2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本（含交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本（含交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂雙方信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同履行期限2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途及性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款比例3.4付款時(shí)間及方式3.5預(yù)付款3.6付款憑證4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式4.2買方承擔(dān)稅費(fèi)4.3賣方承擔(dān)稅費(fèi)4.4稅費(fèi)支付時(shí)間及方式4.5稅費(fèi)繳納證明5.貸款事宜5.1貸款種類5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式5.6貸款審批及發(fā)放6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收不合格處理7.履約責(zé)任7.1買方履約責(zé)任7.2賣方履約責(zé)任7.3履約保證7.4履約違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1合同簽訂后未盡事宜14.2合同解釋及適用法律14.3合同爭(zhēng)議解決方式14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂雙方信息甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，聯(lián)系方式：____________________。乙方（買方）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，聯(lián)系方式：____________________。1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明甲方保證所售房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.2房產(chǎn)地址及面積房產(chǎn)地址：____________________，房產(chǎn)建筑面積：____平方米。2.3房產(chǎn)用途及性質(zhì)房產(chǎn)用途：____________________，房產(chǎn)性質(zhì)：____________________。2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：____________________。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2支付方式3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.2.2尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付尾款人民幣_(tái)___元整。3.3首付款比例首付款比例為交易價(jià)格的____%。3.4付款時(shí)間及方式3.4.1首付款：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)將首付款匯入甲方指定賬戶。3.4.2尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前將尾款匯入甲方指定賬戶。3.5預(yù)付款買方在簽訂合同前支付人民幣_(tái)___元整作為預(yù)付款，該預(yù)付款在首付款中抵扣。3.6付款憑證買方應(yīng)在付款后取得甲方出具的收款憑證。4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。4.2買方承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)上述稅費(fèi)中由買方繳納的部分。4.3賣方承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)上述稅費(fèi)中由賣方繳納的部分。4.4稅費(fèi)支付時(shí)間及方式稅費(fèi)應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間及方式內(nèi)支付。4.5稅費(fèi)繳納證明買方應(yīng)在支付稅費(fèi)后取得相關(guān)繳納證明。5.貸款事宜5.1貸款種類買方可選擇申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。5.2貸款金額貸款金額不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。5.3貸款利率貸款利率按照貸款銀行最新公布的利率執(zhí)行。5.4貸款期限貸款期限為_(kāi)___年。5.5還款方式還款方式為等額本息或等額本金。5.6貸款審批及發(fā)放買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)在____日內(nèi)完成審批并發(fā)放貸款。6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.5驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式選擇相應(yīng)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決或達(dá)成和解的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3合同解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同變更10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更效力合同變更協(xié)議生效后，對(duì)本合同原條款的變更部分具有約束力。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、稅費(fèi)繳納等。11.3合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、保密等條款仍然有效。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定賠償對(duì)方損失。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）稅費(fèi)繳納證明；（4）貸款合同；（5）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同簽訂后未盡事宜本合同簽訂后，如發(fā)生未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解釋及適用法律本合同以中文書(shū)寫(xiě)，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，合同的解釋和適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.3合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式如第八條所述。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成房產(chǎn)買賣交易而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入形式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。8.3第三方職責(zé)8.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。8.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。8.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.4第三方權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。8.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。8.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.5.1第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何法律責(zé)任。8.5.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。9.甲乙方額外條款及說(shuō)明9.1甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和交易條件。9.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。9.3甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。10.第三方責(zé)任限額10.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其過(guò)錯(cuò)直接導(dǎo)致的損失，且不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。10.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，但不對(duì)因第三方自身專業(yè)水平不足導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。11.第三方變更11.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2第三方變更后，原第三方與本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)自行終止。12.第三方保密12.1第三方對(duì)本合同及其履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。12.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方服務(wù)費(fèi)用13.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。13.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，或按雙方約定分期支付。14.第三方介入的終止14.1如甲乙雙方或第三方認(rèn)為無(wú)需第三方介入，可書(shū)面通知對(duì)方，終止第三方介入。14.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說(shuō)明：作為本合同附件，具有同等法律效力。3.稅費(fèi)繳納證明要求：提供甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已支付。4.貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同正本。說(shuō)明：用于證明貸款已批準(zhǔn)并發(fā)放。5.評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。6.房產(chǎn)交接清單要求：提供甲乙雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)交接清單。說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)交接過(guò)程中的物品和狀況。7.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方身份。8.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方身份。9.其他相關(guān)文件要求：提供甲乙雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充本合同的相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.2房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛；1.3未按約定繳納稅費(fèi)；1.4其他違反本合同約定的行為。乙方違約行為：2.1未按約定支付房款；2.2未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.3未按約定履行貸款義務(wù)；2.4其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。2.2甲方未按約定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3甲方存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：2.4乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。2.5乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.6乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明甲方違約示例：3.1甲方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。乙方違約示例：3.2乙方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本（含交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有位于________________房產(chǎn)一處，愿意出售該房產(chǎn)；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)一處，具體坐落為：________________。（2）交易稅費(fèi)：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。（3）貸款利率：指乙方在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中向銀行申請(qǐng)貸款所適用的利率。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出賣方，即擁有房產(chǎn)的甲方。（2）乙方：指本合同中的買受方，即有意購(gòu)買房產(chǎn)的乙方。（3）合同履行：指本合同項(xiàng)下約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的實(shí)施過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)狀況，不得隱瞞或虛假陳述。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起________________日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款及相關(guān)稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的總金額，包括但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)格；（2）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在房產(chǎn)交易過(guò)程中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）貸款手續(xù)費(fèi)：指乙方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇一次性現(xiàn)金支付房款；（2）貸款支付：乙方可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，貸款金額不得超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的80%；（3）分期支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以選擇分期支付房款。7.3支付時(shí)間：（1）房款支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)支付房款；（2）交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)；（3）貸款手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款批準(zhǔn)后支付貸款手續(xù)費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在合同生效后，向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單；（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用清單的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（3）雙方應(yīng)約定具體的支付方式，確保支付過(guò)程的安全性和便捷性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的__%；（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的__%；（2）若乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中存在欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付；（3）雙方應(yīng)在違約發(fā)生后__日內(nèi)完成賠償金額的支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在交易過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失；（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的房產(chǎn)交易；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）除非合同另有約定，否則雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款；（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜順利推進(jìn)；（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議的變更或補(bǔ)充均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：（1）任何一方要求增減合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效；（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息；2.交易稅費(fèi)清單；3.貸款利率說(shuō)明；4.其他相關(guān)文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息；2.交易稅費(fèi)清單；3.貸款利率說(shuō)明；4.其他相關(guān)文件（包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、貸款申請(qǐng)表、評(píng)估報(bào)告等）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；b.提供的房產(chǎn)存在虛假信息或質(zhì)量問(wèn)題；c.違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付房款；b.在房產(chǎn)交易過(guò)程中存在欺詐行為；c.違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，甲方未履行合同義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行或拒絕履行，即可認(rèn)定為違約。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，乙方未履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行或拒絕履行，即可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地、房屋、配套設(shè)施等。2.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款，要求雙方對(duì)特定信息進(jìn)行保密。5.違約金：指合同一方違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并在合同中明確約定房產(chǎn)的具體情況。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易稅費(fèi)的計(jì)算方式，并在合同簽訂前核對(duì)稅費(fèi)金額，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。3.問(wèn)題：貸款利率變動(dòng)。解決辦法：在合同中約定貸款利率的確定方式，如固定利率或浮動(dòng)利率，并明確利率變動(dòng)的通知和調(diào)整機(jī)制。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和應(yīng)對(duì)措施，如合同延期履行或部分履行，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________2.第三方主體地址：________________3.第三方主體聯(lián)系人：________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：1.權(quán)利：第三方有權(quán)參與合同談判，對(duì)合同條款提出意見(jiàn)和建議；第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其合法權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢和意見(jiàn)；第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。3.責(zé)任：第三方對(duì)其提供的信息和意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；第三方對(duì)其協(xié)助辦理的手續(xù)和提供的服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方的利益條款：乙方在貸款利率上升時(shí)，有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償；乙方在交易過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，有權(quán)要求甲方和第三方提供協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)信息，或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；甲方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，不得擅自變更房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；甲方有權(quán)要求乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；若乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在交易過(guò)程中，不得擅自變更房產(chǎn)用途。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本（含交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.貸款利率：指買方在申請(qǐng)貸款時(shí)所適用的利率，具體以貸款合同為準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本（含交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明）》。2.甲方：指本合同中賣方甲方。3.乙方：指本合同中買方乙方。4.房產(chǎn)證：指甲方持有的該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5.交易稅費(fèi)：指本合同中涉及的交易稅費(fèi)。6.貸款利率：指本合同中涉及的貸款利率。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房款；2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家規(guī)定繳納交易稅費(fèi)；4.甲方有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定償還貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件；3.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家規(guī)定繳納交易稅費(fèi)；5.乙方有權(quán)要求甲方按照貸款合同約定償還貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付乙方；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納交易稅費(fèi)；4.甲方應(yīng)按照貸款合同約定償還貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行完畢；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方要求終止合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)就終止合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；3.終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；2.本合同終止后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；3.本合同終止后，雙方應(yīng)就終止合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)。2.交易稅費(fèi)：指乙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.貸款利息：指乙方在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中如需貸款，應(yīng)支付給銀行的利息。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.一次性支付：乙方可在合同簽訂后，一次性支付全部房款及交易稅費(fèi)。2.分期支付：乙方可選擇分期支付房款，具體分期時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)完成支付。2.分期支付：每期支付的具體時(shí)間及金額由雙方在合同中約定。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，甲方有?quán)要求乙方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。2.甲方未能提供合法、有效的房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。2.乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約責(zé)任的具體賠償方式由雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。2.如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方在合同履行過(guò)程中，如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房產(chǎn)所有者，其房產(chǎn)權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買方，其購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。2.任何一方在合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方保留對(duì)房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，直至取得房產(chǎn)證。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何一方的修改和補(bǔ)充意見(jiàn)，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意后，方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同推進(jìn)合同的履行。2.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互支持，共同維護(hù)合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是獨(dú)立的法律文件。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何一方的增減意見(jiàn)，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意后，方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________甲方（賣方）蓋章：_________乙方（買方）蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.貸款合同及還款計(jì)劃5.中介服務(wù)合同（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。未提供合法、有效的房產(chǎn)證，認(rèn)定違約。未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.貸款利率：指買方在申請(qǐng)貸款時(shí)所適用的利率，具體以貸款合同為準(zhǔn)。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。6.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)某些信息進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方作為擔(dān)保方，對(duì)甲方的房產(chǎn)交易承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。丙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求乙方按照合同約定支付違約金。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)確保在合同履行期間，對(duì)甲方的房產(chǎn)交易承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。丙方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后_________日內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料。乙方在支付房款后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。甲方未提供合法、有效的房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后_________日內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在支付房款前，提供合法的身份證明及支付能力證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在支付房款后，提供相應(yīng)的付款憑證。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本（含交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明）3合同目錄第一章合同簽訂概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.5房產(chǎn)權(quán)屬變更第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及期限3.3首付及尾款3.4付款憑證及收據(jù)第四章交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明4.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算4.2稅費(fèi)支付責(zé)任及期限4.3貸款利率及還款方式4.4還款期限及逾期罰息第五章合同履行及權(quán)利義務(wù)5.1合同履行期限5.2房產(chǎn)交付條件5.3交付方式及時(shí)間5.4履約責(zé)任及違約責(zé)任5.5履約通知及協(xié)助義務(wù)第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.3訴訟法院選擇6.4爭(zhēng)議解決期限第七章合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序第八章合同變更及補(bǔ)充條款8.1合同變更范圍8.2合同補(bǔ)充條款8.3合同變更程序8.4合同補(bǔ)充條款生效條件第九章違約責(zé)任9.1違約情形界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約賠償計(jì)算第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費(fèi)繳納證明10.3貸款合同及相關(guān)文件10.4其他附件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案期限11.4合同備案手續(xù)第十二章合同解除后的處理12.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還12.2解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)12.3解除合同后的債務(wù)承擔(dān)12.4解除合同后的后續(xù)處理第十三章合同終止后的處理13.1終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還13.2終止合同后的費(fèi)用承擔(dān)13.3終止合同后的債務(wù)承擔(dān)13.4終止合同后的后續(xù)處理第十四章合同簽訂日期及簽名14.1合同簽訂日期14.2賣方簽名14.3買方簽名14.4證人與見(jiàn)證機(jī)構(gòu)簽名合同編號(hào)_________第一章合同簽訂概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同主體甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。2.2房產(chǎn)地址及面積房產(chǎn)地址：_________房產(chǎn)面積：_________平方米2.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)用途：_________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.4房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施：_________2.5房產(chǎn)權(quán)屬變更甲方承諾在合同簽訂前已辦理完畢房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3首付及尾款乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付首付人民幣_(tái)________元，剩余房款_________元于房產(chǎn)交付前支付完畢。3.4付款憑證及收據(jù)甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證及收據(jù)。第四章交易稅費(fèi)及貸款利率說(shuō)明4.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任及期限甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅。4.3貸款利率及還款方式若乙方需貸款，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，還款方式為等額本息或等額本金。4.4還款期限及逾期罰息貸款期限為_(kāi)___年，逾期罰息按銀行規(guī)定執(zhí)行。第五章合同履行及權(quán)利義務(wù)5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且具備交付條件。5.3交付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前將房產(chǎn)交付給乙方。5.4履約責(zé)任及違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.5履約通知及協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互通知合同履行情況，并協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇本合同爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。6.3訴訟法院選擇本合同爭(zhēng)議訴訟法院為_(kāi)________人民法院。6.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第七章合同解除及終止條件7.1合同解除條件1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定支付房款；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的終止條件成就。7.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商解除合同；3.提出解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4合同終止程序1.雙方協(xié)商終止合同；2.甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房款；3.雙方辦理合同終止手續(xù)。第八章合同變更及補(bǔ)充條款8.1合同變更范圍本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更程序1.提出變更的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；3.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同補(bǔ)充條款生效條件合同補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九章違約責(zé)任9.1違約情形界定1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定支付房款；3.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。9.4違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況由雙方協(xié)商確定。第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2交易稅費(fèi)繳納證明甲方應(yīng)向乙方提供交易稅費(fèi)繳納證明。10.3貸款合同及相關(guān)文件若乙方需貸款，甲方應(yīng)向乙方提供貸款合同及相關(guān)文件。10.4其他附件1.房產(chǎn)平面圖；2.房產(chǎn)維修基金繳納證明；3.其他雙方約定的文件。第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案期限本合同備案期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.4合同備案手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十二章合同解除后的處理12.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房款。12.2解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。12.3解除合同后的債務(wù)承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的債務(wù)。12.4解除合同后的后續(xù)處理合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、稅費(fèi)繳納等。第十三章合同終止后的處理13.1終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房款。13.2終止合同后的費(fèi)用承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。13.3終止合同后的債務(wù)承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的債務(wù)。13.4終止合同后的后續(xù)處理合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、稅費(fèi)繳