二手房交易貸款協(xié)議2024年版

二手房交易貸款協(xié)議2024年版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型2.買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.貸款事宜3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.房產(chǎn)中介服務(wù)4.1中介費(fèi)用4.2中介服務(wù)內(nèi)容5.購(gòu)房款支付方式5.1首付款5.2貸款款5.3尾款6.過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3雙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年2.買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：市區(qū)路號(hào)2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：市區(qū)路號(hào)3.貸款事宜3.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮或下調(diào)幅度根據(jù)銀行政策確定3.3貸款期限：年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）3.4還款方式：等額本息還款方式4.房產(chǎn)中介服務(wù)4.1中介費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元整4.2中介服務(wù)內(nèi)容：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理貸款等相關(guān)事宜5.購(gòu)房款支付方式5.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶5.2貸款款：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的金額支付至賣方指定的賬戶5.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后X日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶6.過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)完成6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切費(fèi)用和責(zé)任7.房屋交付7.1交付時(shí)間：房屋過(guò)戶登記完成后X日內(nèi)7.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，且房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/天；（2）違反合同約定，導(dǎo)致房屋過(guò)戶登記不能完成的，應(yīng)賠償買方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用；（3）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，擅自將房屋抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用。8.2買方違約買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/天；（2）違反合同約定，導(dǎo)致房屋過(guò)戶登記不能完成的，應(yīng)賠償賣方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自將房屋抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用。8.3雙方違約如雙方在履行合同過(guò)程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方均可解除合同。解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。交付后，房屋的日常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自買方入住之日起由買方承擔(dān)。11.3戶口遷移賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后X日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的損失。12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.合同簽署日期2024年X月X日14.合同簽署地點(diǎn)北京市海淀區(qū)路號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：正本掃描件，須清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)比例等信息。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)證書(shū)記載的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。2.買賣雙方身份證明附件要求：身份證正反面掃描件，須清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、出生日期等信息。說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.貸款合同附件要求：貸款合同正本掃描件，須清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：貸款合同是買方與銀行之間的借款協(xié)議，買方需按照合同約定履行還款義務(wù)。4.房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件要求：房產(chǎn)中介服務(wù)合同正本掃描件，須清晰顯示服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間的服務(wù)協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。5.房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：房屋評(píng)估報(bào)告正本掃描件，須清晰顯示房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。6.房屋買賣合同附件要求：房屋買賣合同正本掃描件，須清晰顯示房屋地址、面積、價(jià)款等信息。說(shuō)明：房屋買賣合同是買賣雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件要求：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)正本掃描件，須清晰顯示買賣雙方信息、房屋地址等信息。說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)是用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件，買方需按照要求提交。8.物業(yè)費(fèi)繳納證明附件要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明正本掃描件，須清晰顯示物業(yè)費(fèi)繳納日期、金額等信息。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明用于證明賣方已履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，買方自入住之日起需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。9.供暖費(fèi)繳納證明附件要求：供暖費(fèi)繳納證明正本掃描件，須清晰顯示供暖費(fèi)繳納日期、金額等信息。說(shuō)明：供暖費(fèi)繳納證明用于證明賣方已履行供暖費(fèi)繳納義務(wù)，買方自入住之日起需承擔(dān)供暖費(fèi)。10.戶口遷移證明附件要求：戶口遷移證明正本掃描件，須清晰顯示遷移日期、遷移人等信息。說(shuō)明：戶口遷移證明用于證明賣方已將戶口遷出，買方自入住之日起擁有該房屋的戶口使用權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋違約責(zé)任：按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/天。示例說(shuō)明：若賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，則需按照每天元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.違反合同約定導(dǎo)致過(guò)戶登記不能完成違約責(zé)任：賣方應(yīng)賠償買方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣方在合同履行過(guò)程中違反約定，導(dǎo)致房屋過(guò)戶登記不能完成，賣方需賠償買方因此遭受的損失和費(fèi)用。3.擅自將房屋抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓給他人違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的一切損失和費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣方在合同履行過(guò)程中未經(jīng)買方同意，擅自將房屋抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓給他人，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方損失。4.逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任：按照逾期支付天數(shù)