上海住宅買賣2024年限定版協(xié)議稿版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅買賣2024年限定版協(xié)議稿版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日1.5過戶日1.6交付日第二條：住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5還款方式2.6稅費(fèi)承擔(dān)第三條：交易程序及時間安排3.1簽訂合同3.2支付定金3.3辦理貸款3.4支付首付款3.5辦理過戶手續(xù)3.6交付住宅第四條：出賣人的義務(wù)4.1保證住宅權(quán)屬4.2保證住宅質(zhì)量4.3辦理過戶手續(xù)4.4按時交付住宅第五條：買受人的義務(wù)5.1支付定金5.2支付首付款5.3辦理貸款5.4承擔(dān)稅費(fèi)5.5接收住宅第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1住宅維修基金10.2戶口遷移10.3物業(yè)服務(wù)第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明11.2住宅買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證11.3住宅買賣合同附件三：出賣人身份證明11.4住宅買賣合同附件四：買受人身份證明11.5住宅買賣合同附件五：貸款合同第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突第十三條：合同的書面形式13.1合同文本13.2簽字蓋章第十四條：簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號為，地址為上海市區(qū)路號。1.2買受人：指（買受人姓名），身份證號為（買受人身份證號），地址為（買受人住址）。1.3住宅：指位于上海市區(qū)路號室，房屋所有權(quán)證號為的住宅。1.4交易日：指雙方簽訂本合同時的日期。1.5過戶日：指本合同第三條第3.5款約定的辦理過戶手續(xù)的日期。1.6交付日：指本合同第三條第3.6款約定的交付住宅的日期。第二條：住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。2.2定金：人民幣（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的賬戶。2.3首付款：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶。2.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。2.5還款方式：買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。2.6稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條：交易程序及時間安排3.1簽訂合同：雙方于交易日簽訂本合同，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2支付定金：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的賬戶。3.3辦理貸款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。3.4支付首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶。3.5辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)于過戶日前共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.6交付住宅：出賣人應(yīng)于交付日前將住宅交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第四條：出賣人的義務(wù)4.1保證住宅權(quán)屬：出賣人保證對住宅享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證住宅不受任何第三方的權(quán)利主張。4.2保證住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.3辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4按時交付住宅：出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時將住宅交付給買受人。第五條：買受人的義務(wù)5.1支付定金：買受人應(yīng)按照本合同約定支付定金。5.2支付首付款：買受人應(yīng)按照本合同約定支付首付款。5.3辦理貸款：買受人應(yīng)按照本合同約定辦理貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。5.4承擔(dān)稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.5接收住宅：買受人應(yīng)按照本合同約定接收出賣人交付的住宅。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)或者政策變化另有規(guī)定外，任何一方不得單方面變更或者解除本合同。如雙方同意變更或者解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。如一方違反本合同，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的一切損失。8.2買受人違約：如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的一切損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以自愿申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同約定的住宅交付后，買受人支付完畢全部房款，且辦理完畢過戶手續(xù)，本合同終止。10.3合同失效：本合同因解除、終止或者被仲裁機(jī)構(gòu)裁決無效的，自裁決生效之日起失效。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明11.2住宅買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證11.3住宅買賣合同附件三：出賣人身份證明11.4住宅買賣合同附件四：買受人身份證明11.5住宅買賣合同附件五：貸款合同第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：合同的書面形式13.1合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2簽字蓋章：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的成立和效力。第十四條：簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于（簽訂日期）簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同于（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細(xì)說明住宅的地理位置、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等，以及住宅的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。附件二：房屋所有權(quán)證提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對住宅的所有權(quán)。附件三：出賣人身份證明提供出賣人的有效身份證件復(fù)印件，證明出賣人的身份。附件四：買受人身份證明提供買受人的有效身份證件復(fù)印件，證明買受人的身份。附件五：貸款合同如買受人選擇貸款方式支付房款，提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅，或者交付的住宅存在重大質(zhì)量問題。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.買受人未能按照合同約定支付定金、首付款或貸款金額，導(dǎo)致合同無法履行。4.買受人未能按照合同約定接收住宅，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)等。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的一系列損失，如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號為，地址為上海市區(qū)路號。2.買受人：指（買受人姓名），身份證號為（買受人身份證號），地址為（買受人住址）。3.住宅：指位于上海市區(qū)路號室，房屋所有權(quán)證號為的住宅。4.交易日：指雙方簽訂本合同時的日期。5.過戶日：指本合同第三條第3.5款約定的辦理過戶手續(xù)的日期。6.交付日：指本合同第三條第3.6款約定的交付住宅的日期。7.定金：指買受人