2025年度獨家發(fā)布二手公寓買賣協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度獨家發(fā)布二手公寓買賣協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方2.2購買方2.3雙方聯(lián)系信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋用途3.4房屋面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋設(shè)施4.買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證范圍8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度獨家發(fā)布二手公寓買賣協(xié)議書。1.1.2“出售方”指在本合同中同意出售二手公寓的甲方。1.1.3“購買方”指在本合同中同意購買二手公寓的乙方。1.1.4“房屋”指出售方擁有的位于[具體地址]的二手公寓。1.1.5“買賣價格”指本合同中約定的房屋成交價格。1.1.6“買賣合同”指本合同所涉及的買賣關(guān)系。1.1.7“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2對本合同的解釋應(yīng)按照公平、誠實信用的原則進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1出售方2.1.1名稱：[出售方全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.1.4住所地：[住所地]2.2購買方2.2.1名稱：[購買方全稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2.4住所地：[住所地]3.房屋信息3.1房屋地址3.1.1房屋所在城市：[城市名稱]3.1.2房屋所在區(qū)域：[區(qū)域名稱]3.1.3房屋具體地址：[具體地址]3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]3.3房屋用途3.3.1房屋用途：住宅3.4房屋面積3.4.1建筑面積：[建筑面積]3.4.2使用面積：[使用面積]3.5房屋結(jié)構(gòu)3.5.1結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]3.6房屋設(shè)施3.6.1基本設(shè)施：[設(shè)施清單]3.6.2附屬設(shè)施：[設(shè)施清單]4.買賣價格4.1買賣價格4.1.1房屋成交價格為人民幣[金額]元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣[金額]元整。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日后支付房屋尾款，金額為人民幣[金額]元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：[具體日期]4.3.2尾款支付時間：[具體日期]5.房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為[具體日期]。5.2交付條件5.2.1房屋交付時，應(yīng)具備正常居住條件。5.2.2房屋交付時，出售方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3交付方式5.3.1出售方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方。6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2雙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用。6.2過戶費用6.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。6.3過戶時間6.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前完成。7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.1.1出售方對本合同項下的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限自房屋交付之日起計算，為期一年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.2.1出售方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在重大質(zhì)量問題。7.2.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。7.3質(zhì)量保證范圍7.3.1質(zhì)量保證范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按本合同約定履行付款義務(wù)。8.1.2出售方提供的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題。8.1.3任何一方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任8.2.1對于違約情形，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]元。8.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)于爭議發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)簽署解除協(xié)議。11.2.2一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和過戶手續(xù)。11.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定分擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費用。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋測繪報告13.1.3房屋交易稅費繳納憑證13.2合同附件內(nèi)容13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實、完整。13.2.2房屋測繪報告應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。13.2.3房屋交易稅費繳納憑證應(yīng)齊全。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.1.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，任何非合同雙方的其他個人或組織提供的服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可以包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問、評估服務(wù)、房屋驗收服務(wù)、過戶手續(xù)辦理服務(wù)等。2.第三方介入的引入和選擇2.1引入第三方2.1.1任何一方均有權(quán)引入第三方介入本合同的履行。2.2選擇第三方2.2.1選擇第三方時，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等因素。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的約定3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額的生效3.3.1責(zé)任限額自合同生效之日起生效。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3第三方的責(zé)任4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供，甲方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供，乙方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與出售方的劃分5.3.1第三方與出售方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供，出售方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。5.4第三方與購買方的劃分5.4.1第三方與購買方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供，購買方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。6.第三方介入的合同條款6.1.1第三方介入的原因和目的。6.1.2第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和方式。6.1.3第三方服務(wù)的期限和費用。6.1.4第三方的責(zé)任和賠償。6.1.5第三方介入的保密條款。7.第三方介入的合同變更7.1如需變更第三方介入的合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方介入的合同因任何原因需要解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證首頁、房屋登記頁、附圖頁等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測繪報告要求：測繪報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。說明：用于確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含稅費繳納金額、繳納時間、繳納機構(gòu)等信息。說明：用于證明房屋交易過程中相關(guān)稅費已繳納。4.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：作為房屋買賣的正式文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入本合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.不可抗力證明文件要求：證明文件應(yīng)詳細(xì)描述不可抗力事件的發(fā)生時間、原因、影響等。說明：用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：用于記錄合同變更的情況。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、生效時間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：用于記錄合同解除的情況。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、驗收報告等。說明：用于記錄合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。1.2出售方提供的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題。1.3任何一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。1.5任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律規(guī)定計算。2.4賠償損失的計算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失計算。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方未按合同約定支付房屋尾款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額]元。3.2出售方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，出售方應(yīng)賠償乙方人民幣[金額]元。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣[金額]元。全文完。2025年度獨家發(fā)布二手公寓買賣協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同目的第二章房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序第五章房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更第六章交易稅費及費用承擔(dān)6.1交易稅費種類6.2稅費計算方式6.3稅費承擔(dān)比例6.4費用承擔(dān)變更第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計算7.4爭議解決方式第八章合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序第九章不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3風(fēng)險承擔(dān)第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋評估報告11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與見證12.1合同簽署12.2合同見證12.3見證人職責(zé)第十三章合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充條款13.3合同變更程序第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度獨家發(fā)布二手公寓買賣協(xié)議書”。1.2合同雙方姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于某二手公寓的買賣事宜，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于：_________________________2.2房屋面積房屋建筑面積為：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_________________________2.4房屋用途房屋用途為：_________________________2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方為房屋合法所有者。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋的合法使用權(quán)。3.1.2對房屋進(jìn)行合理使用和處分。3.1.3在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取買方支付的購房款。3.3.2保留房屋所有權(quán)直至購房款支付完畢。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房屋交付給買方。3.4.2提供房屋權(quán)屬證明文件。3.4.3協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋具備居住條件，無重大瑕疵。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合交付條件的情況，應(yīng)及時通知賣方。4.4驗收程序買方驗收房屋后，應(yīng)填寫驗收報告，賣方應(yīng)在收到驗收報告之日起____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。第五章房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格房屋成交價格為：____元整。5.2付款方式第一期：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付購房款的____%；第二期：房屋交付后____個工作日內(nèi)支付購房款的____%；第三期：辦理房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付購房款的____%。5.3付款時間具體付款時間按照第5.2條約定執(zhí)行。5.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六章交易稅費及費用承擔(dān)6.1交易稅費種類交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等。6.2稅費計算方式交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策計算。6.3稅費承擔(dān)比例交易稅費由買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%。6.4費用承擔(dān)變更如需變更稅費承擔(dān)比例，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1買方未按約定支付購房款。7.1.2賣方未按約定交付房屋。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任7.2.1買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項的____%。7.2.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金計算違約金按照上述約定比例計算，以實際損失為依據(jù)。7.4爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣合同約定的所有條款已履行完畢。8.2.2合同約定的解除條件成立。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)。第九章不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡可能減少損失。9.3風(fēng)險承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋評估報告11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與見證12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同見證本合同由____（見證人姓名）見證。12.3見證人職責(zé)見證人應(yīng)負(fù)責(zé)見證雙方簽字蓋章，并對合同內(nèi)容進(jìn)行核實。第十三章合同變更與補充13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。買方（簽字）：________________________賣方（簽字）：________________________見證人（簽字）：________________________日期：________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告復(fù)印件3.其他相關(guān)文件復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付責(zé)任條款：甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前具備居住條件，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對房屋交付的質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，確保買方能夠按時入住。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋過戶手續(xù)條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、支付稅費等。說明：甲方作為賣方，應(yīng)主動承擔(dān)房屋過戶過程中的所有手續(xù)和費用。1.3甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任條款：若甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。說明：甲方作為主導(dǎo)方，若未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方主導(dǎo)下的房屋維修責(zé)任條款：房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，確保買方在居住期間不會因房屋質(zhì)量問題遭受損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的房屋購買決策條款：乙方有權(quán)對房屋的購買進(jìn)行最終決策，包括價格談判、房屋選擇等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對購買決策具有最終決定權(quán)，確保其利益得到充分保障。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋驗收條款：乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合交付條件的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對房屋驗收具有主導(dǎo)權(quán)，確保房屋質(zhì)量符合約定。2.3乙方主導(dǎo)下的付款安排條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身資金情況，與甲方協(xié)商確定合理的付款時間及方式。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整付款安排，以減輕財務(wù)壓力。2.4乙方主導(dǎo)下的房屋裝修決策條款：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用及風(fēng)險。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對房屋的后續(xù)裝修和使用具有決定權(quán)，確保房屋符合個人需求。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費由買賣雙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。說明：中介作為促成交易的中介方，其費用應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)。3.2中介保密義務(wù)條款：中介在交易過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。說明：中介作為第三方，對買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，確保交易安全。3.3中介違約責(zé)任條款：中介未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：中介作為中介方，若違反保密義務(wù)或未履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介費用退還條款：如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還已收取的中介費用。說明：中介作為交易的中介方，若未能成功促成交易，應(yīng)退還已收取的中介費用，保障買賣雙方的權(quán)益。3.5中介傭金結(jié)算條款：中介傭金應(yīng)在交易成功后____個工作日內(nèi)結(jié)算，并支付給中介方。說明：中介傭金應(yīng)在交易完成后及時結(jié)算，確保中介方的權(quán)益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交付驗收報告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的交付時間將房屋交付給買方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的付款時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方提供虛假房屋信息。認(rèn)定：賣方在合同中提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方受到損失，構(gòu)成違約。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介在交易過程中泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指合同一方對合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密責(zé)任。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗收報告中詳細(xì)記錄問題，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.問題：乙方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按時付款。解決辦法：雙方可協(xié)商延期付款或調(diào)整付款方式。3.問題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：買方或賣方可要求中介退還中介費用，并追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手公寓買賣交易。2.房屋買賣雙方通過中介進(jìn)行交易。3.房屋買賣合同中的違約行為處理。4.房屋交付與驗收過程中的問題解決。5.房屋買賣合同中的保密條款執(zhí)行。全文完。2025年度獨家發(fā)布二手公寓買賣協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在2025年度內(nèi)就二手公寓買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手公寓：指甲方合法擁有的，已經(jīng)投入使用并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的公寓；2.買賣：指甲方將二手公寓出售給乙方的行為；3.交易：指買賣雙方在達(dá)成一致意見后，完成二手公寓的買賣過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售二手公寓的一方；2.乙方：指本合同中購買二手公寓的一方；3.交易價格：指甲方出售二手公寓的價格；4.交易稅費：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費；5.交付時間：指甲方將二手公寓交付給乙方的具體時間；6.交付方式：指甲方將二手公寓交付給乙方的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價格及交易稅費；2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，將符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的二手公寓出售給乙方；3.甲方有義務(wù)在交付時間前，將二手公寓交付給乙方；4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理二手公寓的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付二手公寓；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付交易價格及交易稅費；3.乙方有義務(wù)在交付時間前，按照本合同約定接收二手公寓；4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理二手公寓的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的二手公寓所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定將二手公寓交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定支付交易價格及交易稅費；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理二手公寓的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理交易價格及交易稅費；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理二手公寓的過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：指甲方出售二手公寓的金額，具體金額以雙方協(xié)商一致的價格為準(zhǔn)；2.交易稅費：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等；3.其他費用：指除交易價格和交易稅費之外，因交易產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格和交易稅費；2.乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將交易價格和交易稅費支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.交易價格和交易稅費應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價格和交易稅費后，五個工作日內(nèi)將二手公寓交付給乙方。7.4支付條款1.乙方支付的款項必須全額到位，不得分期支付；2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付二手公寓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的1%；2.甲方提供的二手公寓不符合約定或存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付交易價格和交易稅費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的1%；2.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：違約金=交易價格×違約比例；2.賠償金額的支付方式：違約金和賠償金均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同履行過程中知悉的與交易相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至交易完成后五年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決方式一經(jīng)選擇，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密條款；2.本合同中約定的違約責(zé)任條款；3.本合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對二手公寓的所有權(quán)，直至乙方支付完畢交易價格和交易稅費；2.本合同簽訂后，乙方保留在合同履行期間對二手公寓的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)賣、出租、抵押或以其他方式處分二手公寓；2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變二手公寓的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合；2.雙方應(yīng)積極履行協(xié)作與配合義務(wù)，確保本合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方就二手公寓買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。本合同與雙方先前或同時簽訂的其他協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.增減條款為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；2.二手公寓產(chǎn)權(quán)證明文件；3.二手公寓評估報告；4.二手公寓交易稅費繳納憑證；5.雙方簽訂的合同修改和補充協(xié)議；6.不可抗力事件證明材料；7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付二手公寓；b.甲方提供的二手公寓不符合約定或存在重大瑕疵；c.乙方未按約定時間支付交易價格和交易稅費；d.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按約定時間交付二手公寓，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約；b.甲方提供的二手公寓不符合約定或存在重大瑕疵，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約；c.乙方未按約定時間支付交易價格和交易稅費，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約；d.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范；2.房地產(chǎn)管理