2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管2.1資金監(jiān)管機構(gòu)2.2資金監(jiān)管賬戶設立2.3資金監(jiān)管范圍2.4資金監(jiān)管流程2.5資金監(jiān)管期限3.房產(chǎn)交易結(jié)算3.1結(jié)算方式3.2結(jié)算時間3.3結(jié)算流程3.4結(jié)算憑證4.資金監(jiān)管費用4.1費用承擔方4.2費用計算方法4.3費用支付時間5.交易稅費5.1稅費承擔方5.2稅費計算方法5.3稅費支付時間6.交易違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償標準7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議9.2附件二：房產(chǎn)交易結(jié)算協(xié)議9.3附件三：交易稅費計算標準10.合同變更與補充10.1合同變更條件10.2合同補充條款11.合同解除與終止的后續(xù)處理11.1資金監(jiān)管賬戶注銷11.2交易稅費處理11.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：房產(chǎn)交易結(jié)算協(xié)議12.3附件三：交易稅費計算標準13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效與備案14.1合同生效時間14.2合同備案機構(gòu)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：___________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________。乙方（買方）：姓名/名稱：___________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________。1.2合同訂立時間與地點本合同于2025年__月__日在大連市__區(qū)__地點訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管2.1資金監(jiān)管機構(gòu)甲方和乙方同意選擇大連市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心作為本合同交易資金的監(jiān)管機構(gòu)。2.2資金監(jiān)管賬戶設立甲方應在合同生效后__日內(nèi)，將交易資金匯入由監(jiān)管機構(gòu)設立的監(jiān)管賬戶。2.3資金監(jiān)管范圍監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于支付房產(chǎn)交易價款及相關稅費。2.4資金監(jiān)管流程（1）甲方將交易資金匯入監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機構(gòu)審核資金到賬情況；（3）交易雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)交易雙方提供的過戶證明，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.5資金監(jiān)管期限本合同項下資金監(jiān)管期限自監(jiān)管賬戶設立之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.房產(chǎn)交易結(jié)算3.1結(jié)算方式本合同項下交易資金的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2結(jié)算時間（1）甲方應在合同生效后__日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方應在合同生效后__日內(nèi)將交易資金匯入監(jiān)管賬戶。3.3結(jié)算流程（1）乙方將交易資金匯入監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機構(gòu)審核資金到賬情況；（3）交易雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)交易雙方提供的過戶證明，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。4.資金監(jiān)管費用4.1費用承擔方資金監(jiān)管費用由甲方承擔。4.2費用計算方法資金監(jiān)管費用按監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定的收費標準計算。4.3費用支付時間甲方應在合同生效后__日內(nèi)支付資金監(jiān)管費用。5.交易稅費5.1稅費承擔方交易稅費按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果由甲方和乙方各自承擔。5.2稅費計算方法交易稅費按國家相關規(guī)定和房產(chǎn)評估價格計算。5.3稅費支付時間甲方應在合同生效后__日內(nèi)支付其應承擔的交易稅費。6.交易違約責任6.1違約情形（1）任何一方未按約定時間支付交易資金的；（2）任何一方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；（3）任何一方提供虛假信息的；（4）任何一方違反合同其他約定造成對方損失的。6.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按交易金額的__%計算；（3）違約方如逾期支付違約金，應按逾期支付金額的__%支付滯納金。6.3違約賠償標準（1）交易資金逾期支付的，每日按逾期支付金額的__%支付滯納金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)逾期辦理的，每日按房產(chǎn)交易金額的__%支付違約金；（3）提供虛假信息的，賠償對方因此遭受的全部損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向大連市__區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)（1）大連市房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會；（2）大連仲裁委員會。7.3爭議解決程序雙方應按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除與終止程序（1）任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議9.2附件二：房產(chǎn)交易結(jié)算協(xié)議9.3附件三：交易稅費計算標準10.合同變更與補充10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況，在本合同附件中增加補充條款。11.合同解除與終止的后續(xù)處理11.1資金監(jiān)管賬戶注銷合同解除或終止后，監(jiān)管機構(gòu)應在收到書面通知后__日內(nèi)注銷監(jiān)管賬戶。11.2交易稅費處理合同解除或終止后，交易稅費按雙方協(xié)商結(jié)果處理。11.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理合同解除或終止后，如房產(chǎn)過戶手續(xù)尚未辦理，雙方應按照約定或法律規(guī)定辦理。12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：房產(chǎn)交易結(jié)算協(xié)議12.3附件三：交易稅費計算標準13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為大連市__區(qū)__地點。13.3簽署人員甲方代表：_________________，乙方代表：_________________。14.合同生效與備案14.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案機構(gòu)本合同應向大連市房地產(chǎn)交易管理部門備案。14.3合同備案程序雙方應按照大連市房地產(chǎn)交易管理部門的要求，辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為交易提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、辦理過戶手續(xù)、資金監(jiān)管、貸款服務等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意甲乙雙方同意，在交易過程中，可引入第三方提供相關服務。2.2選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)交易需要，自主選擇第三方服務提供者。3.第三方責任限額3.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。3.2責任承擔第三方在履行服務過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務；（2）在服務過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在服務完成后，有權(quán)向甲乙雙方收取約定的服務費用。4.2第三方義務（1）按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務信息；（2）在服務過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密負有保密義務。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的服務范圍，與甲乙雙方的責任相互獨立。5.2責任承擔（1）甲乙雙方對第三方的選擇和委托行為負責；（2）第三方對自身提供的服務質(zhì)量負責；（3）因第三方服務導致的損失，由第三方承擔相應責任。6.第三方介入的具體條款6.1資金監(jiān)管（1）第三方作為資金監(jiān)管機構(gòu)，應按照本合同約定，設立監(jiān)管賬戶，對交易資金進行監(jiān)管；（2）第三方應確保交易資金的合法、安全，防止資金被挪用或侵占；（3）第三方在交易資金監(jiān)管過程中，如因自身原因?qū)е沦Y金損失，應承擔相應的賠償責任。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)（1）第三方作為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理機構(gòu)，應按照法律法規(guī)和甲乙雙方的要求，辦理過戶手續(xù)；（2）第三方在辦理過戶手續(xù)過程中，如因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)不合法或延誤，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應確保過戶手續(xù)的真實、合法，避免因過戶手續(xù)問題導致甲乙雙方損失。7.第三方介入的變更與終止7.1變更甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對第三方介入的條款進行變更，但應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2終止（1）甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，但應提前__日書面通知第三方；（2）第三方在收到終止通知后，應立即停止提供服務，并按照約定退還已收取的服務費用。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式本合同中第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向大連市__區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）大連市房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會；（2）大連仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含資金監(jiān)管賬戶的設立、資金監(jiān)管流程、監(jiān)管期限、費用等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂的協(xié)議，用于明確資金監(jiān)管的具體事宜。2.附件二：房產(chǎn)交易結(jié)算協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含結(jié)算方式、結(jié)算時間、結(jié)算流程、結(jié)算憑證等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與結(jié)算機構(gòu)簽訂的協(xié)議，用于明確交易資金的結(jié)算方式及流程。3.附件三：交易稅費計算標準詳細要求：標準應包含稅費種類、計算方法、稅率等內(nèi)容。說明：本附件為交易稅費的計算依據(jù)，用于明確交易過程中涉及的稅費。4.附件四：房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應包含房產(chǎn)價值評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。說明：本附件為房產(chǎn)價值評估的專業(yè)報告，用于確定交易價格。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求：清單應包含過戶所需材料、辦理流程、注意事項等內(nèi)容。說明：本附件為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的指南，用于指導甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。6.附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方服務內(nèi)容、服務費用、責任限額、權(quán)利義務等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方提供服務的具體事宜。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇爭議解決方式及機構(gòu)的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付交易資金的；任何一方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；提供虛假信息或隱瞞重要事實的；違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容的；未經(jīng)對方同意，擅自終止合同或解除合同的；因第三方原因?qū)е陆灰资〉?；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金數(shù)額按交易金額的__%計算；逾期支付違約金的，每日按逾期支付金額的__%支付滯納金；因第三方原因?qū)е逻`約的，第三方應承擔相應責任，但不超過約定的責任限額。3.示例說明：甲乙雙方約定于2025年3月1日支付交易資金，但甲方未按時支付，導致交易延遲。甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為交易金額的__%。乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致交易延遲。乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為交易金額的__%。第三方在辦理過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)不合法，導致交易失敗。第三方應承擔相應責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，但不超過約定的責任限額。全文完。2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算，保障交易雙方合法權(quán)益，確保交易資金安全，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《大連市二手房交易資金監(jiān)管管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于大連市的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設施。2.房產(chǎn)交易資金：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的所有資金往來。3.資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)交易過程中，對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.第三方監(jiān)管機構(gòu)：指經(jīng)大連市房地產(chǎn)主管部門批準，具有房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管資格的金融機構(gòu)或?qū)I(yè)機構(gòu)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方享有本合同約定的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管權(quán)利。2.甲方應按照合同約定，將房產(chǎn)交易資金存入第三方監(jiān)管機構(gòu)指定的賬戶。3.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易順利進行。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方享有本合同約定的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管權(quán)利。2.乙方應按照合同約定，將房產(chǎn)交易資金存入第三方監(jiān)管機構(gòu)指定的賬戶。3.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為大連市。5.3合同履行方式1.甲方、乙方應按照合同約定，將房產(chǎn)交易資金存入第三方監(jiān)管機構(gòu)指定的賬戶。2.第三方監(jiān)管機構(gòu)負責對房產(chǎn)交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。3.甲方、乙方應按照合同約定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢，交易資金結(jié)算完畢。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.第三方監(jiān)管機構(gòu)核實房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢，交易資金結(jié)算完畢后，解除監(jiān)管。6.4終止后果1.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢，交易資金結(jié)算完畢后，本合同終止。2.雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.資金監(jiān)管服務費：由第三方監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)監(jiān)管服務內(nèi)容、金額等因素，按比例收取。2.交易手續(xù)費：由甲方按照國家規(guī)定或雙方協(xié)商一致的標準支付。3.其他費用：包括但不限于稅務、登記、評估等費用，由交易雙方根據(jù)相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況各自承擔。7.2支付方式1.資金監(jiān)管服務費：甲方應在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至第三方監(jiān)管機構(gòu)指定賬戶。2.交易手續(xù)費：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。3.其他費用：交易雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況，約定具體的支付方式和時間。7.3支付時間1.資金監(jiān)管服務費：甲方應在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付。2.交易手續(xù)費：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。3.其他費用：交易雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況，約定具體的支付時間。7.4支付條款1.甲方支付資金監(jiān)管服務費后，第三方監(jiān)管機構(gòu)應在收到款項后一個工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.交易手續(xù)費及其他費用支付后，乙方應在收到款項后一個工作日內(nèi)出具收據(jù)。3.交易雙方應按照約定的支付方式和時間，及時、足額支付相關費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付資金監(jiān)管服務費或交易手續(xù)費的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五每日計算。2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金按每日按房產(chǎn)交易金額的千分之五計算。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付資金監(jiān)管服務費或交易手續(xù)費的，應向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五每日計算。2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金按每日按房產(chǎn)交易金額的千分之五計算。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定的違約金支付方式，向守約方支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。2.交易過程中涉及到的房產(chǎn)信息、交易價格、資金監(jiān)管等信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定保密內(nèi)容的，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難，且當事人無法預見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實例1.因自然災害導致合同無法履行的；2.因政府行為導致合同無法履行的；3.因社會異常事件導致合同無法履行的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可向有關部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十一、合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為房產(chǎn)交易中的買方，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為房產(chǎn)交易中的賣方，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非另有約定，甲方和乙方均保留對其房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方在支付房產(chǎn)交易資金前，保留對房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)有調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)交易資金的支付時間、支付方式有調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的內(nèi)容，不得與本合同原有條款相抵觸。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照誠實信用原則，履行合同約定的義務。2.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和交流，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.本合同任何條款的增減，不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（買方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)交易合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.第三方監(jiān)管機構(gòu)出具的監(jiān)管協(xié)議4.交易雙方的身份證明文件5.交易雙方的資金支付憑證6.交易雙方簽訂的補充協(xié)議7.爭議解決的相關文件8.不可抗力事件的證明文件9.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付資金監(jiān)管服務費或交易手續(xù)費。乙方未按約定時間支付資金監(jiān)管服務費或交易手續(xù)費。甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。雙方未按照約定履行保密義務。雙方未按照約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，應以書面形式通知對方，并提供相關證據(jù)。違約行為的認定，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于大連市的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設施。2.房產(chǎn)交易資金：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的所有資金往來。3.資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)交易過程中，對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。4.不可抗力：因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難，且當事人無法預見、避免或克服的客觀情況。5.保密：指雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)交易資金的支付時間和方式有爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商確定支付時間和方式，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟解決。2.問題：第三方監(jiān)管機構(gòu)未能按照約定履行監(jiān)管職責。解決辦法：雙方應及時通知第三方監(jiān)管機構(gòu)，并要求其履行監(jiān)管職責，如監(jiān)管機構(gòu)未能履行職責，雙方可協(xié)商更換監(jiān)管機構(gòu)。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，證明不可抗力事件的發(fā)生，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：交易雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體：引入獨立的第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，作為合同主體之一。2.第三方責任：對交易資金進行安全監(jiān)管，確保資金專戶管理，不得挪用、侵占或違規(guī)操作。對交易資金流向進行實時監(jiān)控，確保交易資金按照合同約定進行支付。在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，應及時通知交易雙方，并采取必要措施。3.第三方權(quán)利：收取合理的資金監(jiān)管服務費。對交易資金進行監(jiān)管的權(quán)利。對交易雙方進行監(jiān)督的權(quán)利。4.第三方義務：嚴格按照合同約定履行監(jiān)管職責。對交易雙方提供必要的協(xié)助和配合。對交易資金進行保密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定時間支付交易資金。在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方監(jiān)管機構(gòu)提供交易資金的監(jiān)管報告。2.乙方利益條款：甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。交易過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，乙方有?quán)要求甲方承擔相應的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間支付交易資金的，應向乙方支付違約金。甲方未按照約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行過程中，不得擅自變更交易條件。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供支付交易資金的證明。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定時間支付交易資金。在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方監(jiān)管機構(gòu)提供交易資金的監(jiān)管報告。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。交易過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰资。追接袡?quán)要求乙方承擔相應的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付交易資金的，應向甲方支付違約金。乙方未按照約定支付交易資金的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在合同履行過程中，不得擅自變更交易條件。全文完。2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同背景與目的二、資金監(jiān)管原則1.資金監(jiān)管的定義2.資金監(jiān)管的目的3.資金監(jiān)管的范圍4.資金監(jiān)管的原則5.資金監(jiān)管的執(zhí)行標準三、資金監(jiān)管機構(gòu)1.資金監(jiān)管機構(gòu)的設立2.資金監(jiān)管機構(gòu)的職責3.資金監(jiān)管機構(gòu)的資質(zhì)要求4.資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管方式5.資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管流程四、資金監(jiān)管賬戶1.資金監(jiān)管賬戶的設立2.資金監(jiān)管賬戶的管理3.資金監(jiān)管賬戶的存取款規(guī)定4.資金監(jiān)管賬戶的查詢方式5.資金監(jiān)管賬戶的變更與撤銷五、交易資金監(jiān)管流程1.交易資金監(jiān)管申請2.交易資金監(jiān)管審核3.交易資金監(jiān)管劃撥4.交易資金監(jiān)管監(jiān)控5.交易資金監(jiān)管解除六、交易資金結(jié)算1.交易資金結(jié)算的定義2.交易資金結(jié)算的方式3.交易資金結(jié)算的流程4.交易資金結(jié)算的期限5.交易資金結(jié)算的違約責任七、合同履行與變更1.合同履行原則2.合同變更的條件3.合同變更的程序4.合同變更的生效5.合同解除的條件八、違約責任1.違約行為的定義2.違約責任的承擔3.違約金的計算與支付4.違約糾紛的處理5.違約責任的免除九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決的法律適用5.爭議解決的其他規(guī)定十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止的程序4.合同終止后的處理5.合同解除的程序十一、不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力的認定3.不可抗力的處理4.不可抗力責任的免除5.不可抗力的證明十二、合同附件1.合同附件的定義2.合同附件的內(nèi)容3.合同附件的效力4.合同附件的修改5.合同附件的保管十三、其他約定1.其他約定事項2.其他約定條款3.其他約定變更4.其他約定解除5.其他約定終止十四、合同簽署與備案1.合同簽署2.合同備案3.合同簽署與備案的效力4.合同簽署與備案的日期5.合同簽署與備案的其他規(guī)定合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：出賣方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買受方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：5.合同背景與目的：出賣方將位于大連市的某套二手房出售給買受方。為確保交易資金安全，雙方同意簽訂本合同，對交易資金進行監(jiān)管與結(jié)算。二、資金監(jiān)管原則1.資金監(jiān)管的定義：指在房產(chǎn)交易過程中，由第三方機構(gòu)對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全，防止交易風險。2.資金監(jiān)管的目的：保障交易雙方的資金安全，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。3.資金監(jiān)管的范圍：包括但不限于定金、首付款、貸款資金等。4.資金監(jiān)管的原則：安全、合規(guī)、透明、高效。5.資金監(jiān)管的執(zhí)行標準：遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。三、資金監(jiān)管機構(gòu)1.資金監(jiān)管機構(gòu)的設立：由雙方共同選定具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)作為資金監(jiān)管機構(gòu)。2.資金監(jiān)管機構(gòu)的職責：負責監(jiān)管交易資金，確保資金安全，按照合同約定進行資金劃撥。4.資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管方式：采用賬戶監(jiān)管、資金流向監(jiān)控等方式。5.資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管流程：包括資金監(jiān)管申請、審核、劃撥、監(jiān)控和解除等環(huán)節(jié)。四、資金監(jiān)管賬戶1.資金監(jiān)管賬戶的設立：由資金監(jiān)管機構(gòu)為交易雙方開設監(jiān)管賬戶。2.資金監(jiān)管賬戶的管理：賬戶資金僅限于交易資金監(jiān)管與結(jié)算使用，不得挪作他用。3.資金監(jiān)管賬戶的存取款規(guī)定：按照合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定進行存取款。4.資金監(jiān)管賬戶的查詢方式：交易雙方可隨時查詢賬戶資金情況。5.資金監(jiān)管賬戶的變更與撤銷：根據(jù)合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定辦理。五、交易資金監(jiān)管流程1.交易資金監(jiān)管申請：交易雙方簽訂合同后，向資金監(jiān)管機構(gòu)提出資金監(jiān)管申請。2.交易資金監(jiān)管審核：資金監(jiān)管機構(gòu)對申請進行審核，確保資金來源合法。3.交易資金監(jiān)管劃撥：審核通過后，資金監(jiān)管機構(gòu)將交易資金劃入監(jiān)管賬戶。4.交易資金監(jiān)管監(jiān)控：資金監(jiān)管機構(gòu)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行實時監(jiān)控。5.交易資金監(jiān)管解除：交易完成后，資金監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)合同約定解除監(jiān)管。六、交易資金結(jié)算1.交易資金結(jié)算的定義：指交易雙方按照合同約定，將交易資金從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)到買方賬戶或賣方賬戶。2.交易資金結(jié)算的方式：包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.交易資金結(jié)算的流程：包括結(jié)算申請、審核、劃撥、結(jié)算確認等環(huán)節(jié)。4.交易資金結(jié)算的期限：按照合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。5.交易資金結(jié)算的違約責任：因交易雙方或資金監(jiān)管機構(gòu)原因?qū)е陆Y(jié)算延誤或錯誤的，應承擔相應的違約責任。七、合同履行與變更1.合同履行原則：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。2.合同變更的條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導致合同無法繼續(xù)履行或需要調(diào)整的。3.合同變更的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.合同變更的生效：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.合同解除的條件：因一方違約、不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行或需要解除的。八、違約責任1.違約行為的定義：指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的行為。2.違約責任的承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計算與支付：違約金按合同約定的比例或金額計算，違約方應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。4.違約糾紛的處理：雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.違約責任的免除：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應提供相應的證明。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇向大連市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁或向大連市人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會或人民法院的規(guī)定進行。4.爭議解決的法律適用：適用中華人民共和國法律。5.爭議解決的其他規(guī)定：雙方可另行約定爭議解決的具體細節(jié)。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的交易完成或因法定原因解除。3.合同終止的程序：雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。4.合同終止后的處理：包括但不限于退還預付款、解除監(jiān)管賬戶等。5.合同解除的程序：任何一方要求解除合同，應提前____日通知對方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理。十一、不可抗力1.不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力的認定：由雙方共同認定或由合同約定的第三方機構(gòu)認定。3.不可抗力的處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。4.不可抗力責任的免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方不承擔違約責任。5.不可抗力的證明：由受不可抗力影響的一方提供相應的證明。十二、合同附件1.合同附件的定義：本合同附件為本合同不可分割的組成部分。2.合同附件的內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議等。3.合同附件的效力：與本合同具有同等法律效力。4.合同附件的修改：任何對合同附件的修改均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.合同附件的保管：由雙方各自妥善保管。十三、其他約定1.其他約定事項：雙方可根據(jù)實際情況另行約定。2.其他約定條款：包括但不限于保密條款、通知條款等。3.其他約定變更：任何對其他約定的變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.其他約定解除：任何對其他約定的解除均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.其他約定終止：任何對其他約定的終止均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十四、合同簽署與備案1.合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同備案：本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)進行備案。3.合同簽署與備案的效力：本合同自簽署之日起生效，雙方應嚴格履行。4.合同簽署與備案的日期：____年____月____日5.合同簽署與備案的其他規(guī)定：按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。出賣方（蓋章）：代表人（簽字）：____年____月____日買受方（蓋章）：代表人（簽字）：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在交易過程中，若出現(xiàn)多個買受方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在得知其他買受方信息后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方解約權(quán)條款說明：若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的款項，但甲方應承擔相應的違約責任。3.甲方付款方式條款說明：甲方支付交易款項時，可采用分期付款或一次性付款的方式。若采用分期付款，甲方應按照合同約定的付款時間表支付。4.甲方過戶責任條款說明：甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至乙方名下。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應責任。5.甲方信息保密條款說明：甲方同意在交易過程中對房產(chǎn)信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若乙方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或降低交易價格。2.乙方解約權(quán)條款說明：若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，但乙方應承擔相應的違約責任。3.乙方付款方式條款說明：乙方支付交易款項時，可采用分期付款或一次性付款的方式。若采用分期付款，乙方應按照合同約定的付款時間表支付。4.乙方過戶責任條款說明：乙方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至甲方名下。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應責任。5.乙方信息保密條款說明：乙方同意在交易過程中對房產(chǎn)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用條款說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，中介機構(gòu)應在交易完成后____日內(nèi)收取中介費用。2.中介責任條款說明：中介機構(gòu)應保證提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的損失承擔相應責任。3.中介保密條款說明：中介機構(gòu)同意在交易過程中對房產(chǎn)信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介解約權(quán)條款說明：若中介機構(gòu)在交易過程中發(fā)現(xiàn)交易存在重大風險或問題，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求雙方承擔相應責任。5.中介糾紛解決條款說明：若中介機構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.資金監(jiān)管協(xié)議3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.交易雙方的身份證明文件5.交易雙方的資金支付憑證6.中介機構(gòu)的服務協(xié)議（如有）7.交易雙方的其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付交易款項。乙方未按合同約定支付交易款項。任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)。任何一方泄露交易信息。任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)。雙方應友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的行為，應承擔相應的法律責任。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決的一種爭議解決方式。5.合同備案：指合同簽訂后，按照相關法律法規(guī)進行登記備案，以證明合同的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方未按約定支付款項。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：查明原因，由責任方承擔相應責任，并盡快辦理過戶手續(xù)。3.問題：交易信息泄露。解決辦法：加強信息保密，對泄露信息的行為追究法律責任。五、所有應用場景：1.適用于大連市二手房房產(chǎn)交易。2.適用于交易雙方為個人或企業(yè)。3.適用于有或無第三方中介參與的交易。4.適用于交易資金較大，需要監(jiān)管的情況。全文完。2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度大連二手房房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與結(jié)算行為，保障交易雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。2.2目的：本合同旨在明確交易雙方在房產(chǎn)交易過程中的資金監(jiān)管與結(jié)算責任，確保交易資金安全，降低交易風險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于大連市的房屋及其附屬設施。2.交易資金：指買方支付給甲方的購房款及其相關費用。3.資金監(jiān)管：指交易過程中對交易資金的監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。4.結(jié)算：指交易雙方按照約定完成交易資金的支付與收取。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有者。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的購買者。3.房產(chǎn)交易：指買賣雙方在約定價格、條件的基礎上，進行房屋買賣的行為。4.資金監(jiān)管賬戶：指交易雙方共同委托的、用于存放交易資金的賬戶。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易資金。2.甲方有義務提供真實、完整的房產(chǎn)信息。3.甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務按照約定支付交易資金。3.乙方有義務配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易資金結(jié)算完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為大連市。5.3合同履行方式：1.交易雙方應按照約定的時間和方式支付交易資金。2.交易雙方應按照約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.交易雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.交易資金結(jié)算完畢。6.3終止程序：1.交易雙方應按照約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.交易雙方應按照約定的時間和方式支付交易資金。6.4終止后果：1.交易雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，本合同終止。2.交易資金結(jié)算完畢后，本合同終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.資金監(jiān)管服務費：乙方需向甲方支付資金監(jiān)管服務費，該費用根據(jù)監(jiān)管資金的金額及服務期限按比例計算。2.房產(chǎn)交易稅費：乙方需按照國家及大連市相關政策規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.其他費用：交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，由交易雙方按照實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.資金監(jiān)管服務費：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。2.房產(chǎn)交易稅費：乙方需按照稅務部門的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.其他費用：交易雙方約定的其他費用，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.資金監(jiān)管服務費：乙方應在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付。2.房產(chǎn)交易稅費：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。3.其他費用：交易雙方約定的其他費用，按照約定的支付時間支付。7.4支付章件1.資金監(jiān)管服務費：乙方支付資金監(jiān)管服務費時，應提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后予以確認。2.房產(chǎn)交易稅費：乙方支付房產(chǎn)交易稅費時，應提供稅務部門出具的完稅證明，甲方應在收到完稅證明后予以確認。3.其他費用：交易雙方約定的其他費用，乙方支付后，甲方應在收到支付憑證或相關證明后予以確認。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價款的萬分之五。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付交易資金，應向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的萬分之五。2.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的萬分之五。8.3賠償金額和方式1.違約金應一次性支付。2.甲方違約導致乙方損失的，甲方應根據(jù)實際情況，以現(xiàn)金或等價物形式賠償乙方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.交易雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.交易雙方在簽訂本合同過程中知悉的對方個人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至交易完成之日止。9.3保密履行方式1.交易雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.交易雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.交易雙方在不可抗力事件發(fā)生時，應及時通知對方。2.交易雙方應盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，合同自動終止。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.交易雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決不成的，可向大連市仲裁委員會申請仲裁。2.也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.交易雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.交易雙方在簽訂本合同時已明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至交易資金全部到賬且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。2.乙方保留對交易資金的監(jiān)管權(quán)，直至交易完成。13.2特殊權(quán)力保留1.交易雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。2.交易雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)不可抗力事件，有權(quán)根據(jù)本合同的相關規(guī)定處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.交易雙方如需修改或補充本合同內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力