河南省二零二五年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳解

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳解2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買(mǎi)受方信息2.商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2登記手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取6.違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1附屬設(shè)施及設(shè)備11.2附屬權(quán)利及義務(wù)12.合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱(chēng)：河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出售方住所：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)1.1.3出售方法定代表人：1.1.4出售方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受方住所：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx5678第二條商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1房屋地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2實(shí)際使用面積：95平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）3.2.2買(mǎi)受方應(yīng)于房屋交付前支付總價(jià)款的50%，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2.3買(mǎi)受方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)證前支付總價(jià)款的20%，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）3.2.4買(mǎi)受方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)證后支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1第一次付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2第二次付款：房屋交付前3.3.3第三次付款：辦理產(chǎn)權(quán)證前3.3.4第四次付款：辦理產(chǎn)權(quán)證后第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出售方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給買(mǎi)受方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1出售方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備居住條件。4.3驗(yàn)收流程4.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買(mǎi)受方如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書(shū)面形式向出售方提出，出售方應(yīng)在收到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)或整改。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1出售方應(yīng)于房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記手續(xù)及費(fèi)用5.2.1出售方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取5.3.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取后，由買(mǎi)受方保管。第六條違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任6.1.1出售方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%。6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1不可抗力事件定義8.1.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件處理8.2.1當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力的證明。8.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同期限可以相應(yīng)順延，具體順延期限由雙方協(xié)商確定。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1出售方未按約定交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。9.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款，出售方有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)，同意解除合同的，合同自答復(fù)之日起解除。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行完畢。10.2.2合同依法解除。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1附屬設(shè)施及設(shè)備11.1.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。11.2附屬權(quán)利及義務(wù)11.2.1買(mǎi)受方享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。11.2.2出售方保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第十二條合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一12.1.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備清單。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二12.2.1合同雙方身份證明復(fù)印件。第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.1.1本合同于2024年X月X日簽訂。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任14.2.1合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并重新簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指合同雙方之外的，為履行合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式同意介入，并明確其服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，不包括因不可抗力或第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的原因造成的損失。17.4第三方責(zé)任限額賠償17.4.1第三方造成合同雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.5第三方責(zé)任限額調(diào)整17.5.1如遇法律法規(guī)變化或市場(chǎng)行情波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的具體權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的具體權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與其他各方之間的具體權(quán)利義務(wù)。18.4第三方介入后的合同履行18.4.1第三方介入后，合同雙方的履行責(zé)任不變，第三方僅作為合同履行的協(xié)助者。18.5第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備清單說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋內(nèi)包括但不限于家具、家電、裝修材料等附屬設(shè)施及設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：合同雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：包括身份證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明出售方擁有房屋的完全所有權(quán)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，作為房屋面積的依據(jù)。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：由出售方提供，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如需第三方介入，雙方應(yīng)另行簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件七：付款憑證說(shuō)明：提供付款憑證，證明買(mǎi)受方已按合同約定支付房款。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：由買(mǎi)受方簽字確認(rèn)房屋已交付，并符合合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%。示例：若出售方未在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。2.違約行為：買(mǎi)受方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。示例：若買(mǎi)受方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.違約行為：房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方應(yīng)修復(fù)房屋，并承擔(dān)維修費(fèi)用；若無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出售方返還已付房款及支付違約金。示例：房屋