二手房買賣合同模板官方(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同模板官方(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施第八條戶口遷移8.1戶口遷移責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整支付給出賣人；3.2.2買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將尾款X萬(wàn)元整支付給出賣人。3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證，本房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房屋交易的情況；5.2瑕疵聲明：出賣人保證，本房屋不存在任何影響居住和使用的安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題等瑕疵。若買受人發(fā)現(xiàn)本房屋存在瑕疵，有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分的保修期限為X年；6.2維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因買受人使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；7.2公共設(shè)施：買受人應(yīng)愛護(hù)并合理使用公共設(shè)施，若因買受人使用不當(dāng)造成公共設(shè)施損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條戶口遷移8.1戶口遷移責(zé)任：出賣人應(yīng)保證在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常入住，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人購(gòu)房款%的違約金；9.1.2出賣人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人過(guò)戶費(fèi)用倍的違約金；9.1.3出賣人未履行本合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此導(dǎo)致的買受人損失。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款部分×日息%；9.2.2買受人未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的出賣人損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更：合同履行期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；11.3合同解除：合同履行期間，發(fā)生不可抗力或其他雙方約定的事由，致使合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：雙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；13.2房屋買賣合同副本：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供本合同的副本。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，買受人需核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同副本附件要求：必須為完整、清晰的副本，不得有遺漏或更改。附件說(shuō)明：合同副本作為雙方履行合同的依據(jù)，買受人應(yīng)妥善保管。附件三：付款憑證附件要求：必須為買受人支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件說(shuō)明：作為支付購(gòu)房款的重要證據(jù)，出賣人需核實(shí)買受人支付的金額和時(shí)間。附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件附件要求：必須為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的官方證明文件。附件說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶完成的證據(jù)，買受人需向出賣人提供過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：必須為真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的證據(jù)，買受人應(yīng)核實(shí)照片與實(shí)際房屋狀況的一致性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定交付房屋；2.出賣人未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.出賣人未履行合同約定的維修責(zé)任；4.買受人未按合同約定支付購(gòu)房款；5.買受人未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約金計(jì)算：未交付房屋部分購(gòu)房款×日息%；2.出賣人違約金計(jì)算：未履行過(guò)戶手續(xù)部分過(guò)戶費(fèi)用×違約金倍數(shù)；3.出賣人違約金計(jì)算：未履行維修責(zé)任部分維修費(fèi)用及買受人損失；4.買受人違約金計(jì)算：未支付購(gòu)房款部分購(gòu)房款×日息%；5.買受人違約金計(jì)算：未辦理過(guò)戶手續(xù)部分過(guò)戶費(fèi)用×違約金倍數(shù)。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付買受人購(gòu)房款10%的違約金；若買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付出賣人購(gòu)房款5%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受