2025年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱1.1.2.法定代表人1.1.3.注冊地址1.1.4.聯(lián)系電話1.1.5.傳真1.1.6.郵箱1.2.承租方信息1.2.1.名稱1.2.2.法定代表人1.2.3.注冊地址1.2.4.聯(lián)系電話1.2.5.傳真1.2.6.郵箱2.場地基本情況2.1.場地位置2.2.場地面積2.3.場地用途2.4.場地設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金總額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.滯納金及違約金5.場地使用規(guī)范5.1.場地使用范圍5.2.場地使用要求5.3.場地維護及保養(yǎng)5.4.場地安全責(zé)任6.商業(yè)運營管理6.1.運營管理方6.2.運營管理職責(zé)6.3.運營管理費用6.4.運營管理期限7.營業(yè)稅及附加稅費7.1.營業(yè)稅繳納7.2.附加稅費繳納8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約金計算方法10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決期限11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期12.合同附件12.1.場地租賃協(xié)議12.2.場地使用規(guī)范12.3.商業(yè)運營管理協(xié)議12.4.其他相關(guān)協(xié)議及文件13.合同變更13.1.合同變更條件13.2.合同變更程序13.3.合同變更效力14.其他14.1.合同附件清單14.2.合同份數(shù)14.3.合同簽署日期14.4.合同履行地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱：商業(yè)街區(qū)管理有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4.聯(lián)系電話：02156781.1.5.傳真：02156791.2.承租方信息1.2.1.名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4.聯(lián)系電話：021876543211.2.5.傳真：021876543222.場地基本情況2.1.場地位置：市區(qū)商業(yè)街區(qū)2.2.場地面積：200平方米2.3.場地用途：餐飲經(jīng)營2.4.場地設(shè)施：包括廚房、餐廳、衛(wèi)生間、空調(diào)、照明等基本設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更：任何一方需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行租賃期限的變更4.租金及支付方式4.1.租金總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.租金支付周期：每月支付一次4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4.滯納金及違約金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金總額的1%的滯納金5.場地使用規(guī)范5.1.場地使用范圍：僅限于餐飲經(jīng)營，不得從事其他非法活動5.2.場地使用要求：保持場地衛(wèi)生、整潔，不得損壞場地設(shè)施5.3.場地維護及保養(yǎng)：承租方負責(zé)場地的日常維護及保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行5.4.場地安全責(zé)任：承租方負責(zé)場地的安全責(zé)任，確保顧客和員工的人身安全6.商業(yè)運營管理6.1.運營管理方：商業(yè)街區(qū)管理有限公司6.2.運營管理職責(zé)：負責(zé)場地的日常管理、維護、安全等工作6.3.運營管理費用：人民幣貳萬元整（￥20,000.00），由承租方支付6.4.運營管理期限：自租賃期限開始之日起至租賃期限終止之日止7.營業(yè)稅及附加稅費7.1.營業(yè)稅繳納：承租方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅7.2.附加稅費繳納：承租方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定繳納其他附加稅費8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.承租方未按時支付租金累計超過一個月8.1.2.承租方違反合同約定，擅自改變場地用途8.1.3.出租方因城市規(guī)劃等原因需要收回場地8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿8.2.2.合同雙方協(xié)商一致解除合同8.3.合同解除及終止程序8.3.1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十天書面通知對方8.3.2.雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見8.3.3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行場地移交和費用結(jié)算9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.1.1.承租方未按合同約定支付租金9.1.2.承租方違反場地使用規(guī)范9.1.3.出租方未按合同約定提供場地或設(shè)施9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2.違約金計算方法：按未履行部分合同金額的10%計算9.3.違約金支付9.3.1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付9.3.2.如違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2.協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁10.2.爭議解決機構(gòu)10.2.1.市仲裁委員會10.3.爭議解決期限10.3.1.爭議發(fā)生后六十日內(nèi)提交仲裁委員會10.3.2.仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后六十日內(nèi)作出裁決11.合同生效11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.合同雙方已按照合同約定履行完畢各自義務(wù)11.2.合同生效日期11.2.1.合同雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1.場地租賃協(xié)議12.2.場地使用規(guī)范12.3.商業(yè)運營管理協(xié)議12.4.其他相關(guān)協(xié)議及文件13.合同變更13.1.合同變更條件13.1.1.雙方協(xié)商一致13.1.2.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2.合同變更程序13.2.1.雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議13.3.合同變更效力13.3.1.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.其他14.1.合同附件清單14.2.合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.合同簽署日期：2024年11月30日14.4.合同履行地點：市區(qū)商業(yè)街區(qū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.第三方介入的情形15.2.1.甲乙雙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要，可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和范圍。15.3.第三方介入的程序15.3.1.甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請，并明確第三方介入的具體事項和范圍。15.3.2.第三方接受邀請后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.第三方責(zé)任限額16.2.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費用的50%。16.2.2.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1.1.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；17.1.2.根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獨立開展服務(wù)活動；17.1.3.要求甲乙雙方配合其履行服務(wù)職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1.1.嚴格履行服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；18.1.2.對甲乙雙方提供的信息保密；18.1.3.按時完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1.第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2.第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.2.第三方與出租方、承租方的關(guān)系19.2.1.第三方與出租方、承租方之間為服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2.2.第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重出租方、承租方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1.第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認服務(wù)成果，并簽署服務(wù)完成確認書。20.2.第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.特別條款21.1.如第三方介入服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。21.2.第三方介入服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е路?wù)中斷，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃協(xié)議詳細要求：包括場地基本情況、租賃期限、租金及支付方式、場地使用規(guī)范等條款的詳細內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方簽訂合同的基礎(chǔ)文件。2.場地使用規(guī)范詳細要求：明確場地使用范圍、使用要求、維護及保養(yǎng)、安全責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為甲乙雙方在使用場地過程中應(yīng)遵守的規(guī)定。3.商業(yè)運營管理協(xié)議詳細要求：包括運營管理方、運營管理職責(zé)、運營管理費用、運營管理期限等內(nèi)容。附件說明：本附件為甲乙雙方就商業(yè)運營管理達成的一致意見。4.營業(yè)稅及附加稅費繳納證明詳細要求：提供繳納營業(yè)稅及附加稅費的憑證。附件說明：本附件為承租方履行納稅義務(wù)的證明。5.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。附件說明：本附件為合同變更的法律文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等。附件說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時遵循的協(xié)議。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、責(zé)任限額等。附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。8.其他相關(guān)協(xié)議及文件詳細要求：包括但不限于租賃保證金繳納證明、場地移交清單等。附件說明：本附件為合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時支付租金違約責(zé)任認定標準：承租方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金。示例說明：承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，若未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違反場地使用規(guī)范違約責(zé)任認定標準：承租方在使用場地過程中，違反了場地使用規(guī)范。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變場地用途，則構(gòu)成違約。3.未按合同約定提供場地或設(shè)施違約責(zé)任認定標準：出租方未按合同約定提供場地或設(shè)施。示例說明：出租方未在租賃期限開始前提供符合約定的場地設(shè)施，則構(gòu)成違約。4.未能履行運營管理職責(zé)違約責(zé)任認定標準：運營管理方未能履行合同約定的運營管理職責(zé)。示例說明：運營管理方未能保證場地的正常運營和安全，則構(gòu)成違約。5.第三方違約違約責(zé)任認定標準：第三方在履行服務(wù)過程中，未能履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。示例說明：第三方未按時完成服務(wù)任務(wù)，或造成甲乙雙方損失，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲方與乙方在2025年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)街區(qū)：指甲方擁有的、用于商業(yè)活動的場所；（2）場地租賃：指甲方將商業(yè)街區(qū)場地出租給乙方使用；（3）商業(yè)運營管理：指乙方對租賃場地進行商業(yè)活動運營及管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)街區(qū)場地的出租方；（2）乙方：指租賃商業(yè)街區(qū)場地的承租方；（3）合同期限：指本合同生效至終止的時間段；（4）租金：指乙方按約定向甲方支付的費用；（5）違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用場地；（2）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃場地內(nèi)的商業(yè)運營活動；（4）甲方應(yīng)保證場地的安全、衛(wèi)生，并按時交付乙方使用；（5）甲方應(yīng)按照約定提供必要的商業(yè)運營管理支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用場地；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證商業(yè)運營活動的合法性；（4）乙方應(yīng)保證租賃場地內(nèi)的商業(yè)運營活動符合甲方要求；（5）乙方應(yīng)配合甲方進行商業(yè)運營管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)街區(qū)場地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定用途使用場地，并按照約定支付租金。甲方應(yīng)按時交付場地，并按照約定提供必要的商業(yè)運營管理支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)將場地交還甲方；（2）因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場地交還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同約定的其他事項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）場地租賃費：乙方根據(jù)本合同約定的租賃面積和租賃期限，向甲方支付場地租賃費；（2）管理費：乙方應(yīng)向甲方支付場地管理費，用于場地維護、清潔、安保等；（3）公共設(shè)施使用費：乙方使用甲方提供的公共設(shè)施，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費；（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間和地點向甲方支付現(xiàn)金；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）場地租賃費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的第一個月內(nèi)支付第一個月的場地租賃費；（2）管理費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的管理費；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的第一個月內(nèi)支付相應(yīng)的使用費；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時間支付費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日場地租賃費的萬分之五；（2）甲方未按約定提供公共設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之二十；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)支付金額的萬分之五；（2）乙方違反合同約定的使用用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金為合同約定金額的一定比例；（2）賠償金額以實際損失為計算依據(jù)；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方商業(yè)街區(qū)場地的布局、設(shè)計等商業(yè)秘密；（2）乙方商業(yè)運營活動的商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到通知后的十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街區(qū)場地的所有權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)街區(qū)場地使用權(quán)的最終決定權(quán)；（3）甲方保留對乙方商業(yè)運營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)街區(qū)場地的權(quán)利；（2）甲方保留在合同終止后對商業(yè)街區(qū)場地的清理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充后的條款為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保商業(yè)街區(qū)場地的良好運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)街區(qū)場地的運營事宜；（2）雙方應(yīng)按照約定提供必要的資料和信息；（3）雙方應(yīng)共同應(yīng)對突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________乙方（承租方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________附件：1.商業(yè)街區(qū)場地租賃清單2.商業(yè)運營管理細則3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)場地租賃清單2.商業(yè)運營管理細則3.其他相關(guān)文件（如：租金支付憑證、公共設(shè)施使用記錄等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付場地：認定違約，需支付違約金。未按約定提供公共設(shè)施：認定違約，需支付違約金。違反保密條款：認定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按時支付費用：認定違約，需支付違約金。違反合同約定的使用用途：認定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。違反保密條款：認定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時交付場地。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，要求甲方按約定交付場地；如甲方未在合理期限內(nèi)交付，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：雙方在商業(yè)運營管理過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決分歧；如協(xié)商不成，可向第三方尋求調(diào)解或申請仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備合法的法人資格或具備合同履行的主體能力。第三方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他合法證明文件。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其在商業(yè)街區(qū)運營管理中的職責(zé)。第三方對因其違約行為給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)運營管理相關(guān)規(guī)定。第三方應(yīng)保護商業(yè)街區(qū)場地和設(shè)施的安全，防止損害。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的場地和設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)街區(qū)運營管理中提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在商業(yè)街區(qū)進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)經(jīng)營策略。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無故拒絕乙方提出的合理要求。甲方不得干涉乙方的正常商業(yè)經(jīng)營活動。甲方不得擅自改變商業(yè)街區(qū)運營管理的規(guī)定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)對商業(yè)街區(qū)進行運營管理，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)利益。甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)經(jīng)營活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金和管理費。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金和管理費。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變商業(yè)街區(qū)的用途。乙方不得損害商業(yè)街區(qū)場地和設(shè)施。乙方不得進行違法商業(yè)經(jīng)營活動。全文完。2025年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同生效時間5.合同期限6.合同目的7.合同簽訂地點二、場地租賃1.場地位置2.場地面積3.租賃用途4.租賃價格5.租金支付方式6.租金調(diào)整機制7.租賃保證金8.租賃期限9.場地使用規(guī)范三、商業(yè)運營管理1.運營管理范圍2.運營管理目標3.運營管理制度4.運營管理費用5.運營管理責(zé)任6.運營管理考核7.運營管理調(diào)整8.運營管理爭議解決四、合同履行1.履行義務(wù)2.履行期限3.履行方式4.履行責(zé)任5.履行變更6.履行終止五、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.解除后的處理六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議解決七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密義務(wù)3.保密期限4.保密責(zé)任八、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)保護4.知識產(chǎn)權(quán)爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理4.不可抗力證明十一、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理十二、合同附件1.場地租賃圖2.運營管理方案3.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.生效條件2.生效程序3.生效日期十四、其他1.通知方式2.合同份數(shù)3.合同生效前事項4.合同未盡事宜處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理合同2.合同雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]3.合同簽訂時間：[簽訂日期]4.合同生效時間：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止6.合同目的：明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運營管理的權(quán)利和義務(wù)7.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、場地租賃1.場地位置：[具體地址]2.場地面積：[租賃面積]3.租賃用途：用于商業(yè)經(jīng)營活動4.租賃價格：[租金金額]元/月5.租金支付方式：首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付保證金：[保證金金額]元，于合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付月租金：每月[支付日期]支付，逾期未支付按日收取[逾期利率]的滯納金6.租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和物價指數(shù)，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定7.租賃保證金：租賃期滿后，如無違約情況，租賃保證金無息退還三、商業(yè)運營管理1.運營管理范圍：包括但不限于場地清潔、安全、消防、設(shè)施維護等2.運營管理目標：確保商業(yè)街區(qū)正常運營，提升商業(yè)環(huán)境，促進商業(yè)發(fā)展3.運營管理制度：參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定具體的管理制度4.運營管理費用：由承租方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定5.運營管理責(zé)任：出租方負責(zé)提供場地及相關(guān)設(shè)施，承租方負責(zé)商業(yè)運營及維護6.運營管理考核：定期對承租方進行運營管理考核，考核結(jié)果作為租賃費用調(diào)整的依據(jù)之一7.運營管理調(diào)整：根據(jù)市場變化和運營實際情況，雙方可協(xié)商調(diào)整運營管理方案四、合同履行1.履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)2.履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止3.履行方式：按照合同約定和實際運營需要，采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M行4.履行責(zé)任：未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.履行變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更6.履行終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止五、合同變更與解除1.變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行2.變更程序：雙方書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議3.解除條件：合同履行完畢或因一方違約導(dǎo)致合同無法履行4.解除程序：違約方提前[通知期限]書面通知對方，并書面確認解除合同5.解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜六、違約責(zé)任1.違約情形：未按時支付租金、違反租賃用途、損壞場地設(shè)施等2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約賠償：根據(jù)實際情況，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失4.違約爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟七、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露3.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年4.保密責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃場地內(nèi)的商業(yè)活動所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸承租方所有，但涉及出租方知識產(chǎn)權(quán)的，需取得出租方同意2.知識產(chǎn)權(quán)使用：承租方有權(quán)在租賃場地上使用其知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)3.知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)共同維護租賃場地的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)及時采取措施予以制止4.知識產(chǎn)權(quán)爭議解決：發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議[仲裁委員會名稱][人民法院名稱]3.爭議解決程序：按照所選機構(gòu)的仲裁規(guī)則或訴訟程序進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟機構(gòu)另有規(guī)定的除外十、不可抗力1.不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等2.不可抗力范圍：具體范圍由雙方協(xié)商確定3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料十一、合同終止1.終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因一方違約導(dǎo)致合同無法履行2.終止程序：一方終止合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并書面確認終止合同3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括場地歸還、租金結(jié)算等十二、合同附件1.場地租賃圖2.運營管理方案3.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.生效條件：合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容完整、合法有效2.生效程序：合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.生效日期：[生效日期]十四、其他1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括信函、傳真、電子郵件等2.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力3.合同生效前事項：合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：____________________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)運營管理說明：甲方作為出租方，有權(quán)對商業(yè)街區(qū)進行整體運營管理，包括但不限于招商、宣傳、活動策劃等。2.甲方指定運營團隊說明：甲方有權(quán)指定負責(zé)商業(yè)街區(qū)運營管理的團隊，并對其工作進行監(jiān)督和評估。3.甲方收益分配說明：甲方作為出租方，有權(quán)獲得商業(yè)街區(qū)運營產(chǎn)生的部分收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.甲方設(shè)施維護責(zé)任說明：甲方負責(zé)商業(yè)街區(qū)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。5.甲方對乙方經(jīng)營活動監(jiān)管說明：甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保其符合商業(yè)街區(qū)的整體運營要求。6.甲方對第三方合作商的篩選說明：甲方有權(quán)對與商