二零二五版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合同履行與調(diào)整合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合同履行與調(diào)整合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同期限1.4合同主體2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)劃3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.3土地使用權(quán)年限3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.5土地使用權(quán)抵押4.投資計(jì)劃4.1投資總額4.2投資構(gòu)成4.3投資進(jìn)度4.4投資調(diào)整5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3建設(shè)進(jìn)度5.4建設(shè)調(diào)整6.項(xiàng)目融資6.1融資方式6.2融資條件6.3融資進(jìn)度6.4融資調(diào)整7.項(xiàng)目合作7.1合作方式7.2合作內(nèi)容7.3合作期限7.4合作調(diào)整8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制8.4風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整9.合同履行9.1履行方式9.2履行期限9.3履行責(zé)任9.4履行調(diào)整10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容10.4變更調(diào)整11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任11.4解除調(diào)整12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償12.4違約調(diào)整13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決調(diào)整14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合作協(xié)議》。1.1.3本合同依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。1.2合同目的和適用范圍1.2.1本合同目的在于明確雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2.2本合同適用于雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有事項(xiàng)。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.4合同主體1.4.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1.4.2乙方：施工單位2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米2.3.2項(xiàng)目住宅套數(shù)：1000套2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.5.1項(xiàng)目規(guī)劃：多層住宅、商業(yè)配套、地下車(chē)庫(kù)3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.1.1甲方已取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并具備合法的土地使用權(quán)證書(shū)。3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)3.3土地使用權(quán)年限3.3.1土地使用權(quán)年限：70年3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.5土地使用權(quán)抵押3.5.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4.投資計(jì)劃4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資：100000萬(wàn)元4.2投資構(gòu)成4.2.1土地費(fèi)用：20000萬(wàn)元4.2.2建設(shè)工程費(fèi)用：50000萬(wàn)元4.2.3配套設(shè)施費(fèi)用：10000萬(wàn)元4.3投資進(jìn)度4.3.1土地費(fèi)用：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)支付4.3.2建設(shè)工程費(fèi)用：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)支付4.3.3配套設(shè)施費(fèi)用：自合同簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)支付4.4投資調(diào)整4.4.1因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y額發(fā)生變化的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容5.1.1建設(shè)內(nèi)容：多層住宅、商業(yè)配套、地下車(chē)庫(kù)5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3建設(shè)進(jìn)度5.3.1土地平整：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成5.3.2建設(shè)工程：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成5.3.3竣工驗(yàn)收：自建設(shè)工程完成之日起3個(gè)月內(nèi)完成5.4建設(shè)調(diào)整5.4.1因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.項(xiàng)目融資6.1融資方式6.1.1融資方式：銀行貸款6.2融資條件6.2.1融資條件：符合銀行貸款條件6.3融資進(jìn)度6.3.1融資進(jìn)度：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成6.4融資調(diào)整6.4.1因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е氯谫Y進(jìn)度發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.項(xiàng)目合作8.1合作方式8.1.1合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等前期工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)。8.2合作內(nèi)容8.2.1甲方提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理。8.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)。8.3合作期限8.3.1合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。8.4合作調(diào)整8.4.1合作內(nèi)容如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1甲方負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1甲方對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.3.1甲方和乙方共同采取措施，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.4風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整9.4.1風(fēng)險(xiǎn)情況發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.合同履行10.1履行方式10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2履行期限10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的期限完成各自工作。10.3履行責(zé)任10.3.1甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.4履行調(diào)整10.4.1履行過(guò)程中如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整履行方式或期限。11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同變更需滿足法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致的條件。11.2變更程序11.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同主體、權(quán)利義務(wù)、履行期限等。11.4變更調(diào)整11.4.1變更內(nèi)容如需進(jìn)一步調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同解除需滿足法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致的條件。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.4解除調(diào)整12.4.1解除條件如需進(jìn)一步調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違約情形包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未履行安全生產(chǎn)責(zé)任等。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況確定。13.4違約調(diào)整13.4.1違約責(zé)任如需進(jìn)一步調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1合同生效日期為合同簽訂之日。14.3終止條件14.3.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等。14.4終止日期14.4.1合同終止日期為合同履行完畢或合同解除之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同履行需要第三方專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同履行；15.2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方責(zé)任15.3.1.1按照合同約定和委托事項(xiàng)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.3.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；15.3.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1獲得合同約定的報(bào)酬；15.4.1.2要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；15.4.1.3對(duì)其工作成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1.1第三方提供的服務(wù)或技術(shù)支持，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；16.1.1.2若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)16.2.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；16.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂委托合同或合作協(xié)議確定；17.1.2第三方應(yīng)按照委托合同或合作協(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂委托合同或合作協(xié)議確定；17.2.2第三方應(yīng)按照委托合同或合作協(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)。17.3第三方與其他各方責(zé)任劃分17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任劃分如下：17.3.1.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其自身在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任；17.3.1.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌截?zé)任的部分；17.3.1.3乙方責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌截?zé)任的部分。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更18.1.1合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2第三方介入的解除18.2.1合同履行過(guò)程中，如需解除第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)要求：證明甲方已合法取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。說(shuō)明：該證書(shū)應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性和環(huán)境適應(yīng)性。說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，并獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。說(shuō)明：該許可證應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。4.施工單位資質(zhì)證書(shū)要求：證明乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力。說(shuō)明：該證書(shū)應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)有效。5.投資計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、投資構(gòu)成和投資進(jìn)度。說(shuō)明：該計(jì)劃書(shū)應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。6.建設(shè)工程合同要求：明確甲乙雙方在建設(shè)工程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：該合同應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.第三方委托合同或合作協(xié)議要求：明確第三方介入的委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：該合同或協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并經(jīng)各方簽字蓋章。9.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：證明第三方已購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額滿足要求。說(shuō)明：該保險(xiǎn)單應(yīng)由第三方提供，并確保其真實(shí)有效。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：證明項(xiàng)目已按照合同約定完成建設(shè)，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方和相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)；未按時(shí)完成土地使用權(quán)取得；未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理；未按時(shí)完成投資計(jì)劃；未按時(shí)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。1.2乙方違約行為：未按時(shí)完成建設(shè)工程；未達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量；未按時(shí)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未支付款項(xiàng)的千分之五；甲方未按時(shí)完成土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理等，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為合同總金額的千分之一。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)完成建設(shè)工程，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為合同總金額的千分之一；乙方未達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為合同總金額的千分之一。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)支付土地費(fèi)用，但至第4個(gè)月仍未支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地費(fèi)用總額的千分之五。3.2乙方違約示例：全文完。二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合同履行與調(diào)整合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目用地面積2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容2.8項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2.9項(xiàng)目竣工日期3.合同主體權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資建設(shè)3.1.2土地使用3.1.3工程建設(shè)3.1.4銷售管理3.1.5合作開(kāi)發(fā)3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資款支付3.2.2項(xiàng)目監(jiān)督管理3.2.3項(xiàng)目收益分配3.2.4合同解除4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4土地使用權(quán)變更4.5土地使用權(quán)終止5.工程建設(shè)5.1工程設(shè)計(jì)5.2工程施工5.3工程監(jiān)理5.4工程驗(yàn)收5.5工程保修6.質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2工程質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量責(zé)任6.4質(zhì)量糾紛處理7.造價(jià)與結(jié)算7.1工程造價(jià)7.2造價(jià)變更7.3工程結(jié)算7.4結(jié)算爭(zhēng)議解決8.銷售管理8.1銷售政策8.2銷售價(jià)格8.3銷售對(duì)象8.4銷售管理費(fèi)8.5銷售收益分配9.合作開(kāi)發(fā)9.1合作方式9.2合作期限9.3合作內(nèi)容9.4合作收益分配9.5合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.付款方式10.1投資款支付10.2工程款支付10.3銷售款支付10.4付款時(shí)間10.5付款方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除情形13.2合同終止情形13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同解除與終止后的處理14.5合同簽署日期14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話[甲方聯(lián)系電話]、傳真[甲方傳真號(hào)碼]、電子郵箱[甲方電子郵箱]（2）乙方聯(lián)系方式：電話[乙方聯(lián)系電話]、傳真[乙方傳真號(hào)碼]、電子郵箱[乙方電子郵箱]1.4注冊(cè)地址（1）甲方注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]（2）乙方注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]1.5合同簽訂地點(diǎn)[合同簽訂地點(diǎn)]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)[項(xiàng)目用地性質(zhì)]2.4項(xiàng)目用地面積[項(xiàng)目用地面積]2.5項(xiàng)目總投資[項(xiàng)目總投資]2.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模[項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模]2.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容[項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容]2.8項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度[項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度]2.9項(xiàng)目竣工日期[項(xiàng)目竣工日期]3.合同主體權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資建設(shè)（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（3）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措和使用。3.1.2土地使用（1）甲方擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)；（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)手續(xù)。3.1.3工程建設(shè)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（2）甲方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.4銷售管理（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售管理；（2）甲方應(yīng)制定合理的銷售政策，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。3.1.5合作開(kāi)發(fā)（1）甲方有權(quán)與其他單位或個(gè)人合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行合作義務(wù)。3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資款支付（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款；（2）乙方支付投資款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。3.2.2項(xiàng)目監(jiān)督管理（1）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.2.3項(xiàng)目收益分配（1）項(xiàng)目收益按照合同約定比例分配給雙方；（2）收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。3.2.4合同解除（1）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目及收益。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地土地使用權(quán)手續(xù)；（2）甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限[土地使用權(quán)期限]4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（2）如需轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)事先征得乙方同意。4.4土地使用權(quán)變更（1）甲方有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更；（2）變更后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.5土地使用權(quán)終止（1）土地使用權(quán)期限屆滿，甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)；（2）土地使用權(quán)終止后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目交付乙方。5.工程建設(shè)5.1工程設(shè)計(jì)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)；（2）工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程施工（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程施工；（2）施工過(guò)程中，甲方應(yīng)確保工程質(zhì)量。5.3工程監(jiān)理（1）甲方委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。5.4工程驗(yàn)收（1）項(xiàng)目竣工后，甲方組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.5工程保修（1）項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行保修；（2）保修期限為[保修期限]。6.質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程質(zhì)量監(jiān)督（1）甲方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。6.3質(zhì)量責(zé)任（1）因工程質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）質(zhì)量責(zé)任爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4質(zhì)量糾紛處理（1）質(zhì)量糾紛處理方式為協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.造價(jià)與結(jié)算8.1工程造價(jià)（1）工程造價(jià)根據(jù)工程量清單及合同約定價(jià)格計(jì)算；（2）工程量清單應(yīng)由甲方提供，乙方審核確認(rèn)；（3）工程造價(jià)在合同簽訂后，如因政策調(diào)整或設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е略靸r(jià)變動(dòng)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。8.2造價(jià)變更（1）造價(jià)變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；（2）造價(jià)變更后的合同總價(jià)應(yīng)在變更后的15個(gè)工作日內(nèi)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3工程結(jié)算（1）工程結(jié)算應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)進(jìn)行；（2）結(jié)算依據(jù)包括合同、工程量清單、變更協(xié)議等；（3）結(jié)算完成后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)支付結(jié)算款項(xiàng)。8.4結(jié)算爭(zhēng)議解決（1）結(jié)算爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.銷售管理9.1銷售政策（1）銷售政策包括銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、銷售渠道等；（2）銷售政策由甲方制定，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。9.2銷售價(jià)格（1）銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定；（2）銷售價(jià)格在合同簽訂后如需調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。9.3銷售對(duì)象（1）銷售對(duì)象為具有購(gòu)房資格的自然人、法人或其他組織；（2）乙方負(fù)責(zé)銷售對(duì)象的資格審查。9.4銷售管理費(fèi)（1）銷售管理費(fèi)按銷售總額的[百分比]計(jì)算；（2）銷售管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.5銷售收益分配（1）銷售收益按合同約定比例分配給雙方；（2）銷售收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。10.合作開(kāi)發(fā)10.1合作方式（1）合作方式為共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共享收益；（2）合作方式的具體內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中詳細(xì)約定。10.2合作期限[合作期限]10.3合作內(nèi)容（1）合作內(nèi)容包括項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售、管理等；（2）合作內(nèi)容的具體執(zhí)行由雙方共同協(xié)商確定。10.4合作收益分配（1）合作收益按合同約定比例分配給雙方；（2）合作收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。10.5合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）合作風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；（2）如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目損失，雙方應(yīng)按比例分擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；（2）違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償（1）違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付；（2）違約賠償?shù)木唧w金額應(yīng)在合同中明確約定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作，共同推進(jìn)爭(zhēng)議解決。13.合同解除與終止13.1合同解除情形（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止情形（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目及收益。14.其他約定14.1合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.2合同附件[合同附件清單]14.3合同修訂（1）合同修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意；（2）修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目及收益；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。14.5合同簽署日期[合同簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理或其他相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供咨詢服務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃等；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、物業(yè)管理等；（3）提供資金支持，如融資、貸款等；（4）提供銷售渠道，如代理銷售、分銷等；（5）提供其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合法性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)信息；（3）遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；（4）按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行報(bào)告義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)合同約定金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.3責(zé)任限額適用（1）第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何直接或間接損失；（2）第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的任何責(zé)任；（3）第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合法性等問(wèn)題導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方資質(zhì)要求甲方、乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。19.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.3第三方違約責(zé)任如第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。20.第三方變更與退出20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。20.2第三方退出21.第三方爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。21.3爭(zhēng)議解決程序第三方爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件5.工程設(shè)計(jì)文件6.工程施工合同7.工程監(jiān)理合同8.銷售合同9.合作協(xié)議10.第三方費(fèi)用結(jié)算單11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同補(bǔ)充協(xié)議13.項(xiàng)目竣工報(bào)告14.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15.項(xiàng)目收益分配報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲乙雙方的合法主體資格。2.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方具備履行合同的能力。3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件：用于證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。4.工程設(shè)計(jì)文件：用于指導(dǎo)工程施工，確保工程質(zhì)量。5.工程施工合同：用于明確甲乙雙方在工程施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.工程監(jiān)理合同：用于明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程施工過(guò)程中的職責(zé)。7.銷售合同：用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。8.合作協(xié)議：用于明確甲乙雙方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方費(fèi)用結(jié)算單：用于記錄第三方費(fèi)用的支付情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：用于明確爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)。11.合同補(bǔ)充協(xié)議：用于補(bǔ)充合同中未明確約定的事項(xiàng)。12.項(xiàng)目竣工報(bào)告：用于證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。13.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于證明項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收。14.項(xiàng)目收益分配報(bào)告：用于記錄項(xiàng)目收益分配情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付投資款；（2）乙方未按合同約定支付工程款；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）甲方、乙方、第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成；（5）甲方、乙方、第三方泄露商業(yè)秘密；（6）甲方、乙方、第三方擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；（3）違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：（1）甲方未按合同約定支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工單位停工，施工單位有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期合同履行與調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.開(kāi)發(fā)前期工作4.1土地使用權(quán)取得4.2規(guī)劃許可4.3環(huán)評(píng)報(bào)告4.4施工許可5.合同履行時(shí)間5.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間5.3各階段工作節(jié)點(diǎn)6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款6.2付款方式6.3付款節(jié)點(diǎn)7.工程進(jìn)度及質(zhì)量要求7.1工程進(jìn)度計(jì)劃7.2質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.合同履行調(diào)整9.1合同履行過(guò)程中變更事項(xiàng)9.2合同履行過(guò)程中價(jià)格調(diào)整9.3合同履行過(guò)程中工期調(diào)整10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止及生效13.1合同終止條件13.2合同生效條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2投資商名稱：投資管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.2.2投資商法定代表人：1.3住所地1.3.1開(kāi)發(fā)商住所地：市區(qū)路號(hào)1.3.2投資商住所地：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)2.1.1國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)2.1.2市區(qū)人民政府關(guān)于項(xiàng)目的批復(fù)2.2合同目的2.2.1明確雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)2.2.2確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成開(kāi)發(fā)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目位置3.2.1市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：100000平方米3.3.2總套數(shù)：1000套3.4項(xiàng)目類型3.4.1住宅小區(qū)4.開(kāi)發(fā)前期工作4.1土地使用權(quán)取得4.1.1開(kāi)發(fā)商已取得住宅小區(qū)土地使用權(quán)4.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：201900014.2規(guī)劃許可4.2.1開(kāi)發(fā)商已取得住宅小區(qū)規(guī)劃許可證4.2.2規(guī)劃許可證號(hào)：201900024.3環(huán)評(píng)報(bào)告4.3.1開(kāi)發(fā)商已編制并取得住宅小區(qū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告4.3.2環(huán)評(píng)報(bào)告編號(hào)：201900034.4施工許可4.4.1開(kāi)發(fā)商已取得住宅小區(qū)施工許可證4.4.2施工許可證號(hào)：201900045.合同履行時(shí)間5.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間5.1.12024年1月1日5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間5.2.12025年12月31日5.3各階段工作節(jié)點(diǎn)5.3.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2024年2月28日5.3.2框架結(jié)構(gòu)施工：2024年6月30日5.3.3裝修工程：2025年3月31日5.3.4驗(yàn)收及交付使用：2025年12月31日6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款6.1.1住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)總金額為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）6.2付款方式6.2.1按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付6.2.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段支付20%6.2.3框架結(jié)構(gòu)施工階段支付30%6.2.4裝修工程階段支付30%6.2.5驗(yàn)收及交付使用階段支付20%6.3付款節(jié)點(diǎn)6.3.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：2024年3月1日6.3.2框架結(jié)構(gòu)施工階段：2024年8月1日6.3.3裝修工程階段：2025年4月1日6.3.4驗(yàn)收及交付使用階段：2025年12月1日7.工程進(jìn)度及質(zhì)量要求7.1工程進(jìn)度計(jì)劃7.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的工期完成住宅小區(qū)的建設(shè)7.1.2各階段工作進(jìn)度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)7.2.1住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范7.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)7.3質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收7.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)7.3.2投資商有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：包括土地政策、稅收政策、金融政策等變動(dòng)可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響8.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系變化、價(jià)格波動(dòng)等對(duì)項(xiàng)目的影響8.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：包括施工技術(shù)、材料供應(yīng)等可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題8.1.4自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：如地震、洪水等自然災(zāi)害對(duì)項(xiàng)目的影響8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)：由投資商承擔(dān)主要責(zé)任8.2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按約定比例分擔(dān)8.2.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任8.2.4自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：雙方各承擔(dān)一半責(zé)任8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)：投資商應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整投資策略8.3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同研究市場(chǎng)變化，制定應(yīng)對(duì)措施8.3.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保施工技術(shù)先進(jìn)，材料質(zhì)量合格8.3.4自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，減少災(zāi)害損失9.合同履行調(diào)整9.1合同履行過(guò)程中變更事項(xiàng)9.1.1因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目延期9.1.2因市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款調(diào)整9.1.3因施工技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е鹿こ谭桨刚{(diào)整9.2合同履行過(guò)程中價(jià)格調(diào)整9.2.1價(jià)格調(diào)整原則：按市場(chǎng)變化和成本變化進(jìn)行調(diào)整9.2.2價(jià)格調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.3合同履行過(guò)程中工期調(diào)整9.3.1工期調(diào)整原則：按實(shí)際進(jìn)度和不可抗力等因素進(jìn)行調(diào)整9.3.2工期調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求10.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向市區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1市區(qū)仲裁委員會(huì)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定完成工程進(jìn)度11.1.2投資商未按合同約定支付款項(xiàng)11.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定完成工程進(jìn)度，每延誤一日應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）11.2.2投資商未按合同約定支付款項(xiàng)，每延誤一日應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）11.2.3違反合同約定的其他義務(wù)，按實(shí)際損失賠償11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)在爭(zhēng)議解決后30日內(nèi)支付12.合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1任何一方嚴(yán)重違約12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方12.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的處理達(dá)成一致12.3合同解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)就剩余款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算13.合同終止及生效13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢13.1.2合同解除13.1.3合同依法被撤銷或宣告無(wú)效13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字蓋章13.2.2合同已報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減少損失14.2保密條款14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)14.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃方案、施工圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃等14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可能涉及的項(xiàng)目前期咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備采購(gòu)、財(cái)務(wù)審計(jì)等環(huán)節(jié)。15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的審批程序16.1第三方介入的審批16.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等相關(guān)材料。16.1.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)予以回復(fù)，如有異議，應(yīng)說(shuō)明理由。16.1.3雙方無(wú)異議或異議不成立的，視為同意第三方介入。16.2第三方介入的變更16.2.1第三方介入的內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等如有變更，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方