2025年度個(gè)人房屋租賃合同租賃保證金退還規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房屋租賃合同租賃保證金退還規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.租賃房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還流程5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃續(xù)約6.房屋使用6.1房屋用途6.2房屋維護(hù)6.3房屋裝修6.4房屋使用限制7.房屋交付與接收7.1房屋交付7.2房屋接收7.3房屋驗(yàn)收7.4房屋交付責(zé)任8.房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋保養(yǎng)責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.4維修流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：房屋維修清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指甲方（出租人）將其擁有的位于（房屋地址）的房屋出租給乙方（承租人）使用，乙方同意按照本合同的約定向甲方支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同條款。1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)正常的租賃關(guān)系。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.4合同雙方甲方：姓名（或單位名稱），身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)），聯(lián)系電話：。乙方：姓名（或單位名稱），身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)），聯(lián)系電話：。第二條租賃房屋信息2.1房屋地址（房屋地址）。2.2房屋面積（房屋面積）平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)（房屋結(jié)構(gòu)描述）。2.4房屋設(shè)施（列舉房屋內(nèi)所有設(shè)施及品牌、型號(hào)等信息）。第三條租賃費(fèi)用3.1租金金額（租金金額）元/月。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的（租金支付日）前，通過（支付方式）向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照約定的支付方式及時(shí)足額支付租金。3.4租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不超過國(guó)家規(guī)定的最高限額。第四條租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為（保證金金額）元。4.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同后（支付日期）內(nèi)向甲方支付租賃保證金。4.3保證金退還條件（1）乙方按合同約定支付了全部租金；（2）乙方按合同約定交付了房屋；（3）房屋及設(shè)施無(wú)損壞，符合合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；（4）乙方已辦理完畢相關(guān)手續(xù)。4.4保證金退還流程乙方符合退還條件后，應(yīng)向甲方提出退還保證金申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后（退還期限）內(nèi)辦理退還手續(xù)。第五條租賃期限5.1租賃起始日期租賃期限自（租賃起始日期）起計(jì)算。5.2租賃終止日期租賃期限至（租賃終止日期）止。5.3租賃續(xù)約租賃期滿前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約期限不得超過原租賃期限。第六條房屋使用6.1房屋用途乙方應(yīng)將房屋用于居住，不得改變房屋用途。6.2房屋維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.3房屋裝修乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及外觀，如需裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。6.4房屋使用限制乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得損害他人權(quán)益。第七條房屋交付與接收7.1房屋交付甲方應(yīng)于租賃期限開始前，將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接收房屋后（接收期限）內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.2房屋接收乙方應(yīng)在收到房屋后，認(rèn)真檢查房屋及設(shè)施，如有問題，應(yīng)在接收期限內(nèi)通知甲方。7.3房屋驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋及設(shè)施清單。7.4房屋交付責(zé)任甲方保證房屋及設(shè)施符合租賃合同的約定，如有問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后（整改期限）內(nèi)進(jìn)行整改。第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修，以及因甲方原因造成的設(shè)施損壞。乙方負(fù)責(zé)房屋非主體結(jié)構(gòu)部分的日常維修和保養(yǎng)。8.2房屋保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)妥善使用房屋及設(shè)施，避免因不當(dāng)使用造成損壞。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方原因造成的房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4維修流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（2）甲方在收到通知后，應(yīng)在（維修期限）內(nèi)進(jìn)行維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收維修結(jié)果。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方造成房屋及設(shè)施損壞；（4）乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額（逾期利率）的違約金；（2）乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失；（3）乙方造成房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償乙方應(yīng)按照甲方提出的賠償要求，在（賠償期限）內(nèi)支付賠償金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提出仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)受理；（3）仲裁委員會(huì)指派仲裁員；（4）仲裁委員會(huì)組織仲裁；（5）仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定；（2）房屋被依法收回；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認(rèn)解除合同；（3）辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因房屋被依法收回或甲方原因終止租賃。12.3合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋及設(shè)施歸還、租賃保證金退還等。第十三條合同附件13.1附件一：房屋租賃清單附件一詳細(xì)列明了房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。13.2附件二：房屋維修清單附件二列明了房屋及設(shè)施的維修記錄和維修費(fèi)用。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于甲乙雙方的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第十四條其他約定14.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過（通知方式）進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2合同變更合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，解除后應(yīng)立即通知對(duì)方。14.4合同終止合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋及設(shè)施歸還、租賃保證金退還等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助房屋租賃交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方介入條款2.1第三方介入方式甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定引入第三方介入，第三方介入的具體方式包括但不限于：（1）協(xié)助簽訂合同；（2）提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋租賃登記備案；（4）協(xié)助處理合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。3.2責(zé)任限額確定甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定責(zé)任限額，責(zé)任限額應(yīng)合理、公正，不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。3.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保交易安全；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的協(xié)助方，應(yīng)服從甲方的管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的協(xié)助方，應(yīng)服從乙方的管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)助方，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入時(shí)的合同變更（1）甲乙雙方在第三方介入時(shí)，可對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。5.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；（2）如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均分?jǐn)偂?.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方與第三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。5.4第三方介入時(shí)的合同終止（1）如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、租賃期限、租金金額、保證金金額等詳細(xì)信息。附件說明：本清單作為房屋租賃合同的附件，用于明確租賃雙方對(duì)房屋的基本情況達(dá)成共識(shí)。2.附件二：房屋維修清單詳細(xì)要求：包括房屋及設(shè)施的名稱、品牌、型號(hào)、使用年限、維修記錄、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件說明：本清單作為房屋租賃合同的附件，用于記錄房屋及設(shè)施的維修情況，作為雙方后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋及設(shè)施的實(shí)際狀況、存在的問題、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人等信息。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件說明：本協(xié)議作為房屋租賃合同的附件，用于明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等詳細(xì)信息。附件說明：本協(xié)議作為房屋租賃合同的附件，用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和程序。6.附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。附件說明：本附件作為房屋租賃合同的附件，用于補(bǔ)充合同中未涉及的相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額（逾期利率）的違約金。示例說明：若租金為1000元/月，逾期利率為2%，則乙方逾期一日需支付20元的違約金。2.違約行為：乙方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例說明：若乙方擅自將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方損失10000元，乙方應(yīng)賠償甲方10000元。3.違約行為：乙方造成房屋及設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若乙方造成房屋墻面損壞，維修費(fèi)用為500元，則乙方應(yīng)賠償甲方500元。4.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額（逾期利率）的違約金。示例說明：若租金為1000元/月，逾期利率為2%，則甲方逾期一日需支付20元的違約金。5.違約行為：甲方未履行房屋維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例說明：若房屋屋頂漏水，維修費(fèi)用為1000元，則甲方應(yīng)承擔(dān)1000元的維修費(fèi)用。全文完。2025年度個(gè)人房屋租賃合同租賃保證金退還規(guī)范3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確2025年度個(gè)人房屋租賃保證金退還規(guī)范，保障甲方、乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市房屋租賃管理辦法》4.其他相關(guān)法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的，乙方租賃使用的住宅房屋。2.租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的一定金額，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.退還：指乙方在合同履行完畢后，按照本合同約定，甲方將租賃保證金全額退還乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.退還規(guī)范：指本合同中關(guān)于租賃保證金退還的具體條款和規(guī)定。2.合同履行完畢：指乙方按照本合同約定，履行完租賃期限內(nèi)的各項(xiàng)義務(wù)，且無(wú)違約行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃保證金。2.甲方有義務(wù)在合同履行期間，保證房屋的安全、正常使用。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，在合同履行完畢后退還租賃保證金。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合約定的房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付租賃保證金。3.乙方有義務(wù)在租賃期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)在合同履行完畢后，按照本合同約定退還租賃保證金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租賃保證金，并合理使用房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方或乙方因故提前解除合同。6.3終止程序6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還租賃保證金。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理房屋的移交事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同租賃保證金構(gòu)成如下：7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可直接將款項(xiàng)交付給甲方。2.水電費(fèi)押金支付方式與房屋租賃保證金和保證金押金相同。7.3支付時(shí)間2.水電費(fèi)押金應(yīng)在入住前支付。7.4支付條款2.甲方收到水電費(fèi)押金后，應(yīng)在入住前將水電費(fèi)押金退還給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租賃保證金。2.甲方違反合同約定，提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租賃保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同經(jīng)雙方同意后，可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并收回房屋的權(quán)利。2.乙方保留在房屋存在安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋的安全和正常使用。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。2.如有必要，雙方可共同委托第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和維修。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同正本2.房屋租賃合同副本3.房屋租賃保證金收據(jù)4.水電費(fèi)押金收據(jù)5.乙方入住確認(rèn)單6.乙方退房確認(rèn)單7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。違反合同約定，提前終止合同。未按合同約定退還租賃保證金。2.乙方違約：未按合同約定支付租賃保證金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與房屋。違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。未按合同約定合理使用房屋。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制確定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等房地產(chǎn)活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃保證金退還時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：明確退還租賃保證金的期限，并在合同中約定違約責(zé)任。2.問題：房屋存在安全隱患，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：在合同中約定維修責(zé)任和期限，并設(shè)立維修基金。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：在合同中明確禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并約定違約責(zé)任。4.問題：水電費(fèi)押金退還問題。解決辦法：在合同中明確水電費(fèi)押金的退還條件和程序。5.問題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。