二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租賃用途5.1租賃用途范圍5.2租賃用途變更6.租賃物維護(hù)與管理6.1租賃物維護(hù)責(zé)任6.2租賃物管理責(zé)任6.3租賃物維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件13.1項(xiàng)目租賃合同13.2項(xiàng)目租賃協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案程序14.3合同備案期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米，包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2030年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額年租金總額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。5.租賃用途5.1租賃用途范圍乙方租賃甲方提供的商業(yè)空間，用于商業(yè)零售、餐飲、娛樂、文化等商業(yè)活動。5.2租賃用途變更乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行變更。6.租賃物維護(hù)與管理6.1租賃物維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物符合使用要求。6.2租賃物管理責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行租賃物的使用和管理，確保租賃物的安全和完好。6.3租賃物維修責(zé)任租賃物在正常使用過程中的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、違反租賃物維護(hù)與管理規(guī)定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約金按每日租金的千分之五計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議提交法院后，按照法院的訴訟程序進(jìn)行審理，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并在通知送達(dá)之日起生效。9.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金；（3）雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同附件（1）項(xiàng)目租賃合同；（2）項(xiàng)目租賃協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。11.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年12月31日。12.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號。12.3合同簽署人甲方簽署人：乙方簽署人：13.合同附件13.1項(xiàng)目租賃合同附件一：項(xiàng)目租賃合同，詳細(xì)約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。13.2項(xiàng)目租賃協(xié)議附件二：項(xiàng)目租賃協(xié)議，補(bǔ)充說明租賃雙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的合作細(xì)節(jié)。13.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于甲方提供的租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需在合同簽訂后30日內(nèi)提交至市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。14.2合同備案程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行合同備案。14.3合同備案期限合同備案有效期為合同有效期內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（3）提供項(xiàng)目相關(guān)的咨詢、評估或擔(dān)保服務(wù)；（4）其他甲乙雙方同意的事項(xiàng)。2.第三方介入的程序2.1第三方的選定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，共同選定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其提供的服務(wù)內(nèi)容。2.3第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方提供所需服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量；甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方提供所需服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量；乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因提供服務(wù)直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任限額；（2）第三方因提供服務(wù)直接導(dǎo)致的第三方人身傷害的責(zé)任限額；（3）第三方因提供服務(wù)間接導(dǎo)致的損失的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，與乙方的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，與甲方無關(guān)。5.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議約定。6.第三方介入后的合同修改6.1合同的修改在第三方介入后，如需對原合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議是原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，應(yīng)參照原合同的約定執(zhí)行。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如原合同未約定爭議解決機(jī)構(gòu)，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件在第三方介入的情況下，合同終止條件應(yīng)參照原合同的約定執(zhí)行。8.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)參照原合同的約定執(zhí)行。9.第三方介入后的后續(xù)處理9.1后續(xù)處理第三方介入后的后續(xù)處理，包括但不限于合同終止后的資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等，應(yīng)參照原合同的約定執(zhí)行。9.2后續(xù)處理責(zé)任第三方介入后的后續(xù)處理責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)各自在原合同中的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目租賃合同詳細(xì)約定甲乙雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等。要求甲方提供租賃物的詳細(xì)清單，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.項(xiàng)目租賃協(xié)議補(bǔ)充說明租賃雙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的合作細(xì)節(jié)，如共同投資、收益分配、運(yùn)營管理等。要求雙方明確項(xiàng)目運(yùn)營的具體目標(biāo)和計(jì)劃。3.其他相關(guān)文件a.項(xiàng)目規(guī)劃許可證b.土地使用權(quán)證c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證d.建設(shè)工程施工許可證e.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告f.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明g.租賃物所有權(quán)證明h.甲方授權(quán)委托書（如有）i.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件j.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。示例：若乙方逾期支付租金一個(gè)月，則需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金萬分之五的滯納金。2.擅自改變租賃用途違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途導(dǎo)致的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意將租賃用途改為倉庫，導(dǎo)致甲方遭受商業(yè)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.違反租賃物維護(hù)與管理規(guī)定違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違反維護(hù)與管理規(guī)定導(dǎo)致的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按照約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用。4.未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因未經(jīng)同意進(jìn)行裝修導(dǎo)致的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意私自裝修，導(dǎo)致裝修不符合原設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)賠償甲方損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約違約責(zé)任：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。6.合同解除后的違約責(zé)任違約責(zé)任：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方提前解除合同，未按照約定退還租賃物，則需支付違約金。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。2.租賃運(yùn)營：指乙方根據(jù)甲方要求，對城市綜合體進(jìn)行租賃和運(yùn)營管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方城市綜合體的有效期限。2.租金：指乙方支付給甲方的租金金額。3.運(yùn)營管理費(fèi)用：指乙方為保障城市綜合體正常運(yùn)營所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對城市綜合體進(jìn)行租賃運(yùn)營。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃運(yùn)營過程中的各項(xiàng)活動。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，及時(shí)反饋項(xiàng)目運(yùn)營情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對城市綜合體進(jìn)行租賃運(yùn)營。2.乙方應(yīng)確保城市綜合體在租賃運(yùn)營過程中的安全、穩(wěn)定和有序。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫合同履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)在租賃運(yùn)營過程中，按照合同約定支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體交還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方租金。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)支付給甲方用于城市綜合體運(yùn)營管理的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。3.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。7.2支付方式1.租金和運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付方式支付給甲方。2.保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的對應(yīng)日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后一定期限內(nèi)，將當(dāng)期運(yùn)營管理費(fèi)用支付給甲方。3.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.任何一方違反支付義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按時(shí)提供符合約定的城市綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按照約定支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未能按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方違反合同約定，未履行租賃運(yùn)營義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約行為所造成的實(shí)際損失，向守約方支付賠償金。2.賠償金的具體計(jì)算方式和金額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，亦屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非取得對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（此處可列舉具體的不可抗力事件實(shí)例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為：（填寫仲裁地點(diǎn)）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對城市綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在租賃運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對城市綜合體進(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整或改造的權(quán)利。2.乙方在租賃運(yùn)營過程中，如需對城市綜合體進(jìn)行任何形式的調(diào)整或改造，須事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保城市綜合體的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決運(yùn)營過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同增減條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃圖紙及資料2.甲乙雙方的身份證明文件3.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及發(fā)票4.不可抗力事件證明文件5.協(xié)議簽訂的會議記錄6.任何雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的城市綜合體。未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用。乙方違約：未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用。未履行租賃運(yùn)營義務(wù)，如未保證城市綜合體的安全、穩(wěn)定和有序。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)在合同中明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金和運(yùn)營管理費(fèi)用的支付問題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確支付方式和時(shí)間，并設(shè)立支付條款，確保及時(shí)支付。2.問題：城市綜合體的安全、穩(wěn)定和有序運(yùn)營問題。解決辦法：雙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營管理制度，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，定期進(jìn)行安全檢查。3.問題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理問題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確不可抗力事件的定義和處理程序，確保在事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地應(yīng)對。4.問題：合同爭議解決問題。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可考慮仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方主體地址：（填寫第三方地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)城市綜合體的設(shè)計(jì)與建設(shè)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)按照甲方要求，按時(shí)完成城市綜合體的建設(shè)任務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對城市綜合體的設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)行必要的調(diào)整。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付設(shè)計(jì)、建設(shè)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體的設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的租賃運(yùn)營工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的城市綜合體，并保證其符合相關(guān)法律法規(guī)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對城市綜合體進(jìn)行必要的維護(hù)和改造。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃運(yùn)營過程中，獲得合理的利潤。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期后，按照市場價(jià)回購乙方所持有的城市綜合體股份。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供符合約定的城市綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按時(shí)支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得擅自變更合同約定，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對城市綜合體的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用。甲方可要求乙方在租賃運(yùn)營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的租賃運(yùn)營中獲得穩(wěn)定的租金收入。甲方可要求乙方在合同到期后，按照市場價(jià)回購甲方所持有的城市綜合體股份。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反合同約定，未履行租賃運(yùn)營義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金。乙方不得擅自變更合同約定，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4雙方基本信息1.5項(xiàng)目概述二、租賃標(biāo)的2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃標(biāo)的物描述2.3租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制四、租賃用途4.1租賃用途范圍4.2違約用途規(guī)定五、租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)義務(wù)與費(fèi)用5.3故障處理與維修六、租賃物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)合同簽訂七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則7.2具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式七、租賃保證金8.1保證金金額及支付方式8.2保證金退還條件八、違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計(jì)算與支付8.3爭議解決九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式十三、其他13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同生效條件十四、協(xié)議生效與終止14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日1.4雙方基本信息：甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.5項(xiàng)目概述：[項(xiàng)目名稱]位于[項(xiàng)目地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]，由[甲方全稱]投資建設(shè)，項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。二、租賃標(biāo)的2.1租賃標(biāo)的物：[具體租賃物名稱及編號]2.2租賃標(biāo)的物描述：[詳細(xì)描述租賃物的規(guī)格、型號、數(shù)量等]2.3租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明：[提供租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件]三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日至2025年12月31日3.2租金計(jì)算方式：按月租金[金額]計(jì)算，每月[日期]支付3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)，每年調(diào)整一次租金四、租賃用途4.1租賃用途范圍：[具體租賃用途]4.2違約用途規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租賃物的用途五、租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)保養(yǎng)5.2保養(yǎng)義務(wù)與費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)，保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3故障處理與維修：租賃物出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修六、租賃物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：[具體保險(xiǎn)責(zé)任范圍]6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方需提供保險(xiǎn)單據(jù)6.3保險(xiǎn)合同簽訂：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[時(shí)間]內(nèi)，與甲方指定的保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方和乙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)7.2具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式：7.2.1增值稅：由甲方承擔(dān)7.2.2房產(chǎn)稅：由甲方承擔(dān)7.2.3土地使用稅：由甲方承擔(dān)7.2.4其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，由甲方和乙方協(xié)商確定承擔(dān)方式八、違約責(zé)任8.1違約情形及處理：8.1.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的[百分比]%作為違約金。8.1.2乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.1.3乙方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)價(jià)值。8.2違約金計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的支付租金的同時(shí)支付。8.3爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式：本協(xié)議爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序：雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，積極協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，爭議雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，爭議雙方應(yīng)約定合同簽訂地人民法院。十、合同解除10.1合同解除條件：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按約定的方式結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并辦理租賃物的返還手續(xù)。十一、不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過快遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)方式：送達(dá)地址應(yīng)確保能夠及時(shí)送達(dá)，如因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致未能及時(shí)送達(dá)，責(zé)任由收件方承擔(dān)。十三、其他13.1合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同附件效力：附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。13.3合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、協(xié)議生效與終止14.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2協(xié)議終止條件：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。[甲方（出租方）簽字/蓋章]：________________________[乙方（承租方）簽字/蓋章]：________________________[日期]：________________________[附件]：[附件名稱]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1項(xiàng)目管理權(quán)：甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，享有對整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的管理權(quán)，包括但不限于日常運(yùn)營、市場營銷、資產(chǎn)管理等。說明：本條款確保甲方能夠有效地管理項(xiàng)目，確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。1.2技術(shù)支持與服務(wù)：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)，確保租賃物的正常運(yùn)行和維護(hù)。說明：本條款保障乙方在使用租賃物過程中得到必要的技術(shù)支持和服務(wù)。1.3營銷推廣責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施項(xiàng)目的整體營銷推廣策略，乙方需配合甲方的營銷活動。說明：本條款明確甲方在市場營銷方面的主導(dǎo)地位，乙方需積極配合。1.4租金調(diào)整機(jī)制優(yōu)化：甲方可根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素，每半年對租金進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。說明：本條款賦予甲方在租金調(diào)整方面的靈活性，同時(shí)保障乙方的知情權(quán)。1.5違約責(zé)任加重：若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方支付更高比例的違約金，最高可達(dá)當(dāng)月租金的[百分比]%。說明：本條款旨在提高乙方遵守協(xié)議的自覺性，以維護(hù)甲方權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1經(jīng)營決策權(quán)：乙方在租賃期限內(nèi)，享有租賃物的經(jīng)營決策權(quán)，包括但不限于業(yè)態(tài)選擇、租賃對象等。說明：本條款確保乙方在租賃物經(jīng)營方面有充分的自主權(quán)。2.2收入分成比例調(diào)整：乙方與甲方協(xié)商一致后，可對租賃物的收入分成比例進(jìn)行調(diào)整，以激勵(lì)乙方提高經(jīng)營效率。說明：本條款允許乙方在經(jīng)營成果良好時(shí)獲得更多收益。2.3租賃期限延長：若乙方經(jīng)營狀況良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可適當(dāng)延長，最長不超過[年數(shù)]年。說明：本條款鼓勵(lì)乙方持續(xù)經(jīng)營，為雙方創(chuàng)造更多價(jià)值。2.4乙方裝修要求：乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修，但需提前[天數(shù)]向甲方提交裝修方案，并獲得甲方批準(zhǔn)。說明：本條款保障乙方在保持租賃物原有風(fēng)貌的前提下，進(jìn)行合理裝修。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)作為本協(xié)議的見證方，應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行，確保雙方權(quán)益。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任，確保協(xié)議的公平性。3.2中介費(fèi)用支付：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確支付方式和金額。說明：本條款保障中介機(jī)構(gòu)的合理報(bào)酬，同時(shí)明確雙方的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，對所了解的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決權(quán)：若甲乙雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，必要時(shí)可提交仲裁或訴訟。說明：本條款賦予中介機(jī)構(gòu)在爭議解決過程中的調(diào)解權(quán)，以提高爭議解決效率。3.5中介機(jī)構(gòu)變更條款：如中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)無法履行職責(zé)的情況，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。說明：本條款確保在中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)時(shí)，能夠及時(shí)更換，保證協(xié)議的履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付計(jì)劃3.項(xiàng)目權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.保險(xiǎn)合同5.項(xiàng)目整體營銷推廣策略6.裝修方案7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方超過協(xié)議約定的支付日期未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方違反租賃用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，改變租賃物的用途，或使用方式不符合約定。3.違約行為：乙方損壞租賃物認(rèn)定：乙方在使用過程中，導(dǎo)致租賃物損壞，經(jīng)修復(fù)或賠償后仍無法恢復(fù)原狀。4.違約行為：甲方未提供必要的技術(shù)支持與服務(wù)認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供技術(shù)支持或售后服務(wù)，影響乙方正常使用。5.違約行為：甲方未履行租金調(diào)整機(jī)制認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)或未按照約定的方式調(diào)整租金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后，自愿達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人將爭議提交人民法院，通過司法程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)定合理的提醒機(jī)制，如短信、郵件等，確保租金按時(shí)支付。2.問題：租賃物損壞解決辦法：建立租賃物損壞報(bào)告和修復(fù)流程，確保及時(shí)修復(fù)。3.問題：爭議解決效率低解決辦法：明確爭議解決程序，選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體租賃項(xiàng)目2.商業(yè)地產(chǎn)租賃項(xiàng)目3.辦公空間租賃項(xiàng)目4.酒店式公寓租賃項(xiàng)目5.綜合服務(wù)設(shè)施租賃項(xiàng)目全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景為滿足我國城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營市場的發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方及其他相關(guān)方的合作共贏，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)各方的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑、旅游、交通等功能于一體的綜合性建筑群。（2）租賃運(yùn)營：指乙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理、運(yùn)營管理及招商服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方將城市綜合體項(xiàng)目租賃給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理的期限。（2）租金：指甲方將城市綜合體項(xiàng)目租賃給乙方使用，乙方應(yīng)按照約定支付給甲方的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理：指乙方對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等管理。（4）運(yùn)營管理：指乙方對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣、招商、營銷、客戶服務(wù)等運(yùn)營活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)，確保城市綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整租金等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。（2）乙方應(yīng)按照約定，按時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保城市綜合體項(xiàng)目的安全管理。（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行招商、營銷、客戶服務(wù)等運(yùn)營活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的城市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）收到終止通知后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自應(yīng)支付的費(fèi)用；（2）終止后，乙方應(yīng)按照約定，將城市綜合體項(xiàng)目交付甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付城市綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付城市綜合體公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方協(xié)商一致的情況下，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的____日前，將當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每半年第一個(gè)月的____日前，將當(dāng)期公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。（2）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未按約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述違約責(zé)任條款約定的金額支付。（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營數(shù)據(jù)；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目無法正常運(yùn)營；（2）政府政策變動導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議中未明確賦予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自將本協(xié)議約定的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓渡給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)力。（2）甲方保留對乙方運(yùn)營過程中產(chǎn)生的收益分配進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。（2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)、裝修、招商等。（2）項(xiàng)目運(yùn)營過程中的各項(xiàng)管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通交流項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）相互提供必要的信息和資料，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的唯一文本，具有完整性。除非本協(xié)議另有約定，任何口頭或書面協(xié)議對本協(xié)議的完整性、效力或解釋均無約束力。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增減本協(xié)議的條款。（2）如本協(xié)議的增減條款與現(xiàn)有條款沖突，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__