二手住宅買賣合同2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣合同2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅使用性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵說明第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋裝修平面圖第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3見證人留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方所有，位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于北京市海淀區(qū)路號(hào)。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)二手住宅的所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.4住宅使用性質(zhì)二手住宅的使用性質(zhì)為住宅。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000.00元。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將二手住宅交付給乙方。4.3交付條件二手住宅的交付條件為過戶手續(xù)辦理完畢。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證二手住宅的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。6.2瑕疵說明如乙方在購房過程中發(fā)現(xiàn)二手住宅存在瑕疵，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)價(jià)值賠償損失。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條至第十四條內(nèi)容待雙方進(jìn)一步協(xié)商后補(bǔ)充。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為北京市。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在二手住宅過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3房屋裝修平面圖本合同附件中包含二手住宅裝修平面圖。第十三條：合同簽署日期本合同于2024年4月10日簽署。第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)本合同正本一份，由甲方留存。14.2買受人留存份數(shù)本合同正本一份，由乙方留存。14.3見證人留存份數(shù)本合同正本一份，由見證人留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、服務(wù)的的中介方；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、資金劃轉(zhuǎn)等金融服務(wù)的銀行；（5）辦理過戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心等政府部門。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定和指示進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。6.2第三方權(quán)益受損處理如甲乙雙方損害第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給無關(guān)方。7.2信息保密期限第三方保密信息的保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，保密期限不應(yīng)少于五年。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行完畢。第九條：附件9.1第三方清單本合同附件中包含參與本合同履行過程的第三方清單。9.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十條：合同簽署日期本合同于2024年4月10日簽署。第十一條：合同正本份數(shù)11.1出賣人留存份數(shù)本合同正本一份，由甲方留存。11.2買受人留存份數(shù)本合同正本一份，由乙方留存。11.3見證人留存份數(shù)本合同正本一份，由見證人留存。11.4第三方留存份數(shù)本合同正本一份，由第三方留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：二手住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份信息。附件3：房屋裝修平面圖附件內(nèi)容：二手住宅的裝修平面圖，詳細(xì)展示房屋的裝修情況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方和中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件5：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手住宅評(píng)估報(bào)告，明確房屋的價(jià)值。附件6：監(jiān)理報(bào)告附件內(nèi)容：監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的二手住宅質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告，明確房屋的質(zhì)量情況。附件7：貸款合同附件內(nèi)容：乙方與銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率和還款方式等信息。附件8：過戶手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料。附件9：房屋交接單附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋交接的過程和狀態(tài)，包括房屋的物品清單、損壞情況等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋所有權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說明：若甲方在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)未能履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到全款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易