2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任及法律救濟(jì)途徑4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任及法律救濟(jì)途徑本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.2買方擅自改變房屋用途責(zé)任2.3買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按期交付房屋責(zé)任3.2賣方房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任3.3賣方提供虛假信息責(zé)任4.違約金條款4.1違約金的計(jì)算方式4.2違約金的支付期限4.3違約金的減免條件5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法5.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙?.違約責(zé)任的法律適用6.1法律適用原則6.2特殊情況下的法律適用7.法律救濟(jì)途徑7.1仲裁7.2訴訟7.3其他法律救濟(jì)途徑8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1違約責(zé)任與損害賠償?shù)母?jìng)合9.2違約責(zé)任與損害賠償?shù)难a(bǔ)充10.違約責(zé)任的免除10.1免除條件10.2免除程序11.違約責(zé)任的履行11.1履行期限11.2履行方式11.3履行地點(diǎn)12.違約責(zé)任的法律效力12.1法律效力范圍12.2法律效力期限13.違約責(zé)任的變更13.1變更條件13.2變更程序14.違約責(zé)任的終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：違約行為、違約事實(shí)、違約后果和違約責(zé)任能力。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：違約金、損害賠償、強(qiáng)制履行、解除合同、定金罰則等。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)收，直至實(shí)際付款為止。2.2買方擅自改變房屋用途責(zé)任買方擅自改變房屋用途的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買總價(jià)款的百分之十。2.3買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任買方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買總價(jià)款的百分之五。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按期交付房屋責(zé)任賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買總價(jià)款的千分之五每日計(jì)收，直至實(shí)際交付房屋為止。3.2賣方房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.3賣方提供虛假信息責(zé)任賣方在合同中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.違約金條款4.1違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定違約金數(shù)額。4.2違約金的支付期限違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按逾期付款違約金的規(guī)定執(zhí)行。4.3違約金的減免條件因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可協(xié)商減免違約金。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為造成的實(shí)際損失、合理費(fèi)用、可得利益損失等。5.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償?shù)挠?jì)算方法按實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定賠償金額。5.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙迵p害賠償應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，在約定的履行期限內(nèi)支付。6.違約責(zé)任的法律適用6.1法律適用原則違約責(zé)任的法律適用遵循合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2特殊情況下的法律適用在合同約定與法律法規(guī)規(guī)定不一致的情況下，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.法律救濟(jì)途徑7.1仲裁當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。7.2訴訟當(dāng)事人可以選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行。7.3其他法律救濟(jì)途徑當(dāng)事人還可以通過(guò)調(diào)解、仲裁員調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)組織仲裁活動(dòng)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行，仲裁庭的裁決為終局裁決。9.違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1違約責(zé)任與損害賠償?shù)母?jìng)合當(dāng)事人既約定違約金，又約定損害賠償?shù)?，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者損害賠償條款。9.2違約責(zé)任與損害賠償?shù)难a(bǔ)充違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)違約金部分的損失。10.違約責(zé)任的免除10.1免除條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。10.2免除程序發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明，并協(xié)商確定免除違約責(zé)任的具體事宜。11.違約責(zé)任的履行11.1履行期限違約責(zé)任應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后，按照合同約定的期限履行。11.2履行方式履行方式包括支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施等。11.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為合同約定的履行地點(diǎn)，如無(wú)約定，則履行地點(diǎn)為合同簽訂地。12.違約責(zé)任的法律效力12.1法律效力范圍違約責(zé)任的法律效力范圍包括違約行為發(fā)生的地域和時(shí)間。12.2法律效力期限違約責(zé)任的法律效力期限自違約行為發(fā)生之日起至合同履行完畢或者違約責(zé)任履行完畢之日止。13.違約責(zé)任的變更13.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任的約定。13.2變更程序變更違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.違約責(zé)任的終止14.1終止條件違約責(zé)任因合同解除、履行完畢或者其他法定原因終止。14.2終止程序違約責(zé)任的終止，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中的第三方，是指在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過(guò)程中享有知情權(quán)、表達(dá)意見權(quán)等。15.3第三方的選擇與指定15.3.1選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.3.2指定權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并書面確認(rèn)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1通知義務(wù)甲乙雙方在確定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書面確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。16.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素由甲乙雙方在合同中約定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，其責(zé)任限額應(yīng)得到充分執(zhí)行，如超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)有選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，同樣僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)有選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均有責(zé)任，但責(zé)任范圍限于合同約定，第三方不承擔(dān)因甲乙雙方內(nèi)部糾紛或合同履行過(guò)程中的其他原因造成的損失。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。19.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決程序按照本合同約定的程序執(zhí)行，但第三方不參與爭(zhēng)議解決的具體活動(dòng)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件在第三方介入的情況下，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。20.2變更程序合同變更程序按照本合同約定的程序執(zhí)行，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明5.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明6.房屋買賣合同備案證明7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明10.第三方服務(wù)協(xié)議11.房屋評(píng)估報(bào)告12.房屋抵押貸款合同13.房屋維修基金繳納證明14.房屋附屬設(shè)施清單15.房屋交易雙方身份證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)買賣合同：合同雙方簽字蓋章，合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法有效。3.房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況。4.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明：證明合同已在網(wǎng)上備案，具有法律效力。5.房屋買賣合同備案證明：證明合同已向相關(guān)部門備案。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明交易雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書：證明雙方已向相關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買方名下。9.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.房屋評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。11.房屋抵押貸款合同：如有抵押貸款，合同雙方與銀行簽訂的抵押貸款合同。12.房屋維修基金繳納證明：證明維修基金已繳納。13.房屋附屬設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家電、家具等。14.房屋交易雙方身份證明：證明交易雙方的身份真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)收。示例：若買方逾期付款10天，應(yīng)支付違約金1000元。2.違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買總價(jià)款的千分之五每日計(jì)收。示例：若賣方逾期交付房屋15天，應(yīng)支付違約金7500元。3.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。示例：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方需負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為5000元。4.違約行為：買方擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買總價(jià)款的百分之十。示例：若買方擅自改變房屋用途，應(yīng)支付違約金10000元。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任及法律救濟(jì)途徑1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同標(biāo)的1.3合同雙方的基本信息1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)1.5合同生效日期第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及期限4.4預(yù)付款及尾款第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.4違約責(zé)任免除條件第六章法律救濟(jì)途徑6.1起訴6.2調(diào)解6.3仲裁6.4其他法律救濟(jì)途徑第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證10.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督主體11.2履行監(jiān)督內(nèi)容11.3履行監(jiān)督方式第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1退房13.2退款13.3其他后續(xù)處理第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同標(biāo)的標(biāo)的物具體位置為_______，面積_______平方米，權(quán)屬清晰，用途為_______。1.3合同雙方的基本信息賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置標(biāo)的物位于_______，具體地址為_______。2.2房地產(chǎn)面積標(biāo)的物建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬標(biāo)的物權(quán)屬清晰，賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的物用途為_______，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施標(biāo)的物附帶_______等附屬設(shè)施。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2在合同約定的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購(gòu)房款。3.3.2在合同約定的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)要求買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定將標(biāo)的物交付給買方。3.4.2辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四章房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格標(biāo)的物買賣價(jià)格為_______元人民幣。4.2支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______元人民幣。（2）首付款：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______元人民幣。（3）尾款：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間及期限買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間及期限內(nèi)完成付款。4.4預(yù)付款及尾款預(yù)付款及尾款的具體支付方式及時(shí)間，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物。5.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.1.3賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.4買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。（2）買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金。（3）賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。（4）買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金。5.3違約金計(jì)算違約金總額不超過(guò)標(biāo)的物總價(jià)的_______%。5.4違約責(zé)任免除條件5.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.4.2因買方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章法律救濟(jì)途徑6.1起訴雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決，也可請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.4其他法律救濟(jì)途徑雙方可依法采取其他法律救濟(jì)途徑。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：7.1.1起訴：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.1.2調(diào)解：請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。7.1.3仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1起訴：有管轄權(quán)的人民法院。7.2.2調(diào)解：人民調(diào)解委員會(huì)。7.2.3仲裁：雙方約定的仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商或申請(qǐng)解決。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.4.1起訴：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.4.2調(diào)解：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.4.3仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購(gòu)房款。8.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付標(biāo)的物。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。8.2.3雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.3合同解除后的處理8.3.1買方已支付的部分購(gòu)房款，賣方應(yīng)退還買方。8.3.2賣方已交付的部分標(biāo)的物，買方應(yīng)退還賣方。8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同終止程序9.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。9.2.3雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的標(biāo)的物交付、款項(xiàng)結(jié)算等問(wèn)題。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具相應(yīng)的證明文件。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證10.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。10.1.2買方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，有權(quán)要求賣方提供房地產(chǎn)權(quán)證原件。10.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.2.1房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。10.3其他相關(guān)文件10.3.1雙方約定的其他相關(guān)文件應(yīng)作為合同附件。第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督主體11.1.1履行監(jiān)督主體為雙方指定的代表或代理人。11.2履行監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督雙方是否按照合同約定履行義務(wù)。11.2.2監(jiān)督合同履行過(guò)程中是否存在違約行為。11.3履行監(jiān)督方式11.3.1定期檢查雙方履行合同情況。11.3.2需要時(shí)，可對(duì)雙方進(jìn)行約談或書面詢問(wèn)。第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更合同。12.2合同變更程序12.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知另一方。12.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。12.2.3雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。12.3合同變更后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行合同。12.3.2合同變更后的爭(zhēng)議，按照本章第七條的規(guī)定解決。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1退房13.1.1買方在合同解除或終止后，有權(quán)要求退房。13.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理退房手續(xù)。13.2退款13.2.1買方在合同解除或終止后，有權(quán)要求退款。13.2.2賣方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定退還買方已支付的全部或部分購(gòu)房款。13.3其他后續(xù)處理13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除或終止后的其他事宜。第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.1.1合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2合同簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間應(yīng)與合同簽訂日期一致。14.3合同簽署地點(diǎn)14.3.1合同簽署地點(diǎn)應(yīng)為雙方約定的地點(diǎn)。合同簽訂日期：_______年_______月_______日賣方（蓋章）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________聯(lián)系電話：_________買方（蓋章）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________聯(lián)系電話：________________年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.1.1在合同約定的期限內(nèi)，若乙方有意向?qū)?biāo)的物再次出售，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在接到乙方出售通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.3若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未表示，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方單方面解除合同權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，因自身原因單方面解除合同。1.2.2甲方解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并退還已支付的購(gòu)房款。1.2.3甲方單方面解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方支付違約金條款1.3.1若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.3.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物總價(jià)的_______%，最高不超過(guò)_______元人民幣。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方單方面解除合同權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，因自身原因單方面解除合同。2.1.2乙方解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲方，并退還已支付的購(gòu)房款。2.1.3乙方單方面解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款2.2.1在合同約定的期限內(nèi)，若甲方有意向?qū)?biāo)的物再次出售，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)在接到甲方出售通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2.3若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未表示，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.3乙方支付違約金條款2.3.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.3.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物總價(jià)的_______%，最高不超過(guò)_______元人民幣。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，金額為標(biāo)的物總價(jià)的_______%。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2.2若中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)所知悉的乙方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露乙方個(gè)人信息，否則承擔(dān)法律責(zé)任。3.4中介解除合同權(quán)條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，因自身原因解除合同。3.4.2中介機(jī)構(gòu)解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知雙方，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.5中介爭(zhēng)議解決條款3.5.1雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.合同變更協(xié)議（如有）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物。買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照合同約定的違約情形進(jìn)行認(rèn)定。如合同未約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定情況下，一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)買賣交易提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方拖延交付標(biāo)的物。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并可依法提起訴訟。2.問(wèn)題：買方拖延支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可依法提起訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露個(gè)人信息。解決辦法：受侵害方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并可依法提起訴訟。4.問(wèn)題：合同解除后的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房地產(chǎn)買賣涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。3.房地產(chǎn)買賣涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.房地產(chǎn)買賣涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.房地產(chǎn)買賣涉及違約責(zé)任及法律救濟(jì)。全文完。2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任及法律救濟(jì)途徑2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)買賣行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)的買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣：指甲方將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.法律救濟(jì)途徑：指合同當(dāng)事人因違約行為所遭受的損失，可以通過(guò)法律途徑獲得救濟(jì)的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)權(quán)證，確保房地產(chǎn)權(quán)利清晰。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房地產(chǎn)。4.甲方有義務(wù)承擔(dān)因違約行為所導(dǎo)致的乙方損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)權(quán)證。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房地產(chǎn)。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢購(gòu)房款之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方依法解除合同，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房地產(chǎn)及已支付的購(gòu)房款。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納。2.房地產(chǎn)買賣合同費(fèi)用：包括但不限于合同印花稅、合同登記費(fèi)等，由買方支付。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.交易稅費(fèi)支付：買方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。2.交易稅費(fèi)支付：買方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商的時(shí)間支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，向甲方提供付款憑證。3.交易稅費(fèi)支付憑證及其他費(fèi)用支付憑證，雙方應(yīng)妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的__%。2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.乙方在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2.賠償金額的支付方式與購(gòu)房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過(guò)程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全支付購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極參與，共同推動(dòng)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間房地產(chǎn)買賣關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)買賣合同3.購(gòu)房款支付憑證4.交易稅費(fèi)支付憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.評(píng)估報(bào)告（如有）7.律師意見書（如有）8.不可抗力事件證明材料（如有）9.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件（如有）10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房款支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法。解決辦法：甲方承擔(dān)法律責(zé)任，賠償乙方損失。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為擔(dān)保方，對(duì)甲方債務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定向乙方支付購(gòu)房款。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、合法、有效。2.第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合合同約定的房地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在支付購(gòu)房款后，有權(quán)獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的__%。甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付購(gòu)房款后，有權(quán)獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。乙方在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。全文完。2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任及法律救濟(jì)途徑3本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.2買方逾期交房責(zé)任2.3買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交房責(zé)任3.2賣方虛假宣傳責(zé)任3.3賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金比例確定4.2違約金支付期限4.3違約金計(jì)算方式5.損害賠償5.1損害賠償?shù)母拍?.2損害賠償?shù)臉?gòu)成要件5.3損害賠償?shù)姆秶?.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則6.2爭(zhēng)議解決途徑6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.法律救濟(jì)途徑7.1訴訟途徑7.2調(diào)解途徑7.3仲裁途徑8.違約責(zé)任的具體條款8.1買方逾期付款違約責(zé)任8.2買方逾期交房違約責(zé)任8.3賣方逾期交房違約責(zé)任8.4賣方虛假宣傳違約責(zé)任8.5賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任9.違約責(zé)任的承擔(dān)9.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)的期限10.違約責(zé)任的免除10.1違約責(zé)任免除的條件10.2違約責(zé)任免除的程序10.3違約責(zé)任免除的法律后果11.違約責(zé)任的法律適用11.1法律適用原則11.2法律適用范圍11.3法律適用爭(zhēng)議的處理12.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)12.1《中華人民共和國(guó)合同法》12.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》12.3《中華人民共和國(guó)民法典》13.違約責(zé)任相關(guān)案例13.1案例一：買方逾期付款違約責(zé)任13.2案例二：賣方逾期交房違約責(zé)任13.3案例三：賣方虛假宣傳違約責(zé)任14.違約責(zé)任的法律效力14.1法律效力原則14.2法律效力范圍14.3法律效力爭(zhēng)議的處理第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的概念本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：違約行為、違約后果、違約方主觀過(guò)錯(cuò)。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、解除合同。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。2.2買方逾期交房責(zé)任買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間接收房屋，如逾期接收，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。2.3買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交房責(zé)任賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交房，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。3.2賣方虛假宣傳責(zé)任賣方在廣告或宣傳資料中提供虛假信息，導(dǎo)致買方簽訂合同的，應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.3賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如不配合，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金比例確定違約金比例為合同總價(jià)款的千分之五。4.2違約金支付期限違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起十日內(nèi)支付。4.3違約金計(jì)算方式違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)母拍顡p害賠償是指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。5.2損害賠償?shù)臉?gòu)成要件損害賠償?shù)臉?gòu)成要件包括：損害事實(shí)、因果關(guān)系、違約行為。5.3損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償范圍包括：實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則本合同爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。6.2爭(zhēng)議解決途徑本合同爭(zhēng)議解決途徑包括：協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，特殊情況由雙方另行協(xié)商。7.法律救濟(jì)途徑7.1訴訟途徑當(dāng)事人可向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解途徑當(dāng)事人可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁途徑當(dāng)事人可向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.違約責(zé)任的具體條款8.1買方逾期付款違約責(zé)任8.1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付首付款金額的千分之二的違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付尾款金額的千分之二的違約金。8.2買方逾期交房責(zé)任8.2.1買方未按約定時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。8.3賣方逾期交房違約責(zé)任8.3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。8.4賣方虛假宣傳責(zé)任8.4.1賣方在廣告或宣傳資料中提供虛假信息，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。8.5賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任8.5.1賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。9.違約責(zé)任的承擔(dān)9.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體違約責(zé)任的承擔(dān)主體為違約方，包括買方和賣方。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約責(zé)任承擔(dān)的期限違約責(zé)任承擔(dān)的期限為違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。10.違約責(zé)任的免除10.1違約責(zé)任免除的條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任。10.1.2因買方或賣方自身原因?qū)е逻`約的，違約方不得免除違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任免除的程序10.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任免除的請(qǐng)求。10.2.2雙方應(yīng)就違約責(zé)任免除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.3違約責(zé)任免除的法律后果10.3.1違約責(zé)任免除后，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.違約責(zé)任的法律適用11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2法律適用范圍11.2.1本合同項(xiàng)下的一切違約行為均適用本合同約定的違約責(zé)任條款。11.3法律適用爭(zhēng)議的處理11.3.1對(duì)于法律適用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)12.1《中華人民共和國(guó)合同法》12.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》12.3《中華人民共和國(guó)民法典》12.4《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》12.5《中華人民共和國(guó)仲裁法》13.違約責(zé)任相關(guān)案例13.1案例一：買方逾期付款違約責(zé)任13.1.1買方逾期付款，賣方根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。13.2案例二：賣方逾期交房違約責(zé)任13.2.1賣方逾期交房，買方根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。13.3案例三：賣方虛假宣傳違約責(zé)任13.3.1賣方虛假宣傳導(dǎo)致買方損失，買方根據(jù)合同約定要求賣方賠償損失。14.違約責(zé)任的法律效力14.1法律效力原則14.1.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有法律約束力。14.2法律效力范圍14.2.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用于合同履行期間及合同解除后的違約行為。14.3法律效力爭(zhēng)議的處理14.3.1對(duì)于違約責(zé)任條款的法律效力爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同項(xiàng)下的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或解決爭(zhēng)議而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方在合同中的責(zé)權(quán)利如下：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.2.3利益：第三方通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)，獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定開展工作。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)