二零二五版別墅房產(chǎn)買賣及物業(yè)服務(wù)管理契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版別墅房產(chǎn)買賣及物業(yè)服務(wù)管理契約本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收期限5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費用5.4物業(yè)服務(wù)期限6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費繳納方式6.3物業(yè)管理費繳納時間6.4物業(yè)管理費繳納地點7.物業(yè)維修及養(yǎng)護7.1維修責(zé)任7.2維修費用7.3維修時間7.4維修程序8.物業(yè)保險8.1保險種類8.2保險期限8.3保險金額8.4保險責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)服務(wù)合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：1101011990030765211.1.3出賣人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1101011990060765221.2.3買受人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號：1101011.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住址：北京市朝陽區(qū)路號2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：北京市2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：朝陽區(qū)2.1.3房產(chǎn)所在街道：街道2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：小區(qū)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：200平方米2.2.2使用面積：180平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)類型：別墅2.3.2結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第000011號2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），于合同簽訂之日起十日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），于交付房產(chǎn)后一年內(nèi)支付3.3付款時間：詳見付款方式3.4付款地點：北京市朝陽區(qū)路號4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：合同簽訂之日起六個月內(nèi)4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗收程序：4.3.1買受人應(yīng)在交付房產(chǎn)后三日內(nèi)進行驗收4.3.2出賣人應(yīng)配合買受人進行驗收4.3.3驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，直至合格4.4驗收期限：詳見驗收程序5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3物業(yè)服務(wù)費用：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）/年5.4物業(yè)服務(wù)期限：自交付房產(chǎn)之日起至合同終止之日止6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：詳見物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費繳納方式：按年繳納6.3物業(yè)管理費繳納時間：每年的1月1日至12月31日6.4物業(yè)管理費繳納地點：北京市朝陽區(qū)路號7.物業(yè)維修及養(yǎng)護7.1維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)7.2維修費用：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)7.3維修時間：維修應(yīng)在接到報修后三日內(nèi)完成7.4維修程序：7.4.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備問題，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報修7.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報修后，應(yīng)及時安排維修7.4.3維修完成后，買受人應(yīng)驗收合格8.物業(yè)保險8.1保險種類：火災(zāi)保險、盜竊保險、意外傷害保險8.2保險期限：自交付房產(chǎn)之日起至合同終止之日止8.3保險金額：房屋價值人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）8.4保險責(zé)任：詳見各保險合同條款9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）9.1.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未在合同約定時間內(nèi)整改的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1未按合同約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）9.2.2因買受人原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：9.3.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）9.3.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序：詳見爭議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證后生效11.2合同終止條件：本合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽署合同終止協(xié)議12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)服務(wù)合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等情形導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的13.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，或出現(xiàn)合同約定的解除情形13.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽署合同解除協(xié)議14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.4本合同簽訂地：北京市朝陽區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時，作為中介、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)的提供者，或因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他第三方主體。甲乙雙方及其法定代表人、負責(zé)人、員工；本合同簽訂地的政府機關(guān)、事業(yè)單位；與本合同履行無關(guān)的第三方。15.2第三方職責(zé)中介方：協(xié)助甲乙雙方達成交易，提供交易信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)；擔(dān)保方：提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；評估方：對房產(chǎn)價值進行評估，提供評估報告；鑒定方：對房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等進行鑒定，提供鑒定報告。15.3第三方權(quán)利獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；收取合理的服務(wù)費用；在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督。15.4第三方義務(wù)保密義務(wù)：對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密；實事求是義務(wù)：提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果；及時告知義務(wù)：在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約或可能違約的情況時，應(yīng)及時告知甲乙雙方。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代為履行本合同約定的部分義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代為履行本合同約定的部分義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額如下：中介方：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）擔(dān)保方：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）評估方：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）鑒定方：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）17.2第三方責(zé)任限額的計算方法：以第三方提供服務(wù)時的服務(wù)費用為基數(shù)，按照一定比例計算責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額的計算公式：責(zé)任限額=服務(wù)費用×比例系數(shù)17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；超過責(zé)任限額的損失，由責(zé)任方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供服務(wù)。18.3甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。說明：附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同生效的重要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，包括合同雙方信息、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：附件用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用，是雙方履行合同的重要依據(jù)。3.交易款項支付憑證要求：提供交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：附件用于證明交易款項的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。4.房產(chǎn)驗收報告要求：提供房產(chǎn)驗收報告的原件或復(fù)印件，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：附件用于證明房產(chǎn)驗收情況，是合同履行的重要依據(jù)。5.物業(yè)保險合同要求：提供物業(yè)保險合同的原件或復(fù)印件，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：附件用于證明物業(yè)已購買保險，是合同履行的重要依據(jù)。6.評估報告要求：提供房產(chǎn)評估報告的原件或復(fù)印件，包括評估時間、評估人員、評估結(jié)果等。說明：附件用于證明房產(chǎn)價值，是合同履行的重要依據(jù)。7.鑒定報告要求：提供房產(chǎn)鑒定報告的原件或復(fù)印件，包括鑒定時間、鑒定人員、鑒定結(jié)果等。說明：附件用于證明房產(chǎn)質(zhì)量，是合同履行的重要依據(jù)。8.補充協(xié)議要求：提供補充協(xié)議的原件或復(fù)印件，包括協(xié)議內(nèi)容、簽訂日期等。說明：附件用于補充和完善合同內(nèi)容，是合同履行的重要依據(jù)。9.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、合同變更通知等。說明：附件用于證明合同履行過程中的其他事項，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認定：每延遲一日，支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）示例：若合同約定交付時間為2024年6月1日，實際交付時間為2024年7月1日，則出賣人應(yīng)支付違約金人民幣30,000.00元。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間支付房款責(zé)任認定：每延遲一日，支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）示例：若合同約定首付款支付時間為2024年1月1日，實際支付時間為2024年2月1日，則買受人應(yīng)支付違約金人民幣10,000.00元。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認定：支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000.00元。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認定：根據(jù)第三方責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任示例：若評估方提供虛假評估報告，導(dǎo)致買受人損失，則評估方應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的責(zé)任。全文完。二零二四版別墅房產(chǎn)買賣及物業(yè)服務(wù)管理契約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3費用承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費用6.4物業(yè)管理方信息7.物業(yè)使用及維護責(zé)任7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)維護責(zé)任7.3維護費用承擔(dān)8.物業(yè)保險8.1保險種類8.2保險責(zé)任8.3保險費用及承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1解除合同條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止手續(xù)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽及終止13.其他約定事項13.1合同附件13.2通知及送達方式13.3合同變更及補充14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住址：X省X市X區(qū)X街道X號1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住址：X省X市X區(qū)X街道X號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1省份：X省2.1.2城市：X市2.1.3區(qū)域：X區(qū)2.1.4街道：X街道2.1.5詳細地址：X號2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：X平方米2.2.2使用面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)2.3.2主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.3.3層數(shù)：地上X層，地下X層2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1房產(chǎn)證號：2.4.2房產(chǎn)證取得時間：年月日3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.1.1總價：人民幣X萬元整3.2付款方式3.2.1首付款：交易總價款的30%，于簽訂合同時支付3.2.2尾款：交易總價款的70%，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：年月日前3.3.2尾款支付時間：年月日前4.房產(chǎn)交付條件及時間4.1交付條件4.1.1房產(chǎn)證過戶至買方名下4.1.2房產(chǎn)無任何權(quán)利負擔(dān)4.1.3房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間4.2.1房產(chǎn)交付時間：年月日4.3交付手續(xù)4.3.1買方攜帶身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料辦理交付手續(xù)4.3.2賣方協(xié)助買方辦理交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.1.1協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)5.1.2協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)5.2過戶費用5.2.1房產(chǎn)交易稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行5.2.2其他過戶費用：按照實際情況承擔(dān)5.3費用承擔(dān)5.3.1買方承擔(dān)過戶稅費5.3.2賣方承擔(dān)其他過戶費用6.物業(yè)服務(wù)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1保安巡邏6.1.2清潔衛(wèi)生6.1.3綠化養(yǎng)護6.1.4設(shè)施設(shè)備維護6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.124小時保安巡邏6.2.2每日兩次清潔衛(wèi)生6.2.3綠化養(yǎng)護每周一次6.2.4設(shè)施設(shè)備每月檢查一次6.3物業(yè)服務(wù)費用6.3.1物業(yè)服務(wù)費用為每月X元/平方米6.4物業(yè)管理方信息6.4.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司6.4.2聯(lián)系電話：X8.物業(yè)使用及維護責(zé)任8.1物業(yè)使用規(guī)則8.1.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)8.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損害他人利益8.1.3業(yè)主應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用8.2物業(yè)維護責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護8.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)8.2.3業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，確保物業(yè)的正常運行8.3維護費用承擔(dān)8.3.1業(yè)主應(yīng)承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的維修費用8.3.2物業(yè)共用部分的維修費用由業(yè)主共同承擔(dān)9.物業(yè)保險9.1保險種類9.1.1房屋結(jié)構(gòu)保險9.1.2業(yè)主責(zé)任保險9.1.3公共設(shè)施保險9.2保險責(zé)任9.2.1保險責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)按照保險合同約定執(zhí)行9.2.2保險費用由業(yè)主共同承擔(dān)9.3保險費用及承擔(dān)9.3.1保險費用根據(jù)保險合同及物業(yè)實際情況確定9.3.2保險費用由業(yè)主共同承擔(dān)，每月在物業(yè)服務(wù)費用中支付10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方未按時支付房款10.1.2賣方未按時交付房產(chǎn)10.1.3任何一方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10.2.2違約金數(shù)額按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金數(shù)額為交易總價款的%10.3.2違約金支付時間為違約行為發(fā)生后日內(nèi)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為X仲裁委員會或人民法院11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)11.3.2雙方協(xié)商解決無需支付爭議解決費用12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2買方支付首付款12.2合同期限12.2.1合同期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止12.3合同續(xù)簽及終止12.3.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽12.3.2任何一方有權(quán)在合同期滿前日提出終止合同13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1房產(chǎn)買賣合同13.1.2物業(yè)服務(wù)合同13.1.3附件一：房屋交接清單13.2通知及送達方式13.2.1通知方式：書面通知或口頭通知13.2.2送達方式：直接送達、郵寄送達或公告送達13.3合同變更及補充13.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議13.3.2合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1賣方簽署日期：年月日14.1.2買方簽署日期：年月日14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣及物業(yè)服務(wù)管理過程中，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。a)房地產(chǎn)中介機構(gòu)b)房產(chǎn)評估機構(gòu)c)法律服務(wù)機構(gòu)d)物業(yè)管理咨詢機構(gòu)15.1.3第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。15.2.2第三方對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：a)誤導(dǎo)、虛假信息b)服務(wù)不到位c)違反法律法規(guī)15.2.3第三方責(zé)任限額15.2.3.1第三方責(zé)任限額為人民幣X萬元，如因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過該限額，超出部分由第三方另行賠償。15.2.4第三方責(zé)任賠償15.2.4.1甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)第三方責(zé)任時，應(yīng)及時通知對方，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.4.2第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，對甲乙雙方損失進行賠償。15.3第三方費用15.3.1第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用承擔(dān)方。15.3.2第三方費用包括但不限于：a)中介服務(wù)費b)評估費c)咨詢費d)法律服務(wù)費15.3.3第三方費用支付時間及方式15.3.3.1第三方費用支付時間為服務(wù)完成后日內(nèi)。15.3.3.2第三方費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確第三方職責(zé)及工作內(nèi)容。15.4.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)明確自身職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。15.5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方信息謀取私利。15.5.3第三方與其他各方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。b)第三方與房產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)方為獨立第三方關(guān)系。c)第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.6第三方介入的終止15.6.1當(dāng)?shù)谌酵瓿杀竞贤s定的服務(wù)內(nèi)容后，甲乙雙方可終止第三方介入。15.6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行結(jié)算，結(jié)清所有費用。15.6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：包括合同雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價格及支付方式、房產(chǎn)交付條件及時間、房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)使用及維護責(zé)任、物業(yè)保險、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及期限等條款的具體內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理方信息等條款的具體內(nèi)容。3.房屋交接清單詳細要求和說明：包括房屋設(shè)施清單、房屋質(zhì)量狀況、房屋附屬設(shè)施清單等，用于房屋交付時的詳細記錄。4.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)權(quán)屬的真實性。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：由第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，用于確定房產(chǎn)交易價格。6.法律意見書詳細要求和說明：由法律服務(wù)機構(gòu)出具的，對合同條款的法律合規(guī)性進行評估的意見書。7.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求和說明：由物業(yè)管理公司制定的，業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)則。8.付款憑證詳細要求和說明：包括支付房款、物業(yè)服務(wù)費用、稅費等費用的憑證。9.違約金支付憑證詳細要求和說明：在發(fā)生違約行為時，支付違約金的憑證。10.爭議解決相關(guān)文件詳細要求和說明：包括爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為交易總價款的%，并在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為交易總價款的%，并在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。3.任何一方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定違約行為：違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：提供虛假信息、服務(wù)不到位、違反法律法規(guī)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若買方未按時支付首付款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易總價款的5%，買方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付。若第三方評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版別墅房產(chǎn)買賣及物業(yè)服務(wù)管理契約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費用6.物業(yè)服務(wù)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理協(xié)議6.3物業(yè)管理責(zé)任7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會7.2業(yè)主委員會7.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2維修費用8.3維修程序9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及抵押9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2抵押條件9.3轉(zhuǎn)讓及抵押程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)測繪報告14.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方身份證號碼：__________甲方住所地：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方身份證號碼：__________乙方住所地：__________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：__________房產(chǎn)具體地址：__________房產(chǎn)坐落：__________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：__________房產(chǎn)使用面積：__________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：__________房產(chǎn)層數(shù)：__________房產(chǎn)戶型：__________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易價格：__________3.2付款方式付款方式一：__________付款方式二：__________3.3付款時間首付款支付時間：__________尾款支付時間：__________第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間房產(chǎn)交付時間：__________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)一：__________驗收標(biāo)準(zhǔn)二：__________4.3驗收程序驗收程序一：__________驗收程序二：__________第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍一：__________物業(yè)服務(wù)范圍二：__________5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一：__________物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)二：__________5.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用：__________第六條物業(yè)服務(wù)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司名稱：__________6.2物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議簽訂時間：__________6.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任一：__________物業(yè)管理責(zé)任二：__________第七條業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會業(yè)主大會召開時間：__________業(yè)主大會召開地點：__________7.2業(yè)主委員會業(yè)主委員會成員名單：__________業(yè)主委員會職責(zé)：__________7.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)業(yè)主權(quán)利一：__________業(yè)主權(quán)利二：__________業(yè)主義務(wù)一：__________業(yè)主義務(wù)二：__________第八條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方負責(zé)房產(chǎn)本身的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗等部分的維修。乙方負責(zé)房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于水電、燃氣、空調(diào)、電梯等。8.2維修費用維修費用按照實際發(fā)生費用計算，雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任分擔(dān)。甲方承擔(dān)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及外墻的維修費用，乙方承擔(dān)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費用。8.3維修程序維修程序如下：1.發(fā)現(xiàn)維修問題，雙方應(yīng)及時溝通；2.甲方或乙方提出維修申請，并提供相關(guān)證明材料；3.物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)維修人員根據(jù)申請進行現(xiàn)場勘察；4.確定維修方案，并通知雙方；5.維修完成后，雙方進行驗收，確認維修質(zhì)量。第九條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及抵押9.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方。9.2抵押條件甲方如需對房產(chǎn)進行抵押，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先抵押權(quán)。9.3轉(zhuǎn)讓及抵押程序轉(zhuǎn)讓及抵押程序如下：1.甲方提出轉(zhuǎn)讓或抵押申請，并提供相關(guān)證明材料；2.乙方在收到申請后，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓或抵押事宜進行審查；3.雙方達成一致后，簽訂轉(zhuǎn)讓或抵押協(xié)議；4.甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.甲方未按約定時間支付房款；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決；調(diào)解解決：可向物業(yè)管理機構(gòu)或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；仲裁解決：雙方同意提交仲裁委員會仲裁；訴訟解決：向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.房產(chǎn)交付并完成驗收；2.乙方完成物業(yè)服務(wù)期限；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.合同約定的其他終止條件。12.3合同解除條件1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.合同約定的其他解除條件。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2其他約定事項二本合同如有未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)測繪報告14.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；2.房產(chǎn)價值的評估；3.房產(chǎn)交易的法律法規(guī)咨詢；4.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)管和評估；5.其他甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的流程16.1介入申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，并提供相關(guān)文件和資料。16.2第三方審核第三方在收到介入申請后，應(yīng)對甲乙雙方提供的文件和資料進行審核，確保其真實性和合法性。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)審核通過的介入申請，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定確定，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額的履行若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任