二手房交易法律合同模板速覽版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律合同模板速覽版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵聲明第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條物業(yè)服務及維修責任5.1物業(yè)服務費及其他費用5.2房屋維修責任第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限及違約責任第十一條第三方服務及費用11.1第三方服務內容11.2第三方服務費用第十二條合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂及補充第十三條合同附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋買賣合同公證書第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.2雙方簽字蓋章（合同目錄結束）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.1.4出賣人證件號碼：____________1.1.5出賣人授權代表：____________1.1.6出賣人證件號碼：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.2.4買受人證件號碼：____________1.2.5買受人授權代表：____________1.2.6買受人證件號碼：____________第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋結構：____________2.1.3房屋面積：____________2.1.4房屋用途：____________2.1.5房屋所有權證號：____________2.1.6土地使用權證號：____________2.2房屋權利及瑕疵聲明2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等限制權利的情況。2.2.2出賣人保證該房屋符合國家和地方關于住宅質量安全的規(guī)定。2.2.3買受人已對該房屋進行了充分的了解和實地查看，對房屋的現(xiàn)狀和存在的瑕疵表示接受。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.1.2買受人應按照約定的時間和方式支付購房款。3.2支付方式及時間3.2.1買受人應通過銀行轉賬的方式支付購房款。3.2.2買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.3買受人支付購房款后，出賣人應向買受人出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付的條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明已辦理完畢；（2）房屋內外部裝修、設施設備齊全且正常使用；（3）房屋不存在任何影響居住和使用的瑕疵。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務及維修責任5.1物業(yè)服務費及其他費用5.1.1買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費及其他相關費用。5.1.2物業(yè)服務費及其他費用的支付時間和方式由雙方協(xié)商確定。5.2房屋維修責任5.2.1出賣人應保證房屋在交付時符合國家和地方關于住宅質量安全的規(guī)定。5.2.2房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。5.2.3房屋交付后，因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。6.1.2出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的萬分之五支付違約金。6.2買受人違約責任6.2.1買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。6.2.2買受人遲延支付購房款的，應按照遲延支付部分房價的萬分之五支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決（第一部分合同結束）第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的基本原則和宗旨。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照本合同約定支付購房款的；（3）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除條件（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照本合同約定支付購房款的；（3）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息、已經(jīng)公開的信息、通過合法途徑獲取的信息等。10.2保密期限及違約責任10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或者解除之日起____年止。10.2.2雙方違反本保密條款的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方服務及費用11.1第三方服務內容11.1.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決等，可能需要第三方服務的支持，包括但不限于鑒定、評估、拍賣等。11.1.2第三方服務的具體內容、費用及責任由雙方協(xié)商確定。11.2第三方服務費用11.2.1第三方服務的費用應由雙方協(xié)商承擔。11.2.2雙方應按照約定時間向第三方支付服務費用。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的修訂及補充本合同的修訂及補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或者補充協(xié)議。第十三條合同附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋買賣合同公證書13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.2雙方簽字蓋章（第二部分合同結束）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋買賣合同公證書附件四：房屋內外部裝修、設施設備清單附件五：房屋質量檢測報告附件六：物業(yè)服務合同及收費標準附件七：房屋過戶相關稅費明細附件八：第三方服務合同及費用明細附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同公證書等附件應真實、有效，無任何瑕疵。2.房屋內外部裝修、設施設備清單應詳細列明房屋內的裝修材料、設施設備型號、數(shù)量等信息。3.房屋質量檢測報告應由具有資質的檢測機構出具，報告內容應詳盡、客觀。4.物業(yè)服務合同及收費標準應明確物業(yè)服務的范圍、服務費用、收費方式等信息。5.房屋過戶相關稅費明細應詳細列明過戶過程中所需繳納的稅費項目、計算方式、費用金額等信息。6.第三方服務合同及費用明細應明確第三方服務的范圍、服務內容、費用金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.買受人未按照本合同約定支付購房款的。3.一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的。4.雙方未按照本合同約定履行各自的義務的。違約責任認定標準：1.遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的萬分之五支付違約金。2.遲延支付購房款的，應按照遲延支付部分房價的萬分之五支付違約金。3.因一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔相應的違約責任。4.雙方未按照本合同約定履行各自的義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金；如買受人未按照本合同約定支付購房款，出賣人可以要求買受人支付遲延支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的住宅，再次進入市場進行交易的房子。2.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。3.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。6.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)服務所收取的費用。7.維修責任：指對房屋進行維修、保養(yǎng)的責任。8.