2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理合同范本4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理合同范本合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限第二章養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱(chēng)2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址2.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)2.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模2.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施現(xiàn)狀第三章改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.1改造項(xiàng)目范圍3.2改造項(xiàng)目目標(biāo)3.3改造項(xiàng)目預(yù)算3.4改造項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章運(yùn)營(yíng)管理要求4.1運(yùn)營(yíng)管理模式4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第五章人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置要求5.2員工培訓(xùn)計(jì)劃5.3員工培訓(xùn)內(nèi)容5.4員工考核與激勵(lì)第六章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1生活照料服務(wù)6.2醫(yī)療保健服務(wù)6.3康復(fù)服務(wù)6.4社會(huì)交往服務(wù)6.5安全管理服務(wù)第七章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式7.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)7.2收費(fèi)方式7.3優(yōu)惠政策7.4支付方式第八章質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估8.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制8.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法8.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用8.4持續(xù)改進(jìn)措施第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除的程序11.4合同終止后的處理第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更效力第十三章其他約定13.1法律適用13.2語(yǔ)言適用13.3合同份數(shù)13.4合同附件第十四章合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同日期合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同期限合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱(chēng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：____________________2.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)：____________________2.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模：____________________2.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施現(xiàn)狀養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施現(xiàn)狀：____________________第三章改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.1改造項(xiàng)目范圍改造項(xiàng)目范圍：____________________3.2改造項(xiàng)目目標(biāo)改造項(xiàng)目目標(biāo)：____________________3.3改造項(xiàng)目預(yù)算改造項(xiàng)目預(yù)算：____________________3.4改造項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)改造項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________第四章運(yùn)營(yíng)管理要求4.1運(yùn)營(yíng)管理模式運(yùn)營(yíng)管理模式：____________________4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：____________________4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：____________________第五章人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置要求人員配置要求：____________________5.2員工培訓(xùn)計(jì)劃員工培訓(xùn)計(jì)劃：____________________5.3員工培訓(xùn)內(nèi)容員工培訓(xùn)內(nèi)容：____________________5.4員工考核與激勵(lì)員工考核與激勵(lì)：____________________第六章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1生活照料服務(wù)生活照料服務(wù)：____________________6.2醫(yī)療保健服務(wù)醫(yī)療保健服務(wù)：____________________6.3康復(fù)服務(wù)康復(fù)服務(wù)：____________________6.4社會(huì)交往服務(wù)社會(huì)交往服務(wù)：____________________6.5安全管理服務(wù)安全管理服務(wù)：____________________第七章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式7.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.2收費(fèi)方式收費(fèi)方式：____________________7.3優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策：____________________7.4支付方式支付方式：____________________第八章質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估8.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制8.1.1甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.1.2質(zhì)量監(jiān)督小組應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。8.1.3乙方應(yīng)積極配合質(zhì)量監(jiān)督小組的工作，及時(shí)提供相關(guān)資料。8.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法8.2.1評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。8.2.2評(píng)估方法應(yīng)包括定量和定性分析，以及現(xiàn)場(chǎng)觀察和客戶滿意度調(diào)查。8.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用8.3.1評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理的重要依據(jù)。8.3.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定改進(jìn)計(jì)劃，并報(bào)甲方審核。8.4持續(xù)改進(jìn)措施8.4.1乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和不足。8.4.2乙方應(yīng)持續(xù)優(yōu)化管理流程，提升服務(wù)質(zhì)量。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成改造項(xiàng)目。9.1.2乙方未達(dá)到運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3乙方違反合同其他約定。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約處理9.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3合同約定的其他終止條件。11.2合同解除條件11.2.1乙方嚴(yán)重違約。11.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止與解除的程序11.3.1雙方應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。11.4合同終止后的處理11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)和債務(wù)。11.4.2合同終止不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2語(yǔ)言適用本合同采用中文書(shū)寫(xiě)。12.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4合同附件合同附件：____________________第十三章合同簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四章合同生效與變更14.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容：____________________14.4合同變更效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。合同方簽字：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1改造項(xiàng)目審批流程甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的審批流程。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、預(yù)算報(bào)告等相關(guān)文件，甲方應(yīng)在收到文件后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。1.2改造項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方改造項(xiàng)目的進(jìn)度。乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括施工進(jìn)度、材料使用情況等。1.3改造項(xiàng)目資金管理甲方負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的資金管理，確保資金使用合理、透明。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交資金使用計(jì)劃，并接受甲方的監(jiān)督。1.4甲方提供的技術(shù)支持甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)計(jì)方案審查、施工指導(dǎo)等。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保改造項(xiàng)目質(zhì)量。1.5甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、人員配置、財(cái)務(wù)管理等方面。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)改造項(xiàng)目乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的具體實(shí)施。甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的審批和支持。2.2乙方制定運(yùn)營(yíng)管理方案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等。甲方應(yīng)在收到方案后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核。2.3乙方負(fù)責(zé)人員招聘與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)所需人員，確保人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.4乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的自主權(quán)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，享有一定的自主權(quán)，包括服務(wù)調(diào)整、價(jià)格調(diào)整等。甲方應(yīng)尊重乙方的自主權(quán)。2.5乙方對(duì)甲方的匯報(bào)義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，包括服務(wù)質(zhì)量、財(cái)務(wù)狀況、客戶滿意度等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的選定第三方中介由雙方協(xié)商選定，應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。選定后，雙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介的職責(zé)包括但不限于：（1）監(jiān)督改造項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目符合合同約定；（2）評(píng)估乙方的運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（3）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.3第三方中介的收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)由雙方協(xié)商確定，應(yīng)合理、透明。收費(fèi)方式可在中介服務(wù)合同中約定。3.4第三方中介的報(bào)告第三方中介應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、運(yùn)營(yíng)管理情況等。3.5第三方中介的獨(dú)立性第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方基本信息表2.乙方基本信息表3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況表4.改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5.改造項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告6.運(yùn)營(yíng)管理方案7.人員配置表8.員工培訓(xùn)計(jì)劃9.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表10.質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)11.違約責(zé)任認(rèn)定表12.爭(zhēng)議解決程序13.合同附件14.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成改造項(xiàng)目。認(rèn)定：乙方未按合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造項(xiàng)目，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未達(dá)到運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，服務(wù)質(zhì)量、人員配置、財(cái)務(wù)管理等方面未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方評(píng)估認(rèn)定后，視為違約。3.違約行為：乙方違反合同其他約定。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方通知后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.法定代表人：依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。2.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同終止：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：改造項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)督促乙方加快施工進(jìn)度，必要時(shí)可要求乙方提供進(jìn)度保證金。2.問(wèn)題：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，對(duì)存在問(wèn)題提出整改要求。3.問(wèn)題：乙方違反合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)通知乙方改正，如乙方不改正，可要求違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。2.適用于甲方作為主導(dǎo)方，乙方作為實(shí)施方的合作模式。3.適用于有第三方中介參與的項(xiàng)目。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。5.適用于需要規(guī)范改造項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程的合同。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造內(nèi)容2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.合同期限與生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.改造工程進(jìn)度與驗(yàn)收4.1改造工程進(jìn)度安排4.2改造工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容5.1人員配置與服務(wù)5.2設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)5.3財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算5.4安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案6.費(fèi)用及支付方式6.1改造工程費(fèi)用6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3支付方式7.質(zhì)量保證與違約責(zé)任7.1質(zhì)量保證措施7.2違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1合同附件一10.2合同附件二11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2其他約定事項(xiàng)13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署手續(xù)14.附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：___________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：______________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：___________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：______________________2.合同標(biāo)的與范圍2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造內(nèi)容2.1.1改造項(xiàng)目：_________________________2.1.2改造范圍：_________________________2.1.3改造目標(biāo)：_________________________2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.2.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容：__________________2.2.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：_____________________3.合同期限與生效條件3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效。4.改造工程進(jìn)度與驗(yàn)收4.1改造工程進(jìn)度安排4.1.1改造階段：_________________________4.1.2每個(gè)階段的起止時(shí)間：_________________4.1.3每個(gè)階段的目標(biāo)完成情況：____________4.2改造工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________4.2.2驗(yàn)收程序：_________________________5.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容5.1人員配置與服務(wù)5.1.1人員配置：_________________________5.1.2服務(wù)內(nèi)容：_________________________5.2設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)5.2.1設(shè)施設(shè)備清單：_____________________5.2.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：_____________________5.3財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算5.3.1財(cái)務(wù)管理內(nèi)容：_____________________5.3.2會(huì)計(jì)核算要求：_____________________5.4安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案5.4.1安全生產(chǎn)要求：_____________________5.4.2應(yīng)急預(yù)案：_________________________6.費(fèi)用及支付方式6.1改造工程費(fèi)用6.1.1費(fèi)用總額：_________________________6.1.2支付方式：_________________________6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.2.1費(fèi)用總額：_________________________6.2.2支付方式：_________________________7.質(zhì)量保證與違約責(zé)任7.1質(zhì)量保證措施7.1.1改造工程質(zhì)量保證：_________________7.1.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量保證：______________7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約責(zé)任：_____________________7.2.2乙方違約責(zé)任：_____________________7.2.3違約金計(jì)算方式：_____________________7.2.4違約金的支付：______________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件：__________________8.1.2乙方解除合同條件：__________________8.2合同終止條件8.2.1合同期滿自然終止。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行而終止。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_____________________9.2.2仲裁規(guī)則：_________________________10.合同附件10.1合同附件一清單10.1.1改造工程圖紙及預(yù)算10.1.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案10.1.3人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃10.2合同附件二清單10.2.1甲方授權(quán)委托書(shū)10.2.2乙方資質(zhì)證明文件10.2.3合同簽署日期證明11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1合同補(bǔ)充條款的效力等同于原合同條款。11.2.2補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)采用書(shū)面形式。12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自雙方簽署并蓋章之日起生效。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，具有同等法律效力。13.2簽署手續(xù)13.2.1雙方代表簽署時(shí)，應(yīng)出示有效身份證明。13.2.2簽署后的合同文本應(yīng)由雙方加蓋公章或合同專(zhuān)用章。14.附件清單14.1附件一清單14.1.1合同附件一14.1.2改造工程圖紙及預(yù)算14.1.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案14.1.4人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃14.2附件二清單14.2.1合同附件二14.2.2甲方授權(quán)委托書(shū)14.2.3乙方資質(zhì)證明文件14.2.4合同簽署日期證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指非甲乙雙方的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的任何行為。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。15.2.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)。16.1.2第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)超出其服務(wù)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。16.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成損失的，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的類(lèi)型17.1.1咨詢(xún)顧問(wèn)：提供項(xiàng)目咨詢(xún)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。17.1.2監(jiān)理公司：負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督。17.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制等進(jìn)行審計(jì)。17.1.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：提供相關(guān)的保險(xiǎn)服務(wù)，如工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。17.2第三方介入的程序17.2.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體類(lèi)型和職責(zé)。17.2.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)提供必要的配合和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并寫(xiě)入服務(wù)合同。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如第三方服務(wù)內(nèi)容或風(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)作為服務(wù)合同的附件。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方負(fù)責(zé)的服務(wù)內(nèi)容不得與甲乙雙方的責(zé)任混淆。19.1.2雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免交叉責(zé)任。19.2保密條款19.2.1第三方應(yīng)遵守保密條款，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。19.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)19.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有。19.3.2甲乙雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用該知識(shí)產(chǎn)權(quán)。20.合同解除與終止20.1第三方介入合同解除20.1.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.2合同終止后的責(zé)任20.2.1合同終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同期內(nèi)應(yīng)盡的責(zé)任。20.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同終止后的必要工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.改造工程圖紙及預(yù)算詳細(xì)要求：包含詳細(xì)的工程圖紙、材料清單、設(shè)備清單、預(yù)算金額等。說(shuō)明：此附件用于明確改造工程的具體內(nèi)容和預(yù)算，作為合同附件一。2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包含人員配置、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理制度等。說(shuō)明：此附件用于明確運(yùn)營(yíng)管理的具體方案，作為合同附件二。3.人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包含人員名單、職位、職責(zé)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于明確人員配置和培訓(xùn)計(jì)劃，確保服務(wù)質(zhì)量。4.甲方授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：包含授權(quán)人姓名、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限、授權(quán)范圍等。說(shuō)明：此附件用于證明授權(quán)人的合法授權(quán)，確保合同簽署的有效性。5.乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包含乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)許可證等。說(shuō)明：此附件用于證明乙方的資質(zhì)和能力，確保其能夠履行合同義務(wù)。6.合同簽署日期證明詳細(xì)要求：包含合同簽署日期、地點(diǎn)、雙方代表簽字等。說(shuō)明：此附件用于證明合同簽署的日期和地點(diǎn)，確保合同的生效。7.改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：此附件用于證明改造工程的驗(yàn)收情況，確保工程符合要求。8.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：此附件用于證明運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的實(shí)施情況，確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用。未按時(shí)提供工程圖紙和預(yù)算。未按時(shí)提供人員配置和培訓(xùn)計(jì)劃。乙方違約行為：未按時(shí)完成改造工程。未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。未按時(shí)提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.違約責(zé)任示例：甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。乙方未按時(shí)完成改造工程，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（改造與運(yùn)營(yíng)管理單位）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的不斷加劇，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理成為一項(xiàng)重要工作。為提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的居住環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，滿足老年人日益增長(zhǎng)的生活需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》等法律法規(guī)及國(guó)家相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造，指對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行改造、維修、更新等工程活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療護(hù)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）改造與運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行改造，同時(shí)負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保乙方具備履行本合同的能力。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在合同履行過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成改造與運(yùn)營(yíng)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的施工條件和場(chǎng)地。（2）乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理提出合理化建議。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成改造與運(yùn)營(yíng)管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年度，具體起始日期和終止日期以合同約定為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所述的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，應(yīng)在甲方指定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，采取合理的施工方案，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成改造與運(yùn)營(yíng)管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲方因故提前解除合同；（3）乙方因故提前解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)將改造后的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施和運(yùn)營(yíng)管理權(quán)無(wú)償移交給甲方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理，確保雙方的合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）改造工程費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于人員工資、日常維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、安全設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）工程進(jìn)度款：按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按月支付，乙方應(yīng)在每月的固定日期向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）工程進(jìn)度款支付時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度表，在工程每個(gè)階段完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間：每月的固定日期支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，對(duì)乙方提交的發(fā)票、收據(jù)等憑證進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后方可支付。（2）甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)等憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%的違約金。（2）甲方未按照合同約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成改造工程的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償。（2）賠償金額的確定依據(jù)雙方協(xié)商或通過(guò)法定程序確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方保留各自的權(quán)利，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)改造后的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施的最終驗(yàn)收權(quán)。（2）乙方保留對(duì)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的重大決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）：代表（簽字）：日期：__________乙方（改造與運(yùn)營(yíng)管理單位）：代表（簽字）：日期：__________蓋章：甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）：代表（簽字）：日期：__________蓋章：乙方（改造與運(yùn)營(yíng)管理單位）：代表（簽字）：日期：__________蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造設(shè)計(jì)圖紙及施工圖。2.材料設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件。3.人員配置及職責(zé)分工表。4.費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算報(bào)表。5.工程進(jìn)度計(jì)劃表。6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量考核辦法。7.不可抗力事件證明材料。8.協(xié)議書(shū)、備忘錄等與本合同相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。未按合同約定提供施工條件，導(dǎo)致工程延誤的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成改造工程，經(jīng)催告后仍不完成的，視為違約。未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是我國(guó)調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.老年人權(quán)益保障法：指《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，旨在保護(hù)老年人的合法權(quán)益，提高老年人生活質(zhì)量。3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法：指《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、管理等方面進(jìn)行規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：工程進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確責(zé)任，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃。2.問(wèn)題：費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如有爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。3.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響。解決辦法：根據(jù)合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義（1）第三方是指在2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方。（2）第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商等。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)等職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和場(chǎng)地。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保所提供的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，確保工程順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付工程進(jìn)度款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件，包括但不限于場(chǎng)地、水電等。（3）乙方有權(quán)要求甲方在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不合格部分提出整改要求。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方有權(quán)獲得合同約定之外的合理利益，如技術(shù)創(chuàng)新、品牌推廣等。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)支付工程進(jìn)度款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供施工條件，導(dǎo)致工程延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的風(fēng)險(xiǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成改造工程。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。（3）甲方有權(quán)要求乙方在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不合格部分提出整改要求。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方有權(quán)獲得合同約定之外的合理利益，如降低運(yùn)營(yíng)成本、提高服務(wù)質(zhì)量等。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)完成改造工程，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合同約定的風(fēng)險(xiǎn)。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造與運(yùn)營(yíng)管理合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.合同主體3.合同標(biāo)的4.合同期限5.改造工程范圍及內(nèi)容6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容7.工程質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法9.工程費(fèi)用及支付方式10.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式13.合同解除條件及程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條合同主體2.1甲方：[甲方名稱(chēng)]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所：[甲方住所]。2.2乙方：[乙方名稱(chēng)]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所：[乙方住所]。第三條合同標(biāo)的3.1本合同標(biāo)的為甲方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造項(xiàng)目及乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。3.2改造項(xiàng)目包括但不限于：建筑物主體結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備更新、無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)等。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，共計(jì)12個(gè)月。第五條改造工程范圍及內(nèi)容5.1改造工程范圍包括但不限于：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主體建筑、輔助設(shè)施、綠化環(huán)境、智能化系統(tǒng)等。5.2具體改造內(nèi)容如下：5.2.1建筑主體結(jié)構(gòu)加固，確保符合國(guó)家抗震標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2室內(nèi)外裝修，包括墻面、地面、門(mén)窗等；5.2.3設(shè)施設(shè)備更新，包括但不限于消防、電梯、供暖、通風(fēng)、排水等；5.2.4無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，包括坡道、電梯、扶手等。第六條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容6.1乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于：6.1.1人員招聘與培訓(xùn)；6.1.2老年人入住管理；6.1.3生活照料服務(wù)；6.1.4醫(yī)療保健服務(wù)；6.1.5活動(dòng)組織與開(kāi)展；6.1.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。第七條工程質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1改造工程須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：7.2.1符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；7.2.2工程質(zhì)量合格；7.2.3工程資料齊全；7.2.4乙方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，甲方派員參與驗(yàn)收。第八條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法8.1.1老年人入住率不低于[具體數(shù)字]%；8.1.2老年人滿意度調(diào)查得分不低于[具體分?jǐn)?shù)]；8.1.3設(shè)施設(shè)備完好率不低于[具體數(shù)字]%；8.1.4安全事故發(fā)生率低于[具體數(shù)字]。8.2考核辦法：8.2.1甲方設(shè)立考核小組，負(fù)責(zé)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行定期考核；8.2.2考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、人員管理等方面；8.2.3考核結(jié)果作為支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的依據(jù)。第九條工程費(fèi)用及支付方式9.1改造工程費(fèi)用總額為[具體金額]元，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。9.2支付方式：9.2.1合同簽訂后，甲方支付工程總費(fèi)用的[具體百分比]%作為預(yù)付款；9.2.2工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方支付已完成工程總費(fèi)用的[具體百分比]%；9.2.3工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余工程總費(fèi)用的[具體百分比]%；9.2.4乙方提交完整竣工資料后，甲方支付剩余工程總費(fèi)用的[具體百分比]%。第十條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式10.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為[具體金額]元，按月支付。10.2支付方式：10.2.1甲方于每月[具體日期]前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；10.2.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方未按時(shí)支付工程費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金；11.3乙方未按時(shí)完成工程或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金；11.4因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除條件及程序13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；13.1.3合同約定的其他解除條件。13.2解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、專(zhuān)業(yè)性，提高工程質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理水平。第二條第三方選擇及責(zé)任2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致的損失；3.2.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失；3.2.3違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)