2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人及授權(quán)代表3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理模式4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)設(shè)定5.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算周期7.運(yùn)營(yíng)管理期限7.1運(yùn)營(yíng)管理期限起始日7.2運(yùn)營(yíng)管理期限終止日8.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)8.1合作方責(zé)任與義務(wù)8.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任與義務(wù)9.運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與考核9.1運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督方式9.2運(yùn)營(yíng)管理考核標(biāo)準(zhǔn)9.3運(yùn)營(yíng)管理考核結(jié)果應(yīng)用10.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制11.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.運(yùn)營(yíng)管理合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.運(yùn)營(yíng)管理合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4通知方式14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指雙方就2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“合作方”指甲方，負(fù)責(zé)提供城市綜合體項(xiàng)目及相應(yīng)設(shè)施。1.1.3“運(yùn)營(yíng)方”指乙方，負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。1.1.4“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)城市綜合體的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理及服務(wù)等工作。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照其通常含義解釋。2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.1.1甲方名稱(chēng)：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________2.2合作方法定代表人及授權(quán)代表2.2.1乙方名稱(chēng)：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方授權(quán)代表：____________________2.2.4乙方地址：____________________2.2.5乙方聯(lián)系方式：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)的商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)、休閑等設(shè)施及公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)管理。4.1.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)城市綜合體的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。4.2運(yùn)營(yíng)管理模式4.2.1運(yùn)營(yíng)方采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，確保運(yùn)營(yíng)管理的高效、規(guī)范。4.2.2運(yùn)營(yíng)方將建立健全各項(xiàng)管理制度，確保運(yùn)營(yíng)管理工作的順利進(jìn)行。4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，并組織實(shí)施。4.3.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保運(yùn)營(yíng)管理工作的順利進(jìn)行。4.3.3運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。5.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)設(shè)定5.1.1提高城市綜合體的整體運(yùn)營(yíng)效率，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.1.2提升城市綜合體的服務(wù)質(zhì)量和客戶(hù)滿(mǎn)意度。5.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)5.2.1運(yùn)營(yíng)效率達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1人工成本6.1.2設(shè)備維護(hù)成本6.1.3水電費(fèi)6.1.4物業(yè)管理費(fèi)6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式6.2.1乙方每月向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。6.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月結(jié)算，次月支付。6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算周期6.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月。7.運(yùn)營(yíng)管理期限7.1運(yùn)營(yíng)管理期限起始日：____________________7.2運(yùn)營(yíng)管理期限終止日：____________________8.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)8.1合作方責(zé)任與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)確保城市綜合體的設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資料和相關(guān)信息，配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。8.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)城市綜合體項(xiàng)目相關(guān)的稅費(fèi)和行政事業(yè)性收費(fèi)。8.2運(yùn)營(yíng)方責(zé)任與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行規(guī)范、高效的運(yùn)營(yíng)管理。8.2.2乙方應(yīng)確保城市綜合體的安全運(yùn)營(yíng)，防止事故發(fā)生。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、設(shè)施狀況等。9.運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與考核9.1運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督方式9.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督。9.1.2甲方可以委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估。9.2運(yùn)營(yíng)管理考核標(biāo)準(zhǔn)9.2.1運(yùn)營(yíng)管理考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2運(yùn)營(yíng)管理考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)效率、服務(wù)質(zhì)量、客戶(hù)滿(mǎn)意度等方面。9.3運(yùn)營(yíng)管理考核結(jié)果應(yīng)用9.3.1乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)，提高運(yùn)營(yíng)管理水平。9.3.2甲方有權(quán)根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。10.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1乙方應(yīng)識(shí)別運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等。10.1.2乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。10.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.2.1雙方應(yīng)按照公平合理的原則承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。10.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.3.1乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)和處理運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。10.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。11.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照法定程序向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.運(yùn)營(yíng)管理合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和損害社會(huì)公共利益。12.2合同解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。12.2.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。13.運(yùn)營(yíng)管理合同終止13.1合同終止條件13.1.1運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。13.2合同終止程序13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.3合同終止后事宜處理13.3.1乙方應(yīng)將城市綜合體設(shè)施、資料等移交給甲方。13.3.2雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4通知方式14.4.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于：運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、專(zhuān)業(yè)性和公正性，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.第三方選擇與介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可共同委托第三方選擇機(jī)構(gòu)進(jìn)行。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立履行職責(zé)。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)工作進(jìn)展和結(jié)果。17.第三方職責(zé)與權(quán)限17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。17.2第三方權(quán)限17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，一般不應(yīng)超過(guò)其注冊(cè)資本或業(yè)務(wù)范圍所允許的額度。18.2.2甲乙雙方可協(xié)商確定責(zé)任限額，但不得低于法定最低限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的直接責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議和本合同中約定的范圍內(nèi)。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非本合同或服務(wù)協(xié)議另有約定。19.2信息保密19.2.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.3第三方獨(dú)立性19.3.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受甲乙任何一方的指令或影響。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、項(xiàng)目融資、土地使用權(quán)出讓等工作。20.1.2中介方的傭金應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并由甲方支付。20.2咨詢(xún)方20.2.1咨詢(xún)方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，如市場(chǎng)分析、項(xiàng)目管理等。20.2.2咨詢(xún)方的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方共同支付。20.3監(jiān)理方20.3.1監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目施工過(guò)程，確保工程質(zhì)量符合合同約定。20.3.2監(jiān)理方的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并由甲方支付。20.4評(píng)估機(jī)構(gòu)20.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目投資價(jià)值、市場(chǎng)前景等。20.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并由甲方支付。21.第三方介入的變更與解除21.1變更21.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.1.2第三方介入的變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和損害社會(huì)公共利益。21.2解除21.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。21.2.2第三方介入的解除不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.法定代表人身份證明復(fù)印件3.授權(quán)代表身份證明復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件5.城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用預(yù)算表7.第三方選擇與委托協(xié)議8.運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督評(píng)估報(bào)告9.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議調(diào)解記錄10.運(yùn)營(yíng)管理合同變更協(xié)議11.運(yùn)營(yíng)管理合同解除協(xié)議12.運(yùn)營(yíng)管理合同終止協(xié)議13.保密協(xié)議14.不可抗力事件證明15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件14：提供復(fù)印件以證明合作方的合法身份和項(xiàng)目的合法性。2.附件5：詳細(xì)說(shuō)明運(yùn)營(yíng)管理的具體計(jì)劃，包括管理目標(biāo)、實(shí)施步驟、資源配置等。3.附件6：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括預(yù)算總額、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等。4.附件7：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.附件8：第三方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、改進(jìn)建議等。6.附件9：記錄運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的爭(zhēng)議調(diào)解過(guò)程和結(jié)果。7.附件1012：在合同變更、解除、終止時(shí)，提供相應(yīng)的協(xié)議文本。8.附件13：保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的保密協(xié)議。9.附件14：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。10.附件15：包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。1.2乙方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理工作。1.3甲方未按合同約定提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資料和信息。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。1.5任何一方違反保密協(xié)議。1.6任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對(duì)方造成的合理?yè)p失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤責(zé)任。2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如果乙方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少10%，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于減少收益金額的賠償金。2.如果甲方未按合同約定提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的合理?yè)p失。3.如果第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理?yè)p失。全文完。2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)屬于甲方負(fù)責(zé)的城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等方面進(jìn)行管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理。（2）甲方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，履行城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。（2）乙方有義務(wù)按照甲方要求，履行城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。（3）乙方有義務(wù)配合甲方完成城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為城市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同履行城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同的，甲乙雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）甲方支付給乙方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)；（2）乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）因運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）其他與本協(xié)議相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例和金額，定期向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。（2）合理費(fèi)用：乙方有權(quán)按照實(shí)際發(fā)生的情況，向甲方提交費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)審核并支付。（3）稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)繳納因運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)，按照約定支付當(dāng)期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。（2）合理費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)提交費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付費(fèi)用。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供合理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)；（3）其他雙方約定的保密信息。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府行為或政策調(diào)整；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目停工；（2）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的信息；（2）本協(xié)議約定的特殊權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所擁有的其他權(quán)利。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和其他第三方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。（2）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等的法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，解決運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電話(huà)溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，確保信息暢通、及時(shí)處理問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的組成部分，與合同的其他部分具有同等法律效力。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件；4.城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案；5.不可抗力事件證明文件；6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用；甲方未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)；乙方未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意，單方面轉(zhuǎn)讓本協(xié)議權(quán)利和義務(wù)；違反保密條款，泄露保密信息；違反法律法規(guī)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或其他第三方合法權(quán)益。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供證據(jù)證明；雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者履行困難的情況。2.違約金：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)支付的一定金額。3.保密信息：指甲乙雙方在本協(xié)議中約定的，涉及商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)等需要保密的信息。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)分歧，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電話(huà)溝通等方式進(jìn)行溝通，協(xié)商解決分歧。2.問(wèn)題：一方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并盡快履行支付義務(wù)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并可根據(jù)違約情況要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施防止信息進(jìn)一步泄露。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及其他第三方的合法權(quán)益。3.第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，向甲方和乙方匯報(bào)工作情況。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方，解決運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持和服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提出合理化建議。2.增加乙方的利益條款（1）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е吕媸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.增加甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得以任何形式限制乙方的合法經(jīng)營(yíng)行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。2.增加甲方的利益條款（1）甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е吕媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.增加乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供合理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、定義與解釋1.術(shù)語(yǔ)定義2.合同解釋三、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目類(lèi)型四、運(yùn)營(yíng)管理范圍1.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任五、運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)1.經(jīng)濟(jì)目標(biāo)2.社會(huì)目標(biāo)3.環(huán)境目標(biāo)六、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)1.運(yùn)營(yíng)方責(zé)任2.業(yè)主方責(zé)任3.第三方責(zé)任七、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制八、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除九、違約責(zé)任1.運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任2.業(yè)主方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十三、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明十四、其他1.合同附件2.合同附件說(shuō)明3.合同生效條件合同編號(hào)202510001一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議2.合同雙方：a.運(yùn)營(yíng)方：[運(yùn)營(yíng)方全稱(chēng)]b.業(yè)主方：[業(yè)主方全稱(chēng)]3.合同簽訂日期：2025年[日期]4.合同有效期：自2025年[日期]起至[日期]止5.合同目的：明確雙方在2025年內(nèi)對(duì)城市綜合體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、定義與解釋1.術(shù)語(yǔ)定義：a.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。b.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)等活動(dòng)。2.合同解釋?zhuān)罕竞贤兴行g(shù)語(yǔ)和定義均以本合同附錄中的定義為準(zhǔn)。三、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[城市綜合體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[城市綜合體具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]4.項(xiàng)目類(lèi)型：[商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等]四、運(yùn)營(yíng)管理范圍1.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：a.日常運(yùn)營(yíng)管理b.設(shè)施設(shè)備維護(hù)c.安全管理d.清潔衛(wèi)生e.客戶(hù)服務(wù)2.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：a.符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)b.達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：a.運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理b.業(yè)主方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和管理五、運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)1.經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：a.確保項(xiàng)目盈利b.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值2.社會(huì)目標(biāo)：a.提升城市形象b.滿(mǎn)足居民生活需求3.環(huán)境目標(biāo)：a.節(jié)能減排b.綠色環(huán)保六、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)1.運(yùn)營(yíng)方責(zé)任：a.按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)b.確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行2.業(yè)主方責(zé)任：a.提供必要的運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件b.協(xié)助運(yùn)營(yíng)方解決運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題3.第三方責(zé)任：a.按照合同約定履行相關(guān)服務(wù)b.對(duì)自身行為負(fù)責(zé)七、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成：a.日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用b.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用c.安全管理費(fèi)用d.清潔衛(wèi)生費(fèi)用e.客戶(hù)服務(wù)費(fèi)用2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：a.運(yùn)營(yíng)方每月向業(yè)主方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告b.業(yè)主方在收到報(bào)告后[天數(shù)]內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：a.根據(jù)市場(chǎng)變化和成本波動(dòng)，雙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用b.調(diào)整后的費(fèi)用需書(shū)面通知對(duì)方八、合同履行與變更1.合同履行：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。b.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同變更：a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.任何變更不影響已履行合同部分的效力。九、違約責(zé)任1.運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任：a.運(yùn)營(yíng)方未履行或未正確履行合同義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。b.運(yùn)營(yíng)方因自身原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.業(yè)主方違約責(zé)任：a.業(yè)主方未履行或未正確履行合同義務(wù)，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金。b.業(yè)主方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金。3.第三方違約責(zé)任：a.第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.運(yùn)營(yíng)方和業(yè)主方應(yīng)協(xié)助對(duì)方追究第三方的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.雙方同意將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。3.爭(zhēng)議解決程序：a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)達(dá)成和解。b.若和解不成，任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：a.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)信息。2.保密期限：a.自合同簽訂之日起至合同終止后[年數(shù)]。3.保密責(zé)任：a.雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方保密信息。b.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：a.合同一方嚴(yán)重違約。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿(mǎn)。b.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：a.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。十三、不可抗力1.不可抗力事件：a.自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.不可抗力處理：a.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可部分或全部免除責(zé)任。3.不可抗力證明：a.雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。十四、其他1.合同附件：a.本合同附件一：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則b.本合同附件二：項(xiàng)目設(shè)施清單2.合同附件說(shuō)明：a.附件一為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。b.附件二為項(xiàng)目設(shè)施清單，作為本合同的一部分。合同簽署：[運(yùn)營(yíng)方代表簽名][運(yùn)營(yíng)方代表職位][運(yùn)營(yíng)方代表日期][業(yè)主方代表簽名][業(yè)主方代表職位][業(yè)主方代表日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方?jīng)Q策權(quán)a.甲方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行享有最終決策權(quán)。b.重大事項(xiàng)的決策，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。2.乙方工作報(bào)告a.乙方每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理工作報(bào)告。b.報(bào)告應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)狀況、存在問(wèn)題、解決方案等。3.甲方監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。b.甲方監(jiān)督不應(yīng)干涉乙方的日常運(yùn)營(yíng)。4.甲方資源調(diào)配a.甲方有權(quán)調(diào)配項(xiàng)目?jī)?nèi)資源，以支持乙方的運(yùn)營(yíng)管理。b.資源調(diào)配需符合項(xiàng)目整體規(guī)劃。5.甲方收益分配a.甲方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，與乙方協(xié)商確定收益分配比例。b.收益分配需確保乙方的合理回報(bào)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方運(yùn)營(yíng)自主權(quán)a.乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，享有運(yùn)營(yíng)管理的自主權(quán)。b.乙方的運(yùn)營(yíng)決策需符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方資源管理a.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常資源管理和調(diào)度。b.乙方需確保資源的高效利用。3.乙方服務(wù)質(zhì)量保障a.乙方需確保提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。b.乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，及時(shí)處理客戶(hù)投訴。4.乙方市場(chǎng)調(diào)研b.調(diào)研結(jié)果應(yīng)書(shū)面報(bào)告甲方。5.乙方培訓(xùn)與發(fā)展a.乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。b.乙方需關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，推動(dòng)團(tuán)隊(duì)技能提升。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介職責(zé)a.中介在本協(xié)議中作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。b.中介有權(quán)參與重大事項(xiàng)的決策過(guò)程。2.中介費(fèi)用a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.中介費(fèi)用在合同履行期間按比例支付。3.中介保密a.中介在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。b.中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。4.中介報(bào)告a.中介每月向雙方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。b.報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況、雙方溝通情況、存在的問(wèn)題及建議等。5.中介監(jiān)督a.中介對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。b.中介對(duì)甲方的決策進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.本合同附件一：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則2.本合同附件二：項(xiàng)目設(shè)施清單3.本合同附件三：甲方授權(quán)委托書(shū)4.本合同附件四：乙方資質(zhì)證明文件5.本合同附件五：中介服務(wù)協(xié)議6.本合同附件六：保密協(xié)議7.本合同附件七：爭(zhēng)議解決流程圖8.本合同附件八：不可抗力事件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方違約行為：a.未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)管理工作報(bào)告。b.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。c.未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.業(yè)主方違約行為：a.未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l件。b.未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。c.干預(yù)乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)。3.第三方違約行為：a.未按約定履行中介職責(zé)。b.泄露商業(yè)秘密。c.未按約定收取中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密責(zé)任。5.中介：指在合同履行過(guò)程中，為雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取費(fèi)用的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方可要求乙方進(jìn)行整改，若整改無(wú)效，可解除合同并追究乙方責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可要求甲方支付，若甲方逾期未支付，乙方可暫停服務(wù)并要求支付滯納金。3.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體新建項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。2.城市綜合體改造項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。3.城市綜合體存量項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。4.城市綜合體與其他商業(yè)項(xiàng)目的聯(lián)合運(yùn)營(yíng)管理。全文完。2025年城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有，填寫(xiě)其他相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保城市綜合體的高效、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體的商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等各功能區(qū)域進(jìn)行日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指在本協(xié)議中承擔(dān)城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的一方。（2）乙方：指在本協(xié)議中接受甲方委托，負(fù)責(zé)城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保其履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告和資料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)____路____號(hào)城市綜合體。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同履行期間，負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同協(xié)商解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書(shū)面通知違約方，違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確定終止事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成商業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：按商業(yè)區(qū)域面積每年每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算；辦公區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：按辦公區(qū)域面積每年每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算；居住區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：按居住區(qū)域面積每年每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算；娛樂(lè)休閑區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：按娛樂(lè)休閑區(qū)域面積每年每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。7.2支付方式（1）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月____日前，將上月運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。（2）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后____日內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用支付時(shí)間如下：（1）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付。（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未能按本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）實(shí)際損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議及其附件的內(nèi)容。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（3）本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。（3）政府政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款。（3）與本協(xié)議履行直接相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對(duì)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立權(quán)利，包括但不限于商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等。（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或許可給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方同意在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容進(jìn)行保密。（2）本協(xié)議簽訂后，雙方同意在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及技術(shù)秘密的內(nèi)容進(jìn)行保密。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章。（2）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，共同解決運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)反饋問(wèn)題，共同尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用