二零二五年度住宅小區(qū)設(shè)施全面維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)設(shè)施全面維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1維護(hù)保養(yǎng)范圍1.2維護(hù)保養(yǎng)期限1.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用1.4費(fèi)用支付方式1.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3維護(hù)保養(yǎng)頻率2.4維護(hù)保養(yǎng)方法2.5維護(hù)保養(yǎng)記錄3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3雙方合作要求3.4保密條款4.1維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目驗(yàn)收4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.1維修服務(wù)5.2維修范圍5.3維修標(biāo)準(zhǔn)5.4維修費(fèi)用5.5維修記錄6.1應(yīng)急處理6.2應(yīng)急預(yù)案6.3應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間6.4應(yīng)急費(fèi)用7.1技術(shù)支持7.2技術(shù)服務(wù)內(nèi)容7.3技術(shù)支持方式7.4技術(shù)支持費(fèi)用8.1合同生效與終止8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同終止后的處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理方式9.3違約賠償9.4違約爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.1合同附件11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.1合同簽署12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)12.4合同保管13.1合同修改13.2修改程序13.3修改效力14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1維護(hù)保養(yǎng)范圍1.1.1本合同所涉及的維護(hù)保養(yǎng)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、電梯、照明、綠化、道路、停車場(chǎng)等。1.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.1.3本合同不包括住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主自用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。1.2維護(hù)保養(yǎng)期限1.2.1本合同自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止，為期一年。1.2.2雙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。1.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用1.3.1本合同維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。1.3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂后五日內(nèi)支付首期費(fèi)用人民幣萬(wàn)元，余款于每月末支付。1.4費(fèi)用支付方式1.4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，及時(shí)足額支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。1.4.2甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.5.1在本合同有效期內(nèi)，如因物價(jià)上漲、稅費(fèi)變化等原因?qū)е戮S護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。1.5.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付方式下執(zhí)行。1.6維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)和維修。1.6.2乙方應(yīng)確保設(shè)施運(yùn)行安全、可靠，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.7維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.7.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。1.7.2乙方應(yīng)確保設(shè)施在維護(hù)保養(yǎng)后的性能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：合同如下：6525232.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.1.1供水設(shè)施：定期檢查管道、閥門、水表等，確保供水正常。2.1.2供電設(shè)施：定期檢查配電箱、電纜、變壓器等，確保供電正常。2.1.3供氣設(shè)施：定期檢查管道、閥門、表具等，確保供氣正常。2.1.4供暖設(shè)施：定期檢查供暖管道、閥門、散熱器等，確保供暖正常。2.1.5排水設(shè)施：定期檢查排水管道、泵房、檢查井等，確保排水暢通。2.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1供水設(shè)施：水壓穩(wěn)定，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2供電設(shè)施：電壓穩(wěn)定，電流正常，供電可靠。2.2.3供氣設(shè)施：氣壓穩(wěn)定，氣質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.2.4供暖設(shè)施：溫度符合設(shè)計(jì)要求，供暖效果良好。2.2.5排水設(shè)施：排水暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象。2.3維護(hù)保養(yǎng)頻率2.3.1供水、供電、供氣設(shè)施：每月至少檢查一次。2.3.2供暖設(shè)施：供暖季節(jié)每月至少檢查一次。2.3.3排水設(shè)施：每季度至少檢查一次。2.3.4其他設(shè)施：根據(jù)實(shí)際情況確定檢查頻率。2.4維護(hù)保養(yǎng)方法2.4.1乙方應(yīng)采用先進(jìn)的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)和設(shè)備，確保維護(hù)保養(yǎng)效果。2.4.2乙方應(yīng)使用環(huán)保、安全的清潔劑和保養(yǎng)材料。2.4.3乙方應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。2.5維護(hù)保養(yǎng)記錄2.5.1乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、維修情況等。2.5.2甲方有權(quán)查閱乙方提供的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并對(duì)記錄的真實(shí)性、完整性進(jìn)行監(jiān)督。8.1合同生效與終止8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除情形，否則合同不得終止。8.2合同解除條件8.2.1甲方有正當(dāng)理由且提前三十日書面通知乙方，可以解除本合同。8.2.2乙方未能履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3合同解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.3.2一方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)施狀況向甲方進(jìn)行移交。8.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同終止后的遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。8.5違約責(zé)任8.5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同總金額的5%計(jì)算。8.6違約處理方式8.6.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。8.6.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.7違約賠償8.7.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.7.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.8違約爭(zhēng)議解決8.8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.1.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出調(diào)解或裁決。10.1合同附件10.1.1.1住宅小區(qū)設(shè)施清單10.1.1.2維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1.3費(fèi)用清單10.1.1.4其他雙方約定的文件10.2附件內(nèi)容10.2.1附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件效力10.3.1附件與本合同同時(shí)生效，任何一方不得單獨(dú)變更或解除附件內(nèi)容。11.1合同簽署11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份。11.4合同保管11.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.1合同修改12.1.1本合同內(nèi)容如有修改，應(yīng)由雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。12.2修改程序12.2.1合同修改需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3修改效力12.3.1合同修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同其他約定事項(xiàng)如下：13.2.1任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義14.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。14.2第三方介入的范圍14.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供技術(shù)支持、進(jìn)行設(shè)施評(píng)估、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供專業(yè)意見等。14.3第三方介入的程序14.3.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。14.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括介入方式、時(shí)間、費(fèi)用等。14.4第三方介入的職責(zé)14.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。14.4.2第三方應(yīng)提供專業(yè)的技術(shù)支持和意見，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效果。14.5第三方介入的費(fèi)用14.5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。14.5.2甲方應(yīng)在第三方介入前支付全部費(fèi)用。14.6第三方介入的責(zé)任14.6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6.2第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，若因意見錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.7第三方責(zé)任限額14.7.1本合同中第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。14.7.2任何因第三方介入而產(chǎn)生的損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按照本合同約定的比例分擔(dān)。14.8第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.8.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)。14.8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。14.8.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。14.9第三方介入的終止14.9.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。14.9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交書面報(bào)告，說(shuō)明介入期間的工作情況和成果。14.10第三方介入的后續(xù)處理14.10.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行后續(xù)處理。14.10.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)第三方介入期間的損失進(jìn)行評(píng)估和賠償。14.11第三方介入的爭(zhēng)議解決14.11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.12第三方介入的合同附件14.12.1第三方介入的相關(guān)文件和協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.13第三方介入的修改程序14.13.1本合同關(guān)于第三方介入的條款如需修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。14.14第三方介入的修改效力14.14.1本合同關(guān)于第三方介入的修改內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維護(hù)保養(yǎng)清單詳細(xì)列出本合同約定的所有維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施和項(xiàng)目。包含設(shè)施名稱、型號(hào)、規(guī)格、安裝位置等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。包含操作規(guī)程、安全注意事項(xiàng)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.費(fèi)用清單列出本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、維修費(fèi)用、第三方介入費(fèi)用等。包含費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議記載第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、責(zé)任人等信息。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議記載雙方就爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等達(dá)成的一致意見。7.合同附件修改記錄記載合同附件的修改內(nèi)容、修改日期、修改原因等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)在2025年3月31日前支付人民幣10萬(wàn)元，但實(shí)際支付時(shí)間為4月10日，則應(yīng)支付滯納金500元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若乙方未按合同約定對(duì)某設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致該設(shè)施損壞，乙方應(yīng)賠償