二手房買賣正規(guī)協(xié)議樣本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣正規(guī)協(xié)議樣本2024版版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況1.2.3房屋配套設(shè)施1.3交易雙方信息1.3.1賣家信息1.3.2買家信息1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋成交價(jià)格1.4.2付款方式及期限1.4.3定金及支付時(shí)間1.4.4首付款及支付時(shí)間1.4.5貸款事宜1.4.6尾款支付時(shí)間及方式2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶事宜2.4稅費(fèi)承擔(dān)2.5物業(yè)交割3.合同的履行、變更和解除3.1合同履行3.2合同變更3.3合同解除4.違約責(zé)任4.1賣家違約4.2買家違約4.3違約賠償金額及方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟管轄法院6.其他條款6.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用6.2房屋交易稅費(fèi)6.3房屋維修基金6.4房屋保險(xiǎn)6.5房屋租賃事宜6.6房屋轉(zhuǎn)讓限制6.7房屋抵押事宜6.8房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)6.9房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2房屋買賣合同附件7.3房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.4付款憑證復(fù)印件7.5房屋裝修及配套設(shè)施說明8.合同簽署日期及地點(diǎn)9.合同正本及副本10.簽字蓋章頁11.附件頁12.房屋現(xiàn)狀照片13.房屋結(jié)構(gòu)圖14.房屋裝修平面圖第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市區(qū)街道號(hào)，房屋具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)。1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為結(jié)構(gòu)，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房及其他功能房間。1.2.2房屋裝修情況：該房屋裝修情況如下：地面鋪裝、墻面涂料、天花吊頂、衛(wèi)浴設(shè)備等。1.2.3房屋配套設(shè)施：該房屋配套設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施，并具備基本的居住條件。1.3交易雙方信息1.3.1賣家信息：賣方名稱：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：X地址：X聯(lián)系電話：X1.3.2買家信息：買方名稱：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：X地址：X聯(lián)系電話：X第二條房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.4.2付款方式及期限：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向賣方支付房款。1.4.3定金及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.4.4首付款及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.4.5貸款事宜：買方如需申請貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。1.4.6尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起十個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清空，不影響買方正常使用；（3）房屋的水、電、氣、暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.3房屋過戶事宜：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.5物業(yè)交割：賣方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。第四條合同的履行、變更和解除3.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.2合同變更：本合同在履行過程中，如發(fā)生變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定處理。第五條違約責(zé)任4.1賣家違約：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。4.2買家違約：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。4.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定及雙方協(xié)商確定的方式，向守約方支付違約賠償金。第六條爭議解決5.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)第八條合同的履行、變更和解除3.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.2合同變更：本合同在履行過程中，如發(fā)生變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定處理。第九條違約責(zé)任4.1賣家違約：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。4.2買家違約：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。4.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定及雙方協(xié)商確定的方式，向守約方支付違約賠償金。第十條爭議解決5.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟管轄法院：雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十一條其他條款6.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2房屋交易稅費(fèi)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.3房屋維修基金：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理單位交納房屋維修基金。6.4房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。6.5房屋租賃事宜：如買方需要將房屋出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.6房屋轉(zhuǎn)讓限制：雙方同意，在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，賣方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.7房屋抵押事宜：買方同意在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，將房屋抵押給賣方，作為履行本合同的擔(dān)保。6.8房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)。6.9房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同正本及副本本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁如下：甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋裝修及配套設(shè)施說明附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋結(jié)構(gòu)圖附件八：房屋裝修平面圖附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)核對附件一中的房屋所有權(quán)證號(hào)與本合同第一條第一款所述的一致。附件二：房屋買賣合同附件附件二為本合同的附件，包含房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件二中的內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益。附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。買方應(yīng)根據(jù)附件三的計(jì)算明細(xì)向相關(guān)部門繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。附件四：付款憑證復(fù)印件附件四為買方支付房款的付款憑證復(fù)印件，包括定金、首付款、貸款尾款等。賣方應(yīng)核對附件四中的付款憑證，確保買方已按照本合同約定的付款方式和期限支付房款。附件五：房屋裝修及配套設(shè)施說明附件五為房屋的裝修情況及配套設(shè)施的說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。買方應(yīng)了解附件五中的內(nèi)容，以便對房屋的現(xiàn)狀有全面的了解。附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件六為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。買方應(yīng)仔細(xì)查看附件六中的照片，以便對房屋的現(xiàn)狀有更直觀的了解。附件七：房屋結(jié)構(gòu)圖附件七為房屋的結(jié)構(gòu)圖，用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。買方應(yīng)仔細(xì)查看附件七中的結(jié)構(gòu)圖，以便對房屋的結(jié)構(gòu)有全面的了解。附件八：房屋裝修平面圖附件八為房屋的裝修平面圖，用于展示房屋的裝修布局。買方應(yīng)仔細(xì)查看附件八中的裝修平面圖，以便對房屋的裝修情況有全面的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋交付時(shí)不符合約定條件、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。例如，賣家延遲交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向買方支付違約金。2.買家違約：買家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、未按時(shí)辦理貸款手續(xù)、未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)等。違約責(zé)任：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。例如，買家延遲支付房款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向賣家支付違