二零二五年度成都商業(yè)綜合體經(jīng)營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都商業(yè)綜合體經(jīng)營管理合同合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同期限5.合同簽訂日期二、經(jīng)營管理范圍1.經(jīng)營業(yè)態(tài)2.經(jīng)營面積3.經(jīng)營區(qū)域4.經(jīng)營項目5.經(jīng)營特色三、經(jīng)營管理模式1.經(jīng)營權(quán)劃分2.經(jīng)營權(quán)使用3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.經(jīng)營權(quán)變更5.經(jīng)營權(quán)終止四、經(jīng)營管理責任1.經(jīng)營方責任2.租賃方責任3.管理方責任4.合作方責任5.監(jiān)督方責任五、經(jīng)營管理費用1.租金支付2.稅費承擔3.公用設(shè)施費用4.物業(yè)管理費5.其他相關(guān)費用六、經(jīng)營管理權(quán)益1.經(jīng)營權(quán)權(quán)益2.利潤分配3.投資回報4.優(yōu)先購買權(quán)5.其他權(quán)益七、經(jīng)營管理規(guī)則1.經(jīng)營時間2.經(jīng)營標準3.客戶服務4.營銷推廣5.安全管理八、經(jīng)營管理監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)2.監(jiān)督方式3.監(jiān)督內(nèi)容4.監(jiān)督程序5.監(jiān)督結(jié)果九、經(jīng)營管理爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序5.解除后果十一、合同終止與清算1.終止條件2.清算程序3.清算期限4.清算結(jié)果5.清算費用十二、保密條款1.保密信息范圍2.保密期限3.保密責任4.保密措施5.違約責任十三、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件通知4.不可抗力事件證明5.不可抗力事件影響十四、其他1.合同附件2.合同生效3.合同附件效力4.合同附件變更5.合同附件解釋合同編號_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的a.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務。b.規(guī)范綜合體的經(jīng)營管理。3.合同主體a.甲方：[甲方全稱]b.乙方：[乙方全稱]4.合同期限a.本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.合同簽訂日期a.本合同于2024年11月15日簽訂。二、經(jīng)營管理范圍1.經(jīng)營業(yè)態(tài)a.綜合體包含購物中心、餐飲、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.經(jīng)營面積a.綜合體總面積為[具體面積]平方米。3.經(jīng)營區(qū)域a.乙方負責經(jīng)營管理區(qū)域為綜合體內(nèi)[具體區(qū)域]。4.經(jīng)營項目a.乙方需引入并管理符合甲方規(guī)定的各類品牌店鋪。5.經(jīng)營特色a.綜合體將打造成為[具體特色]的商業(yè)中心。三、經(jīng)營管理模式1.經(jīng)營權(quán)劃分a.甲方將綜合體的經(jīng)營管理權(quán)授予乙方。2.經(jīng)營權(quán)使用a.乙方有權(quán)按照合同約定使用經(jīng)營管理權(quán)。3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓a.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)營管理權(quán)。4.經(jīng)營權(quán)變更a.經(jīng)營權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.經(jīng)營權(quán)終止a.合同到期或雙方協(xié)商一致終止時，經(jīng)營管理權(quán)終止。四、經(jīng)營管理責任1.經(jīng)營方責任a.乙方負責綜合體的日常經(jīng)營管理。2.租賃方責任a.租賃方需遵守綜合體的管理規(guī)定。3.管理方責任a.管理方負責監(jiān)督乙方履行合同義務。4.合作方責任a.合作方需按照合同約定履行合作義務。5.監(jiān)督方責任a.監(jiān)督方負責對乙方經(jīng)營管理進行監(jiān)督。五、經(jīng)營管理費用1.租金支付a.乙方需按月支付租金，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.稅費承擔a.乙方需自行承擔其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的稅費。3.公用設(shè)施費用a.乙方需支付綜合體內(nèi)公用設(shè)施的使用費用。4.物業(yè)管理費a.乙方需支付綜合體的物業(yè)管理費用。5.其他相關(guān)費用a.乙方需支付合同約定的其他相關(guān)費用。六、經(jīng)營管理權(quán)益1.經(jīng)營權(quán)權(quán)益a.乙方享有經(jīng)營管理權(quán)帶來的相應權(quán)益。2.利潤分配a.利潤分配比例及方式由雙方另行協(xié)商確定。3.投資回報a.投資回報方式及比例由雙方另行協(xié)商確定。4.優(yōu)先購買權(quán)a.乙方享有對綜合體內(nèi)新引入品牌的優(yōu)先購買權(quán)。5.其他權(quán)益a.乙方享有合同約定的其他權(quán)益。七、經(jīng)營管理規(guī)則1.經(jīng)營時間a.綜合體營業(yè)時間為每日[具體時間]。2.經(jīng)營標準a.乙方需按照甲方規(guī)定的經(jīng)營標準進行經(jīng)營管理。3.客戶服務a.乙方需提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務。4.營銷推廣a.乙方需負責綜合體的營銷推廣工作。5.安全管理a.乙方需確保綜合體的安全管理。八、經(jīng)營管理監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)a.本合同設(shè)立監(jiān)督委員會，由甲方、乙方及第三方代表組成。2.監(jiān)督方式a.定期檢查、審計和評估。3.監(jiān)督內(nèi)容a.經(jīng)營管理活動、財務狀況、合同履行情況等。4.監(jiān)督程序a.按照監(jiān)督委員會制定的程序進行。5.監(jiān)督結(jié)果a.監(jiān)督結(jié)果應及時通知甲乙雙方。九、經(jīng)營管理爭議解決1.爭議解決方式a.通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁。2.爭議解決機構(gòu)a.[具體仲裁機構(gòu)名稱]。3.爭議解決程序a.按照仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決期限a.爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交仲裁。5.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔。十、合同變更與解除1.變更條件a.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。2.解除條件a.出現(xiàn)合同約定的解除條件或法定解除條件。3.變更程序a.簽訂書面協(xié)議。4.解除程序a.發(fā)送書面通知。5.解除后果a.解除合同后，雙方應履行清算義務。十一、合同終止與清算1.終止條件a.合同到期、解除或雙方協(xié)商一致終止。2.清算程序a.成立清算組，負責清算工作。3.清算期限a.清算期限自合同終止之日起[具體時間]內(nèi)完成。4.清算結(jié)果a.清算結(jié)果應及時通知甲乙雙方。5.清算費用a.清算費用由清算組承擔。十二、保密條款1.保密信息范圍a.本合同涉及的所有商業(yè)秘密和敏感信息。2.保密期限a.自合同簽訂之日起至合同終止后[具體時間]。3.保密責任a.雙方均有保密義務。4.保密措施a.采取合理措施保護保密信息。5.違約責任a.違約方應承擔相應的法律責任。十三、不可抗力1.不可抗力事件定義a.自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件。2.不可抗力事件處理a.雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。3.不可抗力事件通知a.發(fā)生不可抗力事件后，應及時通知對方。4.不可抗力事件證明a.提供相關(guān)證明文件。5.不可抗力事件影響a.影響合同履行時，可部分或全部免除責任。十四、其他1.合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同生效a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同附件效力a.合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件變更a.附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.合同附件解釋a.附件解釋與合同一致。[甲方全稱]：____________________[乙方全稱]：____________________簽字：____________________日期：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導下的經(jīng)營管理決策a.甲方作為主導方，有權(quán)對綜合體的經(jīng)營管理決策進行最終審批。b.乙方需在重大經(jīng)營管理決策前，向甲方提交詳細報告及建議。c.甲方有權(quán)要求乙方對經(jīng)營管理決策進行解釋和說明。2.甲方提供的資源支持a.甲方應提供必要的資源支持，包括但不限于市場推廣、品牌引進等。b.甲方應保證提供的資源符合雙方約定的質(zhì)量標準和時間要求。c.甲方提供資源的成本將計入乙方應支付的費用中。3.甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督a.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，包括但不限于財務審計、現(xiàn)場檢查等。b.乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和協(xié)助。c.甲方的監(jiān)督工作不應影響乙方的正常經(jīng)營活動。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導下的經(jīng)營管理決策a.乙方作為主導方，有權(quán)對綜合體的經(jīng)營管理決策進行最終審批。b.甲方需在重大經(jīng)營管理決策前，向乙方提交詳細報告及建議。c.乙方有權(quán)要求甲方對經(jīng)營管理決策進行解釋和說明。2.乙方提供的經(jīng)營管理方案a.乙方應制定詳細的經(jīng)營管理方案，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷策略等。b.乙方提供的經(jīng)營管理方案需符合甲方的要求和標準。c.乙方應確保經(jīng)營管理方案的實施效果。3.乙方對甲方提供的資源的利用a.乙方應合理利用甲方提供的資源，確保資源的高效利用。b.乙方應定期向甲方報告資源的使用情況和效果。c.乙方對資源的使用不當，應承擔相應的責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的選定a.第三方中介的選定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。c.第三方中介的選定費用由雙方分攤。2.第三方中介的職責a.第三方中介負責對綜合體的經(jīng)營管理進行監(jiān)督和評估。b.第三方中介應定期向甲乙雙方提交監(jiān)督和評估報告。c.第三方中介的報告內(nèi)容應客觀、公正、真實。3.第三方中介的權(quán)益保障a.第三方中介的權(quán)益應得到甲乙雙方的保障。b.第三方中介在履行職責過程中，甲乙雙方應提供必要的支持和配合。c.第三方中介在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因造成損失，甲乙雙方應承擔相應的責任。4.第三方中介的更換a.如第三方中介無法履行職責或存在重大過失，甲乙雙方可協(xié)商更換。b.更換第三方中介需提前通知對方，并給予合理的更換期限。c.更換第三方中介的費用由更換原因方承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同主體資格證明文件2.經(jīng)營管理方案3.財務報表4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.重大經(jīng)營管理決策記錄6.第三方監(jiān)督和評估報告7.合同變更和解除協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.違約責任證明文件10.爭議解決文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按合同約定支付費用；b.未按合同約定提供資源；c.未按合同約定履行經(jīng)營管理責任；d.未按合同約定執(zhí)行經(jīng)營管理決策；e.未按合同約定進行監(jiān)督和評估；f.未按合同約定進行變更和解除；g.未按合同約定處理不可抗力事件；h.違反保密條款；i.違反合同附件規(guī)定。2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，由一方提出違約行為；b.雙方協(xié)商確定違約行為的存在和性質(zhì)；c.如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。2.訴訟：指雙方通過法院解決爭議。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密信息：指合同中未公開的商業(yè)秘密和敏感信息。5.財務報表：指反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的報表。6.監(jiān)督和評估：指第三方對經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和評估。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資源支持不到位。解決辦法：甲方應按合同約定提供資源，并確保資源質(zhì)量。2.問題：經(jīng)營管理決策不一致。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時提交仲裁或訴訟。3.問題：第三方中介更換困難。解決辦法：雙方協(xié)商確定更換原因和更換程序。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體經(jīng)營管理。2.多方合作項目。3.重大經(jīng)營管理決策。4.不可抗力事件處理。5.保密信息保護。6.合同履行監(jiān)督。全文完。二零二五年度成都商業(yè)綜合體經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.經(jīng)營范圍與經(jīng)營期限2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營期限3.租金及費用3.1租金標準3.2租金支付方式3.3其他費用4.合同雙方權(quán)利義務4.1經(jīng)營者權(quán)利4.2經(jīng)營者義務4.3經(jīng)營方權(quán)利4.4經(jīng)營方義務5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.合同附件8.1附件一：經(jīng)營場地平面圖8.2附件二：租賃設(shè)備清單9.合同簽署及修改9.1合同簽署9.2合同修改10.合同履行及監(jiān)督10.1合同履行10.2合同監(jiān)督11.合同保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1租金及費用結(jié)算13.2設(shè)備返還13.3其他處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：成都市商業(yè)管理乙方：品牌管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.經(jīng)營范圍與經(jīng)營期限2.1經(jīng)營范圍乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體場地內(nèi)從事品牌經(jīng)營、商品銷售及相關(guān)服務活動。2.2經(jīng)營期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.租金及費用3.1租金標準乙方需按照每月每平方米人民幣元的標準支付租金。3.2租金支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)按每日萬分之五的比例收取滯納金。3.3其他費用除租金外，乙方還需承擔水電費、物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費等費用。4.合同雙方權(quán)利義務4.1經(jīng)營者權(quán)利乙方享有在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營的權(quán)利。4.2經(jīng)營者義務乙方應遵守國家法律法規(guī)，遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)定，維護商業(yè)綜合體的正常運營秩序。4.3經(jīng)營方權(quán)利甲方享有對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，確保乙方經(jīng)營活動符合合同約定。4.4經(jīng)營方義務甲方應提供符合約定的經(jīng)營場地，保障乙方正常經(jīng)營。5.違約責任5.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用；（2）乙方違反合同約定，影響商業(yè)綜合體正常運營；（3）乙方擅自改變經(jīng)營場地用途；（4）乙方違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失。5.2違約責任（1）乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交成都市仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)成都市仲裁委員會7.合同生效及終止7.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方提出解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.合同附件8.1附件一：經(jīng)營場地平面圖本附件一為甲方提供的經(jīng)營場地平面圖，乙方應按照平面圖所示位置進行經(jīng)營活動。8.2附件二：租賃設(shè)備清單本附件二為甲方提供的租賃設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。9.合同簽署及修改9.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改本合同的任何修改均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署，修改后的條款與本合同具有同等法律效力。10.合同履行及監(jiān)督10.1合同履行甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務，確保合同目的的實現(xiàn)。10.2合同監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，乙方應予以配合。甲方監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于乙方的經(jīng)營活動是否符合合同約定、是否存在違規(guī)行為等。11.合同保密11.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料屬于商業(yè)秘密，雙方應予以保密。11.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。對方在接到通知后十五日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達之日起解除。13.合同解除后的處理13.1租金及費用結(jié)算合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算租金及費用。13.2設(shè)備返還乙方應將租賃設(shè)備完好無損地返還給甲方。13.3其他處理合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定處理其他事項。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準。14.3本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方提供專業(yè)服務；（2）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。15.3第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方共同選定；（2）第三方由一方提出，另一方同意；（3）第三方由法律法規(guī)或合同約定。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以實際損失為準。16.2責任劃分（1）第三方因提供中介、咨詢等服務導致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔全部責任；（2）第三方因監(jiān)理、評估等服務導致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔相應的責任；（3）第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定導致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔全部責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議；17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事項達成一致意見；18.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方履行職責；18.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方介入終止19.1第三方介入期間，如甲乙雙方認為無需第三方介入，可協(xié)商一致終止第三方介入；19.2第三方介入期間，如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇新的第三方。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定；20.2第三方介入費用包括但不限于中介費、咨詢費、監(jiān)理費、評估費等。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，提交成都市仲裁委員會仲裁。22.第三方介入合同22.1第三方介入事項，甲乙雙方可另行簽訂合同，約定雙方的權(quán)利義務；22.2第三方介入合同與本合同不一致的，以第三方介入合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經(jīng)營場地平面圖要求：提供詳細的經(jīng)營場地平面圖，包括各區(qū)域劃分、尺寸、功能布局等信息。說明：平面圖應清晰標明乙方經(jīng)營區(qū)域，以及公共區(qū)域、消防通道等。2.附件二：租賃設(shè)備清單要求：詳細列出租賃設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等信息。說明：清單應包含甲方提供的所有租賃設(shè)備，確保乙方了解并使用。3.附件三：合同履行監(jiān)督記錄要求：記錄合同履行過程中的各項監(jiān)督活動，包括檢查記錄、整改措施等。說明：監(jiān)督記錄應客觀、真實，為合同履行提供依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：協(xié)議應詳細約定第三方介入的流程和雙方的權(quán)利義務。5.附件五：違約行為及責任認定記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，以及相應的責任認定。說明：記錄應包括違約行為的描述、違約方的責任認定、處理結(jié)果等。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說明：變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，作為合同附件。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、解除程序、雙方的權(quán)利義務等。說明：解除協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用；乙方違反合同約定，影響商業(yè)綜合體正常運營；乙方擅自改變經(jīng)營場地用途；乙方違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失；第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失；甲乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取必要的補救措施；違約方應承擔違約行為所造成的全部損失；違約方應按照合同約定支付違約金；若違約行為導致合同解除，違約方應承擔合同解除后的處理費用。3.違約責任示例乙方未按約定支付租金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付自逾期之日起至合同解除之日止的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度成都商業(yè)綜合體經(jīng)營管理合同2合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在經(jīng)營綜合體過程中的權(quán)利、義務及責任，確保綜合體經(jīng)營活動的順利進行，實現(xiàn)雙方共同利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）成都商業(yè)綜合體：指位于成都市范圍內(nèi)，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務等功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）經(jīng)營管理：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對綜合體進行日常運營、維護、管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有成都商業(yè)綜合體經(jīng)營權(quán)的主體。（2）乙方：指具備商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗的主體。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。（4）違約責任：指甲乙雙方違反本合同約定所應承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對綜合體進行經(jīng)營管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營管理活動的合規(guī)性。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整綜合體經(jīng)營策略。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對綜合體進行經(jīng)營管理。（2）乙方應確保經(jīng)營管理活動的合規(guī)性，維護甲方合法權(quán)益。（3）乙方應按照合同約定，向甲方支付經(jīng)營管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點：成都商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對綜合體進行經(jīng)營管理，確保綜合體運營穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自生效之日起具有法律效力。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，合同即告終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將綜合體經(jīng)營管理權(quán)移交給甲方；（2）甲乙雙方應按照合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算經(jīng)營管理費用、移交相關(guān)資料等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）經(jīng)營管理費：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對綜合體進行經(jīng)營管理所發(fā)生的費用；（2）物業(yè)管理費：乙方負責綜合體的日常物業(yè)管理所發(fā)生的費用；（3）營銷推廣費：乙方為提高綜合體知名度和吸引顧客所發(fā)生的營銷推廣費用；（4）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方對綜合體設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)所發(fā)生的費用；（5）其他費用：雙方約定的其他與綜合體經(jīng)營管理相關(guān)的費用。7.2支付方式：（1）經(jīng)營管理費：甲方應按月支付乙方經(jīng)營管理費，具體支付日期為每月的____日；（2）物業(yè)管理費、營銷推廣費、設(shè)施設(shè)備維護費：甲方應按季度支付乙方上述費用，具體支付日期為每季度的____日。7.3支付時間：甲方應在約定的支付時間內(nèi)，將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。7.4支付條款：（1）甲方支付的費用應全額到賬，不得扣除任何費用；（2）甲方支付的費用應準確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任；（3）甲方支付的費用，乙方應在收到款項后及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責，導致綜合體經(jīng)營狀況惡化的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式：按實際損失或約定金額計算；（2）賠償金額的支付方式：甲方應在收到乙方違約通知后____日內(nèi)支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方商業(yè)秘密；（2）乙方經(jīng)營管理策略；（3）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，保護保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害，如地震、洪水、火災等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，可部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害，如地震導致綜合體設(shè)施損壞；（2）政府行為，如政策調(diào)整導致綜合體經(jīng)營困難；（3）社會異常事件，如罷工導致綜合體經(jīng)營中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機構(gòu)調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對綜合體的所有權(quán)；（2）甲方保留對綜合體的經(jīng)營決策權(quán)；（3）甲方保留對乙方經(jīng)營管理活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對綜合體重大維修、改造、擴建等決策權(quán)；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營管理人員的任免權(quán)；（3）甲方保留對綜合體經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保綜合體經(jīng)營活動的順利進行；（2）甲乙雙方應共同解決經(jīng)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通情況，協(xié)商解決問題；（2）甲乙雙方應相互提供必要的文件、資料和人員支持。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于成都商業(yè)綜合體經(jīng)營管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本；2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；4.乙方經(jīng)營管理資質(zhì)證明復印件；5.綜合體設(shè)施設(shè)備清單；6.甲方授權(quán)委托書（如有）；7.乙方經(jīng)營管理方案；8.修改和補充協(xié)議（如有）；9.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付費用的；（2）甲方未履行合同約定的其他義務的；（3）乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責，導致綜合體經(jīng)營狀況惡化的；（4）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；（5）發(fā)生不可抗力事件，未按約定履行通知義務的。2.違約行為認定：（1）違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任；（2）違約行為的認定以事實為依據(jù)，雙方應提供相關(guān)證據(jù)；（3）違約行為的認定由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責任：指違約方因違反合同約定所應承擔的法律責任。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，并受該裁決約束的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人通過人民法院依法解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：甲方應在收到乙方書面催告后____日內(nèi)支付費用，否則應承擔相應的違約責任。2.問題：乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應在收到甲方書面通知后____日內(nèi)改正，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：乙方應立即采取措施防止信息進一步泄露，并向甲方道歉，賠償由此造成的損失。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.第三方責任：（1）丙方應按照合同約定提供相關(guān)服務或資源；（2）丙方應保證其提供的服務或資源符合行業(yè)標準，并對因服務或資源質(zhì)量問題造成的損失承擔責任。3.第三方權(quán)利：（1）丙方有權(quán)獲得合同約定的服務費用；（2）丙方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行合同義務。4.第三方義務：（1）丙方應遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（2）丙方應按合同約定的時間、質(zhì)量要求提供服務或資源。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)獲得經(jīng)營管理費用的提成；（2）乙方有權(quán)參與綜合體的重大決策；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務。2.增加乙方利益條款：（1）乙方在合同期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е陆?jīng)營虧損，甲方應承擔相應責任；（2）乙方在合同期滿后，甲方不得隨意調(diào)整經(jīng)營管理權(quán)。3.增加甲方違約及限制條款：（1）甲方違反合同約定，未按時支付經(jīng)營管理費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方不得擅自調(diào)整乙方的經(jīng)營管理權(quán)限；（3）甲方不得以任何形式干預乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交經(jīng)營報告；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營管理策略。2.增加甲方利益條款：（1）甲方在合同期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е陆?jīng)營收益低于預期，乙方應承擔相應責任；（2）甲方在合同期滿后，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.增加乙方違約及限制條款：（1）乙方違反合同約定，未按時提交經(jīng)營報告的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方不得擅自調(diào)整經(jīng)營管理策略，如需調(diào)整，應經(jīng)甲方同意；（3）乙方在合同期限內(nèi)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度成都商業(yè)綜合體經(jīng)營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1經(jīng)營管理范圍2.2經(jīng)營管理期限2.3經(jīng)營管理目標3.經(jīng)營管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用結(jié)算時間4.經(jīng)營管理責任4.1經(jīng)營管理方的責任4.2經(jīng)營管理方的權(quán)利4.3經(jīng)營管理方的義務5.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.商業(yè)綜合體安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3應急預案7.商業(yè)綜合體消防安全7.1消防安全管理制度7.2消防設(shè)施設(shè)備維護7.3消防安全檢查8.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2環(huán)境衛(wèi)生維護8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查9.商業(yè)綜合體宣傳推廣9.1宣傳推廣方案9.2宣傳推廣費用9.3宣傳推廣效果評估10.商業(yè)綜合體租賃管理10.1租賃政策10.2租賃流程10.3租賃合同簽訂11.商業(yè)綜合體合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.商業(yè)綜合體合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：成都市商業(yè)綜合體乙方：商業(yè)管理有限責任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1經(jīng)營管理范圍甲方指定的成都商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、百貨商場、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)等。2.2經(jīng)營管理期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計四年。2.3經(jīng)營管理目標確保商業(yè)綜合體的正常運營，提升商業(yè)價值，實現(xiàn)甲方和乙方的共同利益。3.經(jīng)營管理費用3.1費用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、安保費、清潔費、綠化費等。3.2費用支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付上月產(chǎn)生的經(jīng)營管理費用。3.3費用結(jié)算時間每月5日至15日為費用結(jié)算時間，甲方應于每月15日前向乙方出具費用結(jié)算單。4.經(jīng)營管理責任4.1經(jīng)營管理方的責任乙方負責商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營管理，確保商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、秩序等。4.2經(jīng)營管理方的權(quán)利乙方有權(quán)對商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶進行管理，包括但不限于招商、租賃、監(jiān)督等。4.3經(jīng)營管理方的義務乙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定，保障甲方合法權(quán)益。5.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、照明設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等。5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造如需更新改造設(shè)施設(shè)備，乙方應提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。6.商業(yè)綜合體安全管理6.1安全管理制度乙方應建立健全商業(yè)綜合體的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。6.2安全責任乙方對商業(yè)綜合體的安全負全責，確保商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶和顧客安全。6.3應急預案乙方應制定應急預案，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的處理措施。7.商業(yè)綜合體消防安全7.1消防安全管理制度乙方應建立健全消防安全管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。7.2消防設(shè)施設(shè)備維護乙方應定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行。7.3消防安全檢查乙方應每月至少進行一次消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標準商業(yè)綜合體內(nèi)部及公共區(qū)域應保持清潔，符合國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標準。8.2環(huán)境衛(wèi)生維護乙方應制定環(huán)境衛(wèi)生維護計劃，確保商業(yè)綜合體內(nèi)部及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查甲方應定期對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，乙方應積極配合并提供必要的工作條件。9.商業(yè)綜合體宣傳推廣9.1宣傳推廣方案乙方應制定商業(yè)綜合體的宣傳推廣方案，包括但不限于品牌宣傳、活動策劃等。9.2宣傳推廣費用宣傳推廣費用由乙方承擔，具體金額及支付方式在合同附件中明確。9.3宣傳推廣效果評估乙方應定期對宣傳推廣效果進行評估，并向甲方報告。10.商業(yè)綜合體租賃管理10.1租賃政策乙方應制定合理的租賃政策，包括租金標準、租賃期限、租賃條件等。10.2租賃流程租賃流程包括但不限于招商、談判、簽訂租賃合同、租金收取等。10.3租賃合同簽訂租賃合同應由雙方簽署，并明確租賃雙方的權(quán)利和義務。11.商業(yè)綜合體合同變更11.1變更條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。11.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應包括但不限于經(jīng)營管理范圍、費用、期限等。12.商業(yè)綜合體合同解除12.1解除條件12.2解除程序解除合同需提前一個月通知對方，并書面確認解除事宜。12.3解除責任合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任。13.違約責任13.1違約情形包括但不限于未按時支付費用、未履行管理職責、違反安全規(guī)定等。13.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償賠償金額應根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。14.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全監(jiān)控、宣傳推廣、法律咨詢、審計評估等。2.第三方介入的引入與選擇2.1引入方式第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。2.2選擇標準選擇第三方時應考慮其專業(yè)能力、服務質(zhì)量、信譽度等因素。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1職責第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，確保合同目標的實現(xiàn)。3.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持，并在合同約定范圍內(nèi)享有相應的權(quán)利。4.第三方介入的費用承擔4.1費用構(gòu)成第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、審計費等