萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體劃分第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和時(shí)間第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體5.2維修和保養(yǎng)的具體要求第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2租賃物的保險(xiǎn)范圍第七條租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件7.2租賃物的轉(zhuǎn)租條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)的店鋪，店鋪的具體位置和面積在附件中詳細(xì)說(shuō)明。1.2租賃范圍的具體劃分租賃范圍包括店鋪內(nèi)的全部區(qū)域以及店鋪外的公共區(qū)域，具體劃分以商場(chǎng)提供的店鋪平面圖為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為雙方簽字蓋章之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即租賃開(kāi)始日期加上租賃期限所約定的月數(shù)。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照月租金計(jì)算，具體金額在附件中約定。3.2租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月支付一次。3.3租金支付的期限和時(shí)間租金的支付期限為每月的5日前，承租人應(yīng)在此期限內(nèi)支付當(dāng)月的租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于約定的商業(yè)用途，不得用于其他用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體承租人為租賃物的維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)租賃物的正常運(yùn)行和維護(hù)。5.2維修和保養(yǎng)的具體要求承租人應(yīng)按照商場(chǎng)提供的維修和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保租賃物的安全使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。6.2租賃物的保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能按照約定提供租賃物或者未能提供合格的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能按照約定支付租金或者未能按照約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑任何一方對(duì)于合同的履行有異議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議解決的時(shí)效為一年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件任何一方可以通過(guò)書(shū)面形式提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書(shū)面形式簽訂合同變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人解除合同；（3）出租人未能履行合同義務(wù)，承租人解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）承租人嚴(yán)重違約，出租人終止合同；（4）出租人未能履行合同義務(wù)，承租人終止合同。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有損壞或損失，承租人應(yīng)照價(jià)賠償。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，一方披露給另一方的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用的人民法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2雙方簽字蓋章的日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與并影響合同的履行。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、政府部門(mén)、執(zhí)法機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的正常履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的責(zé)任。對(duì)于第三方介入的過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙雙方不得侵犯。3.2第三方介入的權(quán)益限制第三方介入的權(quán)益不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方介入的違約行為第三方介入如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.2第三方介入的違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法追責(zé)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如第三方介入發(fā)生變更，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。變更后的第三方介入應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入的解除如第三方介入解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。解除后的第三方介入不再享有本合同約定的權(quán)益。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額。第七條第三方介入與甲乙方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分明確，第三方介入不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛。7.2第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入在本合同項(xiàng)下的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分明確，第三方介入不承擔(dān)甲乙雙方的其他責(zé)任。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議8.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方介入可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方介入簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方介入的合法權(quán)益，確保第三方介入的正常履行。9.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)責(zé)任甲乙雙方對(duì)第三方介入的權(quán)益保護(hù)不免除第三方介入應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入的合規(guī)性要求第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方介入的合規(guī)性責(zé)任第三方介入因違法行為導(dǎo)致的后果，由第三方介入自行承擔(dān)。第十一條第三方介入的知情權(quán)11.1第三方介入的知情權(quán)第三方介入有權(quán)了解甲乙雙方履行合同的情況，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。11.2第三方介入的知情權(quán)保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的知情權(quán)得到保障，及時(shí)提供相關(guān)信息。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2第三方介入的保密義務(wù)保障甲乙雙方應(yīng)采取措施確保第三方介入的保密義務(wù)得到履行。第十三條第三方介入的索賠權(quán)13.1第三方介入的索賠權(quán)第三方介入在履行本合同過(guò)程中受到損失的，有權(quán)向甲乙雙方提出索賠。13.2第三方介入的索賠權(quán)保障甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方介入維護(hù)其合法權(quán)益，及時(shí)解決索賠問(wèn)題。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1第三方介入的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方介入可以約定其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金計(jì)算公式及支付說(shuō)明附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)合同附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證及保險(xiǎn)條款附件六：租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件七：第三方介入同意書(shū)附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板附件九：保密協(xié)議附件十：合規(guī)證明文件附件十一：知情同意書(shū)附件十二：保密義務(wù)履行保證書(shū)附件十三：索賠申請(qǐng)表附件十四：合同解除或終止申請(qǐng)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)、狀況等具體信息。附件二：租金計(jì)算公式及支付說(shuō)明本附件應(yīng)明確租金的計(jì)算方式，包括租金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法和支付期限等。附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)本附件應(yīng)包含租賃物的正確使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程、安全注意事項(xiàng)等。附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)合同本附件明確了維修和保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證及保險(xiǎn)條款本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)的投保單、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件六：租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)流程、所需材料、審批條件等。附件七：第三方介入同意書(shū)本附件應(yīng)明確第三方介入的名稱(chēng)、介入范圍、權(quán)利義務(wù)等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板本附件為甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于明確雙方的其他權(quán)利義務(wù)。附件九：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保護(hù)措施。附件十：合規(guī)證明文件本附件應(yīng)包含第三方介入的合規(guī)證明文件，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。附件十一：知情同意書(shū)本附件應(yīng)明確甲乙雙方對(duì)第三方介入的知情同意，以及第三方介入的權(quán)益保障。附件十二：保密義務(wù)履行保證書(shū)本附件應(yīng)由第三方介入出具，保證其履行保密義務(wù)。附件十三：索賠申請(qǐng)表本附件應(yīng)明確索賠的條件、所需材料、索賠流程等。附件十四：合同解除或終止申請(qǐng)表本附件應(yīng)明確合同解除或終止的條件、流程、雙方的責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間支付租金；2.未能按照約定使用租賃物；3.未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；4.未能遵守保密協(xié)議；5.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物；6.未能履行第三方介入的義務(wù)；7.違反法律法規(guī)導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照約定時(shí)間支付租金的，每延遲一日應(yīng)支付延遲部分的租金作為違約金；2.未能按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約使用造成的損失；3.未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失；4.未能遵守保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的損失；5.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租所得收益的歸屬；6.未能履行第三方