二零二五年度茶藝館門面租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度茶藝館門面租賃合同合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3雙方基本信息1.4租賃門面信息1.5租賃期限1.6租金支付方式1.7租金金額1.8租金調(diào)整機(jī)制第二章租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1出租方權(quán)利義務(wù)2.2承租方權(quán)利義務(wù)2.3雙方共同遵守事項(xiàng)第三章租賃門面使用3.1使用范圍3.2使用規(guī)范3.3不得用于事項(xiàng)3.4使用變更及審批第四章租金及費(fèi)用4.1租金支付時(shí)間4.2押金及退還4.3水電費(fèi)支付4.4其他費(fèi)用承擔(dān)第五章合同變更及解除5.1合同變更5.2合同解除5.3合同解除條件5.4合同解除后的處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同附件8.1門面租賃合同附件一8.2門面租賃合同附件二8.3其他相關(guān)附件第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3保密條款10.4合同份數(shù)第十一章合同簽訂及見證11.1合同簽訂11.2合同見證11.3合同備案第十二章合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3其他相關(guān)附件第十三章合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一13.2補(bǔ)充條款二13.3補(bǔ)充條款三第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2簽署日期合同編號(hào)202501第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：2025011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3雙方基本信息：1.3.1出租方：甲方1.3.2承租方：乙方1.3.3甲方聯(lián)系方式：電話：X，地址：X1.3.4乙方聯(lián)系方式：電話：X，地址：X1.4租賃門面信息：1.4.1門面地址：X1.4.2門面面積：X平方米1.4.3門面結(jié)構(gòu)：X1.4.4門面設(shè)施：X1.5租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日1.6租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前支付下一個(gè)月的租金1.7租金金額：人民幣X元/月1.8租金調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金漲幅的%第二章租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1出租方權(quán)利義務(wù)：2.1.1甲方保證所出租的門面權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵2.1.2甲方負(fù)責(zé)門面的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.1.3甲方應(yīng)保證門面在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求2.2承租方權(quán)利義務(wù)：2.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用門面進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)2.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用2.2.3乙方應(yīng)合理使用門面，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)2.3雙方共同遵守事項(xiàng)：2.3.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范2.3.2維護(hù)門面周邊環(huán)境，不得影響他人正常生活和工作第三章租賃門面使用3.1使用范圍：乙方僅限于在門面內(nèi)經(jīng)營(yíng)茶藝館業(yè)務(wù)3.2使用規(guī)范：3.2.1乙方應(yīng)保持門面整潔，不得亂堆亂放物品3.2.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得違規(guī)使用電器設(shè)備3.2.3乙方應(yīng)遵守食品安全規(guī)定，確保食品衛(wèi)生3.3不得用于事項(xiàng)：3.3.1不得用于非法經(jīng)營(yíng)3.3.2不得用于儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品3.3.3不得用于任何違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)3.4使用變更及審批：3.4.1乙方如需變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更第四章租金及費(fèi)用4.1租金支付時(shí)間：每月的日前4.2押金及退還：4.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣X元4.2.2租賃期滿后，如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無(wú)息退還押金4.3水電費(fèi)支付：乙方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)4.4其他費(fèi)用承擔(dān)：4.4.1門面維修費(fèi)用：租賃期間門面維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外4.4.2其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)第五章合同變更及解除5.1合同變更：5.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更5.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章5.2合同解除：5.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同5.3合同解除條件：5.3.1乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用5.3.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益5.3.3甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)5.4合同解除后的處理：5.4.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)5.4.2乙方應(yīng)退還甲方押金5.4.3雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算第六章違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用6.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益6.1.3甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失6.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定6.3違約賠償：6.3.1違約賠償包括直接損失和間接損失6.3.2雙方應(yīng)就賠償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第八章合同附件8.1合同附件一：門面租賃合同附件一8.1.1甲方房產(chǎn)證復(fù)印件8.1.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.1.3門面租賃合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片8.2合同附件二：門面租賃合同附件二8.2.1門面租賃合同變更協(xié)議8.2.2門面租賃合同解除協(xié)議8.2.3其他相關(guān)協(xié)議8.3其他相關(guān)附件：8.3.1門面使用規(guī)范8.3.2水電費(fèi)繳納明細(xì)8.3.3維修保養(yǎng)記錄第九章合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同終止條件：本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)就合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算9.3.2乙方應(yīng)退還甲方押金9.3.3雙方應(yīng)辦理門面交接手續(xù)第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題10.2通知方式：10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過雙方約定的聯(lián)系方式進(jìn)行10.3保密條款：10.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)10.4合同份數(shù)：10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第十一章合同簽訂及見證11.1合同簽訂：本合同由雙方代表簽字蓋章后生效11.2合同見證：本合同簽訂過程中，可邀請(qǐng)第三方見證11.3合同備案：本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)主管部門備案第十二章合同附件12.1合同附件一：同第八章8.112.2合同附件二：同第八章8.212.3其他相關(guān)附件：同第八章8.3第十三章合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一：13.1.1乙方不得在門面內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)13.1.2乙方不得將門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人13.2補(bǔ)充條款二：13.2.1如合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3補(bǔ)充條款三：13.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章：14.1.1甲方（蓋章）：____________________14.1.2乙方（蓋章）：____________________14.2簽署日期：14.2.1甲方代表簽字：____________________14.2.2乙方代表簽字：____________________14.2.3簽署日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________簽署日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)裝修條款：1.1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)門面進(jìn)行裝修或改造，但需提前一個(gè)月通知乙方。1.1.2裝修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。1.1.3裝修或改造完成后，甲方應(yīng)確保門面符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。1.2甲方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)條款：1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于產(chǎn)品、服務(wù)、營(yíng)銷等方面。1.2.2甲方指導(dǎo)內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。1.2.3甲方指導(dǎo)不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。1.3甲方主導(dǎo)品牌推廣條款：1.3.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用乙方門面進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)。1.3.2甲方推廣活動(dòng)不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，且需提前通知乙方。1.3.3甲方推廣活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：2.1.1乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、產(chǎn)品和服務(wù)。2.1.2乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.1.3乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)不得影響甲方權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)裝修費(fèi)用承擔(dān)條款：2.2.1乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)門面進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2.2乙方裝修或改造方案需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.2.3乙方裝修或改造不得影響門面結(jié)構(gòu)和使用功能。2.3乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)收益分配條款：2.3.1乙方經(jīng)營(yíng)所得收益歸乙方所有。2.3.2乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3.3乙方經(jīng)營(yíng)收益分配方式由雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：3.1.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.1.2中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的真實(shí)性和合法性。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)盡到盡職調(diào)查義務(wù)。3.2.3中介機(jī)構(gòu)違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密和隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款：3.4.1中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介機(jī)構(gòu)退出條款：3.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，有權(quán)退出合同。3.5.2中介機(jī)構(gòu)退出合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.門面租賃合同附件一4.門面租賃合同附件二5.門面租賃合同變更協(xié)議6.門面租賃合同解除協(xié)議7.其他相關(guān)協(xié)議8.門面使用規(guī)范9.水電費(fèi)繳納明細(xì)10.維修保養(yǎng)記錄11.門面租賃合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，視為違約。2.違約行為：乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益認(rèn)定：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如有行為違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到嚴(yán)重影響，視為違約。3.違約行為：甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)認(rèn)定：甲方未按照合同約定對(duì)門面進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致門面存在安全隱患或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自對(duì)門面結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，視為違約。5.違約行為：乙方將門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，將門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.簽字蓋章：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意，通過簽字和蓋章的方式表達(dá)。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)其智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求其立即支付租金，如乙方逾期未支付，可依法采取法律手段追討。2.問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求其履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如甲方逾期未履行，乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：門面發(fā)生意外損壞解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定損壞原因和修復(fù)方案，如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.茶藝館門面租賃2.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U3.辦公場(chǎng)所租賃4.居住房屋租賃5.工業(yè)廠房租賃全文完。二零二五年度茶藝館門面租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.門面租賃基本情況2.1.門面位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.租賃保證金3.1.保證金金額3.2.保證金繳納及退還4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式5.使用范圍及禁止事項(xiàng)5.1.使用范圍5.2.禁止事項(xiàng)6.維修與保養(yǎng)6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任7.裝修與改造7.1.裝修審批7.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1.列出附屬設(shè)施及設(shè)備8.2.設(shè)施及設(shè)備的使用與維護(hù)9.不可抗力9.1.不可抗力的定義9.2.不可抗力事件的處理10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1.解除條件11.2.解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1.通知方式13.2.附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.2.合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：茶藝館1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：茶文化發(fā)展1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.門面租賃基本情況2.1門面位置及面積2.1.1門面位置：市區(qū)路號(hào)2.1.2門面面積：100平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2025年1月1日2.2.2租賃終止日期：2028年12月31日2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：每月人民幣10,000元2.3.2支付方式：每月1日支付上月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.租賃保證金3.1保證金金額3.1.1保證金金額：人民幣5,000元3.2保證金繳納及退還3.2.1保證金繳納：簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納3.2.2保證金退還：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1在租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，可按市場(chǎng)租金上漲幅度進(jìn)行調(diào)整4.2調(diào)整方式4.2.1調(diào)整幅度：以市場(chǎng)租金上漲幅度為準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定4.2.2調(diào)整時(shí)間：每年1月1日進(jìn)行調(diào)整5.使用范圍及禁止事項(xiàng)5.1使用范圍5.1.1承租方使用該門面用于茶藝館經(jīng)營(yíng)，不得用于其他商業(yè)用途5.2禁止事項(xiàng)5.2.1不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)及用途5.2.2不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.2.3不得損害門面及設(shè)施設(shè)備6.維修與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)6.1.2負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修6.2承租方責(zé)任6.2.1負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施設(shè)備的合理使用與保護(hù)6.2.2負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施設(shè)備的日常清潔與維護(hù)7.裝修與改造7.1裝修審批7.1.1承租方如需進(jìn)行裝修與改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)7.1.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)7.2裝修費(fèi)用承擔(dān)7.2.1裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.2.2裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1列出附屬設(shè)施及設(shè)備8.1.11.空調(diào)系統(tǒng)8.1.22.供水供電設(shè)施8.1.33.廚房設(shè)備8.1.44.衛(wèi)生間設(shè)施8.1.55.儲(chǔ)藏室8.2設(shè)施及設(shè)備的使用與維護(hù)8.2.1承租方有權(quán)使用上述附屬設(shè)施及設(shè)備，但需遵守相關(guān)使用規(guī)定8.2.2承租方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件的影響9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金10.1.2承租方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途10.1.3承租方未履行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.合同解除11.1解除條件11.1.1出租方違約，如未按時(shí)交付門面或隱瞞門面缺陷等11.1.2承租方違約，如未按約定支付租金或擅自改變門面用途等11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議11.2.2解除合同協(xié)議生效后，承租方應(yīng)立即搬離門面，出租方退還租賃保證金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同附件包括但不限于租賃清單、裝修圖紙等13.2.2任何補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等，其在合同中的作用和責(zé)任根據(jù)具體情況確定。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入程序16.1中介方16.1.1中介方作為合同雙方之間的協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判和促成合同的簽訂。16.1.2中介方不承擔(dān)合同履行中的直接責(zé)任，但其服務(wù)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。16.2擔(dān)保方16.2.1擔(dān)保方為保證承租方的履約能力，提供擔(dān)保服務(wù)。16.2.2擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)門面進(jìn)行評(píng)估，以確定租賃價(jià)格或租金調(diào)整依據(jù)。16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地提供評(píng)估報(bào)告。16.4法律顧問16.4.1法律顧問提供法律意見，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.3超過責(zé)任限額的處理17.3.1如第三方因違反合同約定造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1出租方與第三方18.1.1出租方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。18.1.2出租方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。18.2承租方與第三方18.2.1承租方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。18.2.2承租方應(yīng)確保第三方履行其在合同中的義務(wù)。18.3第三方之間的責(zé)任劃分18.3.1第三方之間應(yīng)根據(jù)各自合同約定和法律規(guī)定劃分責(zé)任。18.3.2第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同履行合同義務(wù)。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改程序19.1.1合同任何一方要求第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和預(yù)期效果。19.1.2雙方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。19.2合同修改內(nèi)容19.2.1合同修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體條款。19.2.2合同修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行責(zé)任20.1.1第三方介入后，合同雙方的履行責(zé)任不變，第三方不替代任何一方履行合同義務(wù)。20.2合同履行監(jiān)督20.2.1出租方和承租方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃清單1.1詳細(xì)列出租賃的門面位置、面積、附屬設(shè)施及設(shè)備清單。1.2列出租賃期間內(nèi)，出租方提供的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。2.裝修圖紙2.1茶藝館內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2裝修材料清單及施工工藝說明。3.評(píng)估報(bào)告3.1由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的茶藝館門面價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.擔(dān)保合同4.1擔(dān)保方與承租方簽訂的擔(dān)保合同。4.2擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。5.法律意見書5.1法律顧問出具的關(guān)于合同條款合法性的法律意見書。5.2法律意見書應(yīng)包括對(duì)合同條款的合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。6.通知送達(dá)確認(rèn)書6.1雙方確認(rèn)的通知送達(dá)記錄。6.2確認(rèn)書應(yīng)包括通知內(nèi)容、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)方式等。7.合同修改協(xié)議7.1雙方就合同修改事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。7.2協(xié)議應(yīng)包括修改內(nèi)容、修改原因、修改生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途。1.3承租方未履行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。1.4出租方未按時(shí)交付門面或隱瞞門面缺陷。1.5第三方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1承租方未支付租金，應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。2.1.2承租方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.1.3承租方未履行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.1.4出租方未按時(shí)交付門面或隱瞞門面缺陷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。2.1.5第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明3.1承租方未按約定支付租金，逾期3天未支付，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.2承租方擅自將茶藝館改為餐飲店，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。3.3承租方未對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.4出租方未在合同約定的日期交付門面，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度茶藝館門面租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于________________的茶藝館門面，乙方有意租賃該門面進(jìn)行茶藝館經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益，共同維護(hù)茶藝館的正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)茶藝館：指以品茶、茶文化體驗(yàn)、茶藝表演等為主要服務(wù)內(nèi)容的場(chǎng)所。租賃期限：指乙方租賃甲方茶藝館門面的起止時(shí)間。租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋茶藝館門面：指甲方擁有的、乙方租賃用于經(jīng)營(yíng)茶藝館的場(chǎng)所。甲方：指本合同中的出租方，即擁有茶藝館門面的主體。乙方：指本合同中的承租方，即租賃茶藝館門面用于經(jīng)營(yíng)的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，確保茶藝館的正常運(yùn)營(yíng)。4.1.3甲方有義務(wù)保證茶藝館門面的安全、衛(wèi)生，滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用茶藝館門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)茶藝館進(jìn)行裝修、改造，但需經(jīng)甲方同意。4.2.3乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并保證茶藝館的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限為：________________（年、月、日）至________________（年、月、日）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：甲方擁有的位于________________的茶藝館門面。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金，并保證茶藝館的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1租賃期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.2.4其他法律規(guī)定或合同約定的終止條件。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；6.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明；6.3.3其他終止程序按法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離茶藝館門面；6.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_______________元，共計(jì)人民幣_(tái)_______________元。7.1.2押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______________元，合同終止后，若無(wú)違約情況，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和其他費(fèi)用，具體轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的________________日前，將當(dāng)月租金及其他費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款7.4.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的_________________%的滯納金。7.4.2乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至乙方支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按合同約定提供符合要求的茶藝館門面，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時(shí)支付租金或押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。8.2.2若乙方違反合同約定，造成茶藝館門面損壞或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，違約金金額為________________元。8.3.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為租賃期限屆滿后的________________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用；12.2.2乙方存在違約行為；12.2.3法律法規(guī)或合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)茶藝館門面進(jìn)行維修、保養(yǎng)或改造的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。13.1.2甲方保留在緊急情況下進(jìn)入茶藝館門面的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并收回茶藝館門面的權(quán)利。13.2.2甲方保留在乙方違反保密條款時(shí)，有權(quán)采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)茶藝館的正常運(yùn)營(yíng)。15.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他通訊方式保持溝通。15.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于茶藝館門面租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.茶藝館門面租賃合同正本2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.任何其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或押金。乙方違反合同約定，造成茶藝館門面損壞。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息。乙方未按合同約定使用茶藝館門面。甲方未按合同約定提供符合要求的茶藝館門面。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和事實(shí)情況。甲方或乙方可提出違約行為的證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、照片、視頻等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。3.滯納金：指合同一方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤念~外費(fèi)用。4.保密條款：指雙方約定在一定期限內(nèi)對(duì)特定信息保密的條款。5.獨(dú)立性：指合同條款的效力不受其他條款影響，各自獨(dú)立存在。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)送書面催款通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并采取法律手段追討租金。2.問題：茶藝館門面損壞。解決辦法：甲方應(yīng)記錄損壞情況，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：甲方未按合同約定提供符合要求的茶藝館門面。解決辦法：甲方應(yīng)盡快修復(fù)或提供符合要求的門面，并賠償乙方因此遭受的損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在茶藝館門面租賃合同中，除甲方和乙方之外的第三方參與者，如裝修公司、物業(yè)管理公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，如裝修公司應(yīng)按照約定完成裝修工作，物業(yè)管理公司應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，如裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的茶藝館門面，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)茶藝館門面進(jìn)行裝修和改造。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)茶藝館業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，享受租金減免等優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供符合要求的茶藝館門面，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在乙方租賃期間，擅自改變茶藝館門面的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，確保茶藝館的正常運(yùn)營(yíng)。甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得穩(wěn)定的收入。甲方可通過乙方經(jīng)營(yíng)茶藝館，提升茶藝館門面的知名度和價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。乙方不得在茶藝館內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度茶藝館門面租賃合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.門面基本情況2.1.門面位置2.2.門面面積2.3.門面結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.2.租金調(diào)整周期5.3.租金調(diào)整通知6.保證金6.1.保證金金額6.2.保證金繳納時(shí)間6.3.保證金退還條件7.租賃用途7.1.允許的經(jīng)營(yíng)范圍7.2.禁止的經(jīng)營(yíng)范圍8.使用規(guī)則8.1.使用時(shí)間8.2.使用限制8.3.使用維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任9.2.出租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.附件一：門面平面圖13.2.附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：茶藝館1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：茶藝館經(jīng)營(yíng)部1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx2.門面基本情況2.1.門面位置2.1.1.門面位于市區(qū)路號(hào)2.1.2.門面為獨(dú)立兩層建筑，位于商業(yè)區(qū)2.2.門面面積2.2.1.第一層面積：100平方米2.2.2.第二層面積：80平方米2.3.門面結(jié)構(gòu)2.3.1.門面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為6度2.3.2.門面內(nèi)外裝修為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，已完工并投入使用3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長(zhǎng)3.3.1.租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限3.3.2.延長(zhǎng)租賃期限的，應(yīng)重新簽訂租賃合同4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.第一層租金：每月人民幣10,000元4.1.2.第二層租金：每月人民幣8,000元4.2.租金支付方式4.2.1.租金按月支付，每月前10日支付下一個(gè)月租金4.2.2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見附件4.3.逾期支付處理4.3.1.逾期支付租金的，每日按租金金額的千分之五支付滯納金4.3.2.拖欠租金累計(jì)超過三個(gè)月的，出租方有權(quán)解除合同5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.1.1.根據(jù)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)上漲等因素，租金可進(jìn)行調(diào)整5.2.租金調(diào)整周期5.2.1.租金調(diào)整周期為一年5.3.租金調(diào)整通知5.3.1.出租方應(yīng)在調(diào)整周期屆滿前一個(gè)月通知承租方6.保證金6.1.保證金金額6.1.1.保證金金額為人民幣20,000元6.2.保證金繳納時(shí)間6.2.1.承租方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納保證金6.3.保證金退還條件6.3.1.租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，保證金全額退還6.3.2.出租方有權(quán)扣除因承租方違約造成的損失后退還保證金8.租賃用途8.1.允許的經(jīng)營(yíng)范圍8.1.1.承租方在門面內(nèi)經(jīng)營(yíng)茶藝館及相關(guān)配套服務(wù)8.1.2.經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于茶葉銷售、茶藝表演、茶文化活動(dòng)8.1.3.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范8.2.禁止的經(jīng)營(yíng)范圍8.2.1.不得在門面內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)8.2.2.不得在門面內(nèi)進(jìn)行食品加工或銷售8.2.3.不得改變門面結(jié)構(gòu)，進(jìn)行任何形式的擴(kuò)建或改建9.使用規(guī)則9.1.使用時(shí)間9.1.1.門面每日營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午9:00至晚上22:009.1.2.節(jié)假日及特殊情況營(yíng)業(yè)時(shí)間可另行協(xié)商9.2.使用限制9.2.1.不得在門面內(nèi)進(jìn)行噪音過大或有異味的活動(dòng)9.2.2.不得在門面內(nèi)堆放易燃易爆物品或危險(xiǎn)品9.3.使用維護(hù)責(zé)任9.3.1.承租方應(yīng)保持門面的整潔和完好9.3.2.承租方負(fù)責(zé)門面內(nèi)的水電、消防等設(shè)施的日常維護(hù)10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.1.1.若承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求立即支付或解除合同10.1.2.若承租方擅自改變門面用途或結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同10.2.出租方違約責(zé)任10.2.1.若出租方未按約定提供門面，承租方有權(quán)要求賠償或解除合同10.2.2.若出租方違反合同約定，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2.若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)12.合同解除12.1.合同解除條件12.1.1.出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同12.1.2.承租方有權(quán)在出租方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同12.2.合同解除程序12.2.1.解除合同應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明理由12.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理遺留事宜13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章后，合同生效13.1.2.合同自簽訂之日起30日后生效13.2.合同終止條件13.2.1.租賃期限屆滿13.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為促成合同簽訂或協(xié)助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2.第三方介入應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中提出。3.第三方介入的職責(zé)3.1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)