二手房產(chǎn)買賣預定協(xié)議及專屬中介服務規(guī)范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)買賣預定協(xié)議及專屬中介服務規(guī)范版本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3付款時間第二條房屋查看與評估2.1房屋查看2.1.1查看時間2.1.2查看人員2.2房屋評估2.2.1評估機構2.2.2評估結(jié)果第三條房屋買賣合同簽訂3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同雙方簽字第四條房屋交易過程及時間節(jié)點4.1房屋交易流程4.2交易時間節(jié)點4.3交易雙方責任與義務第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶手續(xù)辦理時間5.3過戶費用承擔方式第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收6.4驗收不合格的處理方式第七條房屋交易過程中的費用7.1交易費用種類7.2費用承擔方式7.3費用支付時間第八條中介服務內(nèi)容與標準8.1中介服務內(nèi)容8.2中介服務標準8.3中介服務費用8.4中介服務支付時間第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時間10.3爭議解決費用承擔方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條房屋交易相關的法律法規(guī)12.1相關法律法規(guī)名稱12.2法律法規(guī)內(nèi)容摘要第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內(nèi)容13.2事項執(zhí)行方式第十四條合同附件14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為X層，該房屋位于第X層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X授權代理人：X代理人身份證號碼：X代理人聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶1.3.3付款時間：買方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶第八條中介服務內(nèi)容與標準8.1中介服務內(nèi)容：（1）提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進行房源和客源的尋找；（2）安排雙方進行房屋查看，提供專業(yè)的查看意見；（3）協(xié)助雙方進行合同談判，提供法律咨詢；（4）協(xié)助雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)；（5）提供交易過程中所需的各類文件和表格；（6）協(xié)助雙方進行房屋交付和驗收。8.2中介服務標準：（1）中介應保證所提供的房源信息真實、準確、完整；（2）中介應積極協(xié)助雙方完成房屋交易的各個環(huán)節(jié)，確保交易順利進行；（3）中介應提供專業(yè)的法律咨詢和合同談判服務，保障雙方的合法權益；（4）中介應按照約定時間完成各項服務，如有延遲，應承擔相應的違約責任。8.3中介服務費用：（1）中介服務費用為房屋交易總價的百分之二；（2）中介服務費用由買方支付，支付時間為合同簽訂后三個工作日內(nèi)。8.4中介服務支付時間：（1）買方應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，向中介支付中介服務費用；（2）中介應在房屋交易過戶完成后，向買方提供相關服務憑證。第九條違約責任9.1違約行為：（1）買賣雙方未按約定時間履行合同義務的；（2）買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實的；（3）買賣雙方未按約定支付房款或中介服務費用的；（4）買賣雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的。9.2違約責任承擔方式：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的百分之五；（2）如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。9.3違約金計算方式：（1）違約金計算基準為房屋交易總價；（2）違約金計算時間為違約行為發(fā)生之日起至合同履行完畢之日止。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間：（1）自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，雙方未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟；（2）如爭議涉及法律訴訟，訴訟期間不計入爭議解決時間。10.3爭議解決費用承擔方式：（1）雙方應各自承擔因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等；（2）如有仲裁費用，按仲裁機構的規(guī)定承擔。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：（1）合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.3合同變更與解除的程序：（1）合同變更或解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認；（2）合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條房屋交易相關的法律法規(guī)12.1相關法律法規(guī)名稱：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等。12.2法律法規(guī)內(nèi)容摘要：（1）合同法規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除和違約責任等方面的規(guī)定；（2）城市房地產(chǎn)管理法對房地產(chǎn)交易、登記、過戶等環(huán)節(jié)進行了規(guī)定；（3）房屋登記辦法明確了房屋登記的具體程序和要求。第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內(nèi)容：（1）房屋交易過程中，雙方應遵守國家法律法規(guī)，配合中介和相關部門的工作；（2）房屋交易完成后，雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋交付時，雙方應共同參與驗收，確認房屋符合交付條件。13.2事項執(zhí)行方式：（1）雙方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權利和義務；（2）雙方應按照約定的時間、地點和方式，完成房屋過戶手續(xù)；（3）雙方應按照約定的時間、地點和程序，進行房屋交付和驗收。第十四條合同附件14.1附件名稱：（1）房屋所有權證第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權證明附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明附件四：房屋買賣合同附件五：房屋交易稅費清單附件六：房屋過戶申請表附件七：房屋過戶證明附件八：房屋交付驗收單附件九：中介服務費用收據(jù)附件十：違約金計算公式說明附件十一：房屋交易流程圖附件十二：法律法規(guī)摘要附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的事業(yè)單位或個人所有，具備完整的產(chǎn)權，無任何法律糾紛。附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的重要法律文件，是房屋交易過戶的關鍵材料。附件二：房屋共有權證明詳細要求：若房屋為共有，需提供共有權證明，證明共有人的權利和義務。附件說明：房屋共有權證明是證明房屋為共有的法律文件，共有人在房屋交易中具有決定權。附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明詳細要求：房屋產(chǎn)權必須清晰，無任何抵押、查封等法律限制。附件說明：房屋產(chǎn)權清晰證明是證明房屋產(chǎn)權無任何法律糾紛和法律限制的法律文件。附件四：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同必須合法有效，內(nèi)容明確具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章。附件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋交易條款的法律文件，是房屋交易的法律依據(jù)。附件五：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單必須詳細列出所有交易稅費，包括計算方式和金額。附件說明：房屋交易稅費清單是雙方明確交易稅費的重要文件，便于雙方了解稅費情況。附件六：房屋過戶申請表詳細要求：房屋過戶申請表必須填寫完整、準確，包含買賣雙方及中介的詳細信息。附件說明：房屋過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的關鍵文件，需填寫準確以便于過戶機關審核。附件七：房屋過戶證明詳細要求：房屋過戶證明必須是官方出具，證明房屋所有權已正式過戶至買方名下。附件說明：房屋過戶證明是證明房屋所有權已過戶的法律文件，是買方獲得房屋所有權的憑證。附件八：房屋交付驗收單詳細要求：房屋交付驗收單必須由買賣雙方及中介共同簽署，明確房屋交付的時間和狀態(tài)。附件說明：房屋交付驗收單是證明房屋已交付且雙方認可的重要文件，是后續(xù)處理房屋問題的依據(jù)。附件九：中介服務費用收據(jù)詳細要求：中介服務費用收據(jù)必須是正式發(fā)票，明確記錄服務費用及支付時間。附件說明：中介服務費用收據(jù)是證明買方已支付中介服務費用的憑證，是中介收取服務費用的依據(jù)。附件十：違約金計算公式說明詳細要求：違約金計算公式必須明確具體，包含計算基準和計算方式。附件說明：違約金計算公式是雙方明確違約責任的重要文件，便于計算違約金金額。附件十一：房屋交易流程圖詳細要求：房屋交易流程圖必須清晰展示房屋交易的全過程，包含各個環(huán)節(jié)的時間和責任。附件說明：房屋交易流程圖是雙方了解房屋交易過程的重要文件，便于雙方按照流程執(zhí)行。附件十二：法律法規(guī)摘要詳細要求：法律法規(guī)摘要必須明確列出本房屋交易涉及到的相關法律法規(guī)。附件說明：法律法規(guī)摘要是對本房屋交易涉及到的法律法規(guī)的概述，便于雙方了解法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買賣雙方未按約定時間履行合同義務的；2.買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實的；3.買賣雙方未按約定支付房款或中介服務費用的；4.買賣雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的。違約責任認定標準：1.違約金計算基準為房屋交易總價；2.違約金計算時間為違約行為發(fā)生