2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（場(chǎng)地所有方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)綜合體項(xiàng)目日益增多。為提高商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地資源的最大化利用，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，特簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方在2025年度對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并開(kāi)展增值服務(wù)，以提升場(chǎng)地整體品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地所有方與運(yùn)營(yíng)管理方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）場(chǎng)地：指乙方擁有的用于商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)的土地及地上建筑物。（3）運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。（4）增值服務(wù)：指甲方為提升場(chǎng)地品質(zhì)，提供的超出常規(guī)運(yùn)營(yíng)管理范圍的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的當(dāng)事人。（2）乙方：指本協(xié)議中擁有場(chǎng)地所有權(quán)的當(dāng)事人。（3）合同期限：指本協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招商、租賃、管理等。（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（4）甲方有義務(wù)保障場(chǎng)地內(nèi)商戶的正常經(jīng)營(yíng)，維護(hù)場(chǎng)地秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)綜合體場(chǎng)地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于：（1）場(chǎng)地內(nèi)商戶的招商、租賃、管理等。（2）場(chǎng)地的日常維護(hù)、安全保障等。（3）場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)策劃、組織、執(zhí)行等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)將場(chǎng)地交還給乙方。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情及場(chǎng)地實(shí)際情況，向乙方支付每月固定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，用于場(chǎng)地日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境清潔等。（2）增值服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供增值服務(wù)，如活動(dòng)策劃、品牌推廣等，雙方另行協(xié)商費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方按實(shí)際發(fā)生情況分?jǐn)偂?.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每月固定日期前，將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（2）其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況，由雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi)：每月固定日期前支付。（2）其他費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如有延誤，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。（2）支付款項(xiàng)應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理或增值服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未能按照協(xié)議約定提供場(chǎng)地或配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)受阻。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。（2）本協(xié)議涉及的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在協(xié)議簽訂前已享有的權(quán)利。（2）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)場(chǎng)地使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行情況定期進(jìn)行溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式相互通知。（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________乙方（場(chǎng)地所有方）：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________其他相關(guān)方：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方土地使用證副本復(fù)印件。3.甲方運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件。4.乙方場(chǎng)地平面圖及設(shè)施清單。5.甲方提供的增值服務(wù)方案。6.雙方協(xié)商確定的費(fèi)用明細(xì)表。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用。未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理或增值服務(wù)。未按約定進(jìn)行場(chǎng)地調(diào)整。（2）乙方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用。未按約定提供場(chǎng)地或配合甲方運(yùn)營(yíng)管理。未按約定進(jìn)行場(chǎng)地使用監(jiān)督。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理或增值服務(wù)的，以書(shū)面通知或甲方提供的證據(jù)為準(zhǔn)。甲方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地調(diào)整的，以甲方提供的書(shū)面通知為準(zhǔn)。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。乙方未按約定提供場(chǎng)地或配合甲方運(yùn)營(yíng)管理的，以書(shū)面通知或乙方提供的證據(jù)為準(zhǔn)。乙方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地使用監(jiān)督的，以乙方提供的書(shū)面通知為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，各自具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，如有延誤，支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，如有延誤，支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理或增值服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理或增值服務(wù)，如未履行，賠償乙方損失。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供場(chǎng)地或配合甲方運(yùn)營(yíng)管理。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定提供場(chǎng)地或配合甲方運(yùn)營(yíng)管理，如未履行，賠償甲方損失。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如無(wú)法履行，互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：為提高運(yùn)營(yíng)管理效率，甲方或乙方可引入第三方作為合作方，參與商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行其在合同中的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供約定的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的增值服務(wù)提出建議和改進(jìn)意見(jiàn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)收益的一定比例作為分成。乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體場(chǎng)地的重大決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)策略。甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整。甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)收益的一定比例作為分成。甲方可根據(jù)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)乙方進(jìn)行考核，并給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)策略。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議有效期二、場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理范圍2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)管理期限5.運(yùn)營(yíng)管理成果三、增值服務(wù)內(nèi)容1.增值服務(wù)項(xiàng)目2.增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.增值服務(wù)費(fèi)用4.增值服務(wù)期限5.增值服務(wù)成果四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利2.雙方義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決五、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理八、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明九、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)確認(rèn)十、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同附件十一、其他約定1.爭(zhēng)議解決方式2.適用法律3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.其他約定事項(xiàng)十二、合同附件1.場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則2.增值服務(wù)細(xì)則3.附件一：協(xié)議簽訂清單4.附件二：相關(guān)文件及證明材料十三、協(xié)議份數(shù)1.協(xié)議正本份數(shù)2.協(xié)議副本份數(shù)3.協(xié)議保管責(zé)任十四、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署人姓名3.簽署人職務(wù)4.簽署人代表單位合同編號(hào)2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議雙方：甲方（運(yùn)營(yíng)方）與乙方（場(chǎng)地所有者）3.協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日4.協(xié)議有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日二、場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理范圍：包括但不限于場(chǎng)地內(nèi)所有商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等的日常運(yùn)營(yíng)管理。2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)備維護(hù)等。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.運(yùn)營(yíng)管理期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。5.運(yùn)營(yíng)管理成果：甲方應(yīng)確保場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量，達(dá)到乙方要求的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。三、增值服務(wù)內(nèi)容1.增值服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于市場(chǎng)推廣、活動(dòng)策劃、品牌合作等。2.增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.增值服務(wù)費(fèi)用：增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目及市場(chǎng)行情由雙方另行協(xié)商確定。4.增值服務(wù)期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。5.增值服務(wù)成果：甲方應(yīng)確保增值服務(wù)的實(shí)施效果，達(dá)到乙方要求的預(yù)期目標(biāo)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利：甲方享有場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，乙方享有場(chǎng)地使用和收益的權(quán)利。2.雙方義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，乙方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地支持。3.違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。3.違約責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議涉及的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。七、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：解除或終止合同，雙方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。4.合同解除與終止后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題。八、不可抗力1.不可抗力事件：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。3.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。九、通知與送達(dá)1.通知方式：書(shū)面通知、電子郵件、傳真等。2.送達(dá)地址：雙方在協(xié)議中指定的地址。3.送達(dá)方式：按照協(xié)議約定的方式送達(dá)。4.送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后，接收方應(yīng)在收到通知之日起三日內(nèi)予以確認(rèn)。十、合同生效與修改1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同修改程序：任何修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章。3.合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、其他約定1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。4.其他約定事項(xiàng)：雙方在本協(xié)議中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、合同附件1.場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則2.增值服務(wù)細(xì)則3.附件一：協(xié)議簽訂清單4.附件二：相關(guān)文件及證明材料十三、協(xié)議份數(shù)1.協(xié)議正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。2.協(xié)議副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作。3.協(xié)議保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議正本。十四、協(xié)議簽署1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署人姓名：____________________3.簽署人職務(wù)：____________________4.簽署人代表單位：__________________甲方（運(yùn)營(yíng)方）簽字：____________________日期：____________________乙方（場(chǎng)地所有者）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；選擇運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)；設(shè)定運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)；決定運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整；主持年度運(yùn)營(yíng)評(píng)估。2.甲方主導(dǎo)增值服務(wù)策劃和執(zhí)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)；選擇和引入合作商家；制定增值服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整方案；管理增值服務(wù)收益分配。3.甲方主導(dǎo)合同變更說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲方有權(quán)提出變更建議，并經(jīng)乙方同意后實(shí)施。4.甲方主導(dǎo)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方有權(quán)提出解決方案，并爭(zhēng)取雙方達(dá)成一致。5.甲方主導(dǎo)信息發(fā)布說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供運(yùn)營(yíng)管理、增值服務(wù)等相關(guān)信息，確保乙方及時(shí)了解場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)場(chǎng)地使用場(chǎng)地租賃或出售；場(chǎng)地改造和擴(kuò)建；場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.乙方主導(dǎo)增值服務(wù)決策審批增值服務(wù)項(xiàng)目；決定增值服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督增值服務(wù)實(shí)施。3.乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督定期檢查場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)情況；審核運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告；對(duì)甲方提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.乙方主導(dǎo)合同終止說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如乙方認(rèn)為有必要，有權(quán)提出終止合同，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。5.乙方主導(dǎo)信息審核說(shuō)明：乙方有權(quán)審核甲方提供的信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)協(xié)助制定運(yùn)營(yíng)管理方案；協(xié)助制定增值服務(wù)計(jì)劃；協(xié)助解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介機(jī)構(gòu)保密說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交報(bào)告，匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。5.中介機(jī)構(gòu)更換說(shuō)明：如雙方認(rèn)為有必要更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后更換。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則2.增值服務(wù)細(xì)則3.附件一：協(xié)議簽訂清單4.附件二：相關(guān)文件及證明材料5.附件三：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同7.附件五：不可抗力事件證明材料8.附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理違約行為：未按協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量不符合協(xié)議約定；未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.增值服務(wù)違約行為：未按協(xié)議約定提供增值服務(wù)；增值服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定；未按時(shí)支付增值服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未履行增值服務(wù)職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.保密條款違約行為：泄露雙方商業(yè)秘密；未按協(xié)議約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力違約行為：未按協(xié)議約定提供不可抗力事件證明。認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件的一方未提供證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)備故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修設(shè)備，確保運(yùn)營(yíng)不受影響。2.問(wèn)題：增值服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，提高服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，明確合同條款的含義。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商處理合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理。2.商業(yè)綜合體增值服務(wù)提供。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同執(zhí)行。4.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的合同履行。5.合同違約行為的處理。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為滿足我國(guó)商業(yè)綜合體發(fā)展的需求，甲方?jīng)Q定對(duì)其所屬商業(yè)綜合體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并引入乙方提供增值服務(wù)，以提升商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)水平。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保商業(yè)綜合體高效、穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中，“商業(yè)綜合體”指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群；“運(yùn)營(yíng)管理”指甲方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理等活動(dòng)；“增值服務(wù)”指乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，為甲方提供的各類附加服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的用于商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的費(fèi)用；（2）增值服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的用于購(gòu)買增值服務(wù)的費(fèi)用；（3）合同期限：指本協(xié)議生效至終止的時(shí)間段；（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)工作；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方需求；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體合法經(jīng)營(yíng)；（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議約定的合同履行地點(diǎn)為甲方所屬商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)施及人員；（2）乙方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同完成商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：包括乙方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理費(fèi)用，以及乙方為提升商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)效率而發(fā)生的合理費(fèi)用；（2）增值服務(wù)費(fèi)：包括乙方提供的各類附加服務(wù)費(fèi)用，如市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)、活動(dòng)策劃等；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付費(fèi)用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；（2）增值服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在增值服務(wù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付增值服務(wù)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）甲方支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到后及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止；（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的費(fèi)用計(jì)算；（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決；（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理信息、增值服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，甲乙雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地及設(shè)施的擁有權(quán)；（2）乙方在提供增值服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的最終決策權(quán)；（2）乙方在提供增值服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開(kāi)展增值服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作情況；（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證明4.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明5.商業(yè)綜合體場(chǎng)地平面圖6.增值服務(wù)項(xiàng)目清單7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi)支付憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)或增值服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約。違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)，認(rèn)定為違約。違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)向守約方支付的賠償金額。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。4.完整性：指合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，無(wú)遺漏。5.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，不影響其他條款的效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，如甲方仍不支付，可要求支付違約金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供增值服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方整改，如乙方未整改或整改不到位，甲方可要求乙方支付違約金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，一方泄露保密信息。解決辦法：根據(jù)保密條款，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（第三方名稱）2.第三方主體地址：（第三方地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理；第三方應(yīng)保證其提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)甲方需求調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理方案。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，履行其責(zé)任和義務(wù)；第三方應(yīng)確保其提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付增值服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整增值服務(wù)方案；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施及人員支持。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，享有商業(yè)綜合體增值服務(wù)市場(chǎng)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)；乙方有權(quán)獲得甲方給予的市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)等方面的支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付增值服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自終止本協(xié)議，否則應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得在合同期限內(nèi)，將增值服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)；甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理方案。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的增值服務(wù)帶來(lái)的商業(yè)利益；甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)管理和增值服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自終止本協(xié)議，否則應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得在合同期限內(nèi)，將運(yùn)營(yíng)管理或增值服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽第一條本合同雙方1.1協(xié)議雙方基本信息1.2甲方信息1.3乙方信息第二條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)范圍2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2增值服務(wù)范圍2.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)2.4增值服務(wù)職責(zé)第三條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理具體內(nèi)容3.2增值服務(wù)具體內(nèi)容3.3運(yùn)營(yíng)管理流程3.4增值服務(wù)流程第四條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)期限4.1運(yùn)營(yíng)管理期限4.2增值服務(wù)期限4.3合同續(xù)簽第五條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.4質(zhì)量改進(jìn)第七條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益7.2乙方權(quán)益7.3雙方權(quán)益保護(hù)措施第八條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密信息的處理第九條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更效力第十二條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的其他條款12.1通知方式12.2法律適用12.3合同解釋12.4合同生效第十三條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的附件13.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表13.3附件三：合同簽訂日期及雙方簽字蓋章第十四條本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條本合同雙方1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1甲方（運(yùn)營(yíng)方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：________________1.1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：________________第二條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)范圍2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)所有場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)管理。2.1.2運(yùn)營(yíng)管理包括但不限于場(chǎng)地清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等。2.2增值服務(wù)范圍2.2.1乙方提供場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等服務(wù)。2.2.2增值服務(wù)包括但不限于品牌推廣、活動(dòng)策劃、客戶關(guān)系管理等。第三條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理具體內(nèi)容3.1.1定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清潔、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.1.224小時(shí)安保巡邏，確保場(chǎng)地安全。3.1.3負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和場(chǎng)地設(shè)施的維護(hù)。3.2增值服務(wù)具體內(nèi)容3.2.1提供場(chǎng)地租賃服務(wù)，包括租賃合同簽訂、租金收取等。3.2.2物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取、維修基金管理等。3.2.3市場(chǎng)營(yíng)銷服務(wù)，包括品牌推廣、活動(dòng)策劃等。第四條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)期限4.1運(yùn)營(yíng)管理期限4.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。4.1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。4.2增值服務(wù)期限4.2.1乙方提供的增值服務(wù)期限與運(yùn)營(yíng)管理期限一致。第五條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1.1甲方每月向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用人民幣_(tái)_____元。5.1.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包含場(chǎng)地清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.2.1乙方每月向甲方支付增值服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元。5.2.2增值服務(wù)費(fèi)用包含場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等費(fèi)用。第六條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)6.1.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2增值服務(wù)滿足乙方及場(chǎng)地內(nèi)商戶的需求。6.2質(zhì)量保證措施6.2.1甲方設(shè)立專門的質(zhì)量管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督。6.2.2乙方設(shè)立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)增值服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督。6.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3.1雙方每月至少進(jìn)行一次質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。6.3.2對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，雙方共同制定整改措施，確保問(wèn)題得到有效解決。第六條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益6.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供必要的服務(wù)支持。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2乙方權(quán)益6.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。6.2.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)增值服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和提升。第八條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密信息。8.1.2雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的任何非公開(kāi)信息，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、丟失或不當(dāng)使用。8.3保密信息的處理8.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保密信息進(jìn)行妥善處理。8.3.2雙方在合同終止后，仍需繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值。第九條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)，將爭(zhēng)議情況書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)，共同指定一名仲裁員或提交法院訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3.2如雙方另有約定，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)可根據(jù)雙方協(xié)商確定。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第十條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿；10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同終止程序10.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，完成剩余服務(wù)內(nèi)容；10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用；10.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的保密信息。第十一條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策變化；11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求；11.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；11.3合同變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；11.3.2變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.4合同變更效力11.4.1合同變更自雙方簽字之日起生效；11.4.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十二條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的其他條款12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；12.1.2通知送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)；12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；12.3合同解釋12.3.1本合同條款的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)；12.3.2如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條運(yùn)營(yíng)管理與增值服務(wù)合同的附件13.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)明細(xì)表13.1.1詳細(xì)列明甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；13.1.2包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等；13.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表13.2.1詳細(xì)列明乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；13.2.2包括但不限于場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等；13.3附件三：合同簽訂日期及雙方簽字蓋章13.3.1記載合同簽訂日期；13.3.2雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。第十四條本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)