2025年度城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出售方基本信息1.2.代理方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置及描述2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.合同標(biāo)的3.1.代理銷售房產(chǎn)范圍3.2.代理銷售房產(chǎn)數(shù)量4.代理服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)4.1.代理服務(wù)具體內(nèi)容4.2.代理方義務(wù)及責(zé)任5.銷售價(jià)格及付款方式5.1.銷售價(jià)格及支付標(biāo)準(zhǔn)5.2.付款時(shí)間及方式6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間及流程6.2.代理方協(xié)助過戶責(zé)任7.銷售傭金及結(jié)算方式7.1.銷售傭金計(jì)算方式7.2.傭金結(jié)算時(shí)間及方式8.保密條款8.1.保密范圍及期限8.2.違反保密條款責(zé)任9.違約責(zé)任及賠償9.1.違約情形及責(zé)任9.2.賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決方式及程序10.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除及終止條件11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.合同生效及有效期12.1.合同生效條件12.2.合同有效期13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1.附件名稱及內(nèi)容13.2.補(bǔ)充條款內(nèi)容及解釋14.合同簽訂日期及雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出售方基本信息1.1.1.出售方名稱：____________________1.1.2.出售方法定代表人：____________________1.1.3.出售方住所：____________________1.1.4.出售方聯(lián)系電話：____________________1.1.5.出售方電子郵箱：____________________1.2.代理方基本信息1.2.1.代理方名稱：____________________1.2.2.代理方法定代表人：____________________1.2.3.代理方住所：____________________1.2.4.代理方聯(lián)系電話：____________________1.2.5.代理方電子郵箱：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置及描述2.1.1.房產(chǎn)地址：____________________2.1.2.房產(chǎn)類型：____________________2.1.3.房產(chǎn)樓層：____________________2.1.4.房產(chǎn)朝向：____________________2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.2.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2.3.房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1.建筑面積：____________________2.3.2.使用面積：____________________2.3.3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.合同標(biāo)的3.1.代理銷售房產(chǎn)范圍3.1.1.代理銷售房產(chǎn)地址：____________________3.1.2.代理銷售房產(chǎn)面積：____________________3.1.3.代理銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：____________________3.2.代理銷售房產(chǎn)數(shù)量3.2.1.代理銷售房產(chǎn)數(shù)量：____________________3.2.2.代理銷售房產(chǎn)類型：____________________4.代理服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)4.1.代理服務(wù)具體內(nèi)容4.1.1.發(fā)布房產(chǎn)銷售信息4.1.2.接待客戶看房4.1.3.協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)4.1.4.協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.代理方義務(wù)及責(zé)任4.2.1.代理方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息4.2.2.代理方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益4.2.3.代理方應(yīng)保守客戶隱私，不得泄露客戶信息5.銷售價(jià)格及付款方式5.1.銷售價(jià)格及支付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1.房產(chǎn)銷售價(jià)格：____________________5.1.2.付款方式：____________________5.2.付款時(shí)間及方式5.2.1.首付款支付時(shí)間：____________________5.2.2.尾款支付時(shí)間：____________________5.2.3.付款方式：____________________6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間及流程6.1.1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________6.1.2.過戶手續(xù)辦理流程：____________________6.2.代理方協(xié)助過戶責(zé)任6.2.1.代理方應(yīng)協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2.2.代理方應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法、合規(guī)8.保密條款8.1.保密范圍及期限8.1.1.代理方在履行本合同過程中知悉的出售方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于本合同的保密范圍。8.1.2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。8.2.違反保密條款責(zé)任8.2.1.如代理方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致出售方遭受損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2.代理方違反保密義務(wù)，出售方有權(quán)要求其立即停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的全部損失。9.違約責(zé)任及賠償9.1.違約情形及責(zé)任9.1.1.如出售方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，代理方有權(quán)解除合同，并要求出售方賠償因其違約行為造成的損失。9.1.2.如代理方未按合同約定履行代理義務(wù)，出售方有權(quán)解除合同，并要求代理方賠償因其違約行為造成的損失。9.2.賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法9.2.1.賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。9.2.2.賠償計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決方式及程序10.1.1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同解除及終止條件11.1.合同解除條件11.1.1.出售方嚴(yán)重違約，經(jīng)代理方書面通知后仍不改正的；11.1.2.代理方嚴(yán)重違約，經(jīng)出售方書面通知后仍不改正的；11.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.合同終止條件11.2.1.合同約定的代理銷售期限屆滿；11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同生效及有效期12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后生效；12.1.2.合同簽訂后，代理方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。12.2.合同有效期12.2.1.本合同自生效之日起至代理銷售期限屆滿之日止。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1.附件名稱及內(nèi)容13.1.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；13.1.3.房產(chǎn)銷售廣告文案；13.2.補(bǔ)充條款內(nèi)容及解釋13.2.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及雙方簽字蓋章14.1.合同簽訂日期：____________________14.2.雙方簽字蓋章14.2.1.出售方（蓋章）：____________________14.2.2.代理方（蓋章）：____________________14.2.3.出售方法定代表人（簽字）：____________________14.2.4.代理方法定代表人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同部分或全部履行活動(dòng)的獨(dú)立第三方。1.2.第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1.合同履行需要專業(yè)技術(shù)支持；2.2.2.合同履行需要增加特定服務(wù)或資源；3.2.3.合同履行需要提高效率或降低成本。2.第三方選擇及責(zé)任2.1.第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂第三方合作協(xié)議。2.2.1.具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；2.2.3.具備履行合同所需的專業(yè)能力。2.3.第三方在合同履行過程中的責(zé)任：2.3.1.第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容；2.3.2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或資源符合合同要求；2.3.3.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失。3.第三方責(zé)任限額3.1.1.第三方提供的服務(wù)或資源的性質(zhì)；3.1.2.第三方提供的服務(wù)或資源的市場(chǎng)價(jià)值；3.1.3.第三方違約可能造成的損失。3.2.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.1.1.第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)其直接責(zé)任，甲方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任；4.1.2.甲方對(duì)第三方的違約行為可向第三方追償。4.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1.第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)其直接責(zé)任，乙方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任；4.2.2.乙方對(duì)第三方的違約行為可向第三方追償。4.3.第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：4.3.1.若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失；4.3.2.甲乙雙方應(yīng)共同向第三方追償損失。5.第三方介入合同條款的變更5.1.當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更。5.2.合同條款的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.第三方介入的終止6.1.1.合同履行完畢；6.1.2.第三方違約；6.1.3.雙方協(xié)商一致。6.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章說明：證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息說明：作為房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)的權(quán)威依據(jù)3.房產(chǎn)銷售廣告文案要求：內(nèi)容真實(shí)、吸引人，符合法律法規(guī)說明：用于宣傳房產(chǎn)，吸引潛在買家4.房產(chǎn)交易合同要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章說明：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.代理服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章說明：明確代理方提供的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)6.第三方合作協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利7.付款憑證要求：清晰、完整、加蓋付款單位公章說明：證明付款的真實(shí)性和合法性8.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：完整、合法、符合過戶要求說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，可能涉及的其他文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失示例：出售方未按約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致代理方無法按時(shí)銷售，應(yīng)賠償代理方因此造成的損失1.2.未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息示例：出售方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期付款利息1.3.未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失示例：出售方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致代理方無法按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)賠償代理方因此造成的損失2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按合同約定履行代理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失示例：代理方未按約定發(fā)布房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售延遲，應(yīng)賠償出售方因此造成的損失2.2.泄露客戶信息責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失示例：代理方泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶遭受損失，應(yīng)賠償客戶因此造成的損失2.3.未按合同約定支付傭金責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期傭金利息示例：代理方逾期支付傭金，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期傭金利息3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失3.2.泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露秘密造成的損失示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致雙方遭受損失，應(yīng)賠償雙方因此造成的損失全文完。2025年度城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（經(jīng)紀(jì)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于城市核心區(qū)的存量房產(chǎn)，因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)進(jìn)行銷售。為達(dá)成銷售目的，甲方與乙方達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配，確保雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，共同完成房產(chǎn)銷售工作。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房產(chǎn)：指甲方擁有的位于城市核心區(qū)的尚未銷售的房產(chǎn)。（2）銷售代理：指乙方接受甲方委托，在合同約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)推廣、宣傳、洽談、成交等銷售活動(dòng)，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同自雙方簽字之日起至2025年12月31日止。（2）傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，在房產(chǎn)銷售過程中取得的報(bào)酬。（3）銷售業(yè)績(jī)：指乙方在本合同期限內(nèi)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)銷售金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開展房產(chǎn)銷售工作。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)提供相關(guān)資料。（4）甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售業(yè)績(jī)，按照本合同約定支付傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，以便進(jìn)行銷售推廣。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，開展房產(chǎn)銷售活動(dòng)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)銷售過程中，提供必要的協(xié)助和支持。（4）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得傭金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方指定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售過程中的推廣、宣傳、洽談、成交等工作。（2）甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成銷售工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，合同自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除代理關(guān)系、結(jié)算傭金等。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成剩余房產(chǎn)的銷售工作。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算傭金和其他費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）傭金：乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，按照約定的比例從成交金額中提取的報(bào)酬。（2）推廣費(fèi)用：乙方為推廣房產(chǎn)所發(fā)生的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等。（3）服務(wù)費(fèi)用：乙方提供專業(yè)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、客戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式：（1）傭金支付：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日，向甲方提交上一個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告及傭金申請(qǐng)表，甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的傭金。（2）推廣費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提交費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）傭金支付時(shí)間：每月一個(gè)工作日。（2）推廣費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方提交費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票后的十個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向乙方提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付傭金或費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。（2）甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式同傭金支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于甲方房產(chǎn)的詳細(xì)信息、乙方銷售策略、客戶信息等。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方銷售行為的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充后的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利完成銷售任務(wù)。（2）乙方應(yīng)積極與甲方溝通，及時(shí)反饋銷售情況。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論銷售事宜。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其條款的變更不影響其他合同的效力。16.3增減條款：任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：________________職位：________________日期：________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：姓名：________________職位：________________日期：________________甲方（出賣方）：蓋章：________________日期：________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：蓋章：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)銷售代理合同2.房產(chǎn)相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等）3.傭金計(jì)算表4.推廣費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付傭金或費(fèi)用。未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料。損害乙方商業(yè)秘密或違反保密條款。2.乙方違約：未按約定完成銷售任務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款。未遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.傭金：指乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，按照約定的比例從成交金額中提取的報(bào)酬。3.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式達(dá)成的協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供所需資料，并保留溝通記錄。2.問題：乙方未按約定完成銷售任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)分析原因，制定改進(jìn)措施，并積極與甲方協(xié)商，爭(zhēng)取甲方支持。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可尋求爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的幫助。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方職責(zé)：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、銷售策劃等工作。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取甲方授權(quán)范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息，用于市場(chǎng)調(diào)研和銷售策劃。第三方有權(quán)根據(jù)乙方要求，進(jìn)行客戶開發(fā)和銷售推廣。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定，完成協(xié)助工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.第三方收益：第三方的收益由乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分配，具體比例由三方協(xié)商確定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。乙方有權(quán)要求甲方在銷售過程中提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。2.乙方利益條款：乙方在銷售過程中獲得的客戶信息歸乙方所有，甲方不得以任何形式獲取或使用。乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方支付合理的推廣費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得泄露乙方客戶信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得干預(yù)乙方的銷售活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲取乙方在銷售過程中獲得的客戶信息，用于后續(xù)營(yíng)銷。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理合同2合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)用途及現(xiàn)狀第三章代理范圍3.1銷售代理服務(wù)范圍3.2營(yíng)銷策劃支持3.3財(cái)務(wù)代理服務(wù)3.4售后服務(wù)第四章代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期4.4違約責(zé)任第五章房產(chǎn)銷售5.1銷售目標(biāo)5.2銷售策略5.3銷售進(jìn)度5.4銷售成果5.5銷售資料5.6銷售區(qū)域5.7銷售團(tuán)隊(duì)5.8銷售渠道5.9銷售推廣5.10銷售價(jià)格5.11銷售合同5.12銷售稅收5.13銷售風(fēng)險(xiǎn)5.14銷售糾紛第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序6.4合同解除與終止后的處理6.5違約責(zé)任第七章保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4違約責(zé)任第九章其他條款9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效9.4合同修改9.5合同解除9.6合同終止9.7合同解除與終止后的處理9.8違約責(zé)任9.9合同解釋9.10合同文本第十章合同附件10.1房產(chǎn)資料10.2代理協(xié)議10.3銷售方案10.4推廣計(jì)劃10.5財(cái)務(wù)報(bào)表10.6合同履行情況報(bào)告第十一章違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免11.4違約賠償11.5違約訴訟第十二章爭(zhēng)議解決機(jī)制12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更效力13.4合同變更通知13.5合同變更解除第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除通知14.4合同解除后果14.5違約責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（委托方）名稱：1.1.2甲方（委托方）地址：1.1.3甲方（委托方）聯(lián)系人：1.1.4甲方（委托方）聯(lián)系電話：1.1.5乙方（代理方）名稱：1.1.6乙方（代理方）地址：1.1.7乙方（代理方）聯(lián)系人：1.1.8乙方（代理方）聯(lián)系電話：1.2合同簽訂日期：1.3合同生效日期：第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：2.1.2房產(chǎn)面積：2.1.3房產(chǎn)用途：2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：2.2.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：2.3房產(chǎn)用途及現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：2.3.2房產(chǎn)用途限制：第三章代理范圍3.1銷售代理服務(wù)范圍3.1.1負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的全過程；3.1.2提供市場(chǎng)調(diào)研和銷售策略建議；3.1.3協(xié)助簽訂銷售合同；3.2營(yíng)銷策劃支持3.2.1制定銷售推廣計(jì)劃；3.2.2組織舉辦房產(chǎn)展示活動(dòng)；3.2.3制作宣傳資料；3.3財(cái)務(wù)代理服務(wù)3.3.1協(xié)助進(jìn)行銷售款項(xiàng)的收取和支付；3.3.2提供財(cái)務(wù)報(bào)表；3.4售后服務(wù)3.4.1跟蹤銷售后的客戶服務(wù)；3.4.2處理客戶投訴；第四章代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額：4.2費(fèi)用支付方式：4.3費(fèi)用結(jié)算周期：4.4違約責(zé)任：第五章房產(chǎn)銷售5.1銷售目標(biāo)：5.2銷售策略：5.3銷售進(jìn)度：5.4銷售成果：5.5銷售資料：5.6銷售區(qū)域：5.7銷售團(tuán)隊(duì)：5.8銷售渠道：5.9銷售推廣：5.10銷售價(jià)格：5.11銷售合同：5.12銷售稅收：5.13銷售風(fēng)險(xiǎn)：5.14銷售糾紛：第六章合同解除與終止6.1合同解除條件：6.2合同終止條件：6.3合同解除與終止的程序：6.4合同解除與終止后的處理：6.5違約責(zé)任：第七章保密條款7.1保密信息的范圍：7.2保密期限：7.3違約責(zé)任：第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章其他條款9.1不可抗力：9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2合同附件：9.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.3合同生效：9.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4合同修改：9.4.1本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。9.5合同解除：9.5.1本合同在履行過程中，任何一方不得擅自解除合同；9.5.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.6合同終止：9.6.1本合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件時(shí)，自動(dòng)終止。9.7合同解除與終止后的處理：9.7.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.8違約責(zé)任：9.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.9合同解釋：9.9.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。9.10合同文本：9.10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章合同附件10.1房產(chǎn)資料：10.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；10.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；10.1.3房產(chǎn)交易合同；10.2代理協(xié)議：10.2.1代理協(xié)議；10.2.2代理協(xié)議附件；10.3銷售方案：10.3.1銷售方案；10.3.2銷售方案附件；10.4推廣計(jì)劃：10.4.1推廣計(jì)劃；10.4.2推廣計(jì)劃附件；10.5財(cái)務(wù)報(bào)表：10.5.1財(cái)務(wù)報(bào)表；10.5.2財(cái)務(wù)報(bào)表附件；10.6合同履行情況報(bào)告：10.6.1合同履行情況報(bào)告；10.6.2合同履行情況報(bào)告附件；第十一章違約責(zé)任11.1違約行為定義：11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任減免：11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約責(zé)任可以相應(yīng)減免。11.4違約賠償：11.4.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。11.5違約訴訟：11.5.1違約方未履行違約責(zé)任時(shí)，非違約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二章爭(zhēng)議解決機(jī)制12.1爭(zhēng)議解決原則：12.1.1公平、公正、及時(shí)解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決方式：12.2.1友好協(xié)商；12.2.2仲裁；12.2.3訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.3.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。12.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.4.1仲裁機(jī)構(gòu)或合同簽訂地人民法院。12.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用：12.5.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十三章合同變更13.1合同變更程序：13.1.1雙方應(yīng)書面提出合同變更請(qǐng)求；13.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更內(nèi)容：13.2.1變更合同條款的具體內(nèi)容；13.2.2變更后的合同條款。13.3合同變更效力：13.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。13.4合同變更通知：13.4.1雙方應(yīng)將合同變更通知對(duì)方。13.5合同變更解除：13.5.1合同變更后，任何一方不得擅自解除合同；13.5.2合同變更解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章合同解除14.1合同解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.2合同解除程序：14.2.1雙方應(yīng)書面提出合同解除請(qǐng)求；14.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同解除通知：14.3.1雙方應(yīng)將合同解除通知對(duì)方。14.4合同解除后果：14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。14.5違約責(zé)任：14.5.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方（委托方）簽字：日期：乙方（代理方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在本合同履行期間，甲方擁有對(duì)銷售策略、價(jià)格調(diào)整、廣告宣傳等方面的最終決策權(quán)。1.2甲方市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告要求說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括目標(biāo)客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等內(nèi)容。1.3甲方對(duì)銷售目標(biāo)的確認(rèn)說明：甲方應(yīng)在乙方提交的銷售計(jì)劃后5日內(nèi)，確認(rèn)銷售目標(biāo)，包括銷售量、銷售金額等。1.4甲方對(duì)銷售策略的調(diào)整說明：在合同履行期間，如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整銷售策略，乙方應(yīng)在接到要求后3日內(nèi)提交調(diào)整方案。1.5甲方對(duì)乙方工作表現(xiàn)的評(píng)估說明：甲方應(yīng)在每個(gè)銷售季度結(jié)束后5日內(nèi)，對(duì)乙方的工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估，并書面通知乙方。1.6甲方對(duì)乙方代理費(fèi)用的支付說明：甲方應(yīng)在每個(gè)銷售季度結(jié)束后，根據(jù)乙方的銷售成果和合同約定，支付相應(yīng)比例的代理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方市場(chǎng)調(diào)研和銷售策略制定說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，完成市場(chǎng)調(diào)研并制定銷售策略，提交甲方審核。2.2乙方銷售團(tuán)隊(duì)組建和管理2.3乙方銷售成果的保證說明：乙方保證在合同約定的期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，如未達(dá)到目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方對(duì)甲方房產(chǎn)的了解說明：乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解甲方房產(chǎn)的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)定位。2.5乙方對(duì)銷售價(jià)格的調(diào)整說明：乙方在銷售過程中，如遇特殊情況，可向甲方提出調(diào)整銷售價(jià)格的建議，甲方應(yīng)在接到建議后5日內(nèi)回復(fù)。2.6乙方對(duì)甲方服務(wù)的反饋說明：乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)向甲方反饋銷售情況和服務(wù)需求，以便甲方提供支持。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入說明：在合同履行期間，如雙方同意引入第三方中介，應(yīng)在本合同中明確中介的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介的傭金說明：第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確傭金支付方式、支付時(shí)間和支付比例。3.3第三方中介的信息保密說明：第三方中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和客戶信息負(fù)有保密責(zé)任。3.4第三方中介的爭(zhēng)議解決說明：如第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5第三方中介的違約責(zé)任說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介的合同解除說明：如第三方中介違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除與第三方中介的合同，并追究其違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.代理協(xié)議及附件5.銷售方案及附件6.推廣計(jì)劃及附件7.財(cái)務(wù)報(bào)表及附件8.合同履行情況報(bào)告及附件9.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告10.第三方中介合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付代理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)。認(rèn)定：乙方在合同約定的期限內(nèi)未實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，經(jīng)甲方確認(rèn)。3.違約行為：第三方中介泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：第三方中介在履行職責(zé)過程中，未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定對(duì)相關(guān)信息保密，造成損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密協(xié)議：指合同雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對(duì)特定信息保密。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷售策略需要調(diào)整。解決辦法：雙方及時(shí)溝通，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略。2.問題：銷售團(tuán)隊(duì)管理困難。解決辦法：乙方加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高團(tuán)隊(duì)凝聚力。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為銷售代理。2.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為銷售代理，引入第三方中介。3.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為銷售代理，市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷售策略調(diào)整。4.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為銷售代理，銷售團(tuán)隊(duì)管理問題。5.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為銷售代理，合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。全文完。2025年度城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（甲方全稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）乙方：（乙方全稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）其他相關(guān)方：（其他相關(guān)方全稱）地址：（其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就城市核心區(qū)存量房產(chǎn)銷售代理事宜的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，以確保合同的履行，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和技能，對(duì)城市核心區(qū)存量房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)分析、推廣、銷售及售后服務(wù)等全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）城市核心區(qū)：指甲方所擁有的房產(chǎn)位于城市核心區(qū)域，具有較高的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。?）存量房產(chǎn)：指甲方所擁有的未售出或未出租的房產(chǎn)。（3）銷售代理：指乙方受甲方委托，在合同有效期內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)銷售代理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用。（4）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)隨時(shí)解除合同，但需提前通知乙方，并承擔(dān)乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售推廣活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。（2）乙方應(yīng)維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度，確保銷售信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（4）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)，為甲方解決售后問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的城市核心區(qū)存量房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）發(fā)布廣告、參加房產(chǎn)展覽、舉辦房產(chǎn)推介會(huì)等。（2）與潛在購(gòu)房者進(jìn)行溝通，介紹房產(chǎn)信息。（3）協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：（1）一方要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知另一方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清代理費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交還乙方。（2）乙方應(yīng)將已收到的代理費(fèi)用等款項(xiàng)退還甲方。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方提供本合同約定的代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。（2）推廣宣傳費(fèi)：乙方為推廣甲方房產(chǎn)，可能發(fā)生的廣告費(fèi)用、活動(dòng)費(fèi)用等。（3）其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付費(fèi)用的方式如下：（1）代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首期代理服務(wù)費(fèi)，剩余部分在合同約定的每個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)支付。（2）推廣宣傳費(fèi)：在推廣活動(dòng)實(shí)施過程中，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付推廣宣傳費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：在發(fā)生其他費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票和合同約定支付。7.3支付時(shí)間（1）首期代理服務(wù)費(fèi)：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）后續(xù)代理服務(wù)費(fèi)：在每個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)前5個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）推廣宣傳費(fèi)：在推廣活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)支付。（4）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。（2）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止代理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約若乙方未能按合同約定提供代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。（2）賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方的房產(chǎn)信息、銷售策略等商業(yè)秘密。（2）乙方的銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)受損，無法進(jìn)行銷售。（2）政府調(diào)整政策，影響房產(chǎn)銷售。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請(qǐng)調(diào)解。（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國(guó)家利益、公共利益或第三方權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)所售房產(chǎn)的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同期內(nèi)所積累的客戶信息、銷售經(jīng)驗(yàn)等，歸乙方所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（