二手房屋購買合同2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋購買合同[2024版]本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號碼4.購房價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶所需材料7.房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2維修范圍7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)11.2水電費(fèi)11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2賣家婚姻狀況證明12.3買家收入證明13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋樓層：層1.5建造年份：年第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：X2.3賣家身份證號碼：X第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：X3.3買家身份證號碼：X第四條購房價格4.1房屋成交價格：人民幣萬元整4.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款支付4.3首付款金額：人民幣萬元整4.4貸款金額：人民幣萬元整4.5貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行第五條房屋交付5.1交付時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.3交付手續(xù)：雙方共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：自交付之日起日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用：按照相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行6.3過戶所需材料：雙方有效身份證件、房屋所有權(quán)證、買賣合同等相關(guān)材料第八條房屋維修責(zé)任8.1保修期限：自房屋交付之日起算，共計年8.2維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備8.3維修費(fèi)用承擔(dān)：屬于保修范圍的，由賣家承擔(dān)；不屬于保修范圍的，按實(shí)際情況承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：（1）未能按約定時間交付房屋的，每日向買家支付房屋成交價格的萬分之五的違約金；（2）未能按約定過戶產(chǎn)權(quán)的，每日向買家支付過戶費(fèi)用的萬分之五的違約金；（3）其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2買家違約：（1）未能按約定時間支付首付款的，每日向賣家支付首付款金額的萬分之五的違約金；（2）未能按約定時間償還貸款的，每日向貸款銀行支付貸款金額的萬分之五的違約金；（3）其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3雙方也可選擇仲裁解決，仲裁委員會為仲裁委員會；第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)：自交付之日起，由買家承擔(dān)；11.2水電費(fèi)：自交付之日起，由買家承擔(dān)；11.3戶口遷移：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買家承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附本合同附件；12.2賣家婚姻狀況證明：附本合同附件；12.3買家收入證明：附本合同附件。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字：13.2買家簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方乙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時間：自本合同簽訂之日起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、交易咨詢、合同草擬、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。2.3第三方介入方式：第三方應(yīng)根據(jù)甲方乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因提供服務(wù)過程中發(fā)生的任何損失，承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額為人民幣萬元整。3.2例外情況：第三方能夠證明損失的發(fā)生并非因自身原因?qū)е碌?，不承?dān)賠償責(zé)任。3.3第三方對于甲方乙方的間接損失、精神損失、懲罰性賠償?shù)?，不承?dān)賠償責(zé)任。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用可一次性支付，或按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度分階段支付。4.3費(fèi)用支付時間：甲方乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的20%。5.2第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，給甲方乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方乙方形成合同關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)過程中的法律風(fēng)險。6.2第三方與貸款銀行：第三方在貸款過程中提供協(xié)助服務(wù)，與貸款銀行形成代理關(guān)系。6.3第三方與物業(yè)公司：第三方協(xié)助甲方乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，與物業(yè)公司形成服務(wù)關(guān)系。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲方乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。7.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲方乙方。第八條第三方合規(guī)性要求8.1第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并在有效期內(nèi)。8.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得有違法違規(guī)行為。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同解除或終止之日起年。第十條第三方變更10.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更情況的，應(yīng)提前日通知甲方乙方。10.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十一條第三方退出11.1第三方提前退出本合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方乙方造成的損失。11.2甲方乙方提前解除第三方服務(wù)的，應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用的一半作為違約金。第十二條第三方爭議解決12.1第三方與甲方乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方在第三方介入后的交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：賣家婚姻狀況證明附件三：買家收入證明附件四：房屋買賣合同附件五：房屋交接單附件六：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件七：水電費(fèi)繳納憑證附件八：戶口遷移證明附件九：貸款銀行流水單附件十：貸款合同附件十一：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明附件十二：房屋維修記錄附件要求：1.所有附件必須是原始文件，不得是副本或復(fù)印件。2.附件一、二、三、十、十一、十二需由相關(guān)行政機(jī)關(guān)或金融機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。3.附件四、五、六、七、八需由物業(yè)公司或相關(guān)服務(wù)提供商出具，并加蓋公章。4.附件九需由貸款銀行出具，并加蓋公章。5.附件中的個人信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家違約：未能按約定時間交付房屋；未能按約定過戶產(chǎn)權(quán)；提供虛假信息等。2.買家違約：未能按約定時間支付首付款；未能按約定時間償還貸款；提供虛假信息等。3.第三方違約：未能按約定提供服務(wù)；未能保證服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：如賣家未能按約定時間交付房屋，視為違約。違約金計算方式為：房屋成交價格×1%×違約天數(shù)。如違約天數(shù)超過天，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付合同解除后的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已不再是原始購買者的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)。3.婚姻狀況證明：證明賣家婚姻狀況的法律文件，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)或民政部門出具。4.收入證明：證明買家收入的法律文件，由工作單位或銀行出具。5.違約金：因違約行為而支付給守約方的金錢賠償。6.損失賠償：因違約行為而給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償