二零二四年度學(xué)院物業(yè)管理與校園安全防范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度學(xué)院物業(yè)管理與校園安全防范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方法定代表人1.3物業(yè)管理方注冊地址1.4學(xué)院名稱1.5學(xué)院法定代表人1.6學(xué)院注冊地址2.合同簽訂背景與目的3.物業(yè)管理范圍3.1校園內(nèi)建筑物3.2公共設(shè)施3.3綠化區(qū)域3.4交通設(shè)施4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1建筑物維修與維護(hù)4.2公共設(shè)施維護(hù)與管理4.3綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)4.4交通設(shè)施管理5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用總額5.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式及時間6.安全防范責(zé)任與措施6.1安全防范范圍6.2安全防范組織架構(gòu)6.3安全防范措施6.4應(yīng)急預(yù)案7.人員配備與培訓(xùn)7.1人員配備要求7.2人員培訓(xùn)計劃8.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2安全防范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3考核辦法與考核周期9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2學(xué)院違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同終止后的處理12.1合同終止后的費(fèi)用結(jié)算12.2物業(yè)設(shè)施移交13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.3物業(yè)管理方注冊地址：市區(qū)路號1.4學(xué)院名稱：學(xué)院1.5學(xué)院法定代表人：1.6學(xué)院注冊地址：市區(qū)路號2.合同簽訂背景與目的3.物業(yè)管理范圍3.1校園內(nèi)建筑物：包括教學(xué)樓、宿舍樓、行政樓、圖書館等。3.2公共設(shè)施：包括食堂、浴室、體育館、停車場等。3.3綠化區(qū)域：包括校園內(nèi)綠化帶、公園等。3.4交通設(shè)施：包括道路、橋梁、路燈、交通標(biāo)志等。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1建筑物維修與維護(hù)：包括建筑物的日常維護(hù)、定期檢查、維修保養(yǎng)等。4.2公共設(shè)施維護(hù)與管理：包括公共設(shè)施的日常維護(hù)、定期檢查、維修保養(yǎng)等。4.3綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)：包括綠化帶的修剪、澆水、施肥等。4.4交通設(shè)施管理：包括道路、橋梁的養(yǎng)護(hù)、路燈的維修、交通標(biāo)志的更換等。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。5.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備折舊、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。5.3支付方式及時間：學(xué)院應(yīng)于每月5日前將上月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。6.安全防范責(zé)任與措施6.1安全防范范圍：包括校園內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、交通設(shè)施等。6.2安全防范組織架構(gòu)：成立校園安全防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)安全防范工作。6.3安全防范措施：建立健全安全防范制度，加強(qiáng)巡邏、檢查，確保校園安全。6.4應(yīng)急預(yù)案：制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、盜竊等，確保及時應(yīng)對突發(fā)事件。8.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核8.2安全防范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，確保安全防范工作達(dá)到有效防范、及時響應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。8.3考核辦法與考核周期：每年進(jìn)行一次全面考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、安全防范效果、費(fèi)用使用情況等。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：若物業(yè)管理方未能按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2學(xué)院違約責(zé)任：若學(xué)院未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反其他合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：遵循公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同終止后的處理12.1合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括未付款項(xiàng)、剩余服務(wù)期間的費(fèi)用等。12.2物業(yè)設(shè)施移交：合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將校園內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施完好無損地移交給學(xué)院。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；2）安全防范工作計劃；3）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；4）人員配備與培訓(xùn)計劃；5）應(yīng)急預(yù)案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲方：學(xué)院；乙方：物業(yè)管理方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入情形：15.2.1在物業(yè)管理過程中，如需專業(yè)評估、監(jiān)理或保險等服務(wù)，可引入第三方。15.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1提供第三方所需的相關(guān)資料和條件。16.1.2對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.1.3確保第三方服務(wù)的實(shí)施不違反本合同及國家法律法規(guī)。16.2乙方責(zé)任：16.2.1協(xié)助甲方引入第三方，并提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2與第三方就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)。16.2.3確保第三方服務(wù)的實(shí)施不違反本合同及國家法律法規(guī)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)，不受甲乙雙方干預(yù)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為服務(wù)支付費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方為服務(wù)支付費(fèi)用。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，但應(yīng)確保其服務(wù)符合合同要求。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及合同約定確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)合同中予以體現(xiàn)。19.3如第三方在履行服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，其責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2更換第三方后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍有效，除非雙方另有約定。21.第三方退出21.1如第三方因故退出服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、維修等。說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率及質(zhì)量要求。2.安全防范工作計劃列出安全防范的具體措施，包括人員配備、巡邏路線、應(yīng)急預(yù)案等。說明安全防范工作的執(zhí)行時間、責(zé)任人及考核標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備折舊等。說明費(fèi)用預(yù)算、支付方式和結(jié)算時間。4.人員配備與培訓(xùn)計劃列出物業(yè)管理方的人員配置，包括崗位、職責(zé)及資質(zhì)要求。說明人員培訓(xùn)的內(nèi)容、頻率及考核標(biāo)準(zhǔn)。5.應(yīng)急預(yù)案列出可能發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震、盜竊等。說明應(yīng)對措施、責(zé)任人及應(yīng)急流程。6.第三方服務(wù)合同列出引入的第三方服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明第三方服務(wù)的實(shí)施及監(jiān)督。7.合同變更協(xié)議列出合同變更的具體內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明變更原因、雙方意見及生效時間。8.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任認(rèn)定。說明違約行為的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償學(xué)院因違約造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致學(xué)院環(huán)境惡化，學(xué)院可要求賠償。1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償損失。示例：物業(yè)管理方提供的維修服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)院可要求重新維修或賠償。2.學(xué)院違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：學(xué)院應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠款并支付違約金。示例：學(xué)院未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付欠款及違約金。2.2違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行合同責(zé)任認(rèn)定：學(xué)院應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：學(xué)院擅自拆除物業(yè)管理方設(shè)置的設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行合同，學(xué)院可要求賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，甲乙雙方可要求賠償。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償損失。示例：第三方提供的評估報告不準(zhǔn)確，甲乙雙方可要求重新評估或賠償。全文完。二零二四年度學(xué)院物業(yè)管理與校園安全防范合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同目的及適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域及責(zé)任范圍2.3物業(yè)服務(wù)時間安排3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付時間及方式3.3逾期支付及滯納金規(guī)定4.物業(yè)安全保障措施4.1安全防范制度及措施4.2保安人員配備及職責(zé)4.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程5.校園安全防范設(shè)施5.1安全防范設(shè)施清單5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3設(shè)施更新及升級要求6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理6.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域劃分6.2清潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.3綠化管理及養(yǎng)護(hù)要求7.設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)備保養(yǎng)計劃及實(shí)施7.3設(shè)備故障處理及維修8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案建立與保管8.2檔案查詢與使用規(guī)定8.3檔案變更及更新9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用10.合同變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3合同未盡事宜的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式及送達(dá)地址13.2通知生效時間13.3送達(dá)方式及確認(rèn)14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2安全防范設(shè)施清單14.3物業(yè)管理費(fèi)用清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方：學(xué)院物業(yè)管理處乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期及有效期本合同自2004年1月1日起生效，至2007年12月31日止，共計四年。1.3合同目的及適用范圍本合同旨在明確甲方委托乙方對學(xué)院物業(yè)管理與校園安全防范工作的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保校園環(huán)境的整潔、安全和有序。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔，每日進(jìn)行清掃，每周進(jìn)行大掃除。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作，保持植物生長良好。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對校園內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域及責(zé)任范圍（1）教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等教學(xué)設(shè)施。（2）學(xué)生宿舍、教職工宿舍等居住區(qū)域。（3）食堂、超市等生活服務(wù)設(shè)施。2.3物業(yè)服務(wù)時間安排乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)，確保校園內(nèi)各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：每平方米每月0.5元。（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每平方米每月0.3元。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：按實(shí)際維護(hù)費(fèi)用計算。3.2費(fèi)用支付時間及方式甲方應(yīng)于每月5日前將上月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3逾期支付及滯納金規(guī)定如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率收取滯納金。4.物業(yè)安全保障措施4.1安全防范制度及措施（1）24小時巡邏，加強(qiáng)校園內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控。（2）設(shè)立保安值班室，負(fù)責(zé)校園內(nèi)突發(fā)事件的處理。（3）定期開展安全培訓(xùn)，提高保安人員的安全防范意識。4.2保安人員配備及職責(zé)（1）維護(hù)校園秩序，保障師生人身及財產(chǎn)安全。（2）處理校園內(nèi)突發(fā)事件，協(xié)助警方進(jìn)行調(diào)查取證。（3）負(fù)責(zé)校園內(nèi)車輛停放及交通疏導(dǎo)工作。4.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件的處理流程，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、治安事件等。5.校園安全防范設(shè)施5.1安全防范設(shè)施清單校園安全防范設(shè)施清單如下：（1）監(jiān)控攝像頭：在教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等關(guān)鍵區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭。（2）消防設(shè)施：配備消防器材，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。（3）應(yīng)急疏散通道：設(shè)置應(yīng)急疏散通道，確保師生在緊急情況下能夠迅速撤離。5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對校園安全防范設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好有效。5.3設(shè)施更新及升級要求根據(jù)實(shí)際需要，乙方應(yīng)提出安全防范設(shè)施更新及升級方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理6.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域劃分校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域劃分如下：（1）教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等教學(xué)區(qū)域。（2）學(xué)生宿舍、教職工宿舍等居住區(qū)域。（3）食堂、超市等生活服務(wù)設(shè)施。6.2清潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）地面清潔：每日進(jìn)行清掃，保持地面干凈整潔。（2）門窗清潔：每周進(jìn)行擦拭，保持門窗明亮。（3）衛(wèi)生間清潔：每日進(jìn)行清潔消毒，保持衛(wèi)生間衛(wèi)生。6.3綠化管理及養(yǎng)護(hù)要求（1）修剪：定期對綠化帶進(jìn)行修剪，保持植物形態(tài)美觀。（2）施肥：根據(jù)植物生長需求，定期施肥，促進(jìn)植物生長。（3）澆水：根據(jù)氣候條件，適時澆水，確保植物生長良好。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案建立與保管乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理系統(tǒng)，對物業(yè)管理過程中的各類文件、資料進(jìn)行分類、歸檔和保管，確保檔案的完整性和安全性。8.2檔案查詢與使用規(guī)定甲方或其授權(quán)人員有權(quán)查詢和使用物業(yè)檔案，乙方應(yīng)提供便捷的查詢服務(wù)，并確保查詢過程符合保密規(guī)定。8.3檔案變更及更新如物業(yè)管理過程中發(fā)生重要事項(xiàng)變更，乙方應(yīng)及時更新檔案內(nèi)容，確保檔案信息的準(zhǔn)確性。9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，盡量在30日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同變更與終止10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況及遺留問題書面報告甲方。（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、違約金等。（3）乙方應(yīng)將校園內(nèi)剩余物資及設(shè)備移交給甲方或指定接收方。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償守約方因此遭受的損失。（2）支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于該日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。（2）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于該日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1%的滯納金。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式及送達(dá)地址本合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.2通知生效時間通知自發(fā)送之日起生效，如以掛號信方式發(fā)送，自郵件投遞之日起生效。13.3送達(dá)方式及確認(rèn)通知送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)，雙方應(yīng)在收到通知后簽字確認(rèn)。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2安全防范設(shè)施清單14.3物業(yè)管理費(fèi)用清單14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理、審計等。（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。（3）提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)咨詢。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后的15個工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同約定或法律規(guī)定的最高限額。17.2責(zé)任限額的約定（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失。（2）第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的損失。（3）第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同簽訂后發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（3）在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。19.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與合同其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入目的已實(shí)現(xiàn)。（2）合同履行完畢或提前終止。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。（4）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.2終止程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.安全防范設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出校園內(nèi)所有安全防范設(shè)施，包括監(jiān)控攝像頭、消防設(shè)施、應(yīng)急疏散通道等。說明：本附件用于明確校園安全防范設(shè)施的具體情況，便于雙方監(jiān)督和管理。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方核對和結(jié)算。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決的相關(guān)事宜，確保爭議得到及時、公正的解決。6.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有物業(yè)檔案的名稱、類別、數(shù)量等。說明：本附件用于明確物業(yè)檔案的管理情況，便于檔案的查詢和使用。7.違約責(zé)任清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，便于雙方在違約情況下進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未按時清理校園內(nèi)的垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并按中國人民銀行同期貸款利率計算。3.違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并按中國人民銀行同期貸款利率計算。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若一方泄露了合同中的商業(yè)秘密，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度學(xué)院物業(yè)管理與校園安全防范合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2校園安全防范范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.校園安全防范服務(wù)內(nèi)容4.1安全巡邏服務(wù)4.2安全檢查服務(wù)4.3應(yīng)急處置服務(wù)4.4安全宣傳教育服務(wù)5.服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限5.2校園安全防范服務(wù)期限6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2校園安全防范服務(wù)費(fèi)用6.3支付方式7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2校園安全防范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2校園安全防范方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2校園安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同變更與解除14.1合同變更程序14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)院乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍甲方物業(yè)包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設(shè)施及綠化區(qū)域。2.2校園安全防范范圍校園安全防范范圍包括但不限于校園內(nèi)巡邏、門禁管理、消防設(shè)施檢查、突發(fā)事件處理等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的日常清潔、垃圾清運(yùn)、公共衛(wèi)生設(shè)施清潔等工作。3.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的綠化帶、草坪、樹木的養(yǎng)護(hù)，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。3.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域衛(wèi)生、垃圾分類、滅鼠滅蟲等工作。3.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)，如照明、電梯、消防設(shè)施等。4.校園安全防范服務(wù)內(nèi)容4.1安全巡邏服務(wù)乙方負(fù)責(zé)在甲方校園內(nèi)進(jìn)行24小時安全巡邏，確保校園安全。4.2安全檢查服務(wù)乙方定期對甲方校園內(nèi)的消防設(shè)施、安全通道、門禁系統(tǒng)等進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)施完好。4.3應(yīng)急處置服務(wù)乙方負(fù)責(zé)處理甲方校園內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、斗毆等，確保校園安全。4.4安全宣傳教育服務(wù)乙方定期開展安全知識宣傳教育活動，提高甲方校園師生安全意識。5.服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限本合同物業(yè)管理服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2校園安全防范服務(wù)期限本合同校園安全防范服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用共計人民幣萬元整，分季度支付。6.2校園安全防范服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方校園安全防范服務(wù)費(fèi)用共計人民幣萬元整，分季度支付。6.3支付方式甲方應(yīng)于每個季度首月5日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及校園安全防范服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損或師生生活不便，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2校園安全防范方違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供校園安全防范服務(wù)，導(dǎo)致校園安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，由法院依法審理。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過三個月；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。12.2校園安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：《校園安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。12.3其他相關(guān)文件詳見附件三：《合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件》。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)大廈會議室簽署。13.3合同簽署人甲方簽署人：乙方簽署人：14.合同變更與解除14.1合同變更程序任何一方對合同內(nèi)容提出變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議。14.2合同解除程序合同解除程序參照第十條“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行的中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決爭議，確保合同各方權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1中介方中介方是指受甲乙雙方委托，為合同履行提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.3.2技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)是指受甲乙雙方委托，提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，協(xié)助合同履行，保證服務(wù)質(zhì)量的技術(shù)機(jī)構(gòu)。15.3.3監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)是指根據(jù)法律法規(guī)授權(quán)，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同履行合法合規(guī)的機(jī)構(gòu)。15.3.4仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)是指受甲乙雙方委托，對合同履行過程中的爭議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。16.甲乙方增加條款16.1中介方介入甲乙雙方約定，中介方在合同履行過程中，有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。16.2技術(shù)服務(wù)