二零二五版門面房租賃管理與物業(yè)升級(jí)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版門面房租賃管理與物業(yè)升級(jí)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃物描述2.1門面房基本情況2.2物業(yè)設(shè)施描述2.3租賃物使用范圍3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3支付方式3.4逾期支付處理4.租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2續(xù)租條件4.3續(xù)租程序5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還程序6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用及支付7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)限制7.3產(chǎn)權(quán)變更通知8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的處理程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版門面房租賃管理與物業(yè)升級(jí)合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于二零二五年[月]月[日]簽訂。1.4合同有效期本合同有效期為自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃期限]年。2.租賃物描述2.1門面房基本情況租賃物位于[地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[面積]平方米，層高為[層高]米。2.2物業(yè)設(shè)施描述租賃物內(nèi)配備有[設(shè)施清單]，包括但不限于：水、電、暖、衛(wèi)等基本設(shè)施。2.3租賃物使用范圍租賃物僅用于[具體用途]，不得用于違法活動(dòng)或與用途不符的經(jīng)營(yíng)行為。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃物租金為人民幣[租金金額]元/月。3.2租金支付時(shí)間租金每月[具體日期]前支付，逾期未支付者按每日[逾期支付金額]計(jì)收滯納金。3.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.4逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)采取包括但不限于要求乙方支付滯納金、解除合同等措施。4.租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]年。4.2續(xù)租條件租賃期滿前[提前通知時(shí)間]，乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租意向。4.3續(xù)租程序續(xù)租程序參照本合同第一條第四款約定。5.租賃保證金5.1保證金金額乙方需繳納人民幣[保證金金額]元作為租賃保證金。5.2保證金繳納方式保證金于簽訂本合同當(dāng)日一次性繳納。5.3保證金退還條件租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在[退還時(shí)間]內(nèi)退還保證金。5.4保證金退還程序保證金退還程序參照本合同第一條第四款約定。6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的管理和維護(hù)。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物的正常使用。6.3物業(yè)費(fèi)用及支付物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等，由乙方按甲方要求支付。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.2使用權(quán)限制乙方在租賃期間僅享有租賃物的使用權(quán)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.3產(chǎn)權(quán)變更通知如租賃物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)在[通知時(shí)間]內(nèi)書面通知乙方。8.違約責(zé)任8.1違約情形下列情況視為違約：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人使用；3.甲方未按約定提供物業(yè)管理和服務(wù)；4.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.支付違約金，違約金為[違約金比例]%的租金；2.恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；3.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同解除的后果。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金，最高不超過(guò)[賠償上限]。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地為[仲裁地]。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件下列情況可解除合同：1.乙方嚴(yán)重違約；2.甲方嚴(yán)重違約；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的合法權(quán)益。10.3合同解除后的處理1.乙方應(yīng)將租賃物返還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金、保證金等；3.雙方應(yīng)處理因合同解除產(chǎn)生的其他事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.租賃期滿；2.合同解除；3.雙方約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單附件一詳細(xì)列出了租賃物的具體信息和配置。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件二詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容。12.3附件三：其他約定事項(xiàng)附件三包含雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。13.2合同未盡事宜的處理程序合同未盡事宜的處理程序參照本合同第一條第四款約定。14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形1.甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.本合同約定需要第三方介入的情形；3.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不超過(guò)[第三方責(zé)任限額]。15.3.2責(zé)任承擔(dān)15.3.2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備履行其專業(yè)服務(wù)的資格和能力，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3.2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.3.2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1甲方介入甲方需向乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和目的。15.4.2乙方介入乙方在收到甲方申請(qǐng)后，應(yīng)在[審核時(shí)間]內(nèi)決定是否同意第三方介入。15.4.3第三方選擇1.具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；3.雙方同意的其他條件。15.5第三方介入后的合同變更15.5.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。15.5.2變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1甲方與第三方責(zé)任劃分甲方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行，本合同不涉及甲方與第三方之間的責(zé)任劃分。16.2乙方與第三方責(zé)任劃分乙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行，本合同不涉及乙方與第三方之間的責(zé)任劃分。16.3第三方與甲方、乙方責(zé)任劃分1.第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；2.甲方和乙方對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)；3.如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入后的爭(zhēng)議解決17.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第九條約定。17.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第九條約定。17.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序參照本合同第九條約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體信息，包括門面房的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。要求提供詳細(xì)的圖片和文字描述，確保租賃物狀況的準(zhǔn)確記錄。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、安保、維修等。明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和執(zhí)行時(shí)間。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。4.附件四：合同變更協(xié)議記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更條款、生效日期等。雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的變更協(xié)議。5.附件五：租賃保證金收據(jù)證明乙方已繳納租賃保證金的憑證，包括金額、繳納時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等。6.附件六：租金支付憑證證明乙方已支付租金的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。7.附件七：物業(yè)費(fèi)用支付憑證證明乙方已支付物業(yè)費(fèi)用的憑證，包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。8.附件八：違約行為記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，包括違約時(shí)間、違約原因、處理結(jié)果等。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議記錄雙方協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議的協(xié)議內(nèi)容，包括爭(zhēng)議事項(xiàng)、解決方案、執(zhí)行時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞。甲方未按約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未支付租金，按每日[逾期支付金額]計(jì)收滯納金。乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方未提供物業(yè)管理和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：乙方逾期支付租金，逾期15天后，甲方有權(quán)要求乙方支付[逾期支付金額]的滯納金。示例二：乙方在使用過(guò)程中損壞租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)[修復(fù)費(fèi)用]。示例三：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)[相應(yīng)責(zé)任]。示例四：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)向甲方支付[違約金]。全文完。二零二五版門面房租賃管理與物業(yè)升級(jí)合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同適用范圍4.合同生效條件二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.承租方信息3.代理人與授權(quán)三、租賃物信息1.門面房概況2.房屋產(chǎn)權(quán)及用途3.租賃面積與結(jié)構(gòu)4.租賃設(shè)施與設(shè)備四、租賃期限與租金1.租賃期限約定2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.滯納金與違約金五、物業(yè)升級(jí)內(nèi)容1.物業(yè)升級(jí)目標(biāo)2.升級(jí)項(xiàng)目與內(nèi)容3.升級(jí)時(shí)間安排4.升級(jí)費(fèi)用及分?jǐn)偭⑽飿I(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督七、租金收繳與支付1.租金支付時(shí)間2.租金支付方式3.賬戶信息與票據(jù)4.支付憑證與核對(duì)八、維修與養(yǎng)護(hù)1.房屋維修責(zé)任2.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.維修申請(qǐng)與審批4.維修費(fèi)用承擔(dān)九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.解除通知與期限4.解除后果與責(zé)任十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任承擔(dān)2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同終止與后續(xù)事宜1.合同終止條件2.租賃物返還3.物業(yè)設(shè)施移交4.費(fèi)用結(jié)算與清算十二、不可抗力與免責(zé)條款1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.免責(zé)條款4.不可抗力證明十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同解釋3.合同簽署4.合同附件清單十四、合同附件清單1.附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明2.附件二：物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目清單3.附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議4.附件四：租金收繳與支付協(xié)議5.附件五：維修與養(yǎng)護(hù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2.合同目的與原則目的：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升級(jí)目標(biāo)。原則：平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、公平公正。3.合同適用范圍本合同適用于租賃方將其擁有的門面房出租給承租方使用。4.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.承租方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________3.代理人與授權(quán)租賃方代理人：____________________承租方代理人：____________________三、租賃物信息1.門面房概況房屋地址：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.房屋產(chǎn)權(quán)及用途產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________許可用途：____________________3.租賃面積與結(jié)構(gòu)租賃面積：____________________平方米租賃結(jié)構(gòu)：____________________4.租賃設(shè)施與設(shè)備設(shè)施清單：____________________設(shè)備清單：____________________四、租賃期限與租金1.租賃期限約定租賃期限：____________________年2.租金支付方式每月租金：____________________元支付方式：____________________3.租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整周期：____________________調(diào)整依據(jù)：____________________4.滯納金與違約金滯納金：____________________違約金：____________________五、物業(yè)升級(jí)內(nèi)容1.物業(yè)升級(jí)目標(biāo)提升門面房整體品質(zhì)優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)2.升級(jí)項(xiàng)目與內(nèi)容項(xiàng)目一：____________________項(xiàng)目二：____________________項(xiàng)目三：____________________3.升級(jí)時(shí)間安排項(xiàng)目一：____________________項(xiàng)目二：____________________項(xiàng)目三：____________________4.升級(jí)費(fèi)用及分?jǐn)偪傎M(fèi)用：____________________元分?jǐn)偡绞剑篲___________________六、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)管理責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)管理2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容日常保潔保安巡邏維修保養(yǎng)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一：____________________標(biāo)準(zhǔn)二：____________________標(biāo)準(zhǔn)三：____________________4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)督機(jī)構(gòu)：____________________監(jiān)督方式：____________________七、租金收繳與支付1.租金支付時(shí)間每月__日支付租金2.租金支付方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付3.賬戶信息與票據(jù)賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________4.支付憑證與核對(duì)承租方需保存支付憑證租賃方核對(duì)支付憑證八、維修與養(yǎng)護(hù)1.房屋維修責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻的維修。承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維修。2.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一：____________________標(biāo)準(zhǔn)二：____________________標(biāo)準(zhǔn)三：____________________3.維修申請(qǐng)與審批維修申請(qǐng)：承租方需在發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題時(shí)及時(shí)向租賃方提出申請(qǐng)。審批流程：____________________4.維修費(fèi)用承擔(dān)租賃方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻的維修費(fèi)用。承租方承擔(dān)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。九、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致。2.合同解除條件違約行為：____________________不可抗力：____________________3.解除通知與期限解除通知：書面形式。解除期限：____________________4.解除后果與責(zé)任租賃物返還：____________________費(fèi)用結(jié)算：____________________十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任承擔(dān)違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決。仲裁。訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序協(xié)商程序：____________________仲裁程序：____________________訴訟程序：____________________4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān)：____________________十一、合同終止與后續(xù)事宜1.合同終止條件租賃期滿。雙方協(xié)商一致解除合同。2.租賃物返還租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物返還給租賃方。3.物業(yè)設(shè)施移交租賃物及其附屬設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)，移交時(shí)無(wú)損壞。4.費(fèi)用結(jié)算與清算結(jié)算范圍：____________________清算程序：____________________十二、不可抗力與免責(zé)條款1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件處理通知義務(wù)：____________________合同暫停：____________________責(zé)任免除：____________________3.免責(zé)條款租賃方因不可抗力不能履行合同部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。4.不可抗力證明不可抗力發(fā)生時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明。十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明附件二：物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目清單附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議附件四：租金收繳與支付協(xié)議附件五：維修與養(yǎng)護(hù)協(xié)議2.合同解釋合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。3.合同簽署本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。4.合同附件清單附件一：____________________附件二：____________________附件三：____________________附件四：____________________附件五：____________________十四、合同附件清單1.附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明2.附件二：物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目清單3.附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議4.附件四：租金收繳與支付協(xié)議5.附件五：維修與養(yǎng)護(hù)協(xié)議租賃方（簽字）：____________________日期：____________________承租方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的升級(jí)方案和預(yù)算，包括升級(jí)項(xiàng)目的必要性、預(yù)期效果、施工時(shí)間表和費(fèi)用分?jǐn)偙壤?。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)物業(yè)升級(jí)有充分的了解，并能參與到?jīng)Q策過(guò)程中，避免升級(jí)項(xiàng)目對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成不利影響。2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目的施工進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目按照既定計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保障乙方的利益。3.在物業(yè)升級(jí)期間，甲方應(yīng)采取措施保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響，如提供臨時(shí)設(shè)施或調(diào)整經(jīng)營(yíng)區(qū)域。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方在物業(yè)升級(jí)期間的權(quán)益，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受施工影響。4.甲方負(fù)責(zé)升級(jí)項(xiàng)目完成后對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利使用升級(jí)后的設(shè)施。說(shuō)明：甲方有責(zé)任幫助乙方適應(yīng)新的設(shè)施和環(huán)境，提高乙方運(yùn)營(yíng)效率。5.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括施工進(jìn)度、費(fèi)用支出等。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目有持續(xù)的知情權(quán)，便于乙方進(jìn)行監(jiān)督和溝通。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方有權(quán)提出物業(yè)升級(jí)的建議，甲方應(yīng)在收到乙方建議后__日內(nèi)給予答復(fù)。說(shuō)明：此條款賦予乙方在物業(yè)升級(jí)方面的主導(dǎo)權(quán)，確保其需求得到充分考慮。2.乙方在租賃期間，對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修的，需提前__日向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方同意。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)，同時(shí)確保改造或裝修不違反合同約定。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，甲方應(yīng)予以配合。4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括安全、清潔、綠化等。說(shuō)明：此條款明確乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求，確保乙方在租賃期間享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)在收到乙方意見后__日內(nèi)給予答復(fù)。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方積極參與物業(yè)管理，共同提高物業(yè)管理水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介作為合同中介方，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其在中介過(guò)程中保持中立和公正。2.第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說(shuō)明：此條款要求第三方中介提供的信息真實(shí)可靠，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛。3.第三方中介在合同簽訂、履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)第三方中介在合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)作用，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。4.第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。說(shuō)明：此條款規(guī)定第三方中介的費(fèi)用收取，保障雙方權(quán)益。5.第三方中介應(yīng)在合同終止后__日內(nèi)，將合同執(zhí)行情況及相關(guān)文件歸檔備查。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在合同終止后仍需履行一定的義務(wù)，便于后續(xù)的合同執(zhí)行和檔案管理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明2.附件二：物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目清單3.附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議4.附件四：租金收繳與支付協(xié)議5.附件五：維修與養(yǎng)護(hù)協(xié)議6.附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.附件七：租賃物改造或裝修申請(qǐng)表（如有）8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)意見反饋表（如有）9.附件九：物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告（如有）10.附件十：合同履行情況及文件歸檔清單（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，若超過(guò)__日未支付租金，視為違約。2.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的繳費(fèi)時(shí)間，若超過(guò)__日未繳納物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。3.違約行為：未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未經(jīng)甲方書面同意，擅自進(jìn)行改造或裝修，視為違約。4.違約行為：未按照約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方，或未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，視為違約。5.違約行為：違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何違反合同條款的行為，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、交易等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方為違約行為所支付給守約方的金錢。5.滯納金：因逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)物業(yè)升級(jí)有異議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：向物業(yè)管理方提出意見，如問(wèn)題未得到解決，可向甲方投訴。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：參照合同條款，如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建門面房租賃。2.舊有門面房租賃。3.物業(yè)升級(jí)改造。4.現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)。5.租賃合同續(xù)簽。6.租賃合同解除。7.租賃合同糾紛解決。全文完。二零二五版門面房租賃管理與物業(yè)升級(jí)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.租賃物基本情況2.1門面房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃物的權(quán)屬證明2.3租賃物的使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3租賃物的裝修及改造5.物業(yè)升級(jí)內(nèi)容5.1物業(yè)升級(jí)的具體項(xiàng)目5.2物業(yè)升級(jí)的實(shí)施時(shí)間5.3物業(yè)升級(jí)的費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)的期限7.保證金及押金7.1保證金金額及退還條件7.2押金金額及退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式8.3違約金的支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)升級(jí)方案11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3合同變更及解除13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3承租方名稱：___________1.1.4承租方地址：___________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1出租方聯(lián)系人：___________1.2.2出租方聯(lián)系方式：___________1.2.3承租方聯(lián)系人：___________1.2.4承租方聯(lián)系方式：___________1.3法定代表人或授權(quán)代表1.3.1出租方法定代表人或授權(quán)代表：___________1.3.2承租方法定代表人或授權(quán)代表：___________2.租賃物基本情況2.1門面房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1門面房位置：___________2.1.2門面房面積：___________平方米2.1.3門面房結(jié)構(gòu)：___________2.2租賃物的權(quán)屬證明2.2.1出租方提供的權(quán)屬證明文件：___________2.2.2出租方承諾權(quán)屬證明真實(shí)有效2.3租賃物的使用性質(zhì)2.3.1門面房使用性質(zhì)：___________2.3.2使用性質(zhì)變更的審批程序3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：___________3.1.2租賃終止日期：___________3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：___________元/月3.2.2支付方式：___________3.2.3支付時(shí)間：___________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整條件：___________3.3.2租金調(diào)整幅度：___________4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.1.1租賃物的使用范圍：___________4.1.2禁止使用的項(xiàng)目：___________4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2.1出租方的維護(hù)責(zé)任：___________4.2.2承租方的維護(hù)責(zé)任：___________4.3租賃物的裝修及改造4.3.1裝修及改造的審批程序：___________4.3.2裝修及改造后的恢復(fù)原狀要求：___________5.物業(yè)升級(jí)內(nèi)容5.1物業(yè)升級(jí)的具體項(xiàng)目5.1.1升級(jí)項(xiàng)目一：___________5.1.2升級(jí)項(xiàng)目二：___________5.1.3升級(jí)項(xiàng)目三：___________5.2物業(yè)升級(jí)的實(shí)施時(shí)間5.2.1實(shí)施時(shí)間一：___________5.2.2實(shí)施時(shí)間二：___________5.2.3實(shí)施時(shí)間三：___________5.3物業(yè)升級(jí)的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1費(fèi)用承擔(dān)比例：___________5.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：___________6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容6.1.1服務(wù)內(nèi)容一：___________6.1.2服務(wù)內(nèi)容二：___________6.1.3服務(wù)內(nèi)容三：___________6.2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一：___________6.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二：___________6.2.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三：___________6.3物業(yè)管理服務(wù)的期限6.3.1服務(wù)期限：___________6.3.2服務(wù)終止條件：___________8.保證金及押金8.1保證金金額及退還條件8.1.1保證金金額：___________元8.1.2退還條件：（1）租賃期滿，承租方按合同約定完成裝修拆除及恢復(fù)原狀；（2）租賃期滿或合同解除后，無(wú)違約行為；（3）租賃期滿或合同解除后，租金結(jié)清。8.2押金金額及退還條件8.2.1押金金額：___________元8.2.2退還條件：（1）租賃期滿，承租方按合同約定完成裝修拆除及恢復(fù)原狀；（2）租賃期滿或合同解除后，無(wú)違約行為；（3）租賃期滿或合同解除后，租金結(jié)清。9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.1.1承租方違約情形：（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變租賃物的使用性質(zhì)；（3）違反租賃物的維護(hù)責(zé)任；（4）逾期交付裝修拆除及恢復(fù)原狀；（5）其他違反合同約定的行為。9.1.2承租方違約責(zé)任：（1）支付違約金；（2）賠償出租方損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算方式9.2.1違約金按逾期租金的___________%計(jì)算；9.2.2違約金支付方式：___________9.3違約金的支付方式9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后___________日內(nèi)支付；9.3.2支付方式：___________10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.1.2采取的方式：___________10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________10.2.2爭(zhēng)議解決程序：___________10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1協(xié)商：___________10.3.2調(diào)解：___________10.3.3仲裁：___________10.3.4訴訟：___________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同簽訂后___________日內(nèi)，出租方提供租賃物的權(quán)屬證明；11.1.3出租方收到租金及保證金。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿；11.2.2合同解除；11.2.3其他法定或約定終止條件。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致；11.3.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；11.3.3其他法定或約定解除條件。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.1.1租賃物清單詳述租賃物的具體信息。12.2附件二：物業(yè)升級(jí)方案12.2.1物業(yè)升級(jí)方案詳述升級(jí)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、時(shí)間及費(fèi)用。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1其他約定事項(xiàng)詳述雙方協(xié)商一致的其他條款。13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力定義：___________13.2.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式：___________13.3合同變更及解除13.3.1合同變更：___________13.3.2合同解除：___________14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：___________14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：___________14.3合同簽署人14.3.1出租方簽署人：___________14.3.2承租方簽署人：___________14.4合同份數(shù)及保管14.4.1合同份數(shù)：___________份14.4.2合同保管責(zé)任：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方介入目的15.2.1為提高合同履行的效率和質(zhì)量；15.2.2為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式15.3.1中介方：在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)的第三方；15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：為租賃物的價(jià)值、物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目的可行性等進(jìn)行評(píng)估的第三方；15.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；15.3.4其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的其他第三方。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)；15.4.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；15.5.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則以實(shí)際損失為限。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任16.1.1按合同約定向乙方提供租賃物；16.1.2負(fù)責(zé)租賃物的權(quán)屬證明；16.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目的實(shí)施；16.1.4按合同約定承擔(dān)第三方責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1按合同約定支付租金；16.2.2按合同約定使用租賃物；16.2.3按合同約定維護(hù)租賃物；16.2.4按合同約定承擔(dān)第三方責(zé)任。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)；16.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的審批程序17.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議；17.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。17.2第三方介入的費(fèi)用17.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；17.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入合同總費(fèi)用。17.3第三方介入的期限17.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定；17.3.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)退出合同履行。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的約定18.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額；18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方介入的目的、范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1在合同履行過(guò)程中，若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其可能產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；18.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，若因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.2若第三方違約責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出租賃物的具體信息，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等；確保清單與實(shí)際租賃物一致；列出租賃物的使用性質(zhì)和禁止使用的項(xiàng)目。2.附件二：物業(yè)升級(jí)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)升級(jí)的具體項(xiàng)目，包括但不限于升級(jí)內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間、費(fèi)用等；確保升級(jí)方案符合租賃物的使用性質(zhì)和周邊環(huán)境；列出升級(jí)項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限等；確保物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議與租賃物和物業(yè)升級(jí)項(xiàng)目相符；列出物業(yè)管理服務(wù)的終止條件和違約責(zé)任。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的目的、方式、職責(zé)、責(zé)任限額及違約責(zé)任；確保第三方介入?yún)f(xié)議符合甲乙雙方的利益；列出第三方介入的審批程序和費(fèi)用。5.附件五：違約金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：作為支付違約金的憑證，包括但不限于付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等；確保憑證真實(shí)有效。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等；確保爭(zhēng)議解決協(xié)議符合法律法規(guī)和雙方利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金；擅自改變租賃物的使用性質(zhì)；違反租賃物的維護(hù)責(zé)任；逾期交付裝修拆除及恢復(fù)原狀；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；若協(xié)商不成，按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：未按約定支付租金：違約責(zé)任：支付違約金，違約金按逾期租金的___________%計(jì)算；示例：若租金為10000元/月，逾期1個(gè)月，則違約金為___________元。擅自改變租賃物的使用性質(zhì)：違約責(zé)任：恢復(fù)原狀，承擔(dān)因擅自改變使用性質(zhì)造成的損失；示例：若擅自改變使用性質(zhì)導(dǎo)致租賃物損壞，則承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用___________元。違反租賃物的維護(hù)責(zé)任：違約責(zé)任：承擔(dān)因違反維護(hù)責(zé)任造成的損失；示例：若因未按約定維護(hù)租賃物導(dǎo)致?lián)p壞，則承擔(dān)維修費(fèi)用___________元。全文完。二零二五版門面房租賃管理與物業(yè)升級(jí)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其門面房租賃給乙方，并由乙方進(jìn)行物業(yè)管理升級(jí)，實(shí)現(xiàn)門面房租賃的規(guī)范化和物業(yè)管理水平的提升。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.門面房：指位于商業(yè)街區(qū)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心等場(chǎng)所，可供出租用于商業(yè)活動(dòng)的房屋。2.物業(yè)管理：指對(duì)門面房進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等管理活動(dòng)。3.物業(yè)升級(jí)：指對(duì)門面房進(jìn)行設(shè)施設(shè)備改造、環(huán)境美化、功能優(yōu)化等提升活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃門面房的時(shí)間長(zhǎng)度。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的門面房使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的門面房物業(yè)管理費(fèi)用。4.保證金：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保門面房的使用安全和環(huán)境整潔。3.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要的措施保護(hù)自身權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用門面房，開展商業(yè)活動(dòng)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。4.乙方應(yīng)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保門面房的使用安全和環(huán)境整潔。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付首期租金和保證金。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿；2.乙方違約，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未改正；3.乙方提出解除合同，經(jīng)甲方同意；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方在合同終止前向甲方支付剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)；3.甲方將門面房鑰匙交還乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將門面房恢復(fù)原狀，并清理好場(chǎng)地；2.甲方應(yīng)退還乙方保證金；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理其他遺留事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，門面房的租金為每月人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元。2.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)___元，物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元。3.保證金：乙方需在合同簽訂時(shí)支付人民幣_(tái)___元作為保證金，合同終止后無(wú)違約情況下，保證金將全額退還。7.2支付方式1.租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在每月的____日前將當(dāng)月費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。2.保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在合同簽訂時(shí)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月的____日前。2.保證金支付時(shí)間為合同簽訂時(shí)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明合同編號(hào)和付款用途，以便甲方核對(duì)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費(fèi)的兩倍。2.甲方未按約定退還保證金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為保證金金額的____%。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的____%。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成門面房損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方賠償通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人用戶，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)門面房進(jìn)行合理維護(hù)和改造的權(quán)利，但需提前____日通知乙方。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變門面房的用途或結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和