上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書

上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書

甲方（賣方）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

地址：上海市徐匯區(qū)龍華路200號

身份證號碼/p>

鑒于甲方是依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于上海市浦東新區(qū)的商品房開發(fā)項目，并已取得相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可證；乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本預(yù)訂協(xié)議。

第一條預(yù)訂商品房的基本情況

1.1甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號的商品房（以下簡稱“該商品房”）預(yù)訂給乙方。

1.2該商品房的建筑面積為120平方米，具體戶型、結(jié)構(gòu)、樓層等信息詳見附件一《商品房平面圖及戶型說明》。

1.3該商品房的預(yù)售許可證編號為：滬房預(yù)售證字第2019001號。

第二條預(yù)訂金及付款方式

2.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付預(yù)訂金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。

2.2預(yù)訂金支付后，乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按該合同約定支付剩余房款。

2.3如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式合同或支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并不予退還預(yù)訂金。

第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1甲方保證該商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書和使用說明書。

3.2甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和本協(xié)議約定的時間向乙方交付該商品房。

3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議及正式合同的約定及時支付房款，并在接收商品房時進(jìn)行驗收。

3.4乙方在接收商品房后，應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，按時交納物業(yè)管理費用。

第四條違約責(zé)任

4.1如甲方未能按期交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之五的違約金。

4.2如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。

4.3任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第五條協(xié)議的變更和解除

5.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

5.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條其他約定

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第八條生效條件

8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

甲方（蓋章）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：商品房平面圖及戶型說明

（此處應(yīng)附上詳細(xì)的商品房平面圖和戶型說明，包括但不限于房屋的具體位置、戶型圖、建筑面積、使用面積、公攤