2025版萬科商業(yè)物業(yè)租賃合同樣本（含公共區(qū)域使用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科商業(yè)物業(yè)租賃合同樣本（含公共區(qū)域使用）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃物使用及維護(hù)2.1租賃物使用范圍2.2使用限制2.3租賃物維護(hù)責(zé)任2.4報(bào)修及維修責(zé)任3.租賃物裝修及改造3.1裝修及改造申請3.2裝修及改造審批3.3裝修及改造費(fèi)用3.4裝修及改造后的使用4.租賃保證金4.1保證金數(shù)額及支付4.2保證金退還條件4.3保證金退還流程5.公共區(qū)域使用5.1公共區(qū)域使用范圍5.2公共區(qū)域使用規(guī)則5.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任5.4公共區(qū)域使用費(fèi)用6.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租費(fèi)用6.4轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租后的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的責(zé)任11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：公共區(qū)域使用協(xié)議11.3附件三：裝修及改造方案11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效地點(diǎn)14.合同其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方：萬科商業(yè)管理有限公司1.1.2承租方：（承租方全稱）1.1.3合同編號：（合同編號）1.1.4合同簽訂日期：（合同簽訂日期）1.1.5合同簽訂地點(diǎn)：（合同簽訂地點(diǎn)）1.2合同標(biāo)的物信息1.2.1標(biāo)的物名稱：（標(biāo)的物名稱）1.2.2標(biāo)的物地址：（標(biāo)的物地址）1.2.3標(biāo)的物面積：（標(biāo)的物面積）1.2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：（標(biāo)的物結(jié)構(gòu)）1.2.5標(biāo)的物用途：（標(biāo)的物用途）1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：（租賃起始日期）1.3.2租賃終止日期：（租賃終止日期）1.3.3租賃期限共計(jì)：（租賃期限共計(jì)，以年為單位）1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：（租金總額）1.4.2租金支付方式：（租金支付方式，如月付、季付等）1.4.3首付款：（首付款金額及支付日期）1.4.4保證金：（保證金金額及支付日期）2.租賃物使用及維護(hù)2.1租賃物使用范圍2.1.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。2.1.2承租方不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2使用限制2.2.1承租方不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.2.2承租方不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行有害于公共安全和環(huán)境的活動(dòng)。2.3租賃物維護(hù)責(zé)任2.3.1承租方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間內(nèi)的日常維護(hù)。2.3.2承租方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造或裝修。2.4報(bào)修及維修責(zé)任2.4.1承租方發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。2.4.2出租方應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行維修。3.租賃物裝修及改造3.1裝修及改造申請3.1.1承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出申請。3.1.2申請內(nèi)容包括裝修或改造方案、費(fèi)用預(yù)算等。3.2裝修及改造審批3.2.1出租方收到申請后，應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行審批。3.2.2審批通過后，承租方方可進(jìn)行裝修或改造。3.3裝修及改造費(fèi)用3.3.1裝修或改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.3.2裝修或改造完成后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。3.4裝修及改造后的使用3.4.1裝修或改造后的租賃物，其使用性質(zhì)應(yīng)符合合同約定。3.4.2承租方不得擅自改變裝修或改造后的使用性質(zhì)。4.租賃保證金4.1保證金數(shù)額及支付4.1.1保證金金額：（保證金金額）4.1.2保證金支付日期：（保證金支付日期）4.2保證金退還條件4.2.1租賃期滿且承租方無違約行為時(shí)，保證金應(yīng)全額退還。4.2.2租賃期內(nèi)，如承租方有違約行為，保證金部分或全部不予退還。4.3保證金退還流程4.3.1租賃期滿后，承租方應(yīng)在一定期限內(nèi)提出保證金退還申請。4.3.2出租方在收到申請后，應(yīng)在一定期限內(nèi)退還保證金。5.公共區(qū)域使用5.1公共區(qū)域使用范圍5.1.1公共區(qū)域包括：（列舉公共區(qū)域范圍）5.2公共區(qū)域使用規(guī)則5.2.1承租方有權(quán)使用公共區(qū)域進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。5.2.2承租方不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任5.3.1公共區(qū)域的日常維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)。5.3.2承租方不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.4公共區(qū)域使用費(fèi)用5.4.1公共區(qū)域使用費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.4.2公共區(qū)域使用費(fèi)用支付方式：（公共區(qū)域使用費(fèi)用支付方式）8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至：（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)所在地：（爭議解決機(jī)構(gòu)所在地）8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反合同約定的使用條件；（3）承租方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)；（4）承租方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)。9.2合同解除程序9.2.1出租方解除合同前，應(yīng)書面通知承租方。9.2.2承租方收到解除通知后，應(yīng)在一定期限內(nèi)作出回應(yīng)。9.3合同解除后的責(zé)任9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。9.3.2合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物及公共區(qū)域恢復(fù)原狀。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿自動(dòng)終止。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。10.3合同終止后的責(zé)任10.3.1合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物及公共區(qū)域恢復(fù)原狀。10.3.2合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的保證金。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.1.1列明租賃物的詳細(xì)清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等。11.2附件二：公共區(qū)域使用協(xié)議11.2.1明確公共區(qū)域的使用規(guī)則、費(fèi)用及維護(hù)責(zé)任。11.3附件三：裝修及改造方案11.3.1提供裝修及改造的具體方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、費(fèi)用預(yù)算等。11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)等。12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1出租方代表：（簽署人姓名）12.1.2承租方代表：（簽署人姓名）12.2簽署日期12.2.1（簽署日期）12.3簽署地點(diǎn)12.3.1（簽署地點(diǎn)）13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效。13.2生效日期13.2.1（生效日期）13.3生效地點(diǎn)13.3.1（生效地點(diǎn)）14.合同其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的未盡事宜。14.2合同變更及補(bǔ)充14.2.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或進(jìn)行的評估、監(jiān)理等活動(dòng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5第三方介入程序15.5.1甲方、乙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同履行。15.5.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過：（第三方責(zé)任限額金額）。16.2賠償責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲方、乙方應(yīng)向第三方索賠。16.2.2第三方責(zé)任限額外，甲方、乙方可向?qū)Ψ剿髻r。17.第三方介入費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用17.1.1第三方介入合同履行所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按比例分擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式17.2.1第三方介入費(fèi)用支付方式：（費(fèi)用支付方式，如預(yù)付、按實(shí)際發(fā)生支付等）。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2變更生效18.2.1合同變更經(jīng)甲方、乙方和第三方簽署后生效。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決19.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)19.2.1協(xié)商不成，爭議可提交：（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。19.3仲裁裁決19.3.1仲裁裁決為終局裁決，對甲方、乙方和第三方均有約束力。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止20.1.1第三方介入合同履行期間，如出現(xiàn)合同終止情形，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2終止生效20.2.1合同終止經(jīng)甲方、乙方和第三方簽署后生效。20.3終止后的責(zé)任20.3.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方、乙方處理相關(guān)事宜。20.4費(fèi)用結(jié)算20.4.1合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算第三方介入費(fèi)用。21.第三方介入的其他約定21.1其他約定21.1.1本合同未盡事宜，甲、乙、三方應(yīng)友好協(xié)商解決。21.2解釋權(quán)21.2.1本合同第三方的解釋權(quán)歸甲方、乙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本清單作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：公共區(qū)域使用協(xié)議要求：明確公共區(qū)域的使用規(guī)則、費(fèi)用及維護(hù)責(zé)任。說明：本協(xié)議作為公共區(qū)域使用管理的依據(jù)。3.附件三：裝修及改造方案要求：提供裝修及改造的具體方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本方案作為裝修及改造活動(dòng)的指導(dǎo)文件。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入費(fèi)用的支付方式。說明：本協(xié)議作為第三方介入合同履行的依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括但不限于租金、租賃期限等。說明：本協(xié)議作為合同變更的正式文件。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序及后果。說明：本協(xié)議作為合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金違反合同約定的使用條件未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)未按約定進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)未按約定進(jìn)行裝修或改造違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度及損失大小確定。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。3.示例說明：違約行為：承租方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。違約行為：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024版萬科商業(yè)物業(yè)租賃合同樣本（含公共區(qū)域使用）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)結(jié)構(gòu)2.5.物業(yè)用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.逾期支付罰金5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用范圍5.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用5.4.物業(yè)裝修及改造6.公共區(qū)域使用6.1.公共區(qū)域定義6.2.公共區(qū)域使用規(guī)則6.3.公共區(qū)域費(fèi)用6.4.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1.物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.2.保險(xiǎn)費(fèi)用及支付7.3.保險(xiǎn)合同變更8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決程序8.3.爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1.違約行為定義9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.合同附件12.1.附件一：物業(yè)清單12.2.附件二：租金支付明細(xì)表12.3.附件三：物業(yè)使用規(guī)則13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同解釋權(quán)13.2.合同未盡事宜13.3.合同修改14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：萬科物業(yè)管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱：購物中心2.2.物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3.物業(yè)面積：10000平方米2.4.物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上5層，地下1層2.5.物業(yè)用途：商業(yè)零售3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2029年12月31日3.3.租賃期限續(xù)簽：租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過5年4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2.租金支付周期：每月支付一次4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件二4.4.逾期支付罰金：逾期未支付租金，每日按租金總額的千分之五計(jì)收滯納金5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用范圍：承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)零售活動(dòng)5.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的清潔和維護(hù)5.3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用：承租方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞5.4.物業(yè)裝修及改造：承租方如需進(jìn)行裝修或改造，需事先獲得出租方書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用6.公共區(qū)域使用6.1.公共區(qū)域定義：指租賃物業(yè)內(nèi)的電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等非承租方專用的區(qū)域6.2.公共區(qū)域使用規(guī)則：承租方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)則，不得占用、損壞或擅自改變公共區(qū)域的功能6.3.公共區(qū)域費(fèi)用：公共區(qū)域的使用費(fèi)用已包含在租金中，無需另行支付6.4.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1.物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.保險(xiǎn)費(fèi)用及支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方應(yīng)協(xié)助出租方辦理保險(xiǎn)手續(xù)7.3.保險(xiǎn)合同變更：如需變更保險(xiǎn)合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方8.爭議解決8.1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。8.2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求。8.3.爭議解決費(fèi)用：除非另有約定，解決爭議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1.違約行為定義：任何一方違反本合同約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定租金的1%，但最高不超過三個(gè)月的租金總額。10.合同解除10.1.1.出租方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定；10.1.2.承租方未按約定支付租金或存在重大違約行為；10.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。11.3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理物業(yè)的交接手續(xù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1.附件一：物業(yè)清單12.2.附件二：租金支付明細(xì)表12.3.附件三：物業(yè)使用規(guī)則13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同解釋權(quán)：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.2.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.合同修改：本合同自簽訂之日起，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，保障合同履行過程中的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和效果。15.3.第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、介入方式、介入時(shí)間、介入費(fèi)用等。16.2.甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任范圍，包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、保密義務(wù)等。16.3.甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分，確保第三方在介入過程中的行為符合合同約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場行情等因素確定。17.2.1.第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽等原因給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；17.2.2.第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方商業(yè)秘密泄露；17.2.3.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。17.3.第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的10%，且最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不直接對租賃物業(yè)內(nèi)的其他用戶承擔(dān)責(zé)任。18.2.第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保中介信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。18.3.第三方在提供評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.4.第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與終止19.1.甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方介入的內(nèi)容、方式、時(shí)間等進(jìn)行變更。19.2.如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并書面通知對方。19.3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。20.附則20.1.本合同條款中關(guān)于第三方介入的約定，為甲乙雙方共同遵守的條款，具有同等法律效力。20.2.本合同條款中關(guān)于第三方介入的約定，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.3.本合同條款中關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同其他條款存在不一致之處，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)列明租金金額、支付周期、支付方式、逾期支付罰金等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求和說明：物業(yè)使用規(guī)則應(yīng)詳細(xì)列明公共區(qū)域的使用規(guī)則、租賃物業(yè)的使用范圍、裝修改造的限制等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、介入方式、介入費(fèi)用、責(zé)任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)保險(xiǎn)合同應(yīng)詳細(xì)列明保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等，并由甲乙雙方及保險(xiǎn)公司簽字確認(rèn)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決費(fèi)用等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的原因、解除生效日期、解除后的處理事宜等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付逾期租金及按日計(jì)算的滯納金。示例說明：若承租方未在每月租金支付日前支付租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)向出租方支付滯納金。2.違約行為：未按約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：若承租方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施，則構(gòu)成違約，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.違約行為：未按約定進(jìn)行裝修改造責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于拆除費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用等。示例說明：若承租方未按約定進(jìn)行裝修改造，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)拆除或修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：未按約定提供公共區(qū)域責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若出租方未按約定提供公共區(qū)域，則構(gòu)成違約，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。5.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例說明：若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方商業(yè)秘密泄露，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版萬科商業(yè)物業(yè)租賃合同樣本（含公共區(qū)域使用）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件2.租賃物概述2.1租賃物基本情況2.2租賃物權(quán)屬證明2.3租賃物使用范圍2.4租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租賃物使用規(guī)范6.1使用范圍6.2使用要求6.3使用限制6.4使用責(zé)任7.租賃物維護(hù)與維修7.1租賃物維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修通知8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)理賠9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約解除合同11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)14.3其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024版萬科商業(yè)物業(yè)租賃合同樣本（含公共區(qū)域使用）》。1.2合同當(dāng)事人：甲方（出租方）為萬科企業(yè)股份有限公司，乙方（承租方）為______。1.3合同簽訂時(shí)間：______年______月______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：______。1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.租賃物概述2.1租賃物基本情況：租賃物為位于______的______商業(yè)物業(yè)，建筑面積為______平方米。2.2租賃物權(quán)屬證明：甲方保證其對該租賃物擁有合法的出租權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。2.3租賃物使用范圍：乙方租賃該物業(yè)用于______用途，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。2.4租賃物維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，乙方在使用過程中應(yīng)合理使用，避免損壞。3.租賃期限3.1租賃起始日期：______年______月______日至______年______月______日。3.2租賃終止日期：同上款。3.3租賃期限調(diào)整：租賃期限如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：租金總額為人民幣______元，每月租金為人民幣______元。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每月______日。4.4逾期支付租金：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付______的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：租金調(diào)整條件如下：______。5.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整方式如下：______。5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在租金調(diào)整前______日向乙方發(fā)出書面通知。6.租賃物使用規(guī)范6.1使用范圍：乙方應(yīng)按照租賃物使用范圍合理使用，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.4使用責(zé)任：乙方在使用過程中造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.租賃物維護(hù)與維修7.1租賃物維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。7.2維修責(zé)任：租賃物在使用過程中發(fā)生的正常損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。7.4維修通知：乙方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物實(shí)際價(jià)值及乙方可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，且不得少于一年。8.4保險(xiǎn)理賠：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.不可抗力條款9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且雙方在合同簽訂時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。9.3不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。10.違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約解除合同：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同解除與終止11.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序：仲裁程序按照______仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同附件13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，具有同等法律效力。13.3附件效力：附件與本合同共同構(gòu)成完整合同，具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)：雙方對本合同的其他約定事項(xiàng)，應(yīng)在合同附件中予以明確。14.3其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評估、保險(xiǎn)代理等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、租賃物交付、租金支付、租賃物維護(hù)、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入，并應(yīng)當(dāng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致。16.2第三方介入通知：雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)以書面形式通知對方，并抄送第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)或咨詢意見導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1