二零二五年度杭州二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度杭州二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間11.2簽訂地點(diǎn)12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3證人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方住所：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方住所：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：2.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：2.2房產(chǎn)地址2.2.1省份：2.2.2城市：2.2.3區(qū)/縣：2.2.4街道/鎮(zhèn)：2.2.5樓號(hào)：2.2.6房號(hào)：2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房產(chǎn)用途2.4.1主要用途：2.4.2許可用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格：3.1.2交易價(jià)格單位：3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.2.3付款方式三：其他方式3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個(gè)人所得稅4.1.4其他稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算4.2.1契稅計(jì)算方法：4.2.2土地增值稅計(jì)算方法：4.2.3個(gè)人所得稅計(jì)算方法：4.2.4其他稅費(fèi)計(jì)算方法：4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：4.3.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2水電設(shè)施正常5.2.3周邊環(huán)境整潔5.3驗(yàn)收程序5.3.1雙方約定驗(yàn)收程序：6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1房屋過(guò)戶時(shí)間：6.2過(guò)戶流程6.2.1雙方約定過(guò)戶流程：6.3過(guò)戶費(fèi)用6.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1甲方單方解除合同的條件：7.1.2乙方單方解除合同的條件：7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約責(zé)任：7.2.2乙方違約責(zé)任：8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至杭州市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：杭州市仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁規(guī)則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及杭州市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同自動(dòng)終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。10.2合同附件10.2.1本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間11.1.1本合同簽訂時(shí)間為二零二四年月日。11.2簽訂地點(diǎn)11.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為杭州市區(qū)路號(hào)。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。12.2合同保管12.2.1合同原件由甲方保管。12.2.2合同副本由雙方各自保管。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.1.1房產(chǎn)信息表詳細(xì)列明了房產(chǎn)的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、地址、面積等。13.2附件二：付款憑證13.2.1付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為付款的憑證。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明等。14.合同簽署14.1甲方簽字14.1.1甲方代表（簽字）：14.2乙方簽字14.2.1乙方代表（簽字）：14.3證人簽字14.3.1證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是甲乙雙方共同邀請(qǐng)的，也可以是甲乙任何一方單方面邀請(qǐng)的。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為合同交易價(jià)格的%。16.1.2第三方責(zé)任限額計(jì)算公式：責(zé)任限額=交易價(jià)格×%16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲方的委托和授權(quán)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方的委托和授權(quán)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。18.3第三方與合同履行18.3.1第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。18.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.第三方變更19.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2新第三方應(yīng)滿足本合同第15.3條的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方退出20.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前天書(shū)面通知甲乙雙方。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、地址、面積等。要求：信息準(zhǔn)確無(wú)誤，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供。2.付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為付款的憑證。要求：憑證真實(shí)有效，付款方簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)證、土地證房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)證明文件。要求：證件合法有效，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.稅費(fèi)繳納證明房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。要求：稅費(fèi)繳納齊全，憑證真實(shí)有效。5.房屋交付及驗(yàn)收記錄記錄房屋交付和驗(yàn)收的時(shí)間、過(guò)程及結(jié)果。要求：記錄真實(shí)完整，雙方簽字確認(rèn)。6.第三方服務(wù)協(xié)議第三方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字蓋章。8.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件。要求：文件內(nèi)容合法有效，雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付房款；1.2未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；1.3提供虛假房產(chǎn)信息；1.4其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：2.1未按時(shí)交付房屋；2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；2.3提供虛假房產(chǎn)信息；2.4其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為%。2.1.2未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用及違約責(zé)任。2.1.3提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為%。2.2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.2.3提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明示例一：甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金元。示例二：乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失元。全文完。二零二四年度杭州二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同簽訂主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)用途信息2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房產(chǎn)交驗(yàn)5.1交驗(yàn)時(shí)間5.2交驗(yàn)方式5.3交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.4交驗(yàn)責(zé)任6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限7.房產(chǎn)租賃及使用7.1房產(chǎn)租賃約定7.2房產(chǎn)使用約定7.3房產(chǎn)使用限制8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件內(nèi)容12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同見(jiàn)證人13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體1.1出賣人信息出賣人姓名：____________________出賣人身份證號(hào)碼：________________出賣人聯(lián)系方式：_________________1.2買受人信息買受人姓名：____________________買受人身份證號(hào)碼：________________買受人聯(lián)系方式：_________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：________________代理人聯(lián)系方式：_________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：_________________房產(chǎn)類型：____________________2.2房產(chǎn)位置信息房產(chǎn)所在地區(qū)：_________________房產(chǎn)所在街道：_________________房產(chǎn)所在小區(qū)：_________________房產(chǎn)所在樓棟：_________________房產(chǎn)所在單元：_________________房產(chǎn)所在樓層：_________________2.3房產(chǎn)面積信息房產(chǎn)建筑面積：_________________房產(chǎn)套內(nèi)面積：_________________2.4房產(chǎn)用途信息房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件已提交，合同簽訂前買受人可查閱。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_________元整。3.2付款方式1.首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_(tái)_________元整，于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)付款方式。3.4付款方式變更未經(jīng)雙方書(shū)面同意，付款方式不得變更。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交房產(chǎn)權(quán)屬證明、簽訂過(guò)戶合同等；4.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；4.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間與過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間一致。5.房產(chǎn)交驗(yàn)5.1交驗(yàn)時(shí)間房產(chǎn)交驗(yàn)時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；5.2交驗(yàn)方式買受人自行實(shí)地查看房產(chǎn)狀況，如有爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方鑒定；5.3交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)狀況應(yīng)與合同約定的狀況一致；5.4交驗(yàn)責(zé)任房產(chǎn)交驗(yàn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)不存在影響居住和使用的安全隱患；6.2維修責(zé)任房產(chǎn)在交驗(yàn)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)維修；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；6.4維修期限出賣人應(yīng)在接到維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.買受人未按約定支付房款；2.出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任1.買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款總額的_____%；2.出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房款總額的_____%；3.因雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止；8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同解除合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表等；11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、明確，與本合同內(nèi)容一致。12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：________________；12.2合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為：____年____月____日；12.3合同見(jiàn)證人合同見(jiàn)證人為：________________。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件已提交，合同簽訂前買受人可查閱；13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告已提交，合同簽訂前買受人可查閱；13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表已提交，合同簽訂前買受人可查閱。14.合同簽署日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、評(píng)估、見(jiàn)證、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方交易金額的_____%。15.3第三方介入方式1.中介方：在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可委托中介方提供信息匹配、合同談判、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)；2.評(píng)估方：在合同簽訂前，甲乙雙方可委托評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.見(jiàn)證方：在合同簽訂及履行過(guò)程中，甲乙雙方可委托見(jiàn)證方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行見(jiàn)證；4.咨詢方：在合同簽訂及履行過(guò)程中，甲乙雙方可委托咨詢方提供法律、稅務(wù)、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。15.4第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，盡其所能履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.利益：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的劃分：第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密；第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)向第三方追償。2.第三方與乙方的劃分：第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密；第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)向第三方追償。3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介方1.中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞、虛構(gòu)或夸大房產(chǎn)狀況；2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判，促成交易；3.中介方在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。16.2評(píng)估方1.評(píng)估方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；2.評(píng)估方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，并及時(shí)提交給甲乙雙方；3.評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，但評(píng)估結(jié)果不作為合同履行的依據(jù)。16.3見(jiàn)證方1.見(jiàn)證方應(yīng)對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行見(jiàn)證，確保各方權(quán)益；2.見(jiàn)證方應(yīng)在合同簽訂后，將見(jiàn)證情況記錄在案；3.見(jiàn)證方對(duì)見(jiàn)證內(nèi)容負(fù)責(zé)，但見(jiàn)證內(nèi)容不作為合同履行的依據(jù)。16.4咨詢方1.咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、可靠的咨詢服務(wù)；2.咨詢方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循保密原則；3.咨詢方對(duì)咨詢意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但咨詢意見(jiàn)不作為合同履行的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告原件及復(fù)印件，確保房產(chǎn)面積準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積，對(duì)于計(jì)算稅費(fèi)和交易價(jià)格有重要意義。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表原件及復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于明確交易中涉及的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)的照片，至少包括甲乙雙方及見(jiàn)證人。說(shuō)明：此附件用于證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。5.房產(chǎn)交驗(yàn)記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交驗(yàn)記錄，包括交驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：此附件用于記錄房產(chǎn)交驗(yàn)情況，作為日后解決房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為的真實(shí)性，是合同履行的重要證據(jù)。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明違約金支付的真實(shí)性，是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款總額的_____%。出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房款總額的_____%。第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金由甲乙雙方共同向第三方追償。甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；違約責(zé)任認(rèn)定以違約行為對(duì)合同履行造成的影響為依據(jù)；違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響及雙方協(xié)商結(jié)果確定。示例說(shuō)明：1.買受人未按約定支付房款，逾期____個(gè)工作日未支付，則視為違約，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)___元。2.出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，則視為違約，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)___元。全文完。二零二四年度杭州二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.2產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)1.3交易稅費(fèi)計(jì)算1.4合同簽訂時(shí)間約定2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本情況2.3交易價(jià)格及支付方式2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)2.5交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決3.房屋產(chǎn)權(quán)及交易限制3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2交易限制條件3.3交易限制解除4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.3付款方式變更6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收異議處理7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理12.2合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)12.3合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.1.1買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等。1.1.2買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。1.1.3買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋是否存在任何抵押、查封等限制性因素。1.2產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)1.2.1買賣雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2.2買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋是否存在共有權(quán)人，如有，需共有權(quán)人同意出售。1.3交易稅費(fèi)計(jì)算1.3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.3.2交易稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)依據(jù)房屋的成交價(jià)格、房屋性質(zhì)等因素。1.4合同簽訂時(shí)間約定1.4.1買賣雙方應(yīng)約定合同簽訂的具體時(shí)間，并確保雙方在約定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)簽訂合同。1.4.2如遇特殊情況，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，提前或延后合同簽訂時(shí)間。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息2.1.1買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證件，并確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.1.2買賣雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，并確保房屋權(quán)屬清晰。2.2房屋基本情況2.2.1房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等應(yīng)在合同中明確列出。2.2.2房屋的裝修情況、配套設(shè)施等應(yīng)在合同中詳細(xì)描述。2.3交易價(jià)格及支付方式2.3.1房屋交易價(jià)格應(yīng)明確約定，包括總價(jià)及付款方式。2.3.2付款方式可包括一次性付款、分期付款等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)2.4.1買賣雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。2.4.2過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.5交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.5.1房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。2.5.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。2.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決2.6.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.6.2爭(zhēng)議解決方式可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及交易限制3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛。3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)齊全，并由賣方提供。3.2交易限制條件3.2.1房屋交易應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.2.2房屋交易不得違反任何交易限制條件。3.3交易限制解除3.3.1如有交易限制條件，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，解除相關(guān)限制。第四條交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算4.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.1.2交易稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)依據(jù)房屋的成交價(jià)格、房屋性質(zhì)等因素。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.2.1交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.3.1交易稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前繳納。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.1.1付款方式可包括一次性付款、分期付款等，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.2.1付款時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，包括首付款、尾款等各期付款時(shí)間。5.3付款方式變更5.3.1如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確列出。6.4驗(yàn)收異議處理6.4.1如對(duì)房屋驗(yàn)收存在異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋。8.1.3任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付房款總額的1%每日計(jì)算。8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的0.1%每日計(jì)算。8.2.3任何一方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、利息損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.1.2優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商或調(diào)解不成，可選擇有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2如仲裁不成，可選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款和房屋。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的稅費(fèi)和費(fèi)用。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.2補(bǔ)充條款11.2.1如有補(bǔ)充條款，應(yīng)在合同中予以明確。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1買賣雙方簽字或蓋章。12.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同簽訂后，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。12.2.2賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款和房屋。13.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的稅費(fèi)和費(fèi)用。13.2合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.2.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，買賣雙方可引入第三方介入。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇由買賣雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)及政策。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)及政策。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方