2025年度個人間租賃合同（含物業(yè)管理服務(wù)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人間租賃合同（含物業(yè)管理服務(wù)）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度個人間租賃關(guān)系，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在明確甲方將房屋租賃給乙方，乙方承租甲方房屋，并就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋：指甲方擁有的、符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住宅或非住宅房屋。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在租賃期間，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司為乙方提供的房屋維護、清潔、安保、綠化等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方承租甲方房屋的時間，自本合同生效之日起至合同約定的終止日期止。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付房屋使用費用的金額。3.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方按照本合同約定，向甲方或物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費用的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.甲方有義務(wù)向乙方提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。5.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋和物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.乙方有權(quán)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，合理使用房屋，愛護房屋設(shè)施。5.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋所在地使用房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供房屋和物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地交還給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金、物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理服務(wù)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等，乙方應(yīng)按照實際使用情況自行支付。7.2支付方式：1.租金和物業(yè)管理服務(wù)費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或甲方指定的支付平臺進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時間：1.租金和物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)在每月的____日前支付，逾期支付應(yīng)按照合同約定承擔(dān)滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費，但乙方有權(quán)拒絕提前支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保支付款項的準(zhǔn)確性和及時性，如有誤支付，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋狀況調(diào)整租金和物業(yè)管理服務(wù)費，但調(diào)整幅度應(yīng)合理，并提前通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供房屋或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方擅自提高租金或物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和物業(yè)管理服務(wù)費。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方遭受的實際損失確定。2.乙方違約的賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失確定。3.賠償方式可為現(xiàn)金支付、修復(fù)或更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。2.雙方應(yīng)在本合同終止后，繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可提交下一環(huán)節(jié)解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解。2.調(diào)解不成，可提交仲裁委員會仲裁。3.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為自然人的，合同權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為自然人的，合同權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋的權(quán)利，但應(yīng)事先通知乙方。2.甲方保留在合同期內(nèi)出售、贈與或抵押房屋的權(quán)利，不影響乙方的租賃權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款有變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就租賃事宜和物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行及時溝通。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他約定的方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)及時解決在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃事宜和物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補充。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件（如身份證明、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。擅自提高租金或物業(yè)管理服務(wù)費，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施，認(rèn)定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同，并要求乙方支付滯納金和賠償損失。2.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或提供替代服務(wù)，如甲方仍未履行，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求賠償。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除甲方和乙方之外的，提供物業(yè)管理服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方違約責(zé)任：如第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間不得擅自提高租金或物業(yè)管理服務(wù)費。乙方有權(quán)要求甲方在房屋出現(xiàn)問題時及時修復(fù)或更換。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、安保、綠化等。乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，擅自提高租金或物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同。甲方未按合同約定提供房屋或物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費。甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金，并有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。甲方有權(quán)享受乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2025年度個人間租賃合同（含物業(yè)管理服務(wù)）3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語3.2關(guān)鍵詞解釋（2）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方對房屋及共用設(shè)施進(jìn)行維護、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。（3）租賃期限：指本合同約定的甲方將房屋出租給乙方的使用期限。（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。（4）甲方有權(quán)在乙方違約時終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（4）乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護房屋及設(shè)施。五、履行條件5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后提供房屋及物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應(yīng)提前一個月向甲方書面通知。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施無償退還乙方。本合同解除前乙方支付的租金，甲方不予退還。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（3）其他費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式租金及物業(yè)管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶信息進(jìn)行支付。7.3支付時間7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)足額到達(dá)甲方指定賬戶，如因乙方原因?qū)е驴铐椢醇皶r到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（2）若乙方損壞房屋或設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失賠償。（2）乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)。（2）乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時進(jìn)入房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)力。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護房屋及設(shè)施的使用安全。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)及時將房屋及物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息告知乙方。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合物業(yè)管理服務(wù)的實施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋租賃合同附件二：房屋設(shè)施清單3.房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.房屋租賃合同附件四：租金支付憑證5.房屋租賃合同附件五：物業(yè)管理費支付憑證6.房屋租賃合同附件六：不可抗力事件證明7.房屋租賃合同附件七：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。未提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。未按時維修房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋設(shè)施損壞，甲方未在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方違約：未按時支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金。損壞房屋或設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方使用過程中造成房屋或設(shè)施損壞。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)過甲方同意，對房屋結(jié)構(gòu)或用途進(jìn)行改變。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用和管理的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按時支付租金，如支付滯納金或采取法律手段。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，確定損壞原因及修復(fù)責(zé)任，如需維修，由責(zé)任方承擔(dān)。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方反映問題，要求甲方采取措施改善物業(yè)管理服務(wù)。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。