二手房交易協(xié)議精簡版：買家注意事項版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議精簡版：買家注意事項版B版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)2.交易價格2.1房價2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6尾款3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付前的維修和保養(yǎng)4.過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.2戶口遷移4.3稅費承擔5.違約責任5.1買家違約5.2賣家違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.附加條款7.1裝修情況7.2家具家電歸屬7.3物業(yè)費用7.4維修責任8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他9.1合同附件9.2雙方簽字9.3合同簽訂日期10.賣家聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋瑕疵說明11.買家聲明11.1買家身份證明11.2購房資格證明12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容13.房屋驗收13.1驗收標準13.2驗收時間14.雙方約定14.1交易過程中的費用承擔14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號：，權(quán)利人：X2.交易價格2.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）2.2付款方式：首付比例為%，貸款比例為%，尾款比例為%2.3定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），買方在簽署合同當日支付2.4首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰萬元整），買方在年月日前支付2.5貸款：買方自行辦理，貸款金額不得高于人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）2.6尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），在過戶完成后支付3.房屋交付3.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)3.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋交付時應(yīng)符合該房屋買賣合同約定的條件3.3交付前的維修和保養(yǎng)：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合正常居住條件，如有需要，買方有權(quán)要求賣方進行必要的維修和保養(yǎng)4.過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)自簽署合同之日起日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2戶口遷移：賣方應(yīng)自簽署合同之日起日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)4.3稅費承擔：買方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費5.違約責任5.1買家違約：買方未按約定時間支付定金、首付款或貸款，或未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的%5.2賣家違約：賣方未按約定時間辦理戶口遷移手續(xù)，或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的%6.爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同9.其他9.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣合同、房屋平面圖等9.2雙方簽字：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力9.3合同簽訂日期：年月日10.賣家聲明10.1房屋權(quán)屬證明：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛10.2房屋瑕疵說明：賣方已向買方說明房屋的已知瑕疵，包括但不限于設(shè)施設(shè)備老化、滲漏水等問題11.買家聲明11.1買家身份證明：買方提供的身份證明真實有效11.2購房資格證明：買方具備購房資格，符合購房條件12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如需補充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.房屋驗收13.1驗收標準：房屋驗收標準按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行13.2驗收時間：買方應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方14.雙方約定14.1交易過程中的費用承擔：交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、稅費等，由買方承擔14.2雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件，須由相關(guān)部門頒發(fā)。2.買賣合同：雙方就房屋買賣達成的書面協(xié)議，詳細記錄房屋信息、交易價格、付款方式等條款。3.房屋平面圖：直觀展示房屋布局和面積的圖紙，有助于買方了解房屋結(jié)構(gòu)。4.身份證明：買方和賣方的有效身份證件，如身份證、護照等。5.購房資格證明：買方具備購房資格的證明文件，如戶口本、工作證明等。6.貸款批準函：如買方選擇貸款購房，銀行出具的貸款批準函。7.房屋驗收報告：買方對房屋進行驗收后，形成的關(guān)于房屋現(xiàn)狀的書面報告。8.補充協(xié)議：針對合同履行過程中需補充約定的內(nèi)容，以書面形式附在合同后。9.房屋過戶手續(xù)辦理資料：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、戶口遷移申請表等相關(guān)資料。說明二：違約行為及責任認定：1.買家違約：未按約定時間支付定金、首付款或貸款；未按約定時間辦理過戶手續(xù)。示例：買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，需支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。2.賣家違約：未按約定時間辦理戶口遷移手續(xù)；未按約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。示例：賣方未能在約定的時間內(nèi)辦理戶口遷移手續(xù)，根據(jù)合同約定，需支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。3.雙方違約：未履行合同約定的其他義務(wù)。示例：雙方未能就補充協(xié)議達成一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商解決或依法解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋實行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.首付款：買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款：買方通過銀行貸款方式支付房款的部分。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.契稅：買方在房屋交易中