山東金源物流集團(tuán)有限公司金源倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)

4．國(guó)家、省有關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)；第二節(jié)項(xiàng)目概要及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)金源倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目由山東金源物流集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。為提修站4400㎡。所需建設(shè)資金通過(guò)自籌、銀行貸款方式解決。本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)4倉(cāng)庫(kù)㎡展廳㎡56㎡7㎡8㎡9㎡㎡%標(biāo)㎡%%%標(biāo)年%%位優(yōu)勢(shì)、發(fā)達(dá)的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢(shì)，按照高起點(diǎn)起步，高高檔次建設(shè)的原則來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)。針對(duì)農(nóng)資和農(nóng)機(jī)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)與配送需開(kāi)拓倉(cāng)儲(chǔ)與配送業(yè)務(wù)市場(chǎng)，建立全縣農(nóng)資和農(nóng)機(jī)產(chǎn)品集散與中轉(zhuǎn)功倉(cāng)儲(chǔ)功能、配送功能、流通加工功能、信息服務(wù)功能等為一體的綜送中心，成立了金源物流集團(tuán)有限公司，注金源物流集團(tuán)有限公司自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持走集貨物倉(cāng)儲(chǔ)配送10000噸，同時(shí)兼營(yíng)上海華普、東風(fēng)小車及農(nóng)用車的銷售，銷售范圍覆蓋東營(yíng)、濱州等周邊地區(qū)，并與多個(gè)廠了信用合作關(guān)系，贏得了客戶的信賴與好評(píng)。集團(tuán)先后榮獲了省市重合南與淄博市、濰坊市接壤。土地總面積8053平方公里，轄東營(yíng)、河口2個(gè)區(qū)，都座落在東營(yíng)市境內(nèi)。勤勞、智慧的東營(yíng)人民繼承勝利油田的優(yōu)良創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)奇跡。東營(yíng)區(qū)作為東營(yíng)市政治東營(yíng)市是中國(guó)東部沿海基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的羅棋布，電網(wǎng)完備可靠，城鄉(xiāng)電話普及率居山東省首位，路網(wǎng)最密集的地區(qū)之一；東營(yíng)港作為國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放港口，已成為黃洲走向世界的橋頭堡；隨著東營(yíng)機(jī)場(chǎng)的建成啟用，東營(yíng)市頗具規(guī)模的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，使東營(yíng)具備了承東啟西、交匯南北、呼應(yīng)沿屬北溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，四季分明，光照充足，具有發(fā)展上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國(guó)東部后備土地資源最多、開(kāi)發(fā)多平方公里，石油地質(zhì)儲(chǔ)量40億噸，天然氣地質(zhì)儲(chǔ)量340億立方米；這里的從社會(huì)構(gòu)成上看，這里有東營(yíng)市、勝利油田、石油大學(xué)和濟(jì)南家特大型企業(yè)，是東營(yíng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大支柱；石油大學(xué)是石油系統(tǒng)最高學(xué)嶄新城市，城市建設(shè)以組團(tuán)式、生態(tài)型為發(fā)展方向，大以上，為廣大市民營(yíng)造了清新幽雅的工作生活環(huán)境東營(yíng)境內(nèi)既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。北部有以為代表的自然景觀區(qū)。入?？诟浇包S河故道的國(guó)家級(jí)黃河三角洲自是國(guó)際重點(diǎn)保護(hù)的全球十三處濕地之一。保護(hù)區(qū)內(nèi)草木蔥蘢頭鶴、灰鶴、大天鵝等珍禽在保護(hù)區(qū)內(nèi)嬉戲覓食，把這片新生地裝扮新世紀(jì)的東營(yíng)市，將以獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和更加開(kāi)放的姿態(tài)，進(jìn)戰(zhàn)略"，大力推進(jìn)招商引資、建設(shè)山東加工制造基程，全面建設(shè)小康社會(huì)，力爭(zhēng)在新世紀(jì)頭二十年提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化水資源豐富，是黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和國(guó)際綠色產(chǎn)業(yè)示利津縣地處勝利油田腹地，地下石油、天然氣資源豐富，現(xiàn)子蟹、對(duì)蝦和文蛤等享譽(yù)四方，有“百魚(yú)之鄉(xiāng)”和“東方對(duì)蝦故鄉(xiāng)”的美稱；該項(xiàng)目所處的利津縣陳莊鎮(zhèn)陳南村，地理位置優(yōu)越，商業(yè)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備。先進(jìn)、快捷的金融、電信、信息的發(fā)展提供了可靠的保障。隨著利津縣的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。該地段交通發(fā)達(dá)，人口現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率以外的重要利潤(rùn)源泉，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)發(fā)揮著重要作用。而山東省政府則把現(xiàn)代物流列為政府支持發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息化進(jìn)程的不斷加快，物流業(yè)作為廣闊前景的增值功能的新興服務(wù)業(yè)，正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。加快中國(guó)流配送、代理制、多式聯(lián)運(yùn)，改造提升傳統(tǒng)流通業(yè)、運(yùn)％，％，明我國(guó)的物流處于一個(gè)較低的水平，有巨大的發(fā)展空間。其次，目前我國(guó)國(guó)物流水平節(jié)約物流成本的同時(shí)，可以贏取一個(gè)巨大的市場(chǎng)，我國(guó)的物流至接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，但是物流市場(chǎng)占物流費(fèi)用的比例會(huì)明顯提高，因此近幾年來(lái)，在東營(yíng)市人民政府提出的大開(kāi)放、大招商、下，東營(yíng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日俱增，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，物流業(yè)的發(fā)展尤為競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)東營(yíng)地區(qū)的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。我們經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的考察和分析，展前景，我們認(rèn)為在利津縣陳莊鎮(zhèn)興建一座現(xiàn)代化的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心是完的，也是可行的。一是可以滿足廣大消費(fèi)者需求的同時(shí)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；二是可以再提升縣城整體形象，完整城市整體功能，為企業(yè)今后的發(fā)展心，同時(shí)城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。另外人員就業(yè)，對(duì)于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，本項(xiàng)目位于利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。作為利津縣商業(yè)工程大的政策優(yōu)惠和支持，開(kāi)發(fā)成本較低，從而使得該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)占有厚的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)調(diào)查，多數(shù)居民不滿足目前的商業(yè)條件，想進(jìn)一步提升平，對(duì)未來(lái)的商業(yè)環(huán)境、商業(yè)面積提出了更高的要求。該項(xiàng)目所處的利莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)隨著利津縣的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了軟硬環(huán)境。隨著利津縣的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周圍布局、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到利津縣城消費(fèi)水平狀綠地率：5%綠地面積：3000M2容積率：0.68擬建設(shè)用地為山東金源物流集團(tuán)有限公司的工業(yè)用地，土地大縱距123公里，東西最大橫距74公里，總面積8053于山東省東北部，渤海西南岸，黃河進(jìn)口段左側(cè)。東依黃河，東北瀕臨渤海，東與墾利縣、東營(yíng)區(qū)為鄰，東南與博興縣隔河相望，西與濱州市、化縣接壤，北與河口區(qū)相交?？h境呈西南至東北向政村。年底全縣總?cè)丝?9.10萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口4.75萬(wàn)境內(nèi)有石油、鹽、貝殼等礦物資源。利津地處勝利油田特別是工業(yè)、商業(yè)、金融、文教、科技及信息網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域方面有了長(zhǎng)足發(fā)展。土地廣闊。利津縣將以獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和更加開(kāi)放的姿態(tài)，進(jìn)"，大力推進(jìn)招商引資，全面建設(shè)小康社會(huì)，力爭(zhēng)在新現(xiàn)現(xiàn)代化，把利津縣建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的新經(jīng)濟(jì)區(qū)。“十一間，工業(yè)結(jié)構(gòu)向外向型推進(jìn)，并努力提高產(chǎn)品檔次，增加科技含量和附加值，紡織、化工、造紙、建材、食品加工等工業(yè)得到迅猛發(fā)展。農(nóng)業(yè)在搞好整的同時(shí)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，圍繞農(nóng)副產(chǎn)品加工，向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，農(nóng)根據(jù)提供資料表明，利津縣區(qū)地層屬第四系松散沉積物巨較短。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細(xì)砂層，夾厚薄不均地下水位較淺，一般0.5～1m不等，而且有逐年影響地下基礎(chǔ)，對(duì)建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)引起高度重視。市區(qū)及周邊地帶，地下油層較豐富，因此城市建設(shè)時(shí)應(yīng)及時(shí)與有關(guān)部門溝通、磋商，以定。深層水埋深280～400m為淡水，因如需要采用應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)厮Y源管理部門批準(zhǔn)。東營(yíng)市的用水補(bǔ)給，河水。由于政府重視，經(jīng)多年投入治理，黃河由歷史上的害河，二、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思既設(shè)計(jì)立意：化的空間設(shè)計(jì)。在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求多元化、個(gè)性化的4.現(xiàn)實(shí)性與超前性、科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一。建筑藝術(shù)是時(shí)縮。在總體布局及環(huán)境設(shè)計(jì)中既考慮經(jīng)濟(jì)的合理性同時(shí)又具有人們不斷發(fā)展變化的需要，營(yíng)造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、設(shè)施完善，交通便捷，全的交通，單元擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀：舒良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，減少競(jìng)爭(zhēng)壓力，身心得以輕松安逸；安全性——充分考慮三、通過(guò)對(duì)比分析，并根據(jù)客單元的要求和地塊的特性，我們筑物的構(gòu)成及比例提出以下建議：各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合。作為地處利津業(yè)區(qū)，既要與周圍建筑相協(xié)調(diào)，又要顯示其獨(dú)立的個(gè)性，故本方案在上既體現(xiàn)了莊重、大方、精致的一面，又采用了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法，體代的建筑風(fēng)格，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛。考慮與整體的自然環(huán)境相協(xié)在展廳之間設(shè)有綠化帶以美化商業(yè)環(huán)境、美化城鎮(zhèn)。總之本《商業(yè)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》主干道均有市政污水管道。本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)化糞池處理后，本項(xiàng)目位利津縣陳莊鎮(zhèn)，面臨交通干道，一旦火災(zāi)發(fā)生，本建筑地上部分采用磚混框架結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)頂，框架耐火計(jì)防火規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)，使建筑平面4.《山東省商業(yè)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》本項(xiàng)目所需電源由利津縣供電公司負(fù)責(zé)提供，配套建設(shè)變動(dòng)力與照明分別配電，該兩路進(jìn)線亦用作消防雙電源。單元內(nèi)照明與展廳內(nèi)設(shè)電話分線箱，接至家具城內(nèi)電話電纜。電話系統(tǒng)A現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸面引起的揚(yáng)塵污染，A展廳內(nèi)采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)市貌的負(fù)面影響。施工產(chǎn)生的大量建筑垃圾應(yīng)盡快清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的粉、灰、沙等建筑材料應(yīng)作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人流、物流進(jìn)出場(chǎng)地的時(shí)間、線安排，場(chǎng)址四周按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊嚴(yán)格的臨時(shí)護(hù)墻。土建施產(chǎn)生的噪聲污染對(duì)周圍環(huán)境有一定影響，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，錯(cuò)休息時(shí)段，將噪聲污染的影響降到最低點(diǎn)。在工藝設(shè)備的選擇時(shí)優(yōu)藝和設(shè)備，并采用合理布置方案和適宜的結(jié)構(gòu)。防止振動(dòng)和噪聲，（一）主要污染源與污染物本項(xiàng)目主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。為確保（二）環(huán)保治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較施如下：2、商業(yè)垃圾。設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱，通過(guò)垃圾袋扎袋送至垃圾收集點(diǎn)，活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特本項(xiàng)目污染源較小，污染物排放量也較少，產(chǎn)生的少量商第二節(jié)節(jié)水、節(jié)能的用水為兩個(gè)方面，一是商業(yè)用水，主要是空調(diào)用水；二是居民強(qiáng)調(diào)循環(huán)利用。因此，在空調(diào)室設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)能達(dá)到循環(huán)利用水資其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，也是杜絕水浪費(fèi)的節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展不可忽視的重要環(huán)節(jié)，有利于用和經(jīng)濟(jì)效益，因此，必須建立一套完善的用水管理制度，以此來(lái)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《印發(fā)＜固定資產(chǎn)投資工程采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范等：的安全素質(zhì)。強(qiáng)化事前教育，每年的職工培訓(xùn)，必須講安全常識(shí)握安全知識(shí)的同時(shí)，繃緊安全生產(chǎn)這根弦；新上崗的職工必須接狀況，保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用；在有較大危險(xiǎn)因素安全出口的疏散門應(yīng)當(dāng)向疏散方向水平開(kāi)啟；不得以任何理由占3)營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置疏散通道。主要疏散通道應(yīng)當(dāng)直接通向4)安全出口、疏散通道和樓梯口應(yīng)當(dāng)設(shè)置燈光型疏散指示標(biāo)志，疏散指示雪和小動(dòng)物從采光窗、通風(fēng)窗、門、電纜溝等進(jìn)入室內(nèi)的設(shè)施。變配纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。變配電室出入口應(yīng)拉臨時(shí)用電線路的，應(yīng)當(dāng)采取有效防護(hù)措施；電器設(shè)備應(yīng)當(dāng)安第二節(jié)項(xiàng)目成本估算生產(chǎn)成本主要由原輔料及工人工資等制造費(fèi)用構(gòu)成，其中原據(jù)市場(chǎng)價(jià)格分析確定，人員工資按照年工資及福利（含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險(xiǎn)）1、銷售稅金及附加估算：流動(dòng)資金按800萬(wàn)元估算，在達(dá)產(chǎn)期內(nèi)分年3、盈利能力分析：項(xiàng)目全部投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率準(zhǔn)收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時(shí)期的平均收益水平稅前全部投資內(nèi)部收益率為11.7%，高于眾所周知，家具銷售行業(yè)是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。另外，可分人員就業(yè)，對(duì)于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有和諧利津，對(duì)社會(huì)的安定起到一定的作用。因此本項(xiàng)目不光能第五節(jié)環(huán)境效益分析本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細(xì)部處理簡(jiǎn)約明快，商場(chǎng)內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò)落項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?，設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境狀，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化大型務(wù)社區(qū)，它對(duì)改善利津縣周邊環(huán)境，提升區(qū)域商業(yè)環(huán)境質(zhì)量都會(huì)有顯第六節(jié)社會(huì)效益分析因此環(huán)境配套設(shè)施已完善，市場(chǎng)頗佳。該項(xiàng)目第七節(jié)