2025版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.本協(xié)議的目的和適用范圍2.1目的2.2適用范圍3.租賃物業(yè)的基本信息3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4租賃面積4.租賃期限和租金4.1租賃期限4.2租金4.3租金支付方式5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)時間6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用組成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3支付方式7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)7.2設(shè)備管理7.3設(shè)備更新8.物業(yè)安全管理8.1安全管理措施8.2保安服務(wù)8.3事故處理9.物業(yè)綠化與環(huán)境9.1綠化維護(hù)9.2環(huán)境保護(hù)9.3環(huán)境設(shè)施10.物業(yè)租賃合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書》。1.1.2“租賃物業(yè)”指本協(xié)議約定的具體商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。1.1.3“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.4“甲方”指租賃物業(yè)的所有權(quán)人。1.1.5“乙方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，如有歧義，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)予以解釋。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.本協(xié)議的目的和適用范圍2.1目的2.1.1明確甲方與乙方在租賃物業(yè)期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.1.2規(guī)范物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.1.3保障租賃物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營。2.2適用范圍2.2.1本協(xié)議適用于甲方與乙方就租賃物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2.2.2本協(xié)議未盡事宜，按原物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.租賃物業(yè)的基本信息3.1物業(yè)名稱3.1.1物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]。3.2物業(yè)地址3.2.1物業(yè)地址：[具體地址]。3.3物業(yè)類型3.3.1物業(yè)類型：[具體類型，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]。3.4租賃面積3.4.1租賃面積：[具體面積，如1000平方米]。4.租賃期限和租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限：自[具體日期]起至[具體日期]止。4.2租金4.2.1租金：每月人民幣[具體金額]。4.3租金支付方式4.3.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1保安服務(wù)：24小時安保巡邏，確保租賃物業(yè)的安全。5.1.2清潔服務(wù)：每日對租賃物業(yè)進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。5.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1保安服務(wù)：達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)的安全。5.2.2清潔服務(wù)：達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，保持租賃物業(yè)的環(huán)境整潔。5.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：按照設(shè)備制造商的維護(hù)要求進(jìn)行保養(yǎng)。5.3服務(wù)時間5.3.1保安服務(wù)：全天候24小時。5.3.2清潔服務(wù)：每日[具體時間]。5.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：按照維護(hù)計劃執(zhí)行。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用組成6.1.1保安費(fèi)用：根據(jù)保安服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算。6.1.2清潔費(fèi)用：根據(jù)清潔服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算。6.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)維護(hù)計劃計算。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1保安費(fèi)用：每月人民幣[具體金額]。6.2.2清潔費(fèi)用：每月人民幣[具體金額]。6.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：每月人民幣[具體金額]。6.3支付方式6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月[具體日期]前支付。6.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理8.1設(shè)備維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.2設(shè)備管理8.2.1乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)和更換情況。8.2.2乙方應(yīng)確保設(shè)備的使用符合安全規(guī)范，防止意外事故發(fā)生。8.3設(shè)備更新8.3.1如需更新設(shè)備，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。8.3.2更新后的設(shè)備應(yīng)達(dá)到或超過原設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理措施9.1.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理措施，包括防火、防盜、防雷、防風(fēng)等。9.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保安全措施的落實(shí)。9.2保安服務(wù)9.2.1乙方應(yīng)提供專業(yè)保安人員，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常安保工作。9.2.2保安人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備必要的安全技能和應(yīng)急處理能力。9.3事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。9.3.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后[具體時間]內(nèi)向甲方報告事故情況。10.物業(yè)綠化與環(huán)境10.1綠化維護(hù)10.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理。10.1.2乙方應(yīng)確保綠化植物的生長狀態(tài)良好，美觀整潔。10.2環(huán)境保護(hù)10.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。10.2.2乙方應(yīng)采取措施減少租賃物業(yè)對環(huán)境的影響。10.3環(huán)境設(shè)施10.3.1乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的環(huán)境設(shè)施完好，如垃圾桶、洗手間等。10.3.2乙方應(yīng)定期對環(huán)境設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)。11.物業(yè)租賃合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方同意，如遇不可抗力因素或法律法規(guī)變更，可對租賃合同進(jìn)行變更。11.2變更程序11.2.1變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議。11.3解除條件11.3.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.4解除程序11.4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1甲方未按時支付租金。12.1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形和損失程度確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。13.2.2如未達(dá)成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決地點(diǎn)13.3.1爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.4合同終止14.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與本合同履行過程中的任何獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、保險方等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、專業(yè)評估、監(jiān)督監(jiān)理、保險理賠等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需滿足合同約定或法律法規(guī)的要求。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并經(jīng)對方同意。16.2.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2.3第三方在合作協(xié)議中明確其責(zé)任和義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與乙方18.1.1甲方與乙方為本合同的主體，對合同約定的義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2甲方與乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。18.2第三方與甲方18.2.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。18.2.2第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.3第三方與乙方18.3.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。18.3.2第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行本合同和合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定19.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容、風(fēng)險程度和合作協(xié)議的約定確定。19.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整19.3.1如第三方介入的工作內(nèi)容、風(fēng)險程度發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額。19.4責(zé)任限額的執(zhí)行19.4.1第三方在履行合同和合作協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.4.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的終止與解除20.1終止條件20.1.1合同約定的終止條件成就。20.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2解除程序20.2.1雙方協(xié)商一致，終止或解除第三方介入。20.2.2第三方在終止或解除后，應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)圖紙說明：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的平面布局、樓層高度、公共設(shè)施分布等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同說明：原物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。3.附件三：第三方合作協(xié)議說明：第三方介入的具體合作協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。4.附件四：安全管理措施說明：租賃物業(yè)的安全管理方案，包括防火、防盜、防雷、防風(fēng)等安全措施。5.附件五：設(shè)備清單及維護(hù)記錄說明：租賃物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單、型號、安裝日期和維護(hù)記錄。6.附件六：綠化維護(hù)計劃說明：租賃物業(yè)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)計劃，包括澆水、施肥、修剪等。7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)說明：租賃物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔區(qū)域等。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明：針對本合同中違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任。9.附件九：爭議解決流程圖說明：本合同爭議解決的流程圖，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定的時間支付租金，如未按時支付，視為違約。示例說明：若甲方未在每月5日前支付租金，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若乙方未按約定時間進(jìn)行清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按合作協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，視為違約。示例說明：若第三方未按約定時間完成評估工作，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：發(fā)生安全事故，第三方未及時處理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在發(fā)生安全事故后[具體時間]內(nèi)處理完畢，如未及時處理，視為違約。示例說明：若第三方在發(fā)生火災(zāi)后未及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，如泄露，視為違約。示例說明：若第三方泄露甲方商業(yè)計劃，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.1.1本協(xié)議簽訂依據(jù)1.1.2本協(xié)議簽訂雙方1.1.3租賃物業(yè)的基本情況1.2.1租賃期限及起止日期1.2.2租金及支付方式1.2.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1物業(yè)服務(wù)范圍1.3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理費(fèi)的收取及支付1.4.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整1.5.1物業(yè)服務(wù)的違約責(zé)任1.5.2租賃雙方的違約責(zé)任1.6.1物業(yè)維修及保養(yǎng)1.6.2維修費(fèi)用承擔(dān)1.7.1物業(yè)安全管理1.7.2安全責(zé)任劃分1.8.1物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任1.8.2違約責(zé)任1.9.1物業(yè)綠化及環(huán)境保護(hù)1.9.2綠化及環(huán)保責(zé)任1.10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理1.10.2設(shè)備維護(hù)及更換責(zé)任1.11.1物業(yè)檔案及資料管理1.11.2檔案及資料保管責(zé)任1.12.1本協(xié)議的生效與解除1.12.2解除協(xié)議的條件及程序1.13.1爭議解決方式1.13.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序1.14.1本協(xié)議的附件1.14.2附件的效力及解釋第一部分：合同如下：1.1.1本協(xié)議簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及原《2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就租賃物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。1.1.2本協(xié)議簽訂雙方本補(bǔ)充協(xié)議書由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同簽訂，甲方為[甲方名稱]，乙方為[乙方名稱]。1.1.3租賃物業(yè)的基本情況租賃物業(yè)位于[物業(yè)地址]，房屋建筑面積為[房屋面積]平方米，租賃用途為[租賃用途]。1.2.1租賃期限及起止日期本補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期限自[起止日期]起至[起止日期]止，共計[租賃期限]年。1.2.2租金及支付方式租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為[租金總額]元。租金支付方式為：每月[支付日]前，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的賬戶。1.2.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1物業(yè)服務(wù)范圍1.3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體包括：[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述]。1.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]元/平方米·月，乙方應(yīng)在每月支付租金時一并支付。1.4.1物業(yè)管理費(fèi)的收取及支付物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)在每月支付租金時一并支付。1.4.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整1.5.1物業(yè)服務(wù)的違約責(zé)任若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：[違約責(zé)任內(nèi)容]。1.5.2租賃雙方的違約責(zé)任如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按日支付[違約金比例]%的違約金；若甲方未按約定提供租賃物業(yè)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.1物業(yè)維修及保養(yǎng)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)責(zé)任如下：[維修及保養(yǎng)責(zé)任內(nèi)容]。1.6.2維修費(fèi)用承擔(dān)1.7.1物業(yè)安全管理甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全，包括但不限于：[安全管理措施]。1.7.2安全責(zé)任劃分安全責(zé)任劃分如下：[安全責(zé)任劃分內(nèi)容]。8.1物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，保持物業(yè)完好。乙方對因自身使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，造成物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3物業(yè)綠化及環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)的綠化環(huán)境，不得損壞綠化設(shè)施。乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得排放污染物。8.4綠化及環(huán)保責(zé)任乙方違反綠化及環(huán)保規(guī)定，造成綠化設(shè)施損壞或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及罰款。8.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理乙方在使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得擅自拆卸、改裝或損壞。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。8.6設(shè)備維護(hù)及更換責(zé)任8.7物業(yè)檔案及資料管理甲方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的檔案及資料，乙方有權(quán)查閱與租賃物業(yè)相關(guān)的檔案資料。8.8檔案及資料保管責(zé)任甲方對檔案及資料的保管負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.1本協(xié)議的生效與解除9.2解除協(xié)議的條件及程序解除協(xié)議的條件及程序如下：[解除條件及程序內(nèi)容]。9.3爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.4爭議解決機(jī)構(gòu)及程序爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.1本協(xié)議的附件本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括：[附件清單]。10.2附件的效力及解釋附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，對本補(bǔ)充協(xié)議的解釋應(yīng)結(jié)合附件內(nèi)容進(jìn)行。11.1本協(xié)議的生效本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2本協(xié)議的修訂本補(bǔ)充協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3本協(xié)議的解除本補(bǔ)充協(xié)議的解除需按本協(xié)議第九條規(guī)定的條件及程序進(jìn)行。11.4本協(xié)議的終止本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照原《2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同》的約定處理租賃物業(yè)的移交及結(jié)算事宜。11.5本協(xié)議的執(zhí)行本補(bǔ)充協(xié)議的執(zhí)行，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)。11.6本協(xié)議的管轄法院本補(bǔ)充協(xié)議的履行及解釋，適用中華人民共和國法律，并由[法院名稱]管轄。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方的概念界定在本補(bǔ)充協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)商、保險機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。12.2第三方的介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行本合同，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障各方合法權(quán)益。12.3第三方的責(zé)權(quán)利12.3.1責(zé)任1.尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害雙方利益；2.按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；3.對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3.2權(quán)利1.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.依法享受相關(guān)優(yōu)惠政策；3.在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。12.3.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方使用和維護(hù)租賃物業(yè)，乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。3.第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。12.4第三方的責(zé)任限額12.4.1責(zé)任限額的設(shè)定為明確第三方的責(zé)任范圍，本補(bǔ)充協(xié)議設(shè)定第三方責(zé)任限額，具體如下：1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方或他人損失的，其賠償責(zé)任不超過[責(zé)任限額]元；2.第三方在履行本合同過程中，因不可抗力等原因造成損失的，其賠償責(zé)任免除。12.4.2責(zé)任限額的適用本補(bǔ)充協(xié)議設(shè)定的責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。12.5第三方的資質(zhì)要求12.5.1第三方資質(zhì)要求為保證第三方服務(wù)質(zhì)量，本補(bǔ)充協(xié)議對第三方設(shè)定資質(zhì)要求，具體如下：1.中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍；4.監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，有豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。12.5.2第三方資質(zhì)的審查甲方和乙方在引入第三方前，應(yīng)對其資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其符合本補(bǔ)充協(xié)議的要求。12.6第三方的合同簽訂12.6.1合同簽訂第三方介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。12.6.2合同內(nèi)容1.合作目的；2.合作內(nèi)容；3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4.費(fèi)用及支付方式；5.責(zé)任及違約責(zé)任；6.爭議解決方式；7.其他約定。12.7第三方的退出機(jī)制12.7.1退出條件當(dāng)?shù)谌綗o法履行合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，第三方應(yīng)退出。12.7.2退出程序1.甲方和乙方協(xié)商一致，決定第三方退出；2.第三方與甲乙雙方簽訂退出協(xié)議，明確退出后的責(zé)任和義務(wù)；3.第三方完成合同約定的工作，并妥善處理相關(guān)事宜；4.第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)的詳細(xì)資料要求：包含物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。說明：本附件作為租賃物業(yè)的基本情況依據(jù)，應(yīng)由甲方提供。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同要求：原物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件作為補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充，應(yīng)由甲方提供。3.附件三：租賃物業(yè)的平面圖要求：租賃物業(yè)的平面布局圖，標(biāo)注各房間、公共區(qū)域等。說明：本附件用于乙方了解物業(yè)布局，應(yīng)由甲方提供。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)由甲方提供。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)約要求：物業(yè)管理規(guī)約的具體內(nèi)容，包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件作為物業(yè)管理的規(guī)范，應(yīng)由甲方提供。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：第三方介入本合同事項(xiàng)時，與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)由第三方提供。7.附件七：第三方資質(zhì)證明要求：第三方介入本合同事項(xiàng)時的資質(zhì)證明文件。說明：本附件作為第三方資質(zhì)的依據(jù)，應(yīng)由第三方提供。8.附件八：第三方退出協(xié)議要求：第三方退出本合同事項(xiàng)時，與甲乙雙方簽訂的退出協(xié)議。說明：本附件作為第三方退出的依據(jù)，應(yīng)由第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按日支付[違約金比例]%的違約金。示例說明：若租金總額為10萬元，違約金比例為0.5%，則逾期一日，乙方應(yīng)支付50元的違約金。2.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因服務(wù)不到位而遭受的損失。示例說明：若甲方未按時進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方遭受1000元損失，甲方應(yīng)賠償乙方1000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因服務(wù)不到位而遭受的損失。示例說明：若第三方未按時完成維修任務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受1000元損失，第三方應(yīng)賠償1000元。4.違約行為：任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反物業(yè)管理規(guī)約，應(yīng)根據(jù)規(guī)約的具體規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，在公共區(qū)域堆放雜物，甲方有權(quán)要求乙方立即清理，并承擔(dān)清理費(fèi)用。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議書的基本信息1.1協(xié)議書的名稱1.2協(xié)議書雙方當(dāng)事人信息1.3協(xié)議書簽訂日期1.4協(xié)議書簽訂地點(diǎn)2.補(bǔ)充協(xié)議書的目的和依據(jù)2.1補(bǔ)充協(xié)議書的目的2.2補(bǔ)充協(xié)議書的法律依據(jù)3.補(bǔ)充協(xié)議書的適用范圍3.1補(bǔ)充協(xié)議書適用的商業(yè)地產(chǎn)3.2補(bǔ)充協(xié)議書適用的時間范圍4.租賃物業(yè)的基本情況4.1租賃物業(yè)的名稱4.2租賃物業(yè)的位置4.3租賃物業(yè)的面積4.4租賃物業(yè)的權(quán)屬情況5.租賃物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目5.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方法6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評價標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施8.物業(yè)管理責(zé)任的劃分8.1物業(yè)管理責(zé)任的界定8.2物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)8.3物業(yè)管理責(zé)任的免除9.租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)9.1租賃物業(yè)的維修責(zé)任9.2租賃物業(yè)的保養(yǎng)責(zé)任9.3租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用10.租賃物業(yè)的裝修和改造10.1裝修和改造的申請程序10.2裝修和改造的審批權(quán)限10.3裝修和改造的費(fèi)用承擔(dān)11.租賃物業(yè)的租賃期限和續(xù)租11.1租賃期限的約定11.2租賃期限的續(xù)租條件11.3租賃期限的終止條件12.租賃物業(yè)的租金及支付12.1租金的計算方法12.2租金的支付方式12.3租金的調(diào)整機(jī)制13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同的解除和終止14.3合同的變更和補(bǔ)充14.4合同的終止和清算14.5合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議書的基本信息1.1協(xié)議書的名稱本補(bǔ)充協(xié)議書名稱為《2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書》。1.2協(xié)議書雙方當(dāng)事人信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3協(xié)議書簽訂日期本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4協(xié)議書簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。2.補(bǔ)充協(xié)議書的目的和依據(jù)2.1補(bǔ)充協(xié)議書的目的本補(bǔ)充協(xié)議書旨在明確2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同中未明確或需進(jìn)一步細(xì)化的條款，以保障雙方的權(quán)益。2.2補(bǔ)充協(xié)議書的法律依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.補(bǔ)充協(xié)議書的適用范圍3.1補(bǔ)充協(xié)議書適用的商業(yè)地產(chǎn)本補(bǔ)充協(xié)議書適用于甲方所有位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)。3.2補(bǔ)充協(xié)議書適用的時間范圍本補(bǔ)充協(xié)議書自簽訂之日起生效，至2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同終止日止。4.租賃物業(yè)的基本情況4.1租賃物業(yè)的名稱租賃物業(yè)名稱為[物業(yè)名稱]。4.2租賃物業(yè)的位置租賃物業(yè)位于[具體地址]。4.3租賃物業(yè)的面積租賃物業(yè)總面積為[具體面積]平方米。4.4租賃物業(yè)的權(quán)屬情況租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方對該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)。5.租賃物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容安全管理清潔衛(wèi)生維修保養(yǎng)環(huán)境綠化業(yè)主服務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括：24小時安保巡邏公共區(qū)域清潔設(shè)備設(shè)施定期檢查與維護(hù)業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)5.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方法物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按面積計收，具體計算方法為：[具體計算公式]。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場情況和物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：[調(diào)整條件][調(diào)整頻率][調(diào)整通知方式]6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[具體日期]前支付，支付方式為[具體支付方式]。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為[具體監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]。7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評價標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評價標(biāo)準(zhǔn)為[具體評價標(biāo)準(zhǔn)]。7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見及時進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)管理責(zé)任的劃分8.1物業(yè)管理責(zé)任的界定甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的總體管理和維護(hù)，包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、配套設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行。8.2物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)確保物業(yè)的安全、整潔和舒適環(huán)境；維護(hù)物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備；處理業(yè)主的投訴和需求；執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。8.3物業(yè)管理責(zé)任的免除不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損害；乙方違規(guī)使用物業(yè)設(shè)施造成的損害；因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)使用故障。9.租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)9.1租賃物業(yè)的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。9.2租賃物業(yè)的保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)。9.3租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用甲方承擔(dān)公共區(qū)域及共用設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，乙方承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。10.租賃物業(yè)的裝修和改造10.1裝修和改造的申請程序乙方如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提出書面申請，并提交詳細(xì)的裝修和改造方案。10.2裝修和改造的審批權(quán)限甲方有權(quán)對裝修和改造方案進(jìn)行審批，審批期限不超過[具體天數(shù)]。10.3裝修和改造的費(fèi)用承擔(dān)裝修和改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方對方案審批造成的延誤不承擔(dān)責(zé)任。11.租賃物業(yè)的租賃期限和續(xù)租11.1租賃期限的約定本租賃合同的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。11.2租賃期限的續(xù)租條件乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。11.3租賃期限的終止條件乙方違反合同約定；甲方因不可抗力因素需要收回物業(yè)；雙方協(xié)商一致解除合同。12.租賃物業(yè)的租金及支付12.1租金的計算方法租金按月計算，每月租金為[具體金額]元，按年支付。12.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。12.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制同第六條“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和支付”。13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體名稱]。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.3合同的變更和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議書的變更和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同的終止和清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，確保各自權(quán)益得到保護(hù)。14.5合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議原租賃合同裝修和改造方案任何其他雙方同意的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)管理顧問、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入的范圍物業(yè)服務(wù)的評估與監(jiān)督；租賃物業(yè)的裝修與改造監(jiān)督；物業(yè)管理合同的簽訂與執(zhí)行；爭議解決過程中的第三方調(diào)解；乙方經(jīng)營活動的合規(guī)性審查。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，申請?yīng)包含介入的目的、范圍、所需時間等信息。16.2第三方介入的同意對方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)視為同意。16.3第三方介入的實(shí)施第三方介入的具體實(shí)施由雙方共同協(xié)商確定，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求開展工作。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息；甲方應(yīng)配合第三方的工作，不得故意拖延或設(shè)置障礙；甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息；乙方應(yīng)配合第三方的工作，不得故意拖延或設(shè)置障礙；乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任第三方在介入過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。18.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的[具體百分比]。18.3第三方的責(zé)任免除不可抗力因素導(dǎo)致的損失；由于甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失；由于第三方自身能力限制無法預(yù)見或避免的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入完成后，或雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)合同約定的終止條件時，第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，第三方應(yīng)向雙方提交工作報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章有效。說明：原租賃合同為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，作為補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)。2.裝修和改造方案要求：方案詳細(xì)，包括裝修范圍、改造內(nèi)容、預(yù)算等。說明：裝修和改造方案為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，用于指導(dǎo)乙方裝修和改造活動。3.物業(yè)管理合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章有效。說明：物業(yè)管理合同為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，明確甲方與物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)。4.第三方評估報告要求：報告內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正，具有權(quán)威性。說明：第三方評估報告為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，用于評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.第三方調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章有效。說明：第三方調(diào)解協(xié)議為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，用于解決雙方爭議。6.第三方維修保養(yǎng)方案要求：方案詳細(xì)，包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用、時間等。說明：第三方維修保養(yǎng)方案為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，用于指導(dǎo)物業(yè)維修保養(yǎng)工作。7.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章有效。說明：第三方服務(wù)合同為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，明確第三方與甲方或乙方的服務(wù)關(guān)系。8.爭議解決文件要求：文件內(nèi)容完整，包括爭議內(nèi)容、解決方式、結(jié)果等。說明：爭議解決文件為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，用于記錄雙方爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或維修保養(yǎng)服務(wù)；乙方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方未按約定進(jìn)行裝修和改造；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。3.示例說明示例一：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例三：乙方未按約定進(jìn)行裝修和改造，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書3本合同目錄一覽1.1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.4.補(bǔ)充協(xié)議的修改和終止1.5.補(bǔ)充協(xié)議的履行方式1.6.補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任1.7.補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式1.8.補(bǔ)充協(xié)議的保密條款1.9.補(bǔ)充協(xié)議的其他約定2.1.租賃物業(yè)的基本信息2.2.租賃期限及租金支付方式2.3.租金調(diào)整機(jī)制2.4.租賃物業(yè)的使用范圍2.5.租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.6.租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備使用2.7.租賃物業(yè)的物業(yè)管理責(zé)任2.8.租賃物業(yè)的公共區(qū)域管理2.9.租賃物業(yè)的裝修及改造3.1.物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容3.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證3.4.物業(yè)服務(wù)的投訴處理3.5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除3.6.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽3.7.物業(yè)服務(wù)合同的終止3.8.物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決3.9.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定4.1.物業(yè)管理費(fèi)的收取及使用4.2.物業(yè)管理費(fèi)的計算方法4.3.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.4.物業(yè)管理費(fèi)的繳納時間及方式4.5.物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任4.6.物業(yè)管理費(fèi)的退還4.7.物業(yè)管理費(fèi)的其他約定5.1.物業(yè)保險的投保及理賠5.2.物業(yè)保險的范圍及責(zé)任5.3.物業(yè)保險費(fèi)的繳納5.4.物業(yè)保險的違約責(zé)任5.5.物業(yè)保險的其他約定6.1.物業(yè)維修基金的管理及使用6.2.物業(yè)維修基金的使用范圍6.3.物業(yè)維修基金的計算方法6.4.物業(yè)維修基金的繳納及退還6.5.物業(yè)維修基金的違約責(zé)任6.6.物業(yè)維修基金的其他約定7.1.租賃物業(yè)的消防及安全責(zé)任7.2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)7.3.消防安全的宣傳教育7.4.消防安全的檢查及驗(yàn)收7.5.消防安全的違約責(zé)任7.6.消防安全的其他約定8.1.租賃物業(yè)的環(huán)保責(zé)任8.2.環(huán)保設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)8.3.環(huán)保安全的宣傳教育8.4.環(huán)保安全的檢查及驗(yàn)收8.5.環(huán)保安全的違約責(zé)任8.6.環(huán)保安全的其他約定9.1.租賃物業(yè)的綠化責(zé)任9.2.綠化設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)9.3.綠化安全的宣傳教育9.4.綠化安全的檢查及驗(yàn)收9.5.綠化安全的違約責(zé)任9.6.綠化安全的其他約定10.1.租賃物業(yè)的公共秩序維護(hù)10.2.公共秩序的宣傳教育10.3.公共秩序的檢查及驗(yàn)收10.4.公共秩序的違約責(zé)任10.5.公共秩序的其他約定11.1.租賃物業(yè)的租賃保證金11.2.保證金的使用及退還11.3.保證金的管理及監(jiān)督11.4.保證金的其他約定12.1.本合同的附件及補(bǔ)充文件12.2.附件及補(bǔ)充文件的內(nèi)容及效力12.3.附件及補(bǔ)充文件的其他約定13.1.本合同的解釋及適用13.2.本合同的解釋及適用原則13.3.本合同的解釋及適用其他約定14.1.本合同的生效日期及終止日期14.2.本合同的續(xù)簽及終止條件14.3.本合同的終止后的處理事項(xiàng)14.4.本合同的終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)原《2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同》。1.2.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.2.1.雙方當(dāng)事人已就本補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容達(dá)成一致意見。1.2.2.本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。1.3.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3.1.本補(bǔ)充協(xié)議適用于原《2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同》項(xiàng)下的租賃物業(yè)。1.3.2.本補(bǔ)充協(xié)議的條款與原合同內(nèi)容不一致時，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4.補(bǔ)充協(xié)議的修改和終止1.4.1.未經(jīng)雙方當(dāng)事人書面同意，任何一方不得對本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。1.4.2.在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商對本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。1.5.補(bǔ)充協(xié)議的履行方式1.5.1.雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，全面、及時、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.5.2.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行方式。1.6.補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任1.6.1.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。1.7.補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式1.7.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。1.7.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容8.1.1.物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.1.2.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。8.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付8.2.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月繳納，繳納日期為每月的某日。8.2.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。8.3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證8.3.1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)業(yè)主的投訴。8.4.物業(yè)服務(wù)的投訴處理8.4.1.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有任何不滿，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提出書面投訴。8.4.2.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到投訴后的某日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施解決問題。8.5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除8.5.1.物業(yè)服務(wù)合同可因雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等原因進(jìn)行變更。8.6.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽8.6.1.物業(yè)服務(wù)合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.6.2.續(xù)簽合同的內(nèi)容和期限應(yīng)與原合同一致，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.7.物業(yè)服務(wù)合同的終止8.7.2.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交。8.8.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定8.8.1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。8.8.2.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，對業(yè)主提出的問題及時予以處理。9.1.物業(yè)管理費(fèi)的收取及使用9.1.1.物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家和地方規(guī)定執(zhí)行。9.1.2.物業(yè)管理費(fèi)主要用于物業(yè)的日常維護(hù)、維修和管理。9.2.物業(yè)管理費(fèi)的計算方法9.2.1.物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積或?qū)嶋H使用面積計算。9.2.2.物業(yè)管理費(fèi)的計算公式為：物業(yè)管理費(fèi)=計費(fèi)基數(shù)×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.3.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制9.3.1.物業(yè)管理費(fèi)在合同期內(nèi)可按國家和地方規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。9.3.2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整前，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前通知業(yè)主。9.4.物業(yè)管理費(fèi)的繳納時間及方式9.4.1.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月的某日前繳納。9.4.2.物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.5.物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任9.5.1.業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。9.5.2.物業(yè)服務(wù)方逾期收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.6.物業(yè)管理費(fèi)的退還9.6.1.業(yè)主提前解除租賃合同，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還剩余物業(yè)管理費(fèi)。9.6.2.退還物業(yè)管理費(fèi)的具體計算方法由雙方協(xié)商確定。9.7.物業(yè)管理費(fèi)的其他約定9.7.1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。9.7.2.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)使用的監(jiān)督。10.1.物業(yè)保險的投保及理賠10.1.1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，為租賃物業(yè)投保相關(guān)保險。10.1.2.物業(yè)保險的投保范圍、保險金額和保險期限由雙方協(xié)商確定。10.2.物業(yè)保險的范圍及責(zé)任10.2.1.物業(yè)保險包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險。10.2.2.物業(yè)保險責(zé)任范圍和賠償限額按保險合同約定執(zhí)行。10.3.物業(yè)保險費(fèi)的繳納10.3.1.物業(yè)保險費(fèi)由物業(yè)服務(wù)方繳納，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。10.3.2.物業(yè)保險費(fèi)的繳納時間及方式與物業(yè)管理費(fèi)相同。10.4.物業(yè)保險的違約責(zé)任10.4.1.物業(yè)服務(wù)方未按時繳納物業(yè)保險費(fèi)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。10.4.2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)保險分?jǐn)傎M(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金。10.5.物業(yè)保險的其他約定10.5.1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合保險公司進(jìn)行保險理賠。10.5.2.物業(yè)保險理賠的具體流程和手續(xù)按保險合同約定執(zhí)行。11.1.物業(yè)維修基金的管理及使用11.1.1.物業(yè)維修基金用于租賃物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。11.1.2.物業(yè)維修基金的管理和使用應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。11.2.物業(yè)維修基金的使用范圍11.2.1.物業(yè)維修基金的使用范圍包括但不限于屋頂、電梯、消防設(shè)施等。11.2.2.物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。11.3.物業(yè)維修基金的計算方法11.3.1.物業(yè)維修基金按建筑面積或?qū)嶋H使用面積計算。11.3.2.物業(yè)維修基金的計算公式為：物業(yè)維修基金=計費(fèi)基數(shù)×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.4.物業(yè)維修基金的繳納及退還11.4.1.物業(yè)維修基金應(yīng)在租賃物業(yè)交付使用時一次性繳納。11.4.2.業(yè)主提前解除租賃合同，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還剩余物業(yè)維修基金。11.5.物業(yè)維修基金的違約責(zé)任11.5.1.業(yè)主未按時繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金。11.5.2.物業(yè)服務(wù)方未按時收取物業(yè)維修基金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。11.6.物業(yè)維修基金的其他約定11.6.1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期公布物業(yè)維修基金的使用情況。11.6.2.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主對物業(yè)維修基金使用的監(jiān)督。12.1.本合同的附件及補(bǔ)充文件12.1.1.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)服務(wù)方案等。12.1.2.本合同補(bǔ)充文件包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。12.2.附件及補(bǔ)充文件的內(nèi)容及效力12.2.1.附件及補(bǔ)充文件是本合同不可分割的組成部分。12.2.2.附件及補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。12.3.附件及補(bǔ)充文件的其他約定12.3.1.附件及補(bǔ)充文件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人書面同意。12.3.2.附件及補(bǔ)充文件的解釋和適用與本合同一致。13.1.本合同的解釋及適用13.1.1.本合同的解釋和適用應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。13.1.2.本合同的解釋和適用應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.2.本合同的解釋及適用原則13.2.1.本合同的解釋和適用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。13.2.2.本合同的解釋和適用應(yīng)有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。13.3.本合同的解釋及適用其他約定13.3.1.本合同的解釋和適用如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.3.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.本合同的生效日期及終止日期14.1.1.本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。14.1.2.本合同的有效期為某年某月某日至某年某月某日。14.2.本合同的續(xù)簽及終止條件14.2.1.本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.2.2.本合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、依法解除等。14.3.本合同的終止后的處理事項(xiàng)14.3.1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交。14.3.2.本合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方的定義15.1.1.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、鑒定方、施工方、監(jiān)理單位、保險公司、律師事務(wù)所等。15.1.2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.第三方的介入條件15.2.1.第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同中明確約定。15.2.2.第三方的介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3.2.第三方在履行職責(zé)過程中，享有知情權(quán)、調(diào)查權(quán)、建議權(quán)。15.3.3.第三方在履行職責(zé)過程中，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.4.2.第三方與甲乙雙方的溝通應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。15.4.3.第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.第三方責(zé)任限額15.5.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險等因素綜合考慮。15.5.3.如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。15.6.第三方介入后的額外條款及說明15.6.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。15.6.2.第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要的措施。15.6.3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不得影響第三方的正常工作。15.7.第三方介入的費(fèi)用15.7.1.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。15.7.2.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。15.7.3.第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時間由甲乙雙方在合同中約定。15.8.第三方介入的爭議解決15.8.1.第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.8.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.9.第三方介入的終止15.9.1.第三方介入的終止條件包括但不限于合同到期、任務(wù)完成、爭議解決等。15.9.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行工作交接，確保合同項(xiàng)下的義務(wù)得到履行。15.10.第三方介入的其他約定15.10.1.第三方介入的約定應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.10.2.第三方介入的約定應(yīng)有利于維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.10.3.第三方介入的約定如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的平面布局圖，包括各個房間、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的位置和面積。說明：該圖用于明確租賃物業(yè)的具體范圍和結(jié)構(gòu)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：該方案用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)的具體操作。3.附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：該清單用于明確租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)計算方法說明詳細(xì)要求：說明物業(yè)管理費(fèi)的計算方法、計費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該說明用于幫助業(yè)主理解物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成。5.附件五：物業(yè)維修基金管理細(xì)則詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)維修基金的管理和使用細(xì)則，包括繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、使用程序等。說明：該細(xì)則用于規(guī)范物業(yè)維修基金的管理。6.附件六：物業(yè)保險投保清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)保險的投保范圍、保險金額、保險期限等。說明：該清單用于明確物業(yè)保險的保障范圍。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、爭議解決等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的過程。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：該標(biāo)準(zhǔn)用于指導(dǎo)違約責(zé)任的認(rèn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付一定比例的滯納金。示例說明：業(yè)主應(yīng)于每月某日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，若逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)一定比例的滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時繳納物業(yè)保險費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未按時繳納物業(yè)保險費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付一定比例的違約金。示例說明：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)于每月某日前繳納物業(yè)保險費(fèi)，若逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)保險費(fèi)一定比例的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，由于自身原因造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額向甲乙雙方支付賠償。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間交付物業(yè)或支付費(fèi)用，若未按時履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.補(bǔ)充條款2.1租賃期限2.2租金支付2.3押金2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)維修責(zé)任2.6物業(yè)使用規(guī)定2.7違約責(zé)任2.8爭議解決3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理職責(zé)3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任4.2設(shè)備維修費(fèi)用4.3設(shè)備更換及升級5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理責(zé)任5.2消防設(shè)施維護(hù)5.3應(yīng)急預(yù)案6.物業(yè)租賃管理6.1租賃申請與審批6.2租賃合同簽訂6.3租賃合同變更7.物業(yè)租賃期限7.1租賃期限起始日7.2租賃期限終止日8.物業(yè)租賃費(fèi)用8.1租金計算方式8.2租金調(diào)整8.3費(fèi)用支付方式9.物業(yè)租賃保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件10.物業(yè)租賃合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.物業(yè)租賃合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.附件12.1附件一：租賃清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與解除14.4合同爭議解決14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中，“甲方”指商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主或其授權(quán)代表；b)本合同中，“乙方”指承租商業(yè)地產(chǎn)的租戶；c)本合同中，“物業(yè)”指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施；d)本合同中，“物業(yè)服務(wù)”指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等綜合服務(wù)；e)本合同中，“租賃期限”指乙方租賃物業(yè)的時間范圍；f)本合同中，“租金”指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；g)本合同中，“押金”指乙方為租賃物業(yè)所支付的一定金額，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保；h)本合同中，“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指乙方支付給甲方用于支付物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用；i)本合同中，“物業(yè)維修責(zé)任”指甲方和乙方各自對物業(yè)維修的責(zé)任；j)本合同中，“物業(yè)使用規(guī)定”指乙方在物業(yè)內(nèi)使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定；k)本合同中，“違約責(zé)任”指甲方和乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；l)本合同中，“爭議解決”指解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式。2.補(bǔ)充條款2.1租賃期限a)本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計____個月；b)租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行簽訂租賃合同。3.租金支付3.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，租金總額為人民幣____元整；3.2乙方如延遲支付租金，應(yīng)向甲方支付延遲付款的____%作為違約金。4.押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金總額為人民幣____元整；4.2租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等；5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計收，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用；6.2乙方在使用物業(yè)過程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.物業(yè)使用規(guī)定7.1乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得從事違法活動；7.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應(yīng)事先征得甲方同意。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任a)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；b)乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；c)甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于設(shè)施設(shè)備故障的通知后____小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快進(jìn)行維修。9.物業(yè)安全與消防9.1安全管理責(zé)任a)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理等；b)乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，并配合甲方進(jìn)行安全檢查；c)乙方在使用物業(yè)期間，不得進(jìn)行任何可能危及他人安全的活動。10.物業(yè)租賃管理10.1租賃申請與審批a)乙方需向甲方提交租賃申請，包括但不限于租賃意向書、營業(yè)執(zhí)照等；b)甲方應(yīng)在收到租賃申請后的____個工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。11.物業(yè)租賃期限11.1租賃期限起始日a)本合同租賃期限自____年____月____日起計算；b)乙方應(yīng)在租賃期限起始日前____個工作日內(nèi)支付首期租金。12.物業(yè)租賃費(fèi)用12.1租金計算方式a)租金按建筑面積計算，租金價格為人民幣____元/平方米/月；b)租金中不含增值稅，如產(chǎn)生增值稅，由乙方承擔(dān)。13.物業(yè)租賃保證金13.1保證金金額a)保證金金額為人民幣____元整；b)保證金在租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還乙方。14.物業(yè)租賃合同解除14.1解除條件a)甲方有權(quán)在乙方違反合同約定的情況下解除合同；b)乙方有權(quán)在甲方違反合同約定的情況下解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。14.2解除程序a)解除合同前，雙方