2024重慶不動(dòng)產(chǎn)抵押交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024重慶不動(dòng)產(chǎn)抵押交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押交易1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條抵押物的描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地上建筑物2.4其他附屬設(shè)施第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的有效期限3.3抵押權(quán)的登記手續(xù)3.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四條貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的使用范圍4.3貸款的支付方式4.4貸款的續(xù)借第五條還款責(zé)任與保障5.1還款責(zé)任5.2還款保障措施5.3貸款逾期處理5.4違約金計(jì)算第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余款項(xiàng)處理第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同變更與解除的法律后果第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件第十條抵押物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購買10.2保險(xiǎn)的續(xù)保10.3保險(xiǎn)賠償?shù)挠猛镜谑粭l抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十二條抵押人的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押人的權(quán)利12.2抵押人的義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字14.4合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押交易：指抵押人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人借款，并按照約定的期限和方式還款的法律行為。1.2抵押人：指將名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人借款的當(dāng)事人。1.3抵押權(quán)人：指接受抵押人抵押物作為借款擔(dān)保的當(dāng)事人。1.4抵押物：指抵押人名下的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。1.5貸款金額：指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的借款金額，最高不超過抵押物價(jià)值的70%。1.6貸款期限：指抵押人與抵押權(quán)人約定的借款期限，最長不得超過30年。1.7利率：指抵押權(quán)人根據(jù)市場利率和風(fēng)險(xiǎn)評估，與抵押人約定的借款利率。1.8還款方式：指抵押人按照約定的時(shí)間和金額，向抵押權(quán)人還款的方式，包括但不限于等額本息、等額本金和一次性還本付息等。第二條抵押物的描述2.1土地位置：指抵押物的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組、地號等信息。2.2土地面積：指抵押物土地的面積，以平方米為單位。2.3土地上建筑物：指抵押物上現(xiàn)有的建筑物，包括房屋、構(gòu)筑物等，及其結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。2.4其他附屬設(shè)施：指抵押物范圍內(nèi)的其他設(shè)施，如車庫、倉庫、綠化等。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：指抵押合同簽訂之日起，抵押權(quán)設(shè)立。3.2抵押權(quán)的有效期限：指抵押權(quán)自設(shè)立之日起至抵押人還清全部貸款本息之日止的有效期限。3.3抵押權(quán)的登記手續(xù)：指抵押人應(yīng)按照法律規(guī)定，將抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：指抵押人在抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第四條貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放：指抵押權(quán)人按照約定，將貸款金額劃轉(zhuǎn)到抵押人指定的賬戶。4.2貸款的使用范圍：指抵押人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得用于違法活動(dòng)或其他未經(jīng)抵押權(quán)人同意的用途。4.3貸款的支付方式：指抵押人應(yīng)按照約定的方式，向抵押權(quán)人支付貸款本息。4.4貸款的續(xù)借：指抵押人在貸款期限內(nèi)，因特殊原因需要延長貸款期限的行為，需經(jīng)抵押權(quán)人同意。第五條還款責(zé)任與保障5.1還款責(zé)任：指抵押人應(yīng)按照約定的期限和方式，向抵押權(quán)人還款。5.2還款保障措施：指抵押人應(yīng)采取的確保按時(shí)還款的措施，如提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等。5.3貸款逾期處理：指抵押人未按照約定的期限還款，抵押權(quán)人采取的措施，包括但不限于催收、訴訟等。5.4違約金計(jì)算：指抵押人未按照約定的還款方式還款，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的違約金計(jì)算方式。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：指抵押人未按照約定的期限和方式還款，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的前提條件。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序：指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的基本程序，包括通知、協(xié)商、拍賣等。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用：指抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余款項(xiàng)處理：指抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，扣除抵押物價(jià)款、費(fèi)用、貸款本息等后的剩余款項(xiàng)的處理方式。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：指抵押權(quán)人與抵押人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：指雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，如中國仲裁協(xié)會(huì)等。8.3訴訟管轄法院：指雙方約定的訴訟管轄法院，如合同簽訂地人民法院等。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件：指合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：指抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)或抵押人還清全部貸款本息之日起，合同終止。9.3合同解除的條件：指合同履行過程中，雙方約定解除合同的條件。第十條抵押物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購買：指抵押人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起，購買不低于抵押物價(jià)值的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為第一受益人。10.2保險(xiǎn)的續(xù)保：指抵押人在保險(xiǎn)到期前，應(yīng)辦理續(xù)保手續(xù)，確保保險(xiǎn)的有效性。10.3保險(xiǎn)賠償?shù)挠猛荆褐副ｋU(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利：指抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以及在抵押物上的其他權(quán)利。11.2抵押權(quán)人的義務(wù)：指抵押權(quán)人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如按約定提供貸款等。第十二條抵押人的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押人的權(quán)利：指抵押人對抵押物的占有、使用和收益權(quán)，以及在合同約定范圍內(nèi)的其他權(quán)利。12.2抵押人的義務(wù)：指抵押人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如按約定還款等。第十三條合同的附則13.1合同的附件：指合同附件，包括抵押物權(quán)屬證明、貸款合同等。13.2合同的修改與補(bǔ)充：指合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充。13.3合同的廢止：指合同解除或終止后，合同的廢止。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：指合同簽訂的日期。14.2簽署地點(diǎn)：指合同簽訂的地點(diǎn)。14.3簽署人簽字：指合同雙方簽署人的簽字。14.4合同副本數(shù)量及分發(fā)：指合同簽署后，合同副本的數(shù)量及分發(fā)情況。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明抵押物權(quán)屬的法律文件。附件說明：證實(shí)抵押物的所有權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人可以依據(jù)該證明享有優(yōu)先受償權(quán)。附件二：貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等條款。附件說明：詳細(xì)記錄貸款的金額、期限、利率等關(guān)鍵信息，確保雙方權(quán)益。附件三：抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物的價(jià)值。附件說明：為確定貸款金額提供依據(jù)，確保貸款的安全性。附件四：抵押權(quán)設(shè)立登記證明詳細(xì)要求：證實(shí)抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上已登記。附件說明：確保抵押權(quán)具有法律效力，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：證實(shí)抵押物已購買保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為第一受益人。附件說明：保障抵押權(quán)人在抵押物發(fā)生意外損失時(shí)，能獲得賠償。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確還款日期、還款金額等信息。附件說明：便于抵押人了解還款安排，確保按期還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定用途使用貸款。2.抵押人未按約定的期限和方式還款。3.抵押人未購買保險(xiǎn)或?qū)⒌盅簷?quán)人列為第一受益人。4.抵押人未辦理保險(xiǎn)續(xù)保手續(xù)，導(dǎo)致保險(xiǎn)失效。5.抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按約定用途使用貸款，抵押權(quán)人可以要求抵押人立即改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.抵押人未按約定的期限和方式還款，抵押權(quán)人可以要求抵押人立即還款或支付違約金。3.抵押人未購買保險(xiǎn)或?qū)⒌盅簷?quán)人列為第一受益人，抵押權(quán)人可以要求抵押人立即補(bǔ)辦保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.抵押人未辦理保險(xiǎn)續(xù)保手續(xù)，導(dǎo)致保險(xiǎn)失效，抵押權(quán)人可以要求抵押人承擔(dān)因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。5.抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)，抵押權(quán)人可以要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若抵押人未按約定的期限還款，抵押權(quán)人可以要求抵押人支付逾期利息作為違約金，具體計(jì)算方式詳見合同第五條。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押交易：指抵押人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人借款，并按照約定的期限和方式還款的法律行為。2.抵押人：指將名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人借款的當(dāng)事人。3.抵押權(quán)人：指接受抵押人抵押物作為借款擔(dān)保的當(dāng)事人。4.抵押物：指抵押人名下的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。5.貸款金額：指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的借款金額，最高不超過抵押物價(jià)值的70%。6.貸款期限：指抵押人與抵押權(quán)人約定的借款期限，最長不得超過30年。7.利率：指抵押權(quán)人根據(jù)市場利率和風(fēng)險(xiǎn)評估，與抵押人約定的借款利率。8.還款方式：指抵押人按照約定的時(shí)間和金額，向抵押權(quán)人還款的方式，包括但不限于等額本息、等額本金和一次性還本付息等。