二零二五年度城市綜合體物業(yè)管理合同綜合服務3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體物業(yè)管理合同[綜合服務]本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2專用術語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務3.2專業(yè)物業(yè)服務3.3附加服務項目4.服務內(nèi)容與標準4.1基礎物業(yè)管理內(nèi)容4.2專業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容4.3附加服務內(nèi)容5.服務費用與支付5.1費用構成5.2支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理方責任6.1質(zhì)量保證6.2安全管理6.3應急處理7.業(yè)主方責任6.1按時繳納費用6.2維護公共秩序6.3配合物業(yè)管理8.合同期限與終止8.1合同期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3備案要求13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同續(xù)簽與終止14.1續(xù)簽條件14.2終止條件14.3終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負責城市綜合體物業(yè)管理服務的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指擁有城市綜合體物業(yè)產(chǎn)權或使用權的甲方。1.1.3“物業(yè)”指城市綜合體范圍內(nèi)的所有建筑物、構筑物及其附屬設施。1.1.4“物業(yè)服務”指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務。1.2專用術語解釋1.2.1“綜合服務”指物業(yè)管理方提供的包含基礎物業(yè)管理服務、專業(yè)物業(yè)服務及附加服務在內(nèi)的全面服務。1.2.2“基礎物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理方按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)。1.2.3“專業(yè)物業(yè)服務”指物業(yè)管理方提供的超出基礎物業(yè)管理服務的專項服務，如設備維護、綠化養(yǎng)護、清潔服務等。1.2.4“附加服務”指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主需求提供的個性化服務，如家政服務、維修服務、租賃服務等。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：__________________2.1.2地址：__________________2.1.3法定代表人：__________________2.1.4聯(lián)系電話：__________________2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：__________________2.2.2地址：__________________2.2.3聯(lián)系人：__________________2.2.4聯(lián)系電話：__________________3.服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務3.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護和保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維護和保養(yǎng)。3.1.3物業(yè)安全管理。3.1.4物業(yè)綠化管理。3.1.5物業(yè)檔案管理。3.2專業(yè)物業(yè)服務3.2.1設備設施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2.2綠化養(yǎng)護。3.2.3清潔服務。3.2.4安全保衛(wèi)。3.2.5業(yè)主活動組織。3.3附加服務項目3.3.1根據(jù)業(yè)主需求提供的家政服務。3.3.2維修服務。3.3.3租賃服務。3.3.4其他個性化服務。4.服務內(nèi)容與標準4.1基礎物業(yè)管理內(nèi)容4.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護和保養(yǎng)。4.1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維護和保養(yǎng)。4.1.3物業(yè)安全管理。4.1.4物業(yè)綠化管理。4.1.5物業(yè)檔案管理。4.2專業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1設備設施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2.2綠化養(yǎng)護。4.2.3清潔服務。4.2.4安全保衛(wèi)。4.2.5業(yè)主活動組織。4.3附加服務內(nèi)容4.3.1根據(jù)業(yè)主需求提供的家政服務。4.3.2維修服務。4.3.3租賃服務。4.3.4其他個性化服務。5.服務費用與支付5.1費用構成5.1.1基礎物業(yè)管理服務費用。5.1.2專業(yè)物業(yè)服務費用。5.1.3附加服務費用。5.2支付方式5.2.1業(yè)主方應在每月的指定日期前向物業(yè)管理方支付當月費用。5.2.2支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。5.3費用調(diào)整機制5.3.1物業(yè)管理方有權根據(jù)物價變動和服務成本調(diào)整服務費用。5.3.2調(diào)整后的費用應提前一個月通知業(yè)主方。6.物業(yè)管理方責任6.1質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)管理方應保證提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.1.2物業(yè)管理方應定期對服務質(zhì)量進行檢查，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。6.2安全管理6.2.1物業(yè)管理方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.2.2物業(yè)管理方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。6.3應急處理6.3.1物業(yè)管理方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。6.3.2物業(yè)管理方應組織應急演練，提高應急處置能力。8.合同期限與終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。8.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年。8.2終止條件8.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。8.2.3業(yè)主方根據(jù)國家法律法規(guī)要求，需要終止合同。8.3終止程序8.3.1任何一方提出終止合同，應提前一個月書面通知另一方。8.3.2雙方應在接到終止通知后十五日內(nèi)，協(xié)商解決合同終止后的相關問題。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的。9.1.2業(yè)主方未按時繳納費用的。9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院裁決。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應保持溝通，共同尋找解決方案。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1通知方式11.1.1雙方應通過書面形式進行通知。11.1.2通知應以掛號信、特快專遞、電子郵件或雙方約定的其他方式發(fā)送。11.2合同附件11.2.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單。11.2.1.2物業(yè)服務收費標準。11.2.1.3業(yè)主公約。11.2.1.4其他雙方認為必要的文件。12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并完成合同附件的填寫。12.1.2合同已按照相關法律法規(guī)的要求進行備案。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3備案要求12.3.1合同備案應在合同生效后一個月內(nèi)完成。12.3.2雙方應向合同簽訂地的人民政府物業(yè)管理部門提交備案材料。13.合同解除13.1解除條件13.1.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1雙方應提前一個月書面通知對方解除合同。13.2.2雙方應在接到解除通知后十五日內(nèi)，協(xié)商解決合同解除后的相關問題。14.合同續(xù)簽與終止14.1續(xù)簽條件14.1.1合同期滿前，雙方無異議。14.1.2雙方均認為繼續(xù)履行合同對雙方有利。14.2終止條件14.2.1合同期滿。14.2.2發(fā)生合同終止的其他情形。14.3終止程序14.3.1雙方應在合同期滿前一個月書面通知對方是否續(xù)簽。14.3.2如雙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知，視為不續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)管理方和業(yè)主方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，引入第三方提供專業(yè)服務。15.2.2在合同履行過程中，出現(xiàn)超出甲乙雙方能力范圍的事項，需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方應提前書面通知對方，說明引入第三方的理由、服務內(nèi)容、預期效果等。15.3.2雙方應在接到通知后十五日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。15.4第三方的責任與義務15.4.1第三方應按照合同約定，履行其職責，保證服務質(zhì)量。15.4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益。15.4.3第三方應向甲乙雙方提供必要的工作報告和資料。15.5第三方的權利15.5.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。15.5.2第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任包括但不限于：服務質(zhì)量不合格、工作失誤、違反法律法規(guī)等。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。16.2.2第三方責任限額包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。16.2.3第三方責任限額的最高額不得超過合同總金額的百分之十。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分17.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔主要責任。17.1.2甲方或乙方在合同履行過程中，未盡到管理義務，導致第三方工作無法正常進行的，應承擔相應責任。17.2權利劃分17.2.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。17.2.2甲方或乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。17.3爭議解決17.3.1第三方與其他各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1甲方或乙方在合同履行過程中，如需變更第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。18.1.2第三方變更后，原第三方責任限額不變。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。18.2.2第三方退出后，甲方或乙方應立即尋找新的第三方繼續(xù)履行合同。18.3退出責任18.3.1第三方退出前，應完成其合同約定的義務。18.3.2第三方退出后，如因第三方原因導致合同無法繼續(xù)履行，第三方應承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)管理方應提供的服務項目，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護、設備維護等。2.物業(yè)服務收費標準列明各項服務的收費標準，包括基礎物業(yè)管理服務、專業(yè)物業(yè)服務及附加服務的具體費用。3.業(yè)主公約明確業(yè)主在使用物業(yè)時的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防護等方面的要求。4.第三方服務協(xié)議當引入第三方提供服務時，應簽訂的協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。5.物業(yè)管理方資質(zhì)證明物業(yè)管理方提供的相關資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資格證書等。6.業(yè)主方身份證明業(yè)主方提供的身份證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等。7.合同備案證明合同備案的相關證明文件。8.通知及回復文件雙方在合同履行過程中發(fā)出的通知及對方的回復文件。9.爭議解決文件雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文書等。10.其他相關文件雙方認為需要附在合同中的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務，如服務質(zhì)量不達標、未按時進行設備維護等。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若物業(yè)管理方未按時進行設備維護，導致設備損壞，應賠償業(yè)主方的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定繳納費用，如遲延繳費、拒絕繳費等。責任認定：業(yè)主方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔滯納金等。示例：若業(yè)主方遲延繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主方支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定提供服務，如服務質(zhì)量不達標、未按時完成工作等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方提供的維修服務未達到約定標準，應賠償業(yè)主方的損失。4.不可抗力事件導致違約違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。二零二五年度城市綜合體物業(yè)管理合同[綜合服務]1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同主體第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)共用部位管理2.2物業(yè)共用設施設備管理2.3物業(yè)安全保衛(wèi)2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護2.6物業(yè)維修保養(yǎng)2.7物業(yè)客戶服務第三章物業(yè)收費標準3.1基本收費標準3.2附加收費標準3.3收費方式及時間3.4收費調(diào)整機制第四章物業(yè)服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務內(nèi)容4.2物業(yè)服務質(zhì)量指標4.3服務監(jiān)督與考核4.4服務投訴處理第五章物業(yè)安全管理制度5.1安全生產(chǎn)責任制5.2安全巡查制度5.3應急預案5.4安全教育培訓5.5安全設施設備維護第六章物業(yè)環(huán)境保護與節(jié)能6.1環(huán)境保護措施6.2節(jié)能減排措施6.3環(huán)保設施設備維護6.4環(huán)保監(jiān)督與考核第七章物業(yè)財務管理7.1財務管理制度7.2財務核算與報告7.3財務審批與授權7.4財務監(jiān)督與審計第八章物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序8.4變更與解除后的處理第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章附件12.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議12.2附件二：物業(yè)收費標準明細12.3附件三：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準明細12.4附件四：物業(yè)管理安全管理制度明細第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同份數(shù)及保管13.4合同附件效力第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署單位14.3簽署代表14.4簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保物業(yè)的正常運行和甲方利益的實現(xiàn)，同時保障乙方在物業(yè)管理中的合法權益。1.3合同范圍本合同范圍包括物業(yè)的共用部位、共用設施設備的管理和維護，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。1.5合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)共用部位管理2.1.1乙方負責物業(yè)共用部位的日常維護和管理，包括但不限于公共走道、樓梯、電梯、消防通道等。2.1.2乙方應確保物業(yè)共用部位的清潔、安全、美觀，定期進行檢查和維修。2.2物業(yè)共用設施設備管理2.2.1乙方負責物業(yè)共用設施設備的日常維護和管理，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防系統(tǒng)等。2.2.2乙方應確保共用設施設備的正常運行，定期進行檢修和維護。2.3物業(yè)安全保衛(wèi)2.3.1乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏檢查、消防安全等。2.3.2乙方應制定完善的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生2.4.1乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。2.4.2乙方應確保物業(yè)環(huán)境整潔，定期進行環(huán)境整治。2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護2.5.1乙方負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，包括綠化帶的修剪、澆水、施肥等。2.5.2乙方應確保綠化植被的健康生長，美化環(huán)境。2.6物業(yè)維修保養(yǎng)2.6.1乙方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括房屋、設施設備的日常維護和緊急維修。2.6.2乙方應建立維修保養(yǎng)檔案，確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量。2.7物業(yè)客戶服務2.7.1乙方設立物業(yè)管理服務中心，負責物業(yè)的客戶服務工作。2.7.2乙方應提供熱情、周到的服務，及時解決業(yè)主的合理訴求。第三章物業(yè)收費標準3.1基本收費標準3.1.1物業(yè)服務費按每平方米建筑面積計算，收費標準為每月[金額]元。3.1.2乙方應根據(jù)國家相關政策及物價部門的規(guī)定，合理調(diào)整收費標準。3.2附加收費標準3.2.1乙方可根據(jù)物業(yè)實際情況，對部分特殊服務項目收取附加費用。3.2.2附加費用項目及收費標準由雙方另行約定。3.3收費方式及時間3.3.1物業(yè)服務費采用預收方式，每月[日期]前由業(yè)主支付。3.3.2乙方應在每月[日期]前向業(yè)主發(fā)出繳費通知。3.4收費調(diào)整機制3.4.1物業(yè)服務費調(diào)整需提前[天數(shù)]天通知業(yè)主，并經(jīng)甲方同意。3.4.2收費調(diào)整應以市場行情、物價變動及成本變化為依據(jù)。第四章物業(yè)服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務內(nèi)容4.1.1乙方應按照合同約定，提供全面、高質(zhì)量的物業(yè)服務。4.1.2乙方應確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常運行。4.2物業(yè)服務質(zhì)量指標4.2.1物業(yè)共用部位、共用設施設備完好率應達到[百分比]%。4.2.2物業(yè)客戶滿意度應達到[百分比]%。4.3服務監(jiān)督與考核4.3.1甲方設立物業(yè)管理委員會，對乙方進行監(jiān)督和考核。4.3.2乙方應定期向甲方報告工作，接受甲方監(jiān)督。4.4服務投訴處理4.4.1乙方應設立服務投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴。4.4.2乙方應在接到投訴后[小時]內(nèi)予以回應，并在[小時]內(nèi)處理完畢。第五章物業(yè)安全管理制度5.1安全生產(chǎn)責任制5.1.1乙方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，明確各級人員的安全責任。5.1.2乙方應定期對員工進行安全教育培訓。5.2安全巡查制度5.2.1乙方應制定安全巡查制度，定期對物業(yè)進行安全檢查。5.2.2乙方應確保安全巡查記錄完整、準確。5.3應急預案5.3.1乙方應制定應急預案，包括火災、地震、洪水等突發(fā)事件的應對措施。5.3.2乙方應定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。5.4安全教育培訓5.4.1乙方應定期對員工進行安全教育培訓，提高安全意識。5.5安全設施設備維護5.5.1乙方應定期對安全設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。第六章物業(yè)環(huán)境保護與節(jié)能6.1環(huán)境保護措施6.1.1乙方應采取有效措施，減少物業(yè)管理過程中的環(huán)境污染。6.1.2乙方應倡導綠色環(huán)保理念，提高業(yè)主的環(huán)保意識。6.2節(jié)能減排措施6.2.1乙方應采取節(jié)能減排措施，降低物業(yè)能耗。6.2.2乙方應推廣使用節(jié)能設備，提高能源利用效率。6.3環(huán)保設施設備維護6.3.1乙方應定期對環(huán)保設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。6.4環(huán)保監(jiān)督與考核6.4.1乙方應建立健全環(huán)保監(jiān)督機制，對環(huán)保工作進行全面監(jiān)督。6.5環(huán)保設施設備維護6.5.1乙方應定期對環(huán)保設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。第七章物業(yè)財務管理7.1財務管理制度7.1.1乙方應建立健全財務管理制度，確保財務活動的合法性、合規(guī)性。7.1.2乙方應定期向甲方報告財務狀況，接受甲方監(jiān)督。7.2財務核算與報告7.2.1乙方應按照國家財務會計制度進行財務核算。7.2.2乙方應定期向甲方提交財務報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。7.3財務審批與授權7.3.1乙方應建立健全財務審批制度，明確審批權限和程序。7.3.2乙方應按照規(guī)定程序進行財務授權，確保財務安全。7.4財務監(jiān)督與審計7.4.1甲方有權對乙方進行財務監(jiān)督，乙方應予以配合。7.4.2甲方可委托第三方機構對乙方進行審計，乙方應予以配合。第八章物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。8.2合同解除條件8.2.1甲方或乙方因故無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。8.3變更與解除程序8.3.1合同變更或解除，雙方應提前[天數(shù)]天書面通知對方。8.3.2變更或解除合同后，雙方應按照約定履行剩余義務。8.4變更與解除后的處理8.4.1合同解除后，雙方應妥善處理物業(yè)的移交和剩余費用的結算。8.4.2合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同中未了事項。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。9.1.2乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用。9.1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應以實際損失為基礎，合理確定賠償金額。9.3.2違約賠償金額可包括直接損失和間接損失。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應通過友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.1.2爭議解決方式由雙方在合同中約定。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。10.2.2協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為[地點]。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同因甲方或乙方違約而解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止需雙方書面確認。11.2.2合同終止后，雙方應按照約定履行剩余義務。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應妥善處理物業(yè)的移交和剩余費用的結算。11.3.2合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同中未了事項。第十二章附件12.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議12.2附件二：物業(yè)收費標準明細12.3附件三：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準明細12.4附件四：物業(yè)管理安全管理制度明細第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管13.3.1合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3.2合同由雙方妥善保管。13.4合同附件效力13.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署單位甲方（蓋章）：[甲方全稱]乙方（蓋章）：[乙方全稱]14.3簽署代表甲方代表（簽字）：[甲方代表姓名]乙方代表（簽字）：[乙方代表姓名]14.4簽署單位蓋章甲方（蓋章）：[甲方全稱]乙方（蓋章）：[乙方全稱]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權1.1.1甲方在物業(yè)管理重大事項上擁有最終決策權，包括但不限于物業(yè)管理費的調(diào)整、物業(yè)管理項目的招標、物業(yè)服務合同的簽訂等。1.1.2甲方應確保決策過程公開、透明，并在決策前充分聽取乙方的意見和建議。1.2甲方監(jiān)督權1.2.1甲方有權對乙方履行物業(yè)管理職責的情況進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關資料等。1.2.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和配合。1.3甲方財務權1.3.1甲方對物業(yè)管理財務擁有最終控制權，包括但不限于物業(yè)服務費的收取、使用和管理。1.3.2乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理財務狀況。1.4甲方優(yōu)先權1.4.1在物業(yè)管理服務合同期內(nèi)，甲方有權優(yōu)先選擇乙方提供的服務內(nèi)容或服務提供商。1.4.2甲方優(yōu)先權的行使應符合法律法規(guī)及合同約定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務質(zhì)量承諾2.1.1乙方承諾提供符合國家物業(yè)管理服務質(zhì)量標準的物業(yè)服務。2.1.2乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，確保服務質(zhì)量。2.2乙方服務收費權2.2.1乙方有權根據(jù)市場行情和實際服務成本，合理調(diào)整物業(yè)服務費用。2.2.2乙方調(diào)整服務費用應提前[天數(shù)]天通知甲方，并經(jīng)甲方確認。2.3乙方合同終止權2.3.1乙方有權在合同期內(nèi)，因甲方違約或不可抗力因素，終止合同。2.3.2乙方終止合同需提前[天數(shù)]天書面通知甲方，并承擔相應的法律責任。2.4乙方服務改進權2.4.1乙方有權根據(jù)業(yè)主需求和市場變化，對物業(yè)管理服務進行改進。2.4.2乙方改進服務需征得甲方同意，并確保改進后的服務符合合同約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責協(xié)調(diào)甲乙雙方關系，監(jiān)督合同履行，提供專業(yè)咨詢和服務。3.1.2中介機構應保證其工作的獨立性和公正性。3.2中介機構費用3.2.1中介機構服務費用由甲乙雙方按比例分擔。3.2.2中介機構服務費用應在合同中明確約定。3.3中介機構責任3.3.1中介機構因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.3.2中介機構在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4中介機構更換3.4.1甲乙雙方可協(xié)商更換中介機構，但應提前[天數(shù)]天通知對方。3.4.2中介機構更換后，雙方應重新簽訂中介服務協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)收費標準明細3.附件三：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準明細4.附件四：物業(yè)管理安全管理制度明細5.附件五：中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用。甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同條款和相關法律法規(guī)為依據(jù)。甲方或乙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責任等。2.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對建筑物及其附屬設施和相關場地進行管理的行為。3.違約責任：指合同一方當事人不履行或不適當履行合同義務，應當承擔的法律后果。4.中介機構：指在合同關系中提供中介服務，協(xié)助合同雙方達成協(xié)議的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方服務質(zhì)量不滿。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，必要時可更換乙方。2.問題：乙方對甲方支付物業(yè)管理費用有異議。解決辦法：按照合同約定進行結算，如有爭議可通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，并采取合理措施減輕損失。4.問題：中介機構服務不力。解決辦法：更換中介機構，并追究原中介機構的相應責任。五、所有應用場景：1.城市綜合體物業(yè)管理合同的簽訂和履行。2.物業(yè)管理服務質(zhì)量的監(jiān)督和考核。3.物業(yè)管理費用的收取和結算。4.物業(yè)安全管理制度的執(zhí)行。5.物業(yè)環(huán)境保護與節(jié)能工作的開展。6.物業(yè)財務管理工作的進行。7.合同變更、解除和終止的處理。8.違約行為的處理和爭議解決。全文完。二零二五年度城市綜合體物業(yè)管理合同[綜合服務]2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（物業(yè)服務方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理關系，保障雙方合法權益，提高城市綜合體物業(yè)管理水平，實現(xiàn)資源共享和互利共贏。2.2目的：本合同的目的在于明確雙方在物業(yè)管理過程中的權利與義務，規(guī)范物業(yè)管理行為，確保城市綜合體物業(yè)的保值增值，提升居住環(huán)境和生活品質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）城市綜合體：指集居住、商業(yè)、辦公、休閑、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對城市綜合體內(nèi)的房屋及其配套設施和場地進行維護、管理、服務的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）物業(yè)服務費：指乙方根據(jù)合同約定，向甲方收取的物業(yè)管理服務費用。（2）專項維修資金：指為保障物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新改造而設立的專項基金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）享有乙方提供的物業(yè)管理服務。（2）按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費。（3）遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，維護城市綜合體物業(yè)管理秩序。（4）配合乙方開展物業(yè)管理活動。4.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定，為甲方提供合格的物業(yè)管理服務。（2）合理使用專項維修資金，確保共用部位、共用設施設備正常運行。（3）遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，建立健全物業(yè)管理制度。（4）接受甲方監(jiān)督，及時解決物業(yè)管理問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點：本合同涉及的物業(yè)管理服務范圍為本城市綜合體。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，提供全天候的物業(yè)管理服務，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方終止合同，應提前三十日書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)管理服務移交給甲方或指定的新物業(yè)服務企業(yè)。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理未了事項。（3）合同終止后，雙方應依法承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成本合同物業(yè)服務費構成如下：（1）基本物業(yè)管理服務費：根據(jù)物業(yè)面積及收費標準計算。（2）專項維修資金：按國家規(guī)定比例及收費標準繳納。（3）其他費用：包括綠化維護費、清潔費、公共設施設備維修費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將物業(yè)服務費直接匯入乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在乙方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）基本物業(yè)管理服務費：甲方應于每月一日前支付下一個月的服務費。（2）專項維修資金：甲方應按國家規(guī)定及合同約定的時間繳納。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務費時，應確?？铐椬泐~到賬。（2）乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費的，應向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，損壞物業(yè)設施設備的，應承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照實際損失計算賠償金額。（2）賠償方式：違約方應采取貨幣賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理的具體方案和措施。（2）物業(yè)服務的價格及收費標準。（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修記錄。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情（COVID19）。（2）地震、洪水等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，均由雙方保留。（2）雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)新的權利，應友好協(xié)商，明確權利歸屬。13.2特殊權力保留（1）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定的行為，有權采取必要措施，維護自身合法權益。（2）甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，必要時可向有關主管部門投訴。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充本合同，應書面通知對方。（2）雙方同意修改或補充的內(nèi)容，應以書面形式簽署，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通與協(xié)作。（2）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于城市綜合體物業(yè)管理的完整協(xié)議，