標(biāo)題3：2025年度按季結(jié)算的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME3：2025年度按季結(jié)算的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)類型3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.支付方式4.4.逾期支付罰金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整頻率5.2.調(diào)整依據(jù)5.3.調(diào)整公式6.物業(yè)使用范圍6.1.使用性質(zhì)6.2.使用限制6.3.違規(guī)使用處理7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任7.3.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用8.1.費(fèi)用承擔(dān)方8.2.費(fèi)用結(jié)算方式8.3.費(fèi)用支付時(shí)間9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1.保險(xiǎn)種類9.2.保險(xiǎn)金額9.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.租賃合同變更與解除10.1.變更條件10.2.解除條件10.3.變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1.承租方違約責(zé)任11.2.出租方違約責(zé)任11.3.違約金計(jì)算12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力條款14.2.合同附件14.3.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方法定代表人：2.租賃物業(yè)的基本情況2.1.物業(yè)名稱：商業(yè)廣場2.2.物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3.物業(yè)面積：500平方米2.4.物業(yè)類型：商業(yè)用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣50,000元4.2.租金支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前支付4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)有限公司賬號：0開戶行：銀行分行4.4.逾期支付罰金：逾期未支付租金的，每日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額1%的罰金。5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整頻率：每年1月1日5.2.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場價(jià)格及通貨膨脹率進(jìn)行調(diào)整5.3.調(diào)整公式：新租金=舊租金×（1+調(diào)整系數(shù)）6.物業(yè)使用范圍6.1.使用性質(zhì)：商業(yè)用途，包括零售、餐飲、服務(wù)等6.2.使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變物業(yè)用途6.3.違規(guī)使用處理：如承租方違規(guī)使用，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.物業(yè)維護(hù)與管理7.2.承租方責(zé)任：保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損壞。7.3.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，大修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用8.1.費(fèi)用承擔(dān)方：物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等）由承租方承擔(dān)。8.2.費(fèi)用結(jié)算方式：每月產(chǎn)生的費(fèi)用，由承租方在次月5日前向供應(yīng)商支付，并向出租方提供付款憑證。8.3.費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日前支付9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1.保險(xiǎn)種類：物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)9.2.保險(xiǎn)金額：物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額根據(jù)市場評估確定，公眾責(zé)任保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)金額根據(jù)出租方要求確定。9.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方和承租方各自承擔(dān)，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。10.租賃合同變更與解除10.1.變更條件：任何一方提出變更合同，需提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。承租方未按約定支付租金或逾期支付罰金超過一個(gè)月；承租方違反使用范圍或使用限制；出租方因不可抗力原因需要收回物業(yè)；10.3.變更與解除的程序：提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在收到書面回復(fù)后的五個(gè)工作日內(nèi)正式簽訂變更或解除協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1.承租方違約責(zé)任：如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.出租方違約責(zé)任：如出租方違反合同約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3.違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總金額的10%。12.爭議解決12.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或根據(jù)合同約定解除合同。13.3.合同終止后的處理：合同終止后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款失效的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減少損失。14.2.合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、租金支付計(jì)劃表、保險(xiǎn)單等。14.3.合同份數(shù)及生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2.第三方介入的情形包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭議等。2.第三方介入的授權(quán)2.1.出租方或承租方在必要時(shí)可邀請第三方介入，但需提前書面通知對方。2.2.第三方介入前，需取得合同雙方的書面同意。3.第三方介入的程序3.1.第三方介入時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。3.2.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并在授權(quán)范圍內(nèi)行事。4.第三方介入的費(fèi)用4.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由提出邀請的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。4.2.第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由合同雙方與第三方協(xié)商確定。5.第三方責(zé)任限額5.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.第三方的責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3.如無特別約定，第三方的責(zé)任限額最高不超過其收取的費(fèi)用的三倍。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1.第三方在履行職責(zé)過程中，若因出租方或承租方的指示或提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同雙方損失的，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力或雙方均無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤p方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3.第三方在履行職責(zé)過程中，若因出租方或承租方的原因?qū)е碌谌綋p失的，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1.第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同附件8.1.本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方授權(quán)文件等。9.第三方介入的合同生效及終止9.1.第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件與合同終止條件相同。10.第三方介入的其他約定事項(xiàng)10.1.第三方介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2.第三方介入過程中，應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。10.3.第三方介入過程中，應(yīng)維護(hù)合同的公平、公正原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示物業(yè)的布局和各區(qū)域功能劃分。2.租金支付計(jì)劃表：列明每個(gè)季度租金支付的具體金額和支付日期。3.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。5.第三方授權(quán)文件：證明第三方有權(quán)代表合同一方參與合同履行和爭議解決。6.保險(xiǎn)單：證明物業(yè)和人員已購買相應(yīng)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.不可抗力事件證明：證明合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)證明材料。8.爭議解決文件：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金；承租方擅自改變物業(yè)用途；出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總金額的10%。3.違約責(zé)任示例說明：承租方未按約定支付租金：承租方應(yīng)向出租方支付逾期租金，并支付相當(dāng)于逾期租金1%的罰金。承租方擅自改變物業(yè)用途：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償承租方因物業(yè)維護(hù)問題造成的損失。全文完。3：2025年度按季結(jié)算的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地及其建筑物、構(gòu)筑物；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的期限；（3）租金：指乙方按約定向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)使用費(fèi)；（4）押金：指乙方在簽訂本合同前，向甲方支付的為保證乙方履行合同義務(wù)的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)并出租給乙方的主體；（2）乙方：指租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)并使用該商業(yè)地產(chǎn)的主體；（3）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的起止時(shí)間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的商業(yè)地產(chǎn)使用費(fèi)；（5）押金：指乙方為履行合同義務(wù)向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方租金；（2）甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)地產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定，具備使用條件；（3）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)依法解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金；（3）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用甲方商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途；（4）乙方應(yīng)按照約定期限歸還甲方商業(yè)地產(chǎn)，并確保其完好無損。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于_______。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照約定將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照約定歸還甲方商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定歸還甲方商業(yè)地產(chǎn)，并確保其完好無損；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按季向甲方支付租金；（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用甲方商業(yè)地產(chǎn)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)；（4）維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納維修基金；（5）其他費(fèi)用：因乙方使用甲方商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可通過現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的_______日前，支付當(dāng)季租金；（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，附上支付憑證，并注明費(fèi)用種類及金額；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元的違約金；（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元的違約金；（2）若乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)，乙方不得干涉。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)租或抵押的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)章制度，積極配合甲方管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同、協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本；3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本；4.乙方身份證明文件；5.物業(yè)管理規(guī)定；6.不可抗力事件證明文件；7.修改和補(bǔ)充協(xié)議；8.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)；b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用；b.擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地及其建筑物、構(gòu)筑物。2.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的期限。3.租金：指乙方按約定向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)使用費(fèi)。4.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納的費(fèi)用。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行的事件。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，提醒乙方按時(shí)支付租金。若乙方連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告損壞情況，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。乙方應(yīng)賠償因損壞造成的損失。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行的問題，如調(diào)整租賃期限或解除合同。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施防止保密內(nèi)容進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充的效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的參與商業(yè)地產(chǎn)租賃的其他主體，如物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。3.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司：有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對乙方進(jìn)行管理，包括但不限于收取物業(yè)費(fèi)、監(jiān)督乙方遵守合同等。中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司：應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和整潔。中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)使用證明文件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場情況調(diào)整租金；乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途；甲方不得在租賃期間，將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整租金；甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途；甲方可要求乙方在租賃期滿后，歸還商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方支付一定的押金，以保證乙方履行合同義務(wù)；甲方可要求乙方在租賃期間，承擔(dān)一定的物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途；乙方不得在租賃期間，將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。3：2025年度按季結(jié)算的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同雙方基本信息二、租賃標(biāo)的2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物用途2.5租賃物現(xiàn)狀描述三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限類型3.4租賃期限延長條件四、租金及支付方式4.1租金總額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制五、押金及退還5.1押金金額5.2押金支付時(shí)間5.3押金退還條件5.4押金退還方式六、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3公共設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4公共設(shè)施費(fèi)支付方式七、租賃保證金及違約責(zé)任7.1租賃保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算方式八、租賃物使用及維護(hù)8.1租賃物使用規(guī)范8.2租賃物維護(hù)責(zé)任8.3租賃物損壞賠償九、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1租賃物轉(zhuǎn)讓條件9.2租賃物轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租通知義務(wù)十、合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序十二、其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)十三、合同附件13.1租賃物清單13.2附屬設(shè)施清單13.3其他附件十四、合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解除、終止及失效后的處理合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度按季結(jié)算的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1.2合同編號：20250101011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：2025年1月1日1.5合同終止日期：2025年12月31日1.6合同雙方基本信息：1.6.1出租方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.6.2承租方：名稱：商貿(mào)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx5678二、租賃標(biāo)的2.1租賃物名稱：購物中心A區(qū)一層2.2租賃物位置：市區(qū)路號2.3租賃物面積：1000平方米2.4租賃物用途：商業(yè)零售2.5租賃物現(xiàn)狀描述：已裝修完畢，具備使用條件三、租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限類型：固定租賃期限3.4租賃期限延長條件：雙方協(xié)商一致四、租金及支付方式4.1租金總額：人民幣100萬元/年4.2租金支付方式：按季度支付4.3租金支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變五、押金及退還5.1押金金額：人民幣10萬元5.2押金支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)5.3押金退還條件：租賃期滿且無違約行為5.4押金退還方式：在租賃期滿且無違約行為后，10個(gè)工作日內(nèi)退還六、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣0.5元/平方米·月6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按季度支付6.3公共設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣0.2元/平方米·月6.4公共設(shè)施費(fèi)支付方式：按季度支付七、租賃保證金及違約責(zé)任7.1租賃保證金金額：人民幣5萬元7.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)7.3違約責(zé)任：7.3.1承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)期租金的千分之五作為違約金；7.3.2承租方違反租賃物使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3.3出租方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3.4合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。八、租賃物使用及維護(hù)8.1租賃物使用規(guī)范：8.1.1承租方應(yīng)按照租賃物的用途使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；8.1.2承租方應(yīng)保持租賃物的完好狀態(tài)，不得損壞租賃物；8.1.3承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的規(guī)定和法律法規(guī)。8.2租賃物維護(hù)責(zé)任：8.2.1租賃物日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)；8.2.2承租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)；8.2.3承租方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造或裝修。8.3租賃物損壞賠償：8.3.1承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；8.3.2修復(fù)或賠償費(fèi)用由承租方承擔(dān)。九、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1租賃物轉(zhuǎn)讓條件：9.1.1經(jīng)出租方書面同意，承租方可以將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方；9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和支付能力的證明。9.2租賃物轉(zhuǎn)租條件：9.2.1經(jīng)出租方書面同意，承租方可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；9.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和支付能力的證明。9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租通知義務(wù)：9.3.1承租方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前應(yīng)書面通知出租方；9.3.2出租方在收到通知后應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。十、合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2出租方或承租方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除及終止的程序：10.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.3.2另一方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；10.3.3雙方協(xié)商一致后簽訂解除或終止合同協(xié)議。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁委員會。11.3爭議解決程序：11.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請；11.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。十二、其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)：12.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；12.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物的使用價(jià)值。12.2其他約定事項(xiàng)：12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、合同附件13.1租賃物清單13.2附屬設(shè)施清單13.3其他附件十四、合同生效及其他14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件。14.4合同解除、終止及失效后的處理：14.4.1合同解除、終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；14.4.2本合同解除、終止或失效后，不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)和已經(jīng)取得的權(quán)益。出租方（蓋章）：____________________出租方代表（簽字）：____________________日期：________________承租方（蓋章）：____________________承租方代表（簽字）：____________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的裝修與改造說明：本合同租賃期間，甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修與改造，以符合商業(yè)運(yùn)營的需要。任何裝修與改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并需提前30日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方提供的品牌入駐政策說明：甲方承諾在租賃期間，為乙方提供入駐品牌優(yōu)惠政策，包括但不限于減免租金、裝修補(bǔ)貼等。具體政策以雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。1.3甲方提供的營銷支持說明：甲方應(yīng)提供必要的營銷支持，包括但不限于廣告宣傳、節(jié)假日促銷活動等。甲方應(yīng)保證宣傳活動的效果，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.4甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，以確保其符合租賃物的用途和商業(yè)運(yùn)營規(guī)范。乙方應(yīng)予以配合，并接受甲方的合理監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主的裝修與改造說明：乙方在租賃期間有權(quán)對租賃物進(jìn)行自主的裝修與改造，以適應(yīng)自身經(jīng)營需求。乙方應(yīng)確保裝修與改造不影響租賃物的整體結(jié)構(gòu)和安全性，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方對甲方提供設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任說明：乙方應(yīng)對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因