二零二五年度房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1代持人基本信息1.2物業(yè)服務(wù)人基本信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)代持條款2.1代持房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系2.2代持期限2.3代持房產(chǎn)的權(quán)益處理2.4代持人權(quán)利義務(wù)2.5物業(yè)服務(wù)人權(quán)利義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3物業(yè)服務(wù)期限的變更5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)人的管理責(zé)任5.2代持人的管理責(zé)任5.3物業(yè)管理責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施6.2業(yè)主權(quán)益糾紛處理6.3業(yè)主權(quán)益的監(jiān)督機(jī)制7.違約責(zé)任7.1代持人違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)人違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同生效日期11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力11.4合同修改與補(bǔ)充12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋權(quán)12.3合同解釋爭(zhēng)議解決13.合同附件13.1房產(chǎn)代持協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1代持人基本信息1.1.1代持人姓名：1.1.2代持人身份證號(hào)碼：1.1.3代持人聯(lián)系方式：1.2物業(yè)服務(wù)人基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)人名稱：1.2.2物業(yè)服務(wù)人法定代表人：1.2.3物業(yè)服務(wù)人聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：1.3.3房產(chǎn)面積：1.3.4房產(chǎn)用途：2.房產(chǎn)代持條款2.1代持房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系2.1.1代持房產(chǎn)的所有權(quán)歸代持人所有。2.1.2代持房產(chǎn)不得出售、贈(zèng)與、抵押或進(jìn)行其他處分。2.2代持期限2.2.1代持期限自合同生效之日起至____年____月____日止。2.2.2代持期限屆滿后，代持人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3代持房產(chǎn)的權(quán)益處理2.3.1代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)等收益歸代持人所有。2.3.2代持房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)。2.4代持人權(quán)利義務(wù)2.4.1代持人應(yīng)確保房產(chǎn)的合法使用，不得用于違法活動(dòng)。2.4.2代持人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：房屋的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全巡邏等。3.1.2物業(yè)服務(wù)范圍的具體內(nèi)容以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____月一付，支付至物業(yè)服務(wù)人指定賬戶。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.1.1物業(yè)服務(wù)起始日期為合同生效之日起。4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.2.1物業(yè)服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。4.3物業(yè)服務(wù)期限的變更4.3.1合同期限屆滿前，雙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)合同期限。4.3.2合同期限屆滿前，任何一方未提前____個(gè)月通知對(duì)方，視為放棄解除合同的權(quán)利。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)人的管理責(zé)任5.1.1物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照合同約定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議的要求，履行物業(yè)管理責(zé)任。5.1.2物業(yè)服務(wù)人應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2代持人的管理責(zé)任5.2.1代持人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理。5.2.2代持人應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)管理責(zé)任。5.3物業(yè)管理責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.3.1物業(yè)管理責(zé)任的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則解決爭(zhēng)議。8.1.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度。8.2爭(zhēng)議解決途徑8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。8.3.2爭(zhēng)議解決期限自提出解決請(qǐng)求之日起計(jì)算。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.2.2雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1解除合同，應(yīng)當(dāng)提前____日通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。10.1.2合同需經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后方可生效。10.2合同備案手續(xù)10.2.1合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。10.3合同生效日期10.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。11.2.2送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。11.4合同修改與補(bǔ)充11.4.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.4.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。12.合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同的解釋應(yīng)當(dāng)符合合同訂立時(shí)的真實(shí)意圖。12.1.2合同的解釋應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解釋權(quán)12.2.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。12.2.2合同的解釋爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.合同附件13.1房產(chǎn)代持協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日由雙方代表簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定、審計(jì)等服務(wù)的；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行的；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的選擇、介入方式、費(fèi)用等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開展工作，并提供必要的協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1第三方在介入過程中，如因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；4.2.2第三方在介入過程中，如因一般過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任；4.2.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在介入過程中，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不涉及合同其他條款的履行。5.2第三方與其他各方（甲乙雙方）的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；5.2.2甲乙雙方對(duì)合同其他條款的履行承擔(dān)責(zé)任；5.2.3如第三方在介入過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式如下：6.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)；6.2.2第三方介入費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.2.1第三方介入的原因及目的；7.2.2第三方介入的具體內(nèi)容；7.2.3第三方責(zé)任限額；7.2.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.2.5其他約定事項(xiàng)。8.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方介入的過程，確保第三方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的要求履行職責(zé)。8.2如第三方介入過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果，并確定是否繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)。9.2如甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)代持協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)、代持期限、房產(chǎn)權(quán)益處理等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此協(xié)議為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為雙方確定房產(chǎn)代持價(jià)值和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用依據(jù)。說明：此報(bào)告需在合同生效前完成，并由雙方認(rèn)可。4.業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：如有必要，需提供業(yè)主委員會(huì)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂的決議。說明：此決議需在合同生效前取得，并由雙方認(rèn)可。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如有第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、期限等。說明：此協(xié)議需在第三方介入前簽訂，并由雙方認(rèn)可。6.通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：證明雙方按照合同約定方式發(fā)送通知或進(jìn)行送達(dá)的文件。說明：此證明需在發(fā)送或送達(dá)后保留，以備查證。7.合同履行過程中的各類文件詳細(xì)要求：合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件，如維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。說明：此類文件需妥善保存，以備后續(xù)查證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代持人違約行為違約行為：未按約定代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代持人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的處理費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。示例：代持人未按約定代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)被他人占用，代持人需承擔(dān)恢復(fù)房產(chǎn)原狀的費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)人違約行為違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴或損害業(yè)主權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于業(yè)主投訴處理費(fèi)用、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)服務(wù)人未按約定進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致業(yè)主房屋受損，物業(yè)服務(wù)人需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為違約行為：第三方在介入過程中，未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任，具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方違約行為違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于合同解除費(fèi)用、賠償損失等。示例：甲乙雙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人無法正常履行職責(zé)，違約方需承擔(dān)違約金。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方因個(gè)人原因無法直接持有房產(chǎn)，而乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)的合法代持及物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）房產(chǎn)代持：指甲方將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)委托給乙方代為持有，乙方在代持期間享有房產(chǎn)收益權(quán)，但不享有房產(chǎn)所有權(quán)。2）物業(yè)服務(wù)：指乙方對(duì)甲方委托代持的房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房產(chǎn)：指甲方擁有的、符合法律法規(guī)規(guī)定的房屋及其附屬設(shè)施。2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3）乙方應(yīng)確保代持房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處置房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本合同約定的有效期滿；2）甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將代持的房產(chǎn)及有關(guān)資料移交給甲方；2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理未了事宜；3）合同終止不影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方房產(chǎn)面積和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方每月應(yīng)向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_________元。2）代持服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供房產(chǎn)代持服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方的代持服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_________元/年。3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)維修基金、公共事業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2）代持服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性支付代持服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月__________日前。2）代持服務(wù)費(fèi)：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。7.4支付條款1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后__________日內(nèi)予以確認(rèn)。2）若甲方逾期支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或代持服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用及滯納金。2）若甲方擅自處置代持房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的損失。2）若乙方擅自處置代持房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的__________%。2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息；2）甲方房產(chǎn)的詳細(xì)情況；3）乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及工作流程。9.2保密期限本合同簽訂之日起__________年內(nèi)。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的信息；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均享有。2）本合同未明確約定的權(quán)力，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終決定權(quán)。2）乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何一方對(duì)本合同內(nèi)容提出修改或補(bǔ)充建議時(shí)，應(yīng)以書面形式提交對(duì)方。2）雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2）補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)就本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)相互協(xié)作。2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或電子方式保持溝通。2）雙方應(yīng)及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方就房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)代持方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或代持服務(wù)費(fèi)。b.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。c.甲方擅自處置代持房產(chǎn)。d.乙方擅自處置代持房產(chǎn)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方逾期支付費(fèi)用，以付款憑證及銀行記錄為依據(jù)。b.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，以甲方提供的證據(jù)或第三方評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。c.甲方擅自處置代持房產(chǎn)，以房產(chǎn)證及甲方提供的證據(jù)為依據(jù)。d.乙方擅自處置代持房產(chǎn)，以房產(chǎn)證及乙方提供的證據(jù)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指甲方將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)委托給乙方代為持有，乙方在代持期間享有房產(chǎn)收益權(quán)，但不享有房產(chǎn)所有權(quán)。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方對(duì)甲方委托代持的房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。5.滯納金：指逾期支付費(fèi)用時(shí)，違約方應(yīng)支付的一定金額，以懲罰違約行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，并提供支付方式及時(shí)間。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)反饋問題，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以解決。3.問題：甲方擅自處置代持房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，阻止甲方處置房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方擅自處置代持房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，阻止乙方處置房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：a.第三方名稱：__________b.第三方地址：__________c.第三方聯(lián)系人：__________d.第三方聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。c.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。b.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。c.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方和乙方提供相關(guān)信息。b.第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。c.第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代持服務(wù)費(fèi)。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。c.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)代持服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或代持服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)服務(wù)。b.若甲方擅自處置代持房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。c.甲方不得以任何理由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或代持服務(wù)費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供代持服務(wù)。c.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配合，以確保房產(chǎn)的合法代持。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。b.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。c.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)代持服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或代持服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。b.若乙方擅自處置代持房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。c.乙方不得以任何理由拒絕提供物業(yè)服務(wù)或代持服務(wù)。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同變更與補(bǔ)充1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)代持相關(guān)事項(xiàng)2.1房產(chǎn)基本信息2.2代持人資格要求2.3代持期限2.4代持費(fèi)用及支付方式2.5代持人權(quán)利與義務(wù)2.6代持人變更及轉(zhuǎn)讓2.7房產(chǎn)權(quán)益保障2.8房產(chǎn)登記與過戶第三章物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.5物業(yè)服務(wù)合同期限3.6物業(yè)服務(wù)合同解除條件3.7物業(yè)服務(wù)合同變更及補(bǔ)充3.8物業(yè)服務(wù)糾紛處理第四章房產(chǎn)代持費(fèi)用及支付4.1代持費(fèi)用構(gòu)成4.2代持費(fèi)用支付方式4.3代持費(fèi)用結(jié)算4.4代持費(fèi)用變更及調(diào)整4.5代持費(fèi)用違約責(zé)任第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用變更及調(diào)整5.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任第六章房產(chǎn)代持期限及解除6.1代持期限約定6.2代持期限變更6.3代持期限解除條件6.4代持期限解除程序6.5代持期限解除后的處理第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除7.1物業(yè)服務(wù)合同期限約定7.2物業(yè)服務(wù)合同期限變更7.3物業(yè)服務(wù)合同解除條件7.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序7.5物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理第八章合同違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2房產(chǎn)代持違約責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.4違約金及賠償方式8.5違約責(zé)任承擔(dān)第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房產(chǎn)代持協(xié)議10.2物業(yè)服務(wù)合同10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同變更及補(bǔ)充11.5合同爭(zhēng)議解決方式11.6合同附件第十二章合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署地點(diǎn)12.4合同簽署方式第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案材料13.4合同備案費(fèi)用第十四章合同附件清單14.1房產(chǎn)代持協(xié)議附件清單14.2物業(yè)服務(wù)合同附件清單14.3其他相關(guān)文件附件清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)雙方當(dāng)事人自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2合同目的與原則1.2.1目的：明確雙方在房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2原則：遵循法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：二零二五年月日。1.3.2簽訂地點(diǎn)：。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同并加蓋公章。1.4.2合同簽訂后，自雙方簽署之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1出現(xiàn)不可抗力情況。1.5.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。1.6合同變更與補(bǔ)充1.6.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.6.2補(bǔ)充：合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.7合同爭(zhēng)議解決方式1.7.1爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)代持相關(guān)事項(xiàng)2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：。2.1.2房產(chǎn)面積：。2.1.3房產(chǎn)用途：。2.2代持人資格要求2.2.1代持人須為完全民事行為能力人。2.3代持期限2.3.1代持期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3.2代持期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。2.4代持費(fèi)用及支付方式2.4.1代持費(fèi)用為元/年。2.4.2代持費(fèi)用支付方式：按年支付，于每年月日前支付。2.5代持人權(quán)利與義務(wù)2.5.1代持人有權(quán)了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況及物業(yè)服務(wù)情況。2.5.2代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分。2.6代持人變更及轉(zhuǎn)讓2.6.1代持人變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更代持人。2.6.2代持人轉(zhuǎn)讓：代持人同意轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)權(quán)利人書面同意。2.7房產(chǎn)權(quán)益保障2.7.1房產(chǎn)權(quán)益歸權(quán)利人所有。2.7.2代持人不得以任何形式侵犯權(quán)利人的權(quán)益。2.8房產(chǎn)登記與過戶2.8.1房產(chǎn)登記：代持人應(yīng)協(xié)助權(quán)利人辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2.8.2房產(chǎn)過戶：在代持期限屆滿或合同解除時(shí)，代持人應(yīng)協(xié)助權(quán)利人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三章物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為元/平方米·月。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，于每月日前支付。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，于每月日前支付。3.5物業(yè)服務(wù)合同期限3.5.1物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。3.5.2物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.6物業(yè)服務(wù)合同解除條件3.6.1出現(xiàn)不可抗力情況。3.6.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。3.7物業(yè)服務(wù)合同變更及補(bǔ)充3.7.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。3.7.2補(bǔ)充：合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章房產(chǎn)代持費(fèi)用及支付4.1代持費(fèi)用構(gòu)成4.1.1代持費(fèi)用包括但不限于代持人服務(wù)費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等。4.2代持費(fèi)用支付方式4.2.1代持費(fèi)用支付方式：按年支付，于每年月日前支付。4.3代持費(fèi)用結(jié)算4.3.1代持費(fèi)用結(jié)算：每年結(jié)算一次，于次年月日前結(jié)算。4.4代持費(fèi)用變更及調(diào)整4.4.1代持費(fèi)用變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更代持費(fèi)用。4.4.2代持費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及政策調(diào)整。4.5代持費(fèi)用違約責(zé)任4.5.1違約責(zé)任：未按時(shí)支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向代持人支付違約金。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，于每月日前支付。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：每月結(jié)算一次，于每月日前結(jié)算。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用變更及調(diào)整5.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及政策調(diào)整。5.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任5.5.1違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金。第六章房產(chǎn)代持期限及解除6.1代持期限約定6.1.1代持期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。6.1.2代持期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2代持期限變更6.2.1代持期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更代持期限。6.3代持期限解除條件6.3.1出現(xiàn)不可抗力情況。6.3.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。6.4代持期限解除程序6.4.1代持期限解除程序：一方提出解除通知，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。6.5代持期限解除后的處理6.5.1代持期限解除后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜移交給權(quán)利人。第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除7.1物業(yè)服務(wù)合同期限約定7.1.1物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。7.1.2物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。7.2物業(yè)服務(wù)合同期限變更7.2.1物業(yè)服務(wù)合同期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更物業(yè)服務(wù)合同期限。7.3物業(yè)服務(wù)合同解除條件7.3.1出現(xiàn)不可抗力情況。7.3.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。7.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序7.4.1物業(yè)服務(wù)合同解除程序：一方提出解除通知，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。7.5物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理7.5.1物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜移交給權(quán)利人。第八章合同違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.1.1本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2房產(chǎn)代持違約責(zé)任8.2.1代持人未履行代持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2代持人擅自處分房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.3.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2物業(yè)服務(wù)方未按約定收取費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約金及賠償方式8.4.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為實(shí)際損失的倍數(shù)。8.4.2賠償方式：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。8.5違約責(zé)任承擔(dān)8.5.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，無過錯(cuò)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序：按照法律規(guī)定進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件10.1房產(chǎn)代持協(xié)議10.1.1房產(chǎn)代持協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2物業(yè)服務(wù)合同10.2.1物業(yè)服務(wù)合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1出現(xiàn)不可抗力情況。11.3.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。11.4合同變更及補(bǔ)充11.4.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.4.2補(bǔ)充：合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.5合同爭(zhēng)議解決方式11.5.1爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同簽署12.1合同簽署主體12.1.1甲方：。12.1.2乙方：。12.2合同簽署時(shí)間12.2.1簽署時(shí)間：二零二五年月日。12.2.2簽署地點(diǎn)：。12.3合同簽署方式12.3.1雙方以書面形式簽署本合同，并加蓋公章。第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.1.1合同備案機(jī)構(gòu)：。13.2合同備案程序13.2.1按照合同備案機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行備案。13.3合同備案材料13.3.1合同備案所需材料：。13.4合同備案費(fèi)用13.4.1合同備案費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第十四章合同附件清單14.1房產(chǎn)代持協(xié)議附件清單14.2物業(yè)服務(wù)合同附件清單14.3其他相關(guān)文件附件清單甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________見證人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)過程中的重大決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2重大決策包括但不限于房產(chǎn)的出售、出租、抵押等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方代持房產(chǎn)及提供物業(yè)服務(wù)的全過程進(jìn)行監(jiān)督。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交房產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)相關(guān)報(bào)告。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)1.3.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)代持費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供代持費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。1.4甲方權(quán)益保障1.4.1甲方在房產(chǎn)代持期間，享有房產(chǎn)的收益權(quán)。1.4.2甲方在物業(yè)服務(wù)期間，享有物業(yè)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方對(duì)房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)過程中的重大決策擁有最終決定權(quán)。2.1.2重大決策包括但不限于房產(chǎn)的出售、出租、抵押等。2.2乙方監(jiān)督權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方代持房產(chǎn)及提供物業(yè)服務(wù)的全過程進(jìn)行監(jiān)督。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方定期提交房產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)相關(guān)報(bào)告。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)2.3.1乙方承擔(dān)房產(chǎn)代持費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供代持費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。2.4乙方權(quán)益保障2.4.1乙方在房產(chǎn)代持期間，享有房產(chǎn)的收益權(quán)。2.4.2乙方在物業(yè)服務(wù)期間，享有物業(yè)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及第三方的關(guān)系，確保合同履行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方、乙方及第三方按比例承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式：按月支付，于每月日前支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的公平、公正，不得損害任何一方的合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)變更3.4.1任何一方要求更換中介機(jī)構(gòu)的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)其他各方同意。3.4.2中介機(jī)構(gòu)變更后，原中介機(jī)構(gòu)與各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。3.5中介機(jī)構(gòu)保密3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及各方信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)代持協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)合同3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)代持費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：代持人未履行代持義務(wù)，如擅自處分房產(chǎn)。物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.實(shí)際損失：指合同當(dāng)事人因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持人擅自處分房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求代持人停止處分行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供符合約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露信息給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)合同適用于房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等過程中的代持與物業(yè)服務(wù)。2.適用于個(gè)人或企業(yè)之間因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的代持與物業(yè)服務(wù)關(guān)系。3.適用于房產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等領(lǐng)域的代持與物業(yè)服務(wù)合同。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持與物業(yè)服務(wù)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其名下房產(chǎn)代持給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方共同利益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)代持：指甲方將其名下房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，由乙方代為行使房產(chǎn)所有權(quán)，甲方作為實(shí)際權(quán)利人享有房產(chǎn)收益。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、租賃等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。2.代持：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方代為行使房產(chǎn)所有權(quán)。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行的管理、維護(hù)、修繕、租賃等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.甲方應(yīng)向乙方支付代持房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保代持房產(chǎn)的正常使用。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代持房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)情況。3.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)代持房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方將代持房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止事宜；3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將代持房產(chǎn)的所有權(quán)返還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)政策，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于日常管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。2.代持服務(wù)費(fèi)：甲方支付給乙方的代持服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于代持過程中的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用、法律咨詢費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：合同約定的其他應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月或季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.代持服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按年度支付代持服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同步。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.代持服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)支付年度開始前支付當(dāng)年代持服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件1.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代持服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或代持服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。2.賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、退還費(fèi)用、承擔(dān)修理費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府命令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)入下一階段解決方式。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)其名下房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在代持期間不得擅自處置房產(chǎn)。2.乙方在代持期間應(yīng)尊重甲方的所有權(quán)，不得侵犯甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)代持房產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金、增值收益等。2.乙方在代持期間不得擅自改變房產(chǎn)的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方