個人二手房屋買賣協(xié)議（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人二手房屋買賣協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋保險9.1保險購買9.2保險費用承擔(dān)第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費承擔(dān)方式第十一條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.1土地使用權(quán)歸屬11.2土地使用權(quán)變更第十二條房屋附屬設(shè)施和家具家電12.1附屬設(shè)施和家具家電清單12.2附屬設(shè)施和家具家電的交付及損壞賠償?shù)谑龡l雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，戶型為，建筑結(jié)構(gòu)為1.4房屋所有權(quán)證號：京（）不動產(chǎn)權(quán)第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付成交價格的%，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施、家具家電等完好無損，且辦理完畢過戶手續(xù)4.3過戶手續(xù)及費用：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施、家具家電等為正常使用狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。自交付之日起，如發(fā)生非自然原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修責(zé)任劃分：因買方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施、家具家電損壞，由買方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。6.2買方違約：如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向北京市海淀區(qū)人民法院申請調(diào)解。7.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第九條房屋保險9.1保險購買：買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)購買房屋保險，保險費用由買方承擔(dān)。9.2保險費用承擔(dān)：保險費用包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、家具家電的保險費用。第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。稅費標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門實際征收為準(zhǔn)。10.2稅費承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅、個人所得稅等與購房相關(guān)的稅費；賣方承擔(dān)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等與售房相關(guān)的稅費。第十一條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.1土地使用權(quán)歸屬：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸賣方所有，買方自房屋過戶手續(xù)完成后，享有土地使用權(quán)。11.2土地使用權(quán)變更：如房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需要變更，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第十二條房屋附屬設(shè)施和家具家電12.1附屬設(shè)施和家具家電清單：詳見附件一《房屋附屬設(shè)施和家具家電清單》。12.2附屬設(shè)施和家具家電的交付及損壞賠償：賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施和家具家電的正常使用，交付時如有損壞，賣方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、家具家電的質(zhì)量，按照合同約定履行義務(wù)，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。13.2買方的權(quán)利和義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付房價款，履行合同約定的義務(wù)，購買房屋保險，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施、家具家電的正常使用。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，為買方提供購房貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成貸款相關(guān)手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)及約定的時間，向第三方支付相關(guān)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方乙方的過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，其行為不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。5.2第三方與中介方：中介方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。5.3第三方與過戶方：過戶方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行過戶手續(xù)，第三方不承擔(dān)過戶方未履行過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，任一方可向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條其他約定事項9.1第三方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋附屬設(shè)施和家具家電清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息，以便雙方明確交付事項。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋內(nèi)外部狀況，附屬設(shè)施、家具家電等，以記錄房屋現(xiàn)狀。附件三：《評估報告》詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋評估價格、評估依據(jù)等。附件四：《過戶手續(xù)費用明細(xì)》詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明過戶手續(xù)所需支付的費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間。附件五：《貸款手續(xù)費用明細(xì)》詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明貸款手續(xù)所需支付的費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間。附件六：《中介服務(wù)費用明細(xì)》詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明中介服務(wù)所需支付的費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間。附件七：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括本合同所列條款，并由甲乙方簽字或蓋章。附件八：《補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方簽訂，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按合同約定履行支付義務(wù)、未按合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施、未履行過戶手續(xù)、未按評估報告價格進(jìn)行交易等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第七條違約責(zé)任。示例說明：如買方未按合同約定時間支付房價款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付