二零二四年度業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理改造合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）名稱1.2甲方（業(yè)主委員會(huì)）地址1.3甲方（業(yè)主委員會(huì)）聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方（物業(yè)管理公司）名稱1.5乙方（物業(yè)管理公司）地址1.6乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目改造內(nèi)容3.合同標(biāo)的及范圍3.1改造項(xiàng)目具體內(nèi)容3.2改造工程量清單3.3改造工程期限4.合同價(jià)款及支付方式4.1改造合同總價(jià)4.2支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案6.質(zhì)量保證及責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問(wèn)題處理程序7.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3事故處理及責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范11.2工程量清單11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更及解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同文本及解釋14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2甲方（業(yè)主委員會(huì)）地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方（業(yè)主委員會(huì)）聯(lián)系人：1.4甲方（業(yè)主委員會(huì)）聯(lián)系方式：138xxxx56781.5乙方（物業(yè)管理公司）名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.6乙方（物業(yè)管理公司）地址：市區(qū)路號(hào)1.7乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人：1.8乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系方式：139xxxx56782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)物業(yè)管理改造工程2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總面積約10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目改造內(nèi)容：包括小區(qū)綠化、道路維修、設(shè)施設(shè)備更新等3.合同標(biāo)的及范圍3.1改造項(xiàng)目具體內(nèi)容：3.1.1小區(qū)綠化改造：新增綠化面積2000平方米，種植各類樹(shù)木、花卉等3.1.2道路維修：修復(fù)小區(qū)內(nèi)破損道路，鋪設(shè)瀝青路面3.1.3設(shè)施設(shè)備更新：更換小區(qū)內(nèi)損壞的照明設(shè)施、健身器材等3.2改造工程量清單：3.2.1綠化工程量：種植樹(shù)木50棵，花卉2000盆3.2.2道路維修工程量：維修道路1000平方米3.2.3設(shè)施設(shè)備更新工程量：更換照明設(shè)施100套，健身器材10套3.3改造工程期限：自合同簽訂之日起，90天內(nèi)完成全部改造工程4.合同價(jià)款及支付方式4.1改造合同總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整4.2支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的30%4.2.2進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)支付合同總價(jià)的30%4.2.3結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后支付合同總價(jià)的20%4.2.4質(zhì)保金：合同總價(jià)的10%，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息退還4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排：5.1.1第115天：完成綠化工程5.1.2第1630天：完成道路維修工程5.1.3第3145天：完成設(shè)施設(shè)備更新工程5.1.4第4660天：進(jìn)行工程驗(yàn)收5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，工程質(zhì)量和安全達(dá)到要求5.2.2驗(yàn)收程序：由甲方組織專業(yè)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方配合并提供相關(guān)資料5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案：驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方備案6.質(zhì)量保證及責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限：自工程驗(yàn)收合格之日起，2年內(nèi)6.2質(zhì)量保證責(zé)任：6.2.1乙方保證工程質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換6.2.2修復(fù)或更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3質(zhì)量問(wèn)題處理程序：6.3.1甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方6.3.2乙方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理6.3.3處理過(guò)程中，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。8.1.2若甲方未能按合同約定提供必要的工作條件或資料，導(dǎo)致工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按時(shí)完成工程，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的千分之五作為違約金。8.2.2若乙方提供的材料或施工不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2.3若乙方在工程過(guò)程中出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按合同約定的支付方式進(jìn)行支付。8.3.2乙方應(yīng)在違約發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)提出解決方案。9.2.2若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章。10.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的工程完成且驗(yàn)收合格。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范11.1.1甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范應(yīng)滿足國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。11.2工程量清單11.2.1工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)工程量及對(duì)應(yīng)單價(jià)。11.2.2乙方應(yīng)按照工程量清單進(jìn)行施工，并確保工程量準(zhǔn)確無(wú)誤。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式及送達(dá)12.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.3合同文本及解釋12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：____年____月____日13.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保工程質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，以及維護(hù)雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的類型及職責(zé)16.1中介方：16.1.1職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同起草、合同簽訂等工作。16.1.2責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般不超過(guò)合同總價(jià)的5%。16.2監(jiān)理方：16.2.1職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.2.2責(zé)任限額：監(jiān)理方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般不超過(guò)合同總價(jià)的5%。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：16.3.1職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行評(píng)估，提供專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。16.3.2責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般不超過(guò)合同總價(jià)的3%。16.4保險(xiǎn)公司：16.4.1職責(zé)：負(fù)責(zé)為合同雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.4.2責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額由保險(xiǎn)合同約定，一般不超過(guò)保險(xiǎn)金額。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、類型及所需時(shí)間。17.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.3介入實(shí)施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)責(zé)。18.第三方介入的權(quán)責(zé)劃分18.1權(quán)利：18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.2責(zé)任：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得濫用職權(quán)。18.2.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2合同變更的生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：圖紙應(yīng)包含詳細(xì)的工程結(jié)構(gòu)、尺寸、材料等信息，技術(shù)規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范是工程實(shí)施的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。2.工程量清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)工程量及對(duì)應(yīng)單價(jià)，單位應(yīng)統(tǒng)一。說(shuō)明：工程量清單是合同價(jià)款計(jì)算的基礎(chǔ)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確無(wú)誤。3.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定合同履行過(guò)程中的未盡事宜，內(nèi)容應(yīng)完整、具體。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和完善，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.工程進(jìn)度報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、遇到的問(wèn)題及解決方案。說(shuō)明：工程進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督工程進(jìn)度的重要手段，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。5.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)工程是否達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。6.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含質(zhì)量檢測(cè)數(shù)據(jù)、檢測(cè)方法、檢測(cè)結(jié)果等。說(shuō)明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是確保工程質(zhì)量的重要手段，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。7.付款憑證要求：憑證應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：付款憑證是確認(rèn)付款行為的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和完整性。8.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)包含違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證是確認(rèn)違約金支付行為的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期支付款項(xiàng)10萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金5000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成工程責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付合同總價(jià)的千分之五作為違約金。示例：若乙方延遲完成工程10天，應(yīng)支付違約金10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若監(jiān)理方未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例：若任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理改造合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）名稱1.2甲方（業(yè)主委員會(huì)）地址1.3甲方（業(yè)主委員會(huì)）聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方（物業(yè)管理公司）名稱1.5乙方（物業(yè)管理公司）地址1.6乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1改造項(xiàng)目名稱2.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)2.3改造項(xiàng)目范圍2.4改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.改造項(xiàng)目預(yù)算及費(fèi)用3.1項(xiàng)目總預(yù)算3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用支付時(shí)間4.工期安排4.1項(xiàng)目總體工期4.2各階段工期4.3工期延誤責(zé)任5.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3乙方權(quán)利6.4乙方義務(wù)7.技術(shù)支持與配合7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)支持方式7.3配合事項(xiàng)8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)8.2乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)8.3不可抗力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：工程量清單12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同變更及解除13.4合同解除條件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2甲方（業(yè)主委員會(huì)）地址：市區(qū)路號(hào)1.4乙方（物業(yè)管理公司）名稱：物業(yè)管理公司1.5乙方（物業(yè)管理公司）地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的物及范圍2.1改造項(xiàng)目名稱：小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目2.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)2.3改造項(xiàng)目范圍：包括小區(qū)道路、綠化、照明、排水等基礎(chǔ)設(shè)施2.4改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容：道路修復(fù)、綠化提升、路燈更換、排水管道疏通等3.改造項(xiàng)目預(yù)算及費(fèi)用3.1項(xiàng)目總預(yù)算：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2費(fèi)用構(gòu)成：材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等3.3費(fèi)用支付方式：分期支付，按工程進(jìn)度分階段支付3.4費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)階段完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付，支付比例為該階段合同金額的30%4.工期安排4.1項(xiàng)目總體工期：120日歷天4.2各階段工期：4.2.1道路修復(fù)階段：30日歷天4.2.2綠化提升階段：20日歷天4.2.3路燈更換階段：10日歷天4.2.4排水管道疏通階段：30日歷天4.3工期延誤責(zé)任：因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付合同金額的0.5%作為違約金5.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3驗(yàn)收程序：乙方完成施工后，甲方組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理：乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起5個(gè)工作日內(nèi)整改，整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1要求乙方按照合同約定完成改造項(xiàng)目6.1.2要求乙方保證工程質(zhì)量6.1.3要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用6.2甲方義務(wù)：6.2.1提供施工所需的場(chǎng)地、設(shè)施及材料6.2.2配合乙方進(jìn)行施工6.2.3按時(shí)支付費(fèi)用6.3乙方權(quán)利：6.3.1按照合同約定進(jìn)行施工6.3.2要求甲方提供施工所需的場(chǎng)地、設(shè)施及材料6.3.3要求甲方配合施工6.4乙方義務(wù)：6.4.1按時(shí)、保質(zhì)完成改造項(xiàng)目6.4.2保證施工安全6.4.3按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：8.1.1因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或損失8.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的合同變更或解除8.2乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：8.2.1因乙方施工不當(dāng)導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題8.2.2因乙方施工導(dǎo)致的第三方損害賠償責(zé)任8.3不可抗力：8.3.1因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或損失，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可免除違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成工程9.1.2乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題9.1.3甲方未按合同約定支付費(fèi)用9.2違約責(zé)任：9.2.1乙方未按期完成工程，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付合同金額的0.5%作為違約金9.2.2乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用9.2.3甲方未按期支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金9.3違約賠償：9.3.1任何一方違約給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1市區(qū)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2甲方支付首期費(fèi)用11.2合同生效日期：11.2.1自雙方簽署合同之日起生效11.3合同終止條件：11.3.1項(xiàng)目完成且驗(yàn)收合格11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.4合同終止日期：11.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：工程量清單12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送達(dá)方式：13.2.1以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址13.2.2以郵件或傳真方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)13.3合同變更及解除：13.3.1合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意13.3.2合同的解除需符合法定解除條件13.4合同解除條件：13.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.4.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.4.3雙方協(xié)商一致解除合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1雙方代表簽署本合同14.1.2簽署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：14.2.1自雙方簽署合同之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與決策的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的目的：15.2.1保證合同履行的公正性、透明度和效率。15.2.2提升項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入前：16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。16.1.2明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)限和期限。16.1.3雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方介入中：16.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展工作。16.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。16.2.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)合同履行過(guò)程中的違法行為承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2.3第三方有權(quán)在介入過(guò)程中提出意見(jiàn)和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，但不得低于合同金額的10%。18.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因造成的經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作成果，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過(guò)程中提供必要的解釋和說(shuō)明。19.2第三方與乙方：19.2.2乙方應(yīng)按照第三方的建議和意見(jiàn)進(jìn)行施工調(diào)整，確保項(xiàng)目質(zhì)量。19.3第三方與甲乙雙方：19.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。19.3.3第三方的介入不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件：20.1.1項(xiàng)目完成且驗(yàn)收合格。20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.1.3第三方完成介入任務(wù)，合同履行完畢。20.2第三方介入終止后的處理：20.2.2雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果進(jìn)行結(jié)算。20.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、內(nèi)容、預(yù)算、工期安排等基本信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本情況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：工程量清單要求：詳細(xì)列出工程量清單，包括分部分項(xiàng)工程量、材料規(guī)格、單價(jià)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確工程量及材料清單，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求：列出與本合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方性規(guī)定。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)，確保合同合法有效。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)限、期限、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：工程進(jìn)度報(bào)告要求：定期提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括工程完成情況、存在問(wèn)題、下一步工作計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于跟蹤工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。6.附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)列出工程驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確工程驗(yàn)收的細(xì)節(jié)，確保工程質(zhì)量合格。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成工程。1.2乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。1.3甲方未按合同約定支付費(fèi)用。1.4第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付合同金額的0.5%作為違約金。2.2乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3甲方未按期支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。2.4第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，導(dǎo)致工期延誤5天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣7500元。3.2乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣5000元。3.3甲方未按合同約定支付工程款，逾期15天，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%×15天×人民幣10萬(wàn)元=1500元。全文完。二零二四年度業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理改造合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱、地址、聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理改造項(xiàng)目名稱3.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)3.3改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.項(xiàng)目預(yù)算及資金來(lái)源4.1項(xiàng)目總預(yù)算4.2資金來(lái)源及支付方式5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目實(shí)施階段劃分5.2各階段起止時(shí)間5.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1改造項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.項(xiàng)目變更及調(diào)整9.1變更條件9.2變更程序9.3費(fèi)用承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.1地址：市區(qū)街道小區(qū)1.1.2聯(lián)系人：1.1.3聯(lián)系電話：1381.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.1地址：市區(qū)街道大廈1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1本合同于2024年3月15日簽訂。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理改造項(xiàng)目名稱：小區(qū)物業(yè)管理改造項(xiàng)目3.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)3.3改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容：3.3.1小區(qū)綠化帶翻新3.3.2小區(qū)道路維修3.3.3小區(qū)公共設(shè)施維修與更換3.3.4小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)4.項(xiàng)目預(yù)算及資金來(lái)源4.1項(xiàng)目總預(yù)算：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2資金來(lái)源：4.2.1業(yè)主公共維修基金4.2.2乙方自籌資金5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目實(shí)施階段劃分：5.1.1階段一：前期準(zhǔn)備（2024年3月16日至2024年3月31日）5.1.2階段二：綠化帶翻新（2024年4月1日至2024年4月30日）5.1.3階段三：道路維修（2024年5月1日至2024年5月20日）5.1.4階段四：公共設(shè)施維修與更換（2024年5月21日至2024年6月10日）5.1.5階段五：監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)（2024年6月11日至2024年6月30日）5.2各階段起止時(shí)間：5.2.1階段一：2024年3月16日至2024年3月31日5.2.2階段二：2024年4月1日至2024年4月30日5.2.3階段三：2024年5月1日至2024年5月20日5.2.4階段四：2024年5月21日至2024年6月10日5.2.5階段五：2024年6月11日至2024年6月30日5.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：各階段結(jié)束前3天5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1改造項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1綠化帶翻新：植物生長(zhǎng)良好，綠化面積達(dá)到原面積6.1.2道路維修：路面平整，無(wú)裂縫，排水暢通6.1.3公共設(shè)施維修與更換：設(shè)施完好，功能正常6.1.4監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)：系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，圖像清晰6.2驗(yàn)收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1驗(yàn)收程序：由甲方組織相關(guān)專家對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到本合同第六條規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1對(duì)乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。8.1.2在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)要求乙方對(duì)不符合要求的工作進(jìn)行整改。8.1.3在項(xiàng)目完成后，有權(quán)對(duì)乙方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核，并提出意見(jiàn)。8.2甲方義務(wù)：8.2.1在合同簽訂后，及時(shí)向乙方支付首期款項(xiàng)。8.2.2為乙方提供必要的場(chǎng)地和便利條件，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.2.3配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并提供驗(yàn)收所需的資料。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利：9.1.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。9.1.2在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。9.1.3在項(xiàng)目完成后，有權(quán)按照合同約定收取剩余款項(xiàng)。9.2乙方義務(wù)：9.2.1按照甲方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。9.2.2確保項(xiàng)目施工安全，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。9.2.3在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。10.項(xiàng)目變更及調(diào)整10.1變更條件：10.1.1因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按原計(jì)劃實(shí)施。10.1.2因甲方要求，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、進(jìn)度或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。10.2變更程序：10.2.1乙方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.3費(fèi)用承擔(dān)：10.3.1因不可抗力導(dǎo)致的變更，費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。10.3.2因甲方要求導(dǎo)致的變更，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1合同簽訂地人民法院。12.違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1乙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。12.1.2甲方未按合同約定支付款項(xiàng)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。12.2.2甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.1.2甲方有充分證據(jù)證明乙方存在欺詐行為。13.2合同解除程序：13.2.1甲方書(shū)面通知乙方解除合同。13.2.2雙方協(xié)商確定解除合同后的善后事宜。14.合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同約定的項(xiàng)目完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止程序：14.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為本合同提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或評(píng)估等非合同履約主體的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其員工、代理人或與合同履約直接相關(guān)的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和便利條件。15.2.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.3第三方的介入程序15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)：16.1.1提供第三方所需的信息和數(shù)據(jù)，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.1.2協(xié)助第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估和監(jiān)督工作。16.1.3對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同約定的義務(wù)。16.2乙方的額外義務(wù)：16.2.1配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。16.2.2對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出意見(jiàn)或建議。16.2.3對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)，并在第三方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.2.2第三方因違反合同約定造成的損失。17.3第三方的責(zé)任限額不包括：17.3.1因不可抗力造成的損失。17.3.2因甲乙雙方或其授權(quán)代表的行為造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方：18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方的指令或影響甲方的決策。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的評(píng)估報(bào)告或意見(jiàn)。18.2第三方與乙方：18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得接受乙方的指令或影響乙方的決策。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的監(jiān)督報(bào)告或建議。18.3第三方與合同履約相關(guān)的其他方：18.3.1第三方應(yīng)與合同履約相關(guān)的其他方保持獨(dú)立，不得接受任何一方的不當(dāng)影響。18.3.2第三方應(yīng)向所有相關(guān)方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)。19.第三方變更及退出19.1第三方變更：19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。19.2第三方退出：19.2.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂退出協(xié)議。19.2.2退出協(xié)議應(yīng)明確退出后的善后事宜，包括但不限于：19.2.2.1第三方的責(zé)任追究。19.2.2.2甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)要求：授權(quán)委托書(shū)需由業(yè)主委員會(huì)法定代表人簽字并加蓋公章，明確委托事項(xiàng)和授權(quán)范圍。說(shuō)明：用于證明業(yè)主委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目的授權(quán)和委托。2.物業(yè)管理改造項(xiàng)目方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目?jī)?nèi)容、實(shí)施步驟、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算及資金來(lái)源等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。4.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果及存在的問(wèn)題。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。5.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更原因、變更內(nèi)容、變更后的費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明：用于處理項(xiàng)目變更事宜。6.第三方協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。7.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同終止原因、終止后的善后事宜及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于處理合同終止事宜。8.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)證明違約金已實(shí)際支付。說(shuō)明：用于證明違約金支付情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及爭(zhēng)議解決結(jié)果。說(shuō)明：用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。1.2甲方未按合同約定支付款項(xiàng)。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方或第三方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.4甲乙雙方或第三方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)決定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1乙方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方遭受損失。經(jīng)協(xié)商，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。3.2甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失。經(jīng)協(xié)商，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍千元整（￥5,000.00），并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。3.3第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。經(jīng)協(xié)商，第三方應(yīng)支付甲方違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。全文完。二零二四年度業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理改造合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間4.2項(xiàng)目實(shí)施階段4.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求5.項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式5.1項(xiàng)目費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式5.4支付時(shí)間6.權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利6.2物業(yè)管理公司的權(quán)利6.3雙方的義務(wù)7.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收方法8.違約責(zé)任8.1業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目改造方案12.2附件二：費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）業(yè)主委員會(huì)（2）物業(yè)管理公司1.2雙方地址（1）業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)（2）物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式（1）業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：（2）物業(yè)管理公司聯(lián)系人：（1）業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：138xxxx5678（2）物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景（1）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為提高小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，業(yè)主委員會(huì)決定對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理改造。2.2合同目的（1）明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍（1）對(duì)小區(qū)綠化、道路、公共設(shè)施等進(jìn)行改造。（2）對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化。3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容（1）綠化改造：包括新增綠化面積、更換綠化植物、修復(fù)損壞綠化設(shè)施等。（2）道路改造：包括修復(fù)破損道路、增設(shè)停車位、改善道路照明等。（3）公共設(shè)施改造：包括更換損壞公共設(shè)施、增設(shè)便民設(shè)施等。（4）物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化：包括優(yōu)化物業(yè)服務(wù)流程、提高服務(wù)質(zhì)量等。4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間（1）項(xiàng)目實(shí)施期限：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。4.2項(xiàng)目實(shí)施階段（1）前期準(zhǔn)備階段：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等。（2）施工階段：包括施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等。4.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求（1）按月度進(jìn)度報(bào)告，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式5.1項(xiàng)目費(fèi)用總額（1）項(xiàng)目費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。5.2費(fèi)用構(gòu)成（1）綠化改造費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元。（2）道路改造費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元。（3）公共設(shè)施改造費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元。（4）物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元。5.3支付方式（1）業(yè)主委員會(huì)按項(xiàng)目進(jìn)度支付物業(yè)管理公司工程款。（2）支付比例：綠化改造費(fèi)用%，道路改造費(fèi)用%，公共設(shè)施改造費(fèi)用%，物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化費(fèi)用%。5.4支付時(shí)間（1）每完成一個(gè)階段，業(yè)主委員會(huì)在收到物業(yè)管理公司提交的付款申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利（1）對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行審核。6.2物業(yè)管理公司的權(quán)利（1）按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。（2）在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)提供必要的協(xié)助。6.3雙方的義務(wù)（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任（1）若業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金比例為每日逾期支付金額的1%。（2）若業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，應(yīng)賠償物業(yè)管理公司因此造成的損失。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任（1）若物業(yè)管理公司未按合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金比例為每日逾期完成工程量的1%。（2）若物業(yè)管理公司提供的材料或施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）若雙方協(xié)商或調(diào)解不成，可選擇下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1.1）市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)；（1.2）仲裁委員會(huì)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍不履行義務(wù)的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。10.2合同終止條件（1）項(xiàng)目實(shí)施完畢，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效及期限11.1合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章；（2）合同經(jīng)市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。11.2合同期限（1）合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目實(shí)施完畢之日止。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目改造方案（1）綠化改造方案；（2）道路改造方案；（3）公共設(shè)施改造方案；（4）物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化方案。12.2附件二：費(fèi)用清單（1）綠化改造費(fèi)用清單；（2）道路改造費(fèi)用清單；（3）公共設(shè)施改造費(fèi)用清單；（4）物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化費(fèi)用清單。12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（2）招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)；（3）施工圖紙及變更文件；（4）監(jiān)理報(bào)告。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序（1）任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容（1）合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力；（2）合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方代表簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。14.2第三方類型（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務(wù)的第三方。（2）專業(yè)服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)、咨詢、評(píng)估等服務(wù)的第三方。（3）監(jiān)督方：對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行合規(guī)的第三方。14.3第三方選定（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并書(shū)面通知對(duì)方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)。14.4第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事宜。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用達(dá)成一致。15.第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2責(zé)任限額約定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。15.3責(zé)任限額計(jì)算（1）責(zé)任限額計(jì)算方式：責(zé)任限額=合同金額×第三方責(zé)任比例。（2）第三方責(zé)任比例由甲乙雙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果負(fù)責(zé)。16.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果負(fù)責(zé)。16.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更程序（1）第三方介入后，若需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署變更協(xié)議。17.2合同變更內(nèi)容（1）合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用和責(zé)任限額等。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目改造方案詳細(xì)要求：包括綠化改造、道路改造、公共設(shè)施改造和物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化的具體方案，應(yīng)包含設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、材料清單、預(yù)算等。說(shuō)明：該方案為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目改造的具體內(nèi)容和預(yù)期效果。2.附件二：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目改造所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。說(shuō)明：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出每一項(xiàng)費(fèi)用的金額，確保雙方對(duì)項(xiàng)目成本有明確的認(rèn)識(shí)。3.附件三：招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)詳細(xì)要求：包含招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、中標(biāo)通知書(shū)等。說(shuō)明：該附件用于證明合同簽訂過(guò)程的合法性和公開(kāi)性。4.附件四：施工圖紙及變更文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工所需的圖紙，包括總平面圖、立面圖、剖面圖等，以及任何后續(xù)的變更文件。說(shuō)明：施工圖紙是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，確保施工符合設(shè)計(jì)要求。5.附件五：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包含監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的監(jiān)督報(bào)告，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的評(píng)估。說(shuō)明：監(jiān)理報(bào)告用于監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的合規(guī)性和質(zhì)量保證。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的過(guò)程和結(jié)果，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，確保項(xiàng)目達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更的條款、變更的生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同執(zhí)行過(guò)程中可能發(fā)生的變更的法律文件。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用。乙方未按合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用：每逾期一天，支付違約金為未付款項(xiàng)的1%。乙方未按合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施：每逾期一天，支付違約金為每日工程量的1%。第三方未按合同約定履行職責(zé)：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定，確定違約金或賠償金額。3.示例說(shuō)明：甲方逾期支付工程款10萬(wàn)元，逾期10天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金1000元。乙方未按期完成綠化改造，逾期5天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金2500元。第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理改造合同4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同生效條件2.合同雙方2.1業(yè)主委員會(huì)2.2物業(yè)管理公司2.3雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.項(xiàng)目費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)權(quán)利5.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)5.3物業(yè)管理公司權(quán)利5.4物業(yè)管理公司義務(wù)6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序7.進(jìn)度要求7.1項(xiàng)目進(jìn)度安排7.2進(jìn)度控制措施7.3遲期處理8.溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通方式8.2協(xié)調(diào)機(jī)制8.3緊急事件處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3終止后的權(quán)利義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3其他未盡事宜14.合同生效與備案14.1合同生效日期14.2合同備案要求14.3合同文本效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司就二零二四年度物業(yè)管理改造項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方本著共同維護(hù)業(yè)主利益、提升物業(yè)管理水平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在二零二四年度物業(yè)管理改造項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案。第二條合同雙方2.1業(yè)主委員會(huì)甲方：業(yè)主委員會(huì)地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2物業(yè)管理公司乙方：物業(yè)管理公司地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持有效溝通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三條項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.1項(xiàng)目范圍本合同項(xiàng)目范圍為業(yè)主委員會(huì)管理的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，包括但不限于：公共區(qū)域裝修、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生整治等。3.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)為提升物業(yè)管理水平，改善業(yè)主居住環(huán)境，確保小區(qū)安全、舒適、美觀。3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃如下：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段：簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）項(xiàng)目實(shí)施階段：乙方根據(jù)甲方要求，組織實(shí)施項(xiàng)目；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收階段：項(xiàng)目完成后，由甲方組織驗(yàn)收。第四條項(xiàng)目費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、管理費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；（2）項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲方按月支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用的60%；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用的10%作為質(zhì)保金；（4）項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方整改合格后，甲方支付乙方剩余項(xiàng)目費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議；（3）對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求乙方整改。5.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)（1）配合乙方項(xiàng)目實(shí)施，提供必要的工作條件；（2）按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用；（3）對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議給予支持。5.3物業(yè)管理公司權(quán)利（1）按照合同約定組織實(shí)施項(xiàng)目；（2）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題提出解決方案；（3）在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，收取質(zhì)保金。5.4物業(yè)管理公司義務(wù)（1）確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定；（2）按時(shí)完成項(xiàng)目實(shí)施；（3）對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，承擔(dān)整改責(zé)任。第六條質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定。6.2質(zhì)量保證措施（1）選用合格的材料和設(shè)備；（2）加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制；（3）建立健全質(zhì)量管理體系。6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序項(xiàng)目完成后，由甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，直至合格為止。第七條進(jìn)度要求7.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃如下：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段：簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）項(xiàng)目實(shí)施階段：乙方根據(jù)甲方要求，組織實(shí)施項(xiàng)目；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收階段：項(xiàng)目完成后，由甲方組織驗(yàn)收。7.2進(jìn)度控制措施（1）制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；（2）加強(qiáng)施工過(guò)程中的進(jìn)度管理；（3）確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。7.3遲期處理如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)延期，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面說(shuō)明，并采取有效措施加快進(jìn)度。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通方式（1）定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、問(wèn)題解決和決策事項(xiàng)；（2）通過(guò)書(shū)面文件、電子郵件、電話等方式進(jìn)行日常溝通；（3）設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。8.2協(xié)調(diào)機(jī)制（1）由項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人進(jìn)行初步協(xié)商；（2）如協(xié)商不成，由雙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商；（3）必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3緊急事件處理（1）及時(shí)報(bào)告事件情況；（2）共同分析事件原因；（3）制定并實(shí)施應(yīng)對(duì)措施；（4）記錄事件處理過(guò)程。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）提出爭(zhēng)議方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知；（2）收到爭(zhēng)議通知后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同變更與解除10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除方應(yīng)在解除原因發(fā)生后的15日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知后的30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)；11.3終止后的權(quán)利義務(wù)（2）已支付的費(fèi)用不再退還；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)與本合同同時(shí)修改或補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十四條合同生效與備案14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案要求本合同需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案，備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。14.3合同文本效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除業(yè)主委員會(huì)（甲方）和物業(yè)管理公司（乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高項(xiàng)目管理效率，保證項(xiàng)目質(zhì)量，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入條件16.1第三方介入事由（1）合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等方面存在爭(zhēng)議；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或仲裁。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）任何一方提出引入第三方，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后的15日內(nèi)，共同選擇或委托第三方；（3）第三方接受委托后，應(yīng)向雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供的服務(wù)性質(zhì)；（2）第三方資質(zhì)等級(jí)；（3）第三方提供服務(wù)的重要性；（4）市場(chǎng)同類服務(wù)的價(jià)格水平。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)事由（1）不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無(wú)法避免損失。18.2免責(zé)程序（1）第三方應(yīng)在損失發(fā)生后30日內(nèi)，向甲方或乙方提交免責(zé)申請(qǐng)；（2）甲方或乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15日內(nèi)，對(duì)免責(zé)申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）經(jīng)審核確認(rèn)免責(zé)的，雙方簽署免責(zé)協(xié)議。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則（1）各司其職，明確責(zé)任；（2）合理分配責(zé)任，避免責(zé)任重疊；（3）保證項(xiàng)目質(zhì)量，保障各方權(quán)益。19.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容（1）甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)信息，配合第三方工作，承擔(dān)因自身原因造成的損失；（2）乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，確保工程質(zhì)量，配合第三方工作，承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）第三方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)因自身原因造成的損失。20.第三方權(quán)利20.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利指第三方在合同履行過(guò)程中享有的合法權(quán)益。20.2第三方權(quán)利具體內(nèi)容（1）獲取項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）提出合理意見(jiàn)和建議；（3）要求甲方或乙方配合工作；（4）要求甲方或乙方支付相關(guān)費(fèi)用。21.第三方義務(wù)21.1第三方義務(wù)定義第三方義務(wù)指第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。21.2第三方義務(wù)具體內(nèi)容（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（4）按時(shí)提交工作成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目實(shí)施方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目范圍、目標(biāo)、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等，需甲方和乙方共同確認(rèn)。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)文件，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。2.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：按月或按階段列出項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，包括開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、責(zé)任人等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收流程等。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。4.費(fèi)用支付計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在費(fèi)用支付方面的責(zé)任和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件用于在合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供解決依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入事由、條件、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)劃分。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更事由、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說(shuō)明：此附件用于合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)使用。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除事由、解除程序、解除生效日期等。說(shuō)明：此附件用于合同履行過(guò)程中，如需解除合同時(shí)使用。9.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確終止事由、終止程序、終止生效日期等。說(shuō)明：此附件用于合同履行完畢或解除后，終止雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用；b.提供虛假信息或資料；c.未按合同約定配合乙方工作。（2）乙方違約行為：a.未按合同約定完成項(xiàng)目；b.項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；c.未按合同約定支付費(fèi)用。（3）第三方違約行為：a.未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；b.泄露項(xiàng)目秘密；c.未按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；b.甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.甲方未按合同約定配合乙方工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；b.項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；c.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：a.第三方未