2025年度長租公寓出售與租賃運營管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓出售與租賃運營管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一批長租公寓資產(chǎn)，為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)利用效率，甲方?jīng)Q定將部分長租公寓出售給乙方，并由乙方負責租賃運營管理。為明確雙方的權利、義務及責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.租賃運營管理：指乙方在取得長租公寓出租權后，對公寓進行租賃、維修、物業(yè)管理等一整套運營管理服務。3.2關鍵詞解釋1.出售：指甲方將長租公寓的所有權及使用權轉讓給乙方。2.租賃運營管理：指乙方對長租公寓進行租賃、維修、物業(yè)管理等一整套運營管理服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權在協(xié)議簽訂后，將長租公寓的所有權及使用權轉讓給乙方。2.甲方有義務在協(xié)議簽訂前，確保長租公寓符合租賃運營管理的要求。3.甲方有義務在協(xié)議履行期間，提供必要的配合和支持。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在取得長租公寓出租權后，進行租賃、維修、物業(yè)管理等運營管理。2.乙方有義務在協(xié)議履行期間，按照合同約定進行租賃運營管理。3.乙方有義務在協(xié)議履行期間，對長租公寓進行維護和保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為長租公寓所在地區(qū)。5.3合同履行方式雙方應按照本協(xié)議約定，全面、及時、準確履行各自的權利和義務。甲方將長租公寓出售給乙方，乙方負責租賃運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；3.一方違反本協(xié)議，致使本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方；2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，受影響的當事人應及時通知對方，并采取必要措施減少損失；3.一方違反本協(xié)議，致使本協(xié)議無法履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務；2.本協(xié)議終止后，甲方應向乙方支付已出售長租公寓的款項；3.本協(xié)議終止后，乙方應將長租公寓退還給甲方。七、費用與支付7.1費用構成1.出售費用：指甲方將長租公寓出售給乙方的費用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、中介服務費等。2.租賃運營管理費用：指乙方對長租公寓進行租賃運營管理所發(fā)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、公共事業(yè)費、員工工資等。3.保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時，需向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以確保乙方履行租賃運營管理義務。7.2支付方式1.出售費用：乙方應在簽訂本協(xié)議后十個工作日內，以銀行轉賬方式支付給甲方。2.租賃運營管理費用：乙方應按月支付租賃運營管理費用，具體支付日期由雙方另行約定。3.保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時，以銀行轉賬方式支付給甲方。7.3支付時間1.出售費用：乙方應在簽訂本協(xié)議后十個工作日內支付。2.租賃運營管理費用：乙方應按月支付，具體支付時間由雙方另行約定。3.保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付款項后，及時辦理相關手續(xù)，確保乙方享有長租公寓的出租權。2.乙方支付款項后，如因甲方原因導致無法履行合同，甲方應無息退還乙方已支付的全部款項。3.如因乙方原因導致無法履行合同，乙方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間將長租公寓出售給乙方，應向乙方支付違約金，違約金為出售費用的10%。2.甲方未按約定提供符合租賃運營管理要求的長租公寓，應承擔由此造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付出售費用或租賃運營管理費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的10%。2.乙方未按約定進行租賃運營管理，導致長租公寓資產(chǎn)價值受損，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的計算方式為：實際損失金額×賠償比例。3.賠償方式為：違約方應在收到賠償要求后十個工作日內，以銀行轉賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本協(xié)議內容及履行情況。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議內容及履行情況負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。2.雙方同意，在特定情況下，經(jīng)對方書面同意，可以轉讓本協(xié)議項下的部分權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議項下的保密義務不得轉讓。2.本協(xié)議項下的違約責任不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對長租公寓資產(chǎn)的擁有權和所有權。2.乙方在租賃運營管理期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對長租公寓資產(chǎn)進行任何形式的轉讓、抵押或其他處置。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃運營管理期間，對長租公寓資產(chǎn)進行維修、翻新、更新或改造的權利。2.乙方在租賃運營管理期間，如需對長租公寓資產(chǎn)進行特殊維修或翻新，需事先征得甲方同意，并承擔相應費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字確認。14.2修改和補充效力修改或補充的協(xié)議作為本協(xié)議的一部分，具有與本協(xié)議相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通協(xié)議執(zhí)行情況。2.雙方應及時解決在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)的任何問題。3.雙方應共同遵守本協(xié)議的各項約定，相互配合，共同推進項目進度。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方就長租公寓出售與租賃運營管理事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得被視為獨立協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的長租公寓資產(chǎn)清單及相關證明文件。2.乙方提交的租賃運營管理方案及資質證明。3.雙方簽署的保密協(xié)議。4.甲方與乙方就本協(xié)議履行過程中的任何補充協(xié)議或諒解備忘錄。5.雙方約定的付款憑證及發(fā)票。6.雙方就本協(xié)議履行過程中的任何爭議解決文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合租賃運營管理要求的長租公寓，認定為違約。未按約定支付違約金，認定為違約。未經(jīng)乙方同意擅自處置長租公寓資產(chǎn)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付出售費用或租賃運營管理費用，認定為違約。未按約定進行租賃運營管理，認定為違約。未按約定支付賠償金，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指一方因違約行為應向另一方支付的金錢，作為違約責任的補償。3.賠償金：指一方因違約行為給另一方造成損失，應賠償?shù)慕疱X。4.保密義務：指雙方在本協(xié)議履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：長租公寓設施損壞，維修費用高昂。解決辦法：設立專項維修基金，由雙方按比例分擔維修費用。2.問題：租賃運營管理過程中，乙方服務質量不達標。解決辦法：制定服務質量標準，對乙方進行定期考核，如不合格，乙方需進行整改。3.問題：租賃市場波動，影響長租公寓出租率。解決辦法：建立租賃市場分析機制，及時調整租金策略，確保租金收入穩(wěn)定。4.問題：政府政策調整，影響長租公寓租賃運營。解決辦法：密切關注政策動態(tài)，及時調整租賃運營策略，確保合規(guī)經(jīng)營。5.問題：雙方溝通不暢，導致協(xié)議執(zhí)行受阻。解決辦法：建立定期溝通機制，確保雙方及時了解協(xié)議履行情況，共同解決問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：在本協(xié)議中，第三方指除甲方和乙方之外的任何個人或法人，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務商、營銷代理等。2.第三方責任：物業(yè)管理公司：負責長租公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等。維修服務商：負責長租公寓的維修保養(yǎng)工作，確保公寓設施的正常使用。營銷代理：負責長租公寓的市場推廣和租賃業(yè)務。3.第三方權利：物業(yè)管理公司：有權根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定對長租公寓進行管理，并收取物業(yè)管理費。維修服務商：有權根據(jù)維修合同進行維修工作，并收取維修費用。營銷代理：有權根據(jù)營銷代理合同進行市場推廣和租賃業(yè)務，并收取傭金。4.第三方義務：物業(yè)管理公司：應保證長租公寓的安全、衛(wèi)生和正常使用。維修服務商：應按時完成維修工作，確保公寓設施的正常運行。營銷代理：應盡力提高長租公寓的出租率，并保證租賃合同的合法有效性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權根據(jù)市場情況調整租金價格。乙方有權選擇合適的第三方合作伙伴進行物業(yè)管理、維修服務或營銷代理。乙方有權在合同期內，根據(jù)實際情況調整租賃運營策略。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在租賃運營過程中獲得合理的利潤。甲方應提供必要的支持和協(xié)助，幫助乙方提高租賃運營效率。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變長租公寓的用途，影響乙方的租賃運營。甲方不得無正當理由拒絕乙方的合理要求。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款：甲方有權監(jiān)督乙方的租賃運營管理，確保其符合合同約定。甲方有權要求乙方提供租賃運營報告，了解運營情況。2.甲方利益條款：乙方應保證長租公寓的資產(chǎn)價值得到維護和提升。甲方應從乙方的租賃運營中獲得穩(wěn)定的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉讓租賃運營權。乙方不得利用長租公寓進行非法活動。全文完。2025年度長租公寓出售與租賃運營管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期限1.4協(xié)議的修改和補充二、雙方當事人信息2.1出售方信息2.2租賃方信息2.3雙方法定代表人或授權代表三、物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)位置及面積3.3物業(yè)配套設施四、出售條款4.1出售價格及支付方式4.2出售稅費承擔4.3出售合同簽訂及生效五、租賃條款5.1租賃期限及租金5.2租金支付方式及時間5.3租金調整機制六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理服務內容6.3物業(yè)管理費用及支付七、設施設備維護7.1設施設備維護責任7.2維護保養(yǎng)標準及要求7.3設施設備故障處理八、租賃用途及限制8.1租賃用途8.2用途變更及限制8.3違約責任九、違約責任9.1出售方違約責任9.2租賃方違約責任9.3違約金的計算及支付十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用十一、其他約定11.1通知方式11.2合同解除條件11.3合同終止及后續(xù)事宜十二、合同附件12.1出售合同附件12.2租賃合同附件十三、合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議的簽訂旨在明確出售方與租賃方在2025年度長租公寓出售與租賃運營管理中的權利義務，確保雙方合作順利進行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2025年度長租公寓的出售、租賃、運營及管理活動。1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.4協(xié)議的修改和補充對本協(xié)議的修改和補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、雙方當事人信息2.1出售方信息出售方名稱：__________________出售方地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2租賃方信息租賃方名稱：__________________租賃方地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3雙方法定代表人或授權代表出售方法定代表人/授權代表簽名：__________________租賃方法定代表人/授權代表簽名：__________________三、物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________________物業(yè)地址：__________________物業(yè)類型：__________________建筑面積：__________________3.2物業(yè)位置及面積物業(yè)位于__________________，占地面積__________________平方米。3.3物業(yè)配套設施1.電梯2.消防設施3.供水供電4.寬帶網(wǎng)絡5.停車場6.其他配套設施四、出售條款4.1出售價格及支付方式出售價格：__________________支付方式：__________________4.2出售稅費承擔出售過程中產(chǎn)生的稅費由__________________承擔。4.3出售合同簽訂及生效出售合同自雙方簽字蓋章之日起生效。五、租賃條款5.1租賃期限及租金租賃期限：__________________租金：__________________5.2租金支付方式及時間租金支付方式：__________________支付時間：__________________5.3租金調整機制租金調整機制：__________________六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司名稱：__________________6.2物業(yè)管理服務內容1.安全保衛(wèi)2.清潔衛(wèi)生3.設施設備維護4.公共區(qū)域管理5.其他物業(yè)管理服務6.3物業(yè)管理費用及支付物業(yè)管理費用：__________________支付方式：__________________七、設施設備維護7.1設施設備維護責任1.出售方負責物業(yè)內的設施設備購置、安裝及驗收。2.租賃方負責設施設備的日常使用和維護。7.2維護保養(yǎng)標準及要求維護保養(yǎng)標準及要求：__________________7.3設施設備故障處理1.設施設備故障報告：__________________2.故障處理流程：__________________3.故障處理時間：__________________八、租賃用途及限制8.1租賃用途租賃方僅可用于居住用途，不得用于商業(yè)活動或任何非法活動。8.2用途變更及限制如需變更租賃用途，租賃方應提前一個月書面通知出售方，并經(jīng)出售方同意后方可變更。8.3違約責任如租賃方違反租賃用途，出售方有權解除本協(xié)議，并要求租賃方承擔違約責任。九、違約責任9.1出售方違約責任如出售方未按約定履行出售義務，應向租賃方支付違約金，違約金為未履行部分金額的百分之十。9.2租賃方違約責任如租賃方未按約定履行租賃義務，應向出售方支付違約金，違約金為未履行部分金額的百分之十。9.3違約金的計算及支付違約金應自違約行為發(fā)生之日起十日內支付。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本協(xié)議爭議解決機構為__________________。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十一、其他約定11.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。11.2合同解除條件1.出售方未按約定履行出售義務。2.租賃方未按約定履行租賃義務。3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.3合同終止及后續(xù)事宜合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)的返還、費用的結算等。十二、合同附件12.1出售合同附件1.物業(yè)產(chǎn)權證明文件2.出售方身份證明文件12.2租賃合同附件1.租賃方身份證明文件2.物業(yè)租賃使用說明十三、合同生效13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本協(xié)議自__________________年__________________月__________________日起生效。十四、合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期：__________________14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點：__________________14.3簽署人員出售方代表（簽字）：__________________租賃方代表（簽字）：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權甲方對本協(xié)議下的所有重大事項擁有最終決策權，包括但不限于租金調整、物業(yè)用途變更、物業(yè)管理公司的選擇等。1.2甲方管理責任甲方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、設施設備的維護等。1.3甲方收益分配甲方在扣除物業(yè)運營成本及合理利潤后，將剩余收益按照協(xié)議約定分配給乙方。1.4甲方信息披露甲方應定期向乙方提供物業(yè)的運營數(shù)據(jù)、財務報表等信息，確保乙方對物業(yè)狀況有充分了解。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權乙方在本協(xié)議下對租賃運營管理擁有主導權，包括但不限于租金定價、租賃對象選擇、租賃合同簽訂等。2.2乙方運營責任乙方負責租賃公寓的日常運營，包括但不限于客戶服務、租賃管理、市場營銷等。2.3乙方收益分配乙方在扣除物業(yè)運營成本及合理利潤后，將剩余收益按照協(xié)議約定分配給甲方。2.4乙方信息披露乙方應定期向甲方提供租賃運營數(shù)據(jù)、財務報表等信息，確保甲方對租賃運營狀況有充分了解。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責第三方中介在本協(xié)議中負責協(xié)調甲方與乙方之間的溝通，提供專業(yè)咨詢和建議，確保雙方權益得到保障。3.2中介費用第三方中介的咨詢費用由甲方和乙方按照協(xié)議約定共同承擔。3.3中介保密第三方中介對本協(xié)議內容負有保密義務，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任第三方中介在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.5中介變更如第三方中介因故無法繼續(xù)履行職責，甲方和乙方應共同協(xié)商選擇新的中介機構。3.6中介監(jiān)督甲方和乙方有權對第三方中介的履約情況進行監(jiān)督，確保其按照協(xié)議約定履行職責。3.7中介合同第三方中介與甲方、乙方之間的具體合作協(xié)議另行簽訂，作為本協(xié)議的附件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.出售合同附件a.物業(yè)產(chǎn)權證明文件b.出售方身份證明文件2.租賃合同附件a.租賃方身份證明文件b.物業(yè)租賃使用說明3.第三方中介協(xié)議4.物業(yè)管理服務合同5.設施設備維護保養(yǎng)記錄6.通知及通訊錄二、違約行為及認定：1.違約行為a.出售方未按約定履行出售義務。b.租賃方未按約定履行租賃義務。c.甲方或乙方未按約定支付款項。d.第三方中介未按協(xié)議履行職責。2.違約認定a.出現(xiàn)違約行為時，另一方有權要求違約方承擔違約責任。b.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.物權：指權利人對特定物的占有、使用、收益和處分的權利。2.產(chǎn)權證明：證明權利人擁有特定物的法律文件。3.租賃：指出租人將租賃物交由承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.違約：指當事人一方或雙方未履行合同義務的行為。5.違約金：因違約行為而向守約方支付的金錢。6.賠償損失：因違約行為而給守約方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方違反租賃用途。解決辦法：出售方有權解除協(xié)議，并要求租賃方承擔違約責任。2.問題：設施設備故障。解決辦法：由出售方負責維修，或按協(xié)議約定由第三方中介協(xié)調解決。3.問題：雙方對租金調整存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁方式解決。五、所有應用場景：1.適用于2025年度長租公寓的出售。2.適用于2025年度長租公寓的租賃。3.適用于長租公寓的運營管理。4.適用于第三方中介的協(xié)調服務。全文完。2025年度長租公寓出售與租賃運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出售方）：1.2乙方（租賃方）：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國城市化進程的加快，長租公寓作為一種新型居住方式逐漸興起。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將擁有的長租公寓出售給乙方，乙方則負責租賃運營管理。本協(xié)議旨在明確雙方的權利義務，確保長租公寓的順利出售和租賃運營。2.2合同依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）長租公寓：指甲方擁有的、符合國家相關規(guī)定的、用于出租的住宅性質公寓。（2）租賃運營管理：指乙方對長租公寓進行租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等運營管理工作。3.2關鍵詞解釋：（1）出售：指甲方將長租公寓的所有權轉讓給乙方。（2）租賃：指乙方按照本協(xié)議約定，取得長租公寓的使用權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，支付長租公寓的購買價款。（2）甲方有權監(jiān)督乙方租賃運營管理工作，確保長租公寓的正常使用。（3）甲方應確保長租公寓符合國家相關法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權取得長租公寓的使用權，并按照本協(xié)議約定進行租賃運營管理。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，支付長租公寓的購買價款。（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保長租公寓的租賃運營管理工作規(guī)范、合法。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為2025年全年。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）甲方應按照本協(xié)議約定，將長租公寓的所有權轉讓給乙方。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，進行長租公寓的租賃運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。（2）因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應協(xié)商確定終止事宜。（2）合同終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將長租公寓恢復原狀，并退還甲方。（2）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項。（3）合同終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、公共設施維護費、稅費等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式：7.3支付時間：7.4支付條款：（1）購買價款支付條款：乙方支付購買價款時，應提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。（2）租賃運營管理費支付條款：乙方支付租賃運營管理費時，應提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（2）甲方未按合同約定提供符合要求的物業(yè)，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（2）乙方未按合同約定進行租賃運營管理，導致長租公寓損壞或影響他人權益，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）賠償方式：違約方應按照本協(xié)議約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應采取有效措施，防止保密內容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對長租公寓的最終所有權。（2）乙方在租賃運營管理期間，不得改變長租公寓的結構和用途。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對長租公寓的日常管理和監(jiān)督權。（2）乙方在租賃運營管理期間，應配合甲方進行必要的檢查和維修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行。（2）修改和補充內容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充內容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應就長租公寓的租賃運營管理事項進行協(xié)商和協(xié)作。（2）雙方應共同制定和執(zhí)行租賃運營管理計劃。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，討論和解決租賃運營管理中的問題。（2）雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通租賃運營管理相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：乙方（租賃方）：（如有其他相關方，請在相應位置簽字、日期、蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓出售合同2.長租公寓租賃合同3.長租公寓物業(yè)清單4.長租公寓租賃運營管理計劃5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.保密協(xié)議8.任何其他與本協(xié)議相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付長租公寓，認定為違約。未按合同約定提供符合要求的物業(yè)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購買價款或租賃運營管理費，認定為違約。未按合同約定進行租賃運營管理，導致長租公寓損壞或影響他人權益，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、交易等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：當事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：長租公寓存在質量問題，影響租賃運營。解決辦法：甲方應立即進行維修，確保長租公寓符合使用標準。2.問題：乙方未按時支付租賃運營管理費。解決辦法：甲方應發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，可依法提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：在本協(xié)議中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與長租公寓出售與租賃運營管理的其他法人、自然人或其他組織。2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在長租公寓租賃運營管理中的職責。第三方應對其提供的租賃運營管理服務承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以履行其職責。第三方有權獲得其提供的租賃運營管理服務的報酬。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其提供的租賃運營管理服務符合規(guī)定。第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合標準的長租公寓。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。2.乙方利益條款：乙方在租賃運營管理期間，享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方有權獲得租賃運營管理服務的收益分成。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時交付長租公寓或提供不符合約定的物業(yè)管理，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更租賃運營管理協(xié)議的條款，未經(jīng)乙方同意，不得損害乙方的利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權監(jiān)督乙方的租賃運營管理工作，確保其符合合同約定。甲方有權要求乙方提供長租公寓的租賃運營管理報告。2.甲方的利益條款：甲方享有長租公寓的出售收益。甲方有權在租賃運營管理期間，收取租賃運營管理費。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租賃運營管理費或未履行合同約定的其他義務，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自轉租或改變長租公寓的用途，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度長租公寓出售與租賃運營管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出售方信息2.2租賃方信息3.出售公寓的基本信息3.1地理位置3.2建筑面積3.3房屋結構3.4配套設施4.出售價格與支付方式4.1出售價格4.2支付方式4.3付款期限5.租賃公寓的基本信息5.1地理位置5.2建筑面積5.3房屋結構5.4配套設施6.租賃價格與支付方式6.1租賃價格6.2支付方式6.3付款期限7.運營管理責任7.1出售方責任7.2租賃方責任8.房屋維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.2保養(yǎng)責任9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度長租公寓出售與租賃運營管理協(xié)議》。1.1.2“出售方”指將長租公寓出售給租賃方的自然人或法人。1.1.3“租賃方”指購買長租公寓并租賃使用的一方。1.1.4“公寓”指出售方出售給租賃方的長租公寓。1.1.5“運營管理”指租賃方對公寓的日常管理、維護和運營。1.2解釋1.2.1本合同中的術語和定義應按照本合同的上下文進行解釋。2.雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：2.1.2出售方地址：2.1.3出售方聯(lián)系人：2.1.4出售方聯(lián)系方式：2.2租賃方信息2.2.1租賃方名稱：2.2.2租賃方地址：2.2.3租賃方聯(lián)系人：2.2.4租賃方聯(lián)系方式：3.出售公寓的基本信息3.1地理位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3街道地址：3.2建筑面積3.2.1總建筑面積：3.2.2單套建筑面積：3.3房屋結構3.3.1建筑結構類型：3.3.2建筑風格：3.4配套設施3.4.1基礎設施：3.4.2公共設施：3.4.3附屬設施：4.出售價格與支付方式4.1出售價格4.1.1出售總價：4.1.2單價：4.2支付方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款金額：4.2.3分期付款計劃：4.3付款期限4.3.1首付款支付期限：4.3.2分期付款期限：5.租賃公寓的基本信息5.1地理位置5.1.1省份：5.1.2城市：5.1.3街道地址：5.2建筑面積5.2.1總建筑面積：5.2.2單套建筑面積：5.3房屋結構5.3.1建筑結構類型：5.3.2建筑風格：5.4配套設施5.4.1基礎設施：5.4.2公共設施：5.4.3附屬設施：6.租賃價格與支付方式6.1租賃價格6.1.1月租金：6.1.2年租金：6.2支付方式6.2.1首月租金支付方式：6.2.2月租金支付方式：6.3付款期限6.3.1首月租金支付期限：6.3.2月租金支付期限：7.運營管理責任7.1出售方責任7.1.1出售方應確保公寓在出售前符合相關法律法規(guī)和標準。7.1.2出售方應提供必要的運營管理指導和支持。7.2租賃方責任7.2.1租賃方應按照合同約定對公寓進行日常管理、維護和運營。7.2.2租賃方應遵守公寓的管理規(guī)定和規(guī)章制度。8.房屋維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.1.2出售方在出售后，應繼續(xù)承擔公寓的維護保養(yǎng)責任，直至租賃方接手。8.2保養(yǎng)責任8.2.1租賃方應負責公寓的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修和保養(yǎng)。8.2.2租賃方在發(fā)現(xiàn)公寓出現(xiàn)問題時，應及時通知出售方，并采取必要的措施防止問題的擴大。9.違約責任9.1違約行為9.1.1任何一方未按照本合同約定履行其義務的行為構成違約。9.1.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任9.2.1出售方違約責任：9.2.1.1未按時交付公寓或交付的公寓不符合約定的，應向租賃方支付違約金。9.2.1.2未按約定承擔維護保養(yǎng)責任的，應承擔相應的維修費用。9.2.2租賃方違約責任：9.2.2.1未按時支付租金的，應向出售方支付違約金。9.2.2.2損壞公寓的，應負責修復或賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提出書面爭議通知。10.2.2爭議提交法院后，雙方應按照法院的訴訟程序進行。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意變更合同內容的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權益。11.2合同解除11.2.1合同解除的條件和程序應符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2因一方違約導致合同無法履行的，非違約方有權解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。12.2.2合同解除后，合同終止。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。13.2送達地址13.2.1出售方送達地址：13.2.2租賃方送達地址：14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于2025年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)公司。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益或滿足合同履行的特定需求。15.3第三方介入的類型15.3.1中介服務：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進行交易或提供服務。15.3.2專業(yè)服務：第三方提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務。15.3.3協(xié)助執(zhí)行：第三方協(xié)助甲乙雙方執(zhí)