署1.合同簽署主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.合同簽署時間[具體簽署時間]3.合同簽署地點[具體簽署地點]十三、合同附件1.承包方資質(zhì)證明文件2.甲方資質(zhì)證明文件3.項目合同附件十四、合同簽署日期[具體簽署日期]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導設計變更條款說明：若甲方因規(guī)劃調(diào)整或其他原因需對項目設計進行變更，應提前通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。2.甲方主導進度調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整項目進度計劃，乙方應予以配合，并相應調(diào)整施工方案。3.甲方主導驗收標準條款說明：甲方有權(quán)制定項目驗收標準，乙方應按照甲方要求進行施工，確保項目質(zhì)量符合驗收標準。4.甲方主導資金支付條款說明：甲方負責按合同約定支付項目款項，若甲方未按時支付，應向乙方支付違約金。5.甲方主導爭議解決條款說明：在爭議解決過程中，甲方享有最終決定權(quán)，乙方應服從甲方的決定。6.甲方主導保密條款說明：甲方對項目信息享有保密權(quán)，乙方在項目實施過程中，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項目信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導設計變更條款說明：乙方在項目實施過程中，如需對設計進行變更，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。2.乙方主導施工方案調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整施工方案，但需確保項目質(zhì)量和進度不受影響。3.乙方主導材料采購條款說明：乙方負責項目材料的采購，應確保材料質(zhì)量符合合同要求，并承擔相應的采購責任。4.乙方主導施工進度條款說明：乙方應確保項目按合同約定的時間節(jié)點完成，如因乙方原因?qū)е逻M度延誤，乙方應承擔相應責任。5.乙方主導質(zhì)量保證條款說明：乙方保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及甲方要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責修復。6.乙方主導驗收條款說明：乙方負責組織項目驗收，確保項目質(zhì)量符合驗收標準，驗收合格后，乙方應向甲方提交驗收報告。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介介入條款說明：若合同雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議，可邀請第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解，中介費用由雙方協(xié)商承擔。2.第三方中介資質(zhì)要求條款說明：第三方中介機構(gòu)應具備相關(guān)資質(zhì)，并在合同中明確其權(quán)利和義務。3.第三方中介調(diào)解程序條款說明：第三方中介機構(gòu)在接到調(diào)解請求后，應在規(guī)定時間內(nèi)組織調(diào)解，并出具調(diào)解意見。4.第三方中介保密條款說明：第三方中介機構(gòu)在調(diào)解過程中，對項目信息負有保密義務，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第三方中介費用承擔條款說明：第三方中介費用由合同雙方按比例承擔，具體比例在合同中明確。6.第三方中介責任條款說明：第三方中介機構(gòu)在調(diào)解過程中，如因自身原因?qū)е抡{(diào)解失敗，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目設計圖紙2.項目技術(shù)標準3.項目進度計劃4.項目驗收標準5.承包方資質(zhì)證明文件6.甲方資質(zhì)證明文件7.項目合同附件8.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.承包方違約行為：未按合同約定的時間節(jié)點完成項目。施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和合同要求。未經(jīng)甲方同意擅自變更設計。未按合同約定支付相關(guān)費用。2.甲方違約行為：未按合同約定支付項目款項。未按合同約定提供必要的配合和支持。未按合同約定進行質(zhì)量監(jiān)督和進度監(jiān)督。未按合同約定進行驗收。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指平等主體之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.質(zhì)量保證：是指合同當事人對合同標的物的質(zhì)量所承擔的保證義務。5.保密：是指合同當事人對合同內(nèi)容所承擔的保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：重新制定項目進度計劃，明確責任，加強監(jiān)督，確保項目按期完成。2.問題：施工質(zhì)量問題。解決辦法：加強施工過程中的質(zhì)量控制，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，確保項目質(zhì)量。3.問題：資金支付不及時。解決辦法：甲方應按合同約定及時支付款項，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。4.問題：爭議處理。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可邀請第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解或向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.老舊小區(qū)改造項目。2.物業(yè)管理服務。3.承包方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系。4.第三方中介機構(gòu)的介入。5.合同違約行為的處理。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造項目承包合同簽約及三年期物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（發(fā)包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，老舊小區(qū)改造已成為一項重要民生工程。為了改善老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境，提高居住品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對所屬老舊小區(qū)進行改造。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度老舊小區(qū)改造項目中的權(quán)利義務，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中，老舊小區(qū)改造項目包括房屋修繕、基礎設施改造、環(huán)境整治、配套設施建設等內(nèi)容。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的發(fā)包方，即老舊小區(qū)的所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的承包方，即負責老舊小區(qū)改造項目的施工單位。（3）合同履行時間：指本合同約定的乙方開始施工至工程竣工驗收的時間。（4）合同履行地點：指本合同約定的老舊小區(qū)改造項目的具體地點。（5）合同履行方式：指本合同約定的乙方完成老舊小區(qū)改造項目的施工方式。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成老舊小區(qū)改造項目。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在施工過程中的質(zhì)量和安全。（3）甲方應按照合同約定，向乙方支付工程款。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方應按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成老舊小區(qū)改造項目。（2）乙方應確保施工過程中的質(zhì)量和安全，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（3）乙方應按照合同約定，向甲方提供施工進度報告和質(zhì)量檢測報告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同約定的合同履行時間為2025年1月1日至2027年12月31日。5.2合同履行地點：本合同約定的合同履行地點為甲方所屬老舊小區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，采用分期施工的方式完成老舊小區(qū)改造項目。具體施工方案由雙方協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的工程竣工驗收合格；（2）本合同約定的合同履行期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，完成剩余工程；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結(jié)算工程款；（3）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理相關(guān)遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）工程直接費用：包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費、施工機械使用費等。（2）間接費用：包括但不限于項目管理費、質(zhì)量檢測費、安全防護費、臨時設施費等。（3）利潤：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定的合理利潤。7.2支付方式：（1）預付款：合同簽訂后，乙方提交相關(guān)資料，甲方支付合同總價的30%作為預付款。（2）進度款：工程按照約定的進度完成，經(jīng)甲方驗收合格后，乙方提交相關(guān)資料，甲方支付已完成工程量的80%作為進度款。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，乙方提交相關(guān)資料，甲方支付剩余的20%作為竣工結(jié)算款。7.3支付時間：（1）預付款：合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付。（2）進度款：每個階段工程完成后30個工作日內(nèi)支付。（3）竣工結(jié)算款：竣工驗收合格后60個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件：（1）支付前，乙方需提交工程進度報告、驗收報告、相關(guān)費用清單等證明材料。（2）甲方在收到乙方提交的證明材料后，應在約定的支付時間內(nèi)完成支付。八、違約責任8.1甲方違約：（1）未按時支付款項的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計算。（2）未按約定提供施工條件的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）未按時完成工程的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期完成工程量的千分之五計算。（2）工程不符合質(zhì)量要求的，應無條件返工或修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。（3）因乙方原因?qū)е鹿こ掏９?、延誤的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按上述計算方法支付。（2）因違約造成對方損失的，應賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行成本增加，且雙方在合同簽訂時無法預見的情形。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）地震導致工程無法繼續(xù)施工。（2）政府政策調(diào)整導致工程成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密內(nèi)容。（2）合同中約定的不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對老舊小區(qū)改造項目的設計方案、施工方案及管理方案等知識產(chǎn)權(quán)的完全所有權(quán)。（2）乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何技術(shù)成果、知識產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，均歸甲方所有。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下文物或其他特殊情況，應立即停止施工，并及時報告甲方。（2）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對施工方案進行調(diào)整，乙方應無條件配合。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改和補充。修改和補充的內(nèi)容應以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應積極協(xié)作，確保老舊小區(qū)改造項目的順利進行。（2）乙方應配合甲方進行工程驗收、移交等工作。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應按照合同約定，通過書面或口頭方式進行溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以往所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同中的任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目設計圖紙及說明書3.項目施工組織設計4.施工進度計劃5.材料設備采購清單6.甲方提供的施工條件說明7.質(zhì)量檢測報告8.工程竣工驗收報告9.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范10.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付款項，認定違約。未按約定提供施工條件，認定違約。隱瞞工程問題，認定違約。2.乙方違約：未按時完成工程，認定違約。工程質(zhì)量不符合約定，認定違約。因乙方原因?qū)е鹿こ掏９ぁ⒀诱`，認定違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定需以書面形式通知對方，并附上相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商一致后，可根據(jù)違約情況，采取違約金或賠償損失的方式進行違約責任追究。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同主體：指簽訂合