二零二五版二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算規(guī)范模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算規(guī)范模板本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2稅費(fèi)種類1.3計(jì)算方法2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2政策規(guī)定2.3地方性規(guī)定3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1個(gè)人所得稅3.2契稅3.3土地增值稅3.4房產(chǎn)稅3.5城市維護(hù)建設(shè)稅3.6教育費(fèi)附加3.7地方教育附加4.稅費(fèi)繳納責(zé)任4.1出賣人責(zé)任4.2買受人責(zé)任5.稅費(fèi)繳納期限5.1繳納時(shí)間5.2繳納方式6.稅費(fèi)繳納證明6.1繳納憑證6.2證明文件7.稅費(fèi)爭議解決7.1爭議處理方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.稅費(fèi)變更及調(diào)整8.1變更原因8.2調(diào)整程序9.稅費(fèi)計(jì)算模板9.1計(jì)算公式9.2計(jì)算步驟9.3舉例說明10.稅費(fèi)減免條件10.1減免政策10.2減免申請(qǐng)10.3審批程序11.稅費(fèi)計(jì)算注意事項(xiàng)11.1信息準(zhǔn)確性11.2計(jì)算規(guī)范11.3申報(bào)要求12.稅費(fèi)計(jì)算表格12.1個(gè)人所得稅計(jì)算表12.2契稅計(jì)算表12.3土地增值稅計(jì)算表12.4房產(chǎn)稅計(jì)算表13.稅費(fèi)計(jì)算流程13.1預(yù)估計(jì)算13.2確認(rèn)計(jì)算13.3繳納計(jì)算14.合同附件與補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“出賣人”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“買受人”指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“房產(chǎn)”指出賣人依法擁有的、用于居住、經(jīng)營或投資的房屋及附屬設(shè)施。1.2稅費(fèi)種類1.2.1個(gè)人所得稅1.2.2契稅1.2.3土地增值稅1.2.4房產(chǎn)稅1.2.5城市維護(hù)建設(shè)稅1.2.6教育費(fèi)附加1.2.7地方教育附加1.3計(jì)算方法1.3.1個(gè)人所得稅按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。1.3.2契稅按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。1.3.3土地增值稅按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。1.3.4房產(chǎn)稅按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算。1.3.5城市維護(hù)建設(shè)稅按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。1.3.6教育費(fèi)附加按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。1.3.7地方教育附加按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.1.1依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算個(gè)人所得稅。2.1.2依據(jù)《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算契稅。2.1.3依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》等相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算土地增值稅。2.2政策規(guī)定2.2.1依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)稅。2.2.2依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。2.2.3依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算教育費(fèi)附加。2.2.4依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算地方教育附加。2.3地方性規(guī)定2.3.1依據(jù)房產(chǎn)所在地的地方性規(guī)定計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1個(gè)人所得稅3.1.1按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。3.2契稅3.2.1按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)交易價(jià)格的1.5%。3.3土地增值稅3.3.1按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。3.4房產(chǎn)稅3.4.1按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%。3.5城市維護(hù)建設(shè)稅3.5.1按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)交易價(jià)格的7%。3.6教育費(fèi)附加3.6.1按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。3.7地方教育附加3.7.1按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為房產(chǎn)交易價(jià)格的2%。4.稅費(fèi)繳納責(zé)任4.1出賣人責(zé)任4.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2買受人責(zé)任4.2.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.稅費(fèi)繳納期限5.1繳納時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的交房日期前30日內(nèi)，完成所有稅費(fèi)的繳納。5.2繳納方式5.2.1出賣人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)。6.稅費(fèi)繳納證明6.1繳納憑證6.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證。6.2證明文件6.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的證明文件。8.稅費(fèi)爭議解決8.1爭議處理方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭議。8.1.2若協(xié)商不成，可提交房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將稅費(fèi)爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.稅費(fèi)變更及調(diào)整9.1變更原因9.1.1因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照最新規(guī)定重新計(jì)算稅費(fèi)。9.2調(diào)整程序9.2.1出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人稅費(fèi)變更情況。9.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)達(dá)成新的稅費(fèi)計(jì)算協(xié)議。10.稅費(fèi)計(jì)算模板10.1計(jì)算公式10.1.1個(gè)人所得稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)交易價(jià)格合同約定的費(fèi)用財(cái)產(chǎn)原值財(cái)產(chǎn)原值相關(guān)稅費(fèi)。10.1.2契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)交易價(jià)格×契稅率。10.2計(jì)算步驟10.2.1確定房產(chǎn)交易價(jià)格。10.2.2確定契稅率。10.2.3根據(jù)計(jì)算公式計(jì)算應(yīng)納稅額。10.3舉例說明10.3.1假設(shè)房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬元，契稅率為1.5%，則契稅計(jì)算如下：應(yīng)納稅額=100萬元×1.5%=1.5萬元。11.稅費(fèi)減免條件11.1減免政策11.1.1符合國家及地方有關(guān)稅費(fèi)減免政策的，可申請(qǐng)減免。11.2減免申請(qǐng)11.2.1出賣人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交減免申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。11.3審批程序11.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)完成審核，并出具審核結(jié)果。12.稅費(fèi)計(jì)算注意事項(xiàng)12.1信息準(zhǔn)確性12.1.1雙方應(yīng)確保提供的信息準(zhǔn)確無誤。12.2計(jì)算規(guī)范12.2.1按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算。12.3申報(bào)要求12.3.1出賣人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅費(fèi)。13.稅費(fèi)計(jì)算表格13.1個(gè)人所得稅計(jì)算表13.1.1表格應(yīng)包含房產(chǎn)交易價(jià)格、費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)原值、稅費(fèi)等信息，并計(jì)算應(yīng)納稅所得額。13.2契稅計(jì)算表13.2.1表格應(yīng)包含房產(chǎn)交易價(jià)格、契稅率、應(yīng)納稅額等信息。13.3土地增值稅計(jì)算表13.3.1表格應(yīng)包含房產(chǎn)交易價(jià)格、土地增值稅稅率、應(yīng)納稅額等信息。13.4房產(chǎn)稅計(jì)算表13.4.1表格應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、房產(chǎn)稅稅率、應(yīng)納稅額等信息。14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1附件14.1.1合同附件包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算表格、稅費(fèi)繳納憑證等。14.2補(bǔ)充條款14.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加其他補(bǔ)充條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問等，其參與本合同目的在于協(xié)助甲乙雙方完成交易及相關(guān)事宜。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和要求，獲取必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.2第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后，確認(rèn)是否接受介入請(qǐng)求。16.2介入?yún)f(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所指責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1責(zé)任限額按第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額計(jì)算。17.2.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則按本合同總金額的5%計(jì)算。17.3責(zé)任限額適用范圍17.3.1責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。17.3.2責(zé)任限額不適用于第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力、意外事件等非自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的糾紛而免除。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于信息保密的約定，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。18.3合同變更18.3.1第三方介入后，若甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)通知第三方，并經(jīng)第三方同意后方可實(shí)施。19.第三方介入后的稅費(fèi)計(jì)算19.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)19.1.1第三方介入后的稅費(fèi)計(jì)算，仍應(yīng)遵循本合同第2條至第7條的規(guī)定。19.2稅費(fèi)承擔(dān)19.2.1第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.3稅費(fèi)繳納19.3.1第三方介入后的稅費(fèi)繳納，按照本合同第5條至第7條的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議處理20.1.1第三方介入后的爭議，仍應(yīng)按照本合同第8條的規(guī)定處理。20.2第三方責(zé)任20.2.1第三方在介入過程中，若因自身原因?qū)е聽幾h，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.稅費(fèi)計(jì)算表格要求：表格應(yīng)包含個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的計(jì)算公式、計(jì)算步驟和示例。說明：此表格用于甲乙雙方和第三方在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)參照。2.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含繳稅日期、繳稅金額、繳稅項(xiàng)目、繳稅人信息、稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章等。說明：此憑證作為稅費(fèi)已繳納的證明。3.稅費(fèi)繳納證明文件要求：證明文件應(yīng)包含稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明，包括繳稅時(shí)間、繳稅金額、繳稅項(xiàng)目、繳稅人信息等。說明：此證明文件用于證明稅費(fèi)已繳納。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，以及責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)文件。5.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更前后的條款對(duì)比等。說明：此協(xié)議是合同變更的法律文件。6.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議是解決爭議的法律文件。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明：這些文件可能根據(jù)具體情況需要提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此造成的損失，包括但不限于違約金、中介費(fèi)等。示例：若出賣人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人損失中介費(fèi)2萬元，則出賣人應(yīng)賠償買受人2萬元。2.買受人違約違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款的一定比例。示例：若買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方因自身原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，給甲乙雙方造成損失，則第三方應(yīng)按責(zé)任限額賠償損失。4.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤違約行為：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、重新計(jì)算稅費(fèi)等。示例：若稅務(wù)機(jī)關(guān)因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致稅費(fèi)減少，則稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)補(bǔ)繳少繳的稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算規(guī)范模板1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付比例3.5尾款支付方式4.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2土地增值稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3個(gè)人所得稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4營業(yè)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.5其他稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)5.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)5.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用6.4過戶時(shí)間7.合同履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方身份證號(hào)碼：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方身份證號(hào)碼：1.2.4乙方聯(lián)系方式：1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.2房地產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室2.3房地產(chǎn)面積：____平方米2.4房地產(chǎn)用途：____（住宅/商業(yè)/辦公等）2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況：____（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)等）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：____元整3.2付款方式：____（一次性付款/分期付款等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____（簽訂合同后____日內(nèi)支付首付款，余款在____月____日前付清）3.4首付比例：____%（首付款金額為____元）3.5尾款支付方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）4.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____%（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂?jì)算）4.2土地增值稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____%（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂?jì)算）4.3個(gè)人所得稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____%（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂?jì)算）4.4營業(yè)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____%（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂?jì)算）4.5其他稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____%（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂?jì)算）5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：____（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣叽_定）5.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：____（根據(jù)國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣叽_定）5.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)：____（如維修基金、物業(yè)費(fèi)等）6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)：自合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。6.2過戶所需材料：____（提供甲方和乙方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證等）6.3過戶費(fèi)用：____（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）6.4過戶時(shí)間：____（自過戶申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)）8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1任何一方未按約定支付款項(xiàng)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)爭議；9.2合同解除程序：9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；9.3合同解除后的處理：9.3.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付乙方；9.3.2乙方應(yīng)支付已發(fā)生的所有費(fèi)用；9.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余款項(xiàng)的支付問題。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)相互結(jié)算；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)將合同副本存檔。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決；12.3合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署人：甲方（簽字）：____；乙方（簽字）：____13.3簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1.1協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)；2.1.2提供專業(yè)意見或服務(wù)，如房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；2.1.3解決合同履行過程中的爭議。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方在合同中約定，在必要時(shí)可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。3.2任何一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的____%（如：5%）。5.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅作為甲乙雙方提供輔助服務(wù)，不參與甲乙雙方的交易決策。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括：7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；7.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；7.1.5第三方介入的時(shí)間及持續(xù)時(shí)間。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2合同變更應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.第三方介入的合同終止9.1.1第三方完成其服務(wù)或協(xié)助；9.1.2第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；9.1.3合同約定的終止條件成就。9.2合同終止后，第三方應(yīng)將已完成的各項(xiàng)工作及費(fèi)用清單提交給甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等所有必要頁面。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供完整的房屋買賣合同文本，包括合同首部、、尾部等部分。說明：此附件是雙方達(dá)成交易意向的書面證明，是合同的重要組成部分。3.附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出所有稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、稅率、計(jì)算公式和最終金額。說明：此附件用于明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易的透明度。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)或其他有效付款憑證。說明：此附件用于證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.附件五：過戶申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：提供過戶申請(qǐng)所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、房產(chǎn)證等。說明：此附件用于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議文本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：此附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付購房款；1.2乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易總價(jià)的____%（如：5%）。2.3損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定支付購房款，逾期____日（如：30日）的，應(yīng)向乙方支付____元（如：10,000元）的違約金。3.2乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)向甲方支付____元（如：5,000元）的賠償金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)向甲乙雙方分別支付____元（如：5,000元）的賠償金。全文完。二零二四版二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算規(guī)范模板2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.稅費(fèi)計(jì)算規(guī)范3.1購房契稅3.1.1契稅稅率3.1.2契稅計(jì)稅依據(jù)3.1.3契稅計(jì)算公式3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅稅率3.2.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)3.2.3土地增值稅計(jì)算公式3.3個(gè)人所得稅3.3.1個(gè)人所得稅稅率3.3.2個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)3.3.3個(gè)人所得稅計(jì)算公式3.4印花稅3.4.1印花稅稅率3.4.2印花稅計(jì)稅依據(jù)3.4.3印花稅計(jì)算公式3.5營業(yè)稅及附加3.5.1營業(yè)稅稅率3.5.2營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)3.5.3營業(yè)稅計(jì)算公式3.6其他稅費(fèi)3.6.1稅費(fèi)項(xiàng)目及稅率3.6.2稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)3.6.3稅費(fèi)計(jì)算公式4.稅費(fèi)承擔(dān)方4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格確定5.2交易價(jià)格調(diào)整5.3付款方式5.4付款時(shí)間5.5付款憑證6.合同履行及交付6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3房屋交付條件6.4房屋交付時(shí)間6.5房屋交付手續(xù)7.履約保證7.1履約保證方式7.2履約保證期限7.3履約保證金額7.4履約保證責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任形式8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員13.4合同簽署單位14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)個(gè)人之間的二手房買賣，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。1.3合同簽訂主體甲方（賣方）：姓名/名稱：_______身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______乙方（買方）：姓名/名稱：_______身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在______簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋面積房屋面積：_______平方米2.5房屋用途房屋用途：_______2.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：_______3.稅費(fèi)計(jì)算規(guī)范3.1購房契稅3.1.1契稅稅率契稅稅率為_____%。3.1.2契稅計(jì)稅依據(jù)契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格。3.1.3契稅計(jì)算公式契稅=房屋成交價(jià)格×契稅稅率。3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅稅率土地增值稅稅率為_____%。3.2.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格。3.2.3土地增值稅計(jì)算公式土地增值稅=（房屋成交價(jià)格原購置價(jià)格）×土地增值稅稅率。3.3個(gè)人所得稅3.3.1個(gè)人所得稅稅率個(gè)人所得稅稅率為_____%。3.3.2個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格。3.3.3個(gè)人所得稅計(jì)算公式個(gè)人所得稅=房屋成交價(jià)格×個(gè)人所得稅稅率。3.4印花稅3.4.1印花稅稅率印花稅稅率為_____%。3.4.2印花稅計(jì)稅依據(jù)印花稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格。3.4.3印花稅計(jì)算公式印花稅=房屋成交價(jià)格×印花稅稅率。3.5營業(yè)稅及附加3.5.1營業(yè)稅稅率營業(yè)稅稅率為_____%。3.5.2營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格。3.5.3營業(yè)稅計(jì)算公式營業(yè)稅=房屋成交價(jià)格×營業(yè)稅稅率。3.6其他稅費(fèi)3.6.1稅費(fèi)項(xiàng)目及稅率其他稅費(fèi)項(xiàng)目及稅率：_______。3.6.2稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)其他稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)：_______。3.6.3稅費(fèi)計(jì)算公式其他稅費(fèi)計(jì)算公式：_______。4.稅費(fèi)承擔(dān)方4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則稅費(fèi)承擔(dān)原則：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格為_______元。5.2交易價(jià)格調(diào)整交易價(jià)格一經(jīng)確定，除非法律法規(guī)調(diào)整或雙方另有約定，否則不得調(diào)整。5.3付款方式付款方式：_______。5.4付款時(shí)間付款時(shí)間：_______。5.5付款憑證付款憑證：_______。8.履約保證8.1履約保證方式甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。8.2履約保證期限本合同的履約保證期限自合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止。8.3履約保證金額履約保證金額為_______元，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付。8.4履約保證責(zé)任如甲方違反本合同約定，未能履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的全部損失。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任形式本合同項(xiàng)下任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照本合同的約定向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額：根據(jù)違約情節(jié)及守約方損失確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序：一方提出解除合同的通知，另一方在接到通知之日起____日內(nèi)予以確認(rèn)，合同自確認(rèn)之日起解除。11.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。13.其他約定13.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）房屋交接單；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件修改本合同附件的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.3合同簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.4合同簽署單位甲方單位名稱：_______乙方單位名稱：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方促成甲乙雙方簽訂本合同；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保等；（3）提供資金支持或信用擔(dān)保；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入方式。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為_______元，超過此限額的部分由甲方和乙方按照本合同的約定分擔(dān)。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致本合同未能履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）若第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1信息保密甲乙雙方應(yīng)向第三方提供的信息，第三方應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。16.2責(zé)任劃分（1）甲方和乙方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；（2）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1評(píng)