2025年度城市綜合體整棟租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體整棟租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.3法律法規(guī)引用2.雙方基本信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物信息3.1租賃物概述3.2租賃物具體位置與面積3.3租賃物現(xiàn)狀描述4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付租金的處理6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整計(jì)算方法7.使用范圍與限制7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用的處理8.維修與保養(yǎng)8.1租賃物維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金的計(jì)算與支付13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1"租賃方"指本合同中提及的承租人，即________________。1.1.2"出租方"指本合同中提及的出租人，即________________。1.1.3"租賃物"指本合同中出租方所提供的位于________________的整棟城市綜合體。1.1.4"物業(yè)管理費(fèi)"指租賃物所在物業(yè)的日常管理費(fèi)用。1.1.5"物業(yè)服務(wù)"指出租方提供的包括但不限于安全、清潔、綠化、維修等服務(wù)。1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1"城市綜合體"是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.3法律法規(guī)引用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3注冊(cè)地址：________________2.2出租方信息2.2.1名稱：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3注冊(cè)地址：________________3.租賃物信息3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于________________，為總建筑面積為________________平方米的整棟城市綜合體。3.2租賃物具體位置與面積3.2.1租賃物具體位置為________________。3.2.2租賃物面積總計(jì)為________________平方米。3.3租賃物現(xiàn)狀描述3.3.1租賃物目前狀態(tài)為________________。3.3.2租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況為________________。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期為2025年1月1日。4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期為2028年12月31日。4.3租賃期限延長(zhǎng)條款4.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，延長(zhǎng)租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同約定的租金為人民幣_(tái)_______________元/月。5.2租金支付方式5.2.1租金支付方式為每月支付，每月一天前一次性支付下一個(gè)月的租金。5.3逾期支付租金的處理5.3.1租賃方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的1%支付滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1在本合同租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。6.2調(diào)整頻率6.2.1租金調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。6.3調(diào)整計(jì)算方法6.3.1租金調(diào)整計(jì)算方法以當(dāng)?shù)卣?guī)定的市場(chǎng)租金水平為準(zhǔn)。7.使用范圍與限制7.1使用范圍7.1.1租賃方使用租賃物的范圍僅限于________________。7.2使用限制7.2.1租賃方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。7.2.2租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租。7.3違規(guī)使用的處理7.3.1若租賃方違規(guī)使用租賃物，出租方有權(quán)立即終止本合同，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.維修與保養(yǎng)8.1租賃物維修責(zé)任8.1.1租賃物在正常使用條件下的日常維修保養(yǎng)由租賃方負(fù)責(zé)。8.1.2出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1租賃方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行保養(yǎng)。8.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)8.3.1租賃方負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)費(fèi)用。8.3.2出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1.1出租方負(fù)責(zé)提供包括但不限于安全、清潔、綠化、維修等物業(yè)管理服務(wù)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收，由租賃方承擔(dān)。9.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督9.3.1租賃方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1出租方應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保租賃物在租賃期間處于保險(xiǎn)狀態(tài)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等造成的損失。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給租賃方。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1租賃方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的。12.1.2出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。12.1.3租賃方違反使用范圍的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。12.3違約金的計(jì)算與支付12.3.1違約金按每日租金的1%計(jì)算，逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的1%支付滯納金。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件發(fā)生。13.1.2一方違約，經(jīng)另一方通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為的。13.2合同解除程序13.2.1解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的移交和清理工作。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助合同各方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分支機(jī)構(gòu)或員工。2.第三方介入的范圍與目的2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1提供租賃物的市場(chǎng)評(píng)估、租賃價(jià)格咨詢等服務(wù)。2.1.2協(xié)助合同雙方進(jìn)行租賃合同的簽訂、履行、變更和解除。2.1.3提供物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了確保合同各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，提高合同履行的效率。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1獲得合同各方支付的報(bào)酬。3.2.2要求合同各方提供必要的信息和資料。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3.2對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密予以保密。3.3.3因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元。4.2如第三方因違約行為導(dǎo)致合同各方損失的，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：4.3.1以合同約定服務(wù)費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的系數(shù)。4.3.2系數(shù)由合同雙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。5.第三方介入的流程5.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。5.2第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提交工作計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告。5.3第三方介入過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，而非合同主體關(guān)系。6.2第三方不得直接與合同雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的相關(guān)規(guī)定和約定。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：7.1.1合同履行完畢或解除。7.1.2第三方履行職責(zé)完畢或因自身原因退出。7.1.3合同雙方書面同意終止第三方介入。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：8.1.1服務(wù)費(fèi)用。8.1.2差旅費(fèi)用。8.1.3其他必要費(fèi)用。8.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露、披露或使用其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密。10.第三方的免責(zé)條款10.1第三方因不可抗力導(dǎo)致其無(wú)法履行職責(zé)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、安裝位置等信息。要求附件中附有租賃物的照片或圖紙。2.租金支付計(jì)劃列出租金支付的具體日期、金額、支付方式等信息。要求附件中注明任何可能的租金調(diào)整情況。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任主體等信息。要求附件中附有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體文件或規(guī)范。4.保險(xiǎn)單副本提供出租方辦理的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本。要求保險(xiǎn)單副本中注明保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。5.第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，提供第三方介入的協(xié)議文件。要求協(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任。6.合同變更協(xié)議如合同有任何變更，提供變更協(xié)議文件。要求變更協(xié)議中明確變更的內(nèi)容、生效日期及雙方簽字。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議如雙方已簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，提供該協(xié)議文件。要求協(xié)議中明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.合同終止協(xié)議如合同提前終止，提供終止協(xié)議文件。要求協(xié)議中明確終止的原因、日期及雙方簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：按每日租金的1%支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若租賃方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付一個(gè)月租金的1%作為滯納金，并賠償出租方因此遭受的利息損失。1.2違反使用范圍責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：若租賃方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償因改變使用性質(zhì)造成的損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償租賃方因此遭受的損失。示例：若出租方未按約定提供清潔服務(wù)，租賃方有權(quán)要求出租方賠償因此遭受的損失。2.2未按約定提供保險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償租賃方因此遭受的損失。示例：若出租方未按約定辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，導(dǎo)致租賃物受損，出租方應(yīng)賠償租賃方的損失。全文完。2025年度城市綜合體整棟租賃合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有的一棟城市綜合體，乙方有意租賃該棟綜合體用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體整棟租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的建筑綜合體。（2）租賃：指乙方在甲方擁有的城市綜合體中，按照本合同約定支付租金，使用該綜合體內(nèi)部分或全部空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃城市綜合體的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金總額。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)城市綜合體的合理使用。（3）甲方有義務(wù)保證城市綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用城市綜合體進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)遵守城市綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市綜合體。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用城市綜合體，不得擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止合同的具體事宜。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體恢復(fù)原狀，并交付甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施維護(hù)合同約定，支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，并將支付憑證復(fù)印件提交給甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月（填寫具體日期）前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月（填寫具體日期）前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每年（填寫具體日期）前支付當(dāng)年的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照合同或?qū)嶋H使用情況約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間、方式和金額，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)作為支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定提供符合約定的城市綜合體，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未能按照本合同約定及時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約行為所造成的實(shí)際損失，向守約方支付賠償金。（2）賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至（填寫保密期限）年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非合同當(dāng)事人意志所能控制的，并不可避免且不能克服的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府封鎖等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府封鎖等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體所有權(quán)及處置權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)城市綜合體內(nèi)商業(yè)品牌的引進(jìn)和調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)遵守城市綜合體的管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行日常管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同中未列明的其他事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體租賃合同2.租金支付憑證3.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)支付憑證5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合約定的城市綜合體。未按合同約定及時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方違約：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方實(shí)際履行情況。甲方或乙方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非合同當(dāng)事人意志所能控制的，并不可避免且不能克服的事件。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密履行方式等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。4.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保及時(shí)支付。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議。解決辦法：明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整。3.問題：城市綜合體設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查和維修。4.問題：商業(yè)活動(dòng)配合問題。解決辦法：明確甲乙雙方在商業(yè)活動(dòng)中的配合義務(wù)，加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)。5.問題：合同修改和補(bǔ)充爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲乙雙方以外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他組織或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方享有本合同中約定的權(quán)利，包括但不限于：參與城市綜合體的運(yùn)營(yíng)和管理。在城市綜合體內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。享有合同終止后的相關(guān)權(quán)益。4.第三方義務(wù)：服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。維護(hù)城市綜合體的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方享有對(duì)城市綜合體裝修和改造的權(quán)利，但需事先征得甲方同意。乙方享有對(duì)租賃期間產(chǎn)生的收益權(quán)。乙方享有對(duì)租賃合同解除后的違約金賠償請(qǐng)求權(quán)。2.乙方利益條款：乙方享有在合同期間享受城市綜合體公共設(shè)施服務(wù)的權(quán)利。乙方享有對(duì)城市綜合體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的優(yōu)先參與權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意。甲方不得利用乙方租賃的城市綜合體進(jìn)行與其經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，不影響乙方正常使用。甲方可對(duì)乙方在城市綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方租賃城市綜合體產(chǎn)生的租金收益。甲方可享受乙方租賃城市綜合體所帶來(lái)的商業(yè)增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方不得在城市綜合體內(nèi)存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動(dòng)。全文完。2025年度城市綜合體整棟租賃合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有一棟城市綜合體，乙方有意向租賃該棟城市綜合體用于經(jīng)營(yíng)。鑒于雙方均認(rèn)可該合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在租賃城市綜合體過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、履行條件及終止條件，確保各方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的城市綜合體。2.租賃期限：指乙方租賃甲方城市綜合體的起止時(shí)間。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本協(xié)議書及附件。2.合同主體：指本合同中提及的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.合同標(biāo)的：指甲方擁有的城市綜合體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金。2.甲方有義務(wù)保證租賃物符合租賃合同約定，并承擔(dān)因租賃物本身缺陷導(dǎo)致的乙方損失。3.甲方有義務(wù)在租賃期限屆滿前，與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物位于甲方擁有的城市綜合體。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金；甲方應(yīng)按照本合同約定，保證租賃物的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；4.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。3.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并將租賃物交還給甲方。2.本合同終止后，乙方未支付的租金和違約金等應(yīng)一并支付給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：本合同約定的租金為人民幣（填寫租金金額）元/月，租金總額為人民幣（填寫租金總額）元。2.保證金：乙方需在簽訂本合同之日起（填寫保證金繳納時(shí)間）內(nèi)向甲方支付保證金人民幣（填寫保證金金額）元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生情況另行結(jié)算。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的（填寫具體日期，如每月5日）前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.保證金支付：乙方應(yīng)一次性支付保證金至甲方指定的賬戶。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每月（填寫具體日期，如每月5日）前。2.保證金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起（填寫保證金繳納時(shí)間）內(nèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按實(shí)際發(fā)生情況，及時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、保證金及其他費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)。3.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付（填寫逾期支付違約金比例）的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付（填寫違約金比例）的違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付（填寫違約金比例）的違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款及內(nèi)容；2.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至租賃期限屆滿后（填寫保密期限，如5年）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露或向任何第三方披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策、法律法規(guī)的變更；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解1.雙方可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.雙方也可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.本合同約定的不可抗力條款；3.本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變城市綜合體的結(jié)構(gòu)、外觀及功能。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體的維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)城市綜合體進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通租賃過(guò)程中的相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)租賃過(guò)程中的責(zé)任。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃城市綜合體的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體租賃合同書2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.保證金繳納憑證6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.城市綜合體平面圖8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：